凤翔路人才公寓项目设计施工一体化加运营
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
凤翔路人才公寓项目设计施工一体化加运营
招标公告
1.招标条件
本招标项目凤翔路人才公寓项目设计施工一体化加运营，海宁市发展和改革局以//号文已批准建设，招标人为海宁市盐仓综合开发有限公司，建设资金由招标人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化加运营进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海宁市长安镇凤翔路5号、6号 。
2.2项目概况：本项目总面积4200平方米，其中硬化面积约946平方米，原有水泥路面清洁养护3152平方米，塑木铺装102平方米，进场前公寓房间保洁约10560平方米，另外该项目还包含围墙面层旧改新、标识标线、绿篱、非机动停车棚等内容。公寓升级南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间，公区装修面积482 平方米。
本次招标主要区域为室外硬化改建、南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间公寓套房软装采购、家电及智能化设备采购、公区装修及凤翔路人才公寓的后期运营管理等，负责本工程施工以及与之有关的报告编制、验收和结算资料整理、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。
2.3招标范围：
2.3.1工程设计，包括：
本项目涉及区域为南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间公寓套房软装采购、家电及智能化设备采购的所涉及到的全部设计包括初步设计优化、施工图设计，设计成果必须满足业主要求。
2.3.2工程建设，包括：
施工图范围内所有工程（工程设计范围内的精装修、软装等所有工程）的施工、完成工程内容包含所有的专项工程、配套工程和验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内保修服务等工作。
工程涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装和调试等工作；包含软装等涉及本项目建设所有的采购。
工程总承包或牵头单位须负责与专业工程承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收。工程总承包单位必须按规定提交完整的技术档案和施工管理资料提供给发包人，并配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案手续。
2.3.3项目运营服务，包括：
1.对公寓统一管理运营，且必须有公寓管理软件系统等。
2.为项目提供专业的人才公寓管理服务并组建专业的管理运营团队，人员不得少于8人。
3.提供专业的公寓运营服务，提供客户带看、签约、办理入住等；办理退房手续并提供退房检查等。做好客户维护及管理、合同管理、公安报备等工作。
4.提供客户服务工作，日常收缴房租水电等费用、处理基础维修和保洁服务；
5.提供智能化管理服务；包括租金、押金、水电（需要设备支持）智能化收取等服务，且与银行合作拥有完善支付的系统；
6.提供专业、创新的社区文化活动服务；拥有专业人员策划并执行线上、线下活动，丰富居住人才业余生活等社区活动；
7.提供固有资产管理服务，对固有资产进行日常检查、登记等工作；
8.为项目提供专业运营收益阶段方案，力争实现收益最大化。
2.3.4项目管理，包括：
对各分包单位、供应商的管理协调等实施过程中承包人应承担的项目管理服务。
2.3.5项目运营期：运营期自交付使用之日起5年。
2.4本项目建设总投资：约385万元
3.质量标准
设计质量标准：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求；
施工质量标准：合格。
4.工期
设计、施工总工期：90日历天。
5.投标人资格要求
5.1本次招标要求投标人同时具备以下资格：
5.1.1营业执照须具有公寓或酒店等运营管理经营资格；
5.1.2具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质
5.1.3建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（或工程设计综合甲级资质）。
5.2业绩要求详见招标公告资格后审要求 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，
5.3投标人拟派施工项目负责人须具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。
5.4本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由3家单位（1家运营企业、1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体牵头人为运营企业。联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。
5.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6.招标文件的获取
6.1本工程不进行现场登记。凡有意参加投标者，可于2024年06月19日至2024年06月27日14时00分，通过“浙江江南要素交易中心网上投标平台”自主投标登记。招标文件和施工图纸通过“浙江江南要素交易中心网上投标平台https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1229743950/index.html/小型工程主体登录（新）登录”在投标登记后自行下载。（未领取CA锁及未注册的单位，请参照《关于海宁市公共资源电子化交易平台主体注册及CA锁办理的通知》办理。
7.投标文件的递交
7.1投标文件递交的截止时间详见招标文件要求，地点为杭海新区政务服务中心1号楼三楼A区招投标中心开标室。
7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网（海宁））https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1229743950/index.html/和浙江政务服务网http://www.zjpubservice.com/上发布。
9.其他
投标人任何试图影响评标委员会对投标文件的评分、比较或者推荐候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将导致其投标被否决，并没收投标保证金。
10.联系方式
招标人：海宁市盐仓综合开发有限公司 招标代理机构：浙江信益工程管理有限公司
地 址：海宁农业对外综合开发区启潮路6号 地 址：海宁市吉恩仕大厦5楼
邮 编： 邮 编： 314400
联 系 人： 登录即可免费查看 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看 电 话：登录即可免费查看
传 真： 传 真：
监 督：海宁市长安镇招标采购领导小组
地 址：海宁市长安镇
联系人：王先生
电 话：0573-87966436
2024年06月19日
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招标公告
1.招标条件
本招标项目凤翔路人才公寓项目设计施工一体化加运营，海宁市发展和改革局以//号文已批准建设，招标人为海宁市盐仓综合开发有限公司，建设资金由招标人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工一体化加运营进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海宁市长安镇凤翔路5号、6号 。
2.2项目概况：本项目总面积4200平方米，其中硬化面积约946平方米，原有水泥路面清洁养护3152平方米，塑木铺装102平方米，进场前公寓房间保洁约10560平方米，另外该项目还包含围墙面层旧改新、标识标线、绿篱、非机动停车棚等内容。公寓升级南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间，公区装修面积482 平方米。
本次招标主要区域为室外硬化改建、南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间公寓套房软装采购、家电及智能化设备采购、公区装修及凤翔路人才公寓的后期运营管理等，负责本工程施工以及与之有关的报告编制、验收和结算资料整理、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。
2.3招标范围：
2.3.1工程设计，包括：
本项目涉及区域为南楼2-6F：174间；北楼1-6F：150间公寓套房软装采购、家电及智能化设备采购的所涉及到的全部设计包括初步设计优化、施工图设计，设计成果必须满足业主要求。
2.3.2工程建设，包括：
施工图范围内所有工程（工程设计范围内的精装修、软装等所有工程）的施工、完成工程内容包含所有的专项工程、配套工程和验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内保修服务等工作。
工程涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装和调试等工作；包含软装等涉及本项目建设所有的采购。
工程总承包或牵头单位须负责与专业工程承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收。工程总承包单位必须按规定提交完整的技术档案和施工管理资料提供给发包人，并配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案手续。
2.3.3项目运营服务，包括：
1.对公寓统一管理运营，且必须有公寓管理软件系统等。
2.为项目提供专业的人才公寓管理服务并组建专业的管理运营团队，人员不得少于8人。
3.提供专业的公寓运营服务，提供客户带看、签约、办理入住等；办理退房手续并提供退房检查等。做好客户维护及管理、合同管理、公安报备等工作。
4.提供客户服务工作，日常收缴房租水电等费用、处理基础维修和保洁服务；
5.提供智能化管理服务；包括租金、押金、水电（需要设备支持）智能化收取等服务，且与银行合作拥有完善支付的系统；
6.提供专业、创新的社区文化活动服务；拥有专业人员策划并执行线上、线下活动，丰富居住人才业余生活等社区活动；
7.提供固有资产管理服务，对固有资产进行日常检查、登记等工作；
8.为项目提供专业运营收益阶段方案，力争实现收益最大化。
2.3.4项目管理，包括：
对各分包单位、供应商的管理协调等实施过程中承包人应承担的项目管理服务。
2.3.5项目运营期：运营期自交付使用之日起5年。
2.4本项目建设总投资：约385万元
3.质量标准
设计质量标准：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求；
施工质量标准：合格。
4.工期
设计、施工总工期：90日历天。
5.投标人资格要求
5.1本次招标要求投标人同时具备以下资格：
5.1.1营业执照须具有公寓或酒店等运营管理经营资格；
5.1.2具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质
5.1.3建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（或工程设计综合甲级资质）。
5.2业绩要求详见招标公告资格后审要求 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，
5.3投标人拟派施工项目负责人须具备建筑工程二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。
5.4本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由3家单位（1家运营企业、1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体牵头人为运营企业。联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。
5.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6.招标文件的获取
6.1本工程不进行现场登记。凡有意参加投标者，可于2024年06月19日至2024年06月27日14时00分，通过“浙江江南要素交易中心网上投标平台”自主投标登记。招标文件和施工图纸通过“浙江江南要素交易中心网上投标平台https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1229743950/index.html/小型工程主体登录（新）登录”在投标登记后自行下载。（未领取CA锁及未注册的单位，请参照《关于海宁市公共资源电子化交易平台主体注册及CA锁办理的通知》办理。
7.投标文件的递交
7.1投标文件递交的截止时间详见招标文件要求，地点为杭海新区政务服务中心1号楼三楼A区招投标中心开标室。
7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网（海宁））https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1229743950/index.html/和浙江政务服务网http://www.zjpubservice.com/上发布。
9.其他
投标人任何试图影响评标委员会对投标文件的评分、比较或者推荐候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将导致其投标被否决，并没收投标保证金。
10.联系方式
招标人：海宁市盐仓综合开发有限公司 招标代理机构：浙江信益工程管理有限公司
地 址：海宁农业对外综合开发区启潮路6号 地 址：海宁市吉恩仕大厦5楼
邮 编： 邮 编： 314400
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传 真： 传 真：
监 督：海宁市长安镇招标采购领导小组
地 址：海宁市长安镇
联系人：王先生
电 话：0573-87966436
2024年06月19日
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