开发区公共服务平台项目前期定位策划服务比选公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
开发区公共服务平台项目前期定位策划服务比选公告
(招标编号:Z4690001UXN000038001)
项目所在地区:海南省,省直辖县级行政区划,澄迈县
一、招标条件
本开发区公共服务平台项目前期定位策划服务已由项目审批/核准/备案机关批准,项目
资金来源为国有资金35万元,招标人为澄迈油服园区管理有限公司。本项目已具备招标条
件,现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:项目规划总用地面积 23402.55m²,用地性质商务金融用地,位于海南省澄迈县
老城中心城区,海南老城经济开发区,海口半小时经济圈范围内,紧邻澄迈老城镇站,位于
疏港南路西侧,站前路北侧。项目总建筑面积135,442.94m²,三栋17-18 层写字楼,两层
地下室,其中计容建筑面积95,818.74m(包含装配式建筑奖励面积为 2208.54m²),不计容
建筑面积39,624.20m²(地下室39624.20m²),容积率4.0,建筑密度25.2%,绿地率 35%.
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)开发区公共服务平台项目前期定位策划服务;
三、投标人资格要求
(001开发区公共服务平台项目前期定位策划服务)的投标人资格能力要求:(一)具备
独立法人资格,具有履行合同的资格与能力,遵守国家有关法律法规,具有良好的商业信誉。
(二)自 2021 年至今(以合同签订时间为准),有不少于1个产业园区商办项目或甲级写字
楼项目定位策划咨询相关的服务业绩。
(三)须在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)无严重失信主体名单记录、经营异常
记录(以下载的信用报告为准)。签订合同前或执行过程中,若参选单位不满足上述要求,
采购单位可依法取消其中选资格或单方面中止合同。
(四)能提供响应承诺书。
(五)能提供无行贿受贿承诺书。
(六)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目的采
购,否则均按否决处理(提供无关联关系承诺书)。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年06月22日08时30分到2024年06月26日17时30分
获取方式:报名资料审核通过后,将通过邮箱发送比选文件
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年06月28日09时30分
递交方式:海南老城科技新城管理委员会5楼 A505 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年06月28日09时30分
开标地点:海南老城科技新城管理委员会5楼 B501室(具体以实际为准)
七、其他
一、项目名称及采购单位
(一)项目名称:开发区公共服务平台项目前期定位策划服务。
(二)采购单位:澄迈油服园区管理有限公司。
二、项目背景与需求
(一)项目概况:项目规划总用地面积 23402.55m²,用地性质商务金融用地,位于海南省
澄迈县老城中心城区,海南老城经济开发区,海口半小时经济圈范围内,紧邻澄迈老城镇站,
位于疏港南路西侧,站前路北侧。项目总建筑面积 135,442.94m²,三栋17-18 层写字楼,
两层地下室,其中计容建筑面积 95,818.74m²(包含装配式建筑奖励面积为2208.54m²),不
计容建筑面积39,624.20m²(地下室39624.20m²),容积率4.0,建筑密度25.2%,绿地率 35%。
(二)项目需求:
1.服务目标 完成开发区公共服务平台项目前期定位策划服务建议书,并分别提交纸质版文
件及电子版,纸质版文件壹式贰份,加盖参选公章,电子版以PPT格式、中文撰写,PDF形
式交付。
2.建议书框架和内容:
为更好适应市场、政策变化,高效推进项目建设和招商工作,项目建议书需包含市场客户分
析、精装修建议、产品分户建议、营销中心设置、城市展厅设置、营销策略、项目租售比、
租售定价、项目整体测算、项目案名及周边业态布局等内容,详见框架目录(包括不限于以
下内容)。
(1)定位初判
①定位问题及思考,②定位破局及导向,③定位方向及结论。
(2)本体分析
①地块指标及现状,②地块四至及现状,③地块区位及交通,④地块配套及资源,⑤地块限制
性条件。
(3)客研属性
①地块土地属性定位(土地对于支付力的影响),②地块客群属性定位(支付力对于客群的
影响),③地块产品属性定位(客群对于产品力的需求),④土地-客群-产品的客研属性定
位。
(4)客户分析
①客户分类(谁在买?客户企业/个人特征、置业预期、支付力等),②购买理由(为什么买?
客户的置业目的、房屋用途、置业动机的细分等),③产品需求(买什么?客户的使用场景
等落位,将各个场景落至每个功能模块上等)。
(5)板块分析(类住、写字楼、酒店等物业市场)
①板块市场走势依据市场情况及城市市场四季模型分析1-2年的市场走势),②板块竞争格
局(依据城市板块情况及竞争格局,分析板块的供销关系、竞争态势等)。
(6)竞争分析(类住、写字楼、酒店等物业市场)
①竞品近五年量价表现(主要用于反应年度的供求、去化情况),②竞品近一年量价表现
(主要用于反应近期市场的变化情况,从竞争分析中寻找产品机会及策略)。
(7)定位结论
①项目整体定位,②产品定位结论(各楼栋产品定位户配建议及产品价格建议等,细化至产
品分户方案和一户一价价目表),③产品定位落位(产品与客群的落位验证结论),④定位产品
研发(突破住宅的报建政策的产品、引领市场需求的产品等),⑤精装定位结论(输出精装
定位的风格、效果意向及精装标准的价格建议),⑥精装配置结论(输出精装的配置结论,
按照客户敏感点进行呈现),⑦车位定位结论(车位的定位及租金建议等),⑧公区定位结论
(依据客户敏感点,输出空间服务与主要配套等建议).
(8)卖场策划
①营销中心规划策划(营销中心的选址、软硬装及标准建议),②营销示范区及示范单位规划
策划(示范单位的选址、软硬装及标准建议),③交通流线规划策划(项目看房动线及停车
指引动线的建议及包装策划),④销售支持(营销中心开放、样板年间开放、开盘活动建议
首批次销售物料设计)。
(9)成本策略
①公区弹性成本的整体策略(明确增配引领项、非敏感空间的降配项等聪明配置策略,降低
成本且形成对于竞品的打击点),②公区成本配置的具体内容(客户敏感度高,成本尽量投
入;客户敏感度一般,成本投入适当;客户 敏感度较低,规避竞品错误做法,少投入或不
投入),
(10)发展模式
①项目开发节奏,②项目销售模式(销售或租赁或租售同存)。
(11)销售计划
①项目分批次供货建议,②项目分批次价格建议及营销计划铺排。
(12)经济测算
①项目产品售价及整体收益预估,②租赁产品租金水平预估,③可售物业去化周期预估。
(13)项目案名及周边业态布局
①本项目案名建议,②项目周边业态布局,按照建设CBD 的预期提供项目周边业态布局建议。
(三)服务期限
自合同签订之日起20个工作日完成交付。
三、控制价
本次采购项目控制价为35万元(控制价为最高限价,超过控制价为无效报价)。
四、参选单位资格
(一)具备独立法人资格具有履行合同的资格与能力,遵守国家有关法律法规,具有良好
的商业信誉。
(二)自 2021年至今(以合同签订时间为准),有不少于1个产业园区商办项目或甲级写字
楼项目定位策划咨询相关的服务业绩。
(三)须在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)无严重失信主体名单记录、经营异常
记录(以下载的信用报告为准)。签订合同前或执行过程中,若参选单位不满足上述要求,
采购单位可依法取消其中选资格或单方面中止合同。
(四)能提供响应承诺书。
(五)能提供无行贿受贿承诺书。
(六)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目的采
购,否则均按否决处理(提供无关联关系承诺书)。
五、报名信息及比选文件获取
(一)报名日期:北京时间2024年6月22日-26日(报名受理时间为上午:08:30-12:00,
下午:14:30-17:30)。
(二)报名方式:线下报名,递交纸质报名材料。
(三)报名地点:海南老城科技新城管理委员会5楼A505 室(具体以实际为准)。
(四)报名所需材料:
1.委托代理人报名时请携带法定代表人授权委托书原件(法定代表人签字或盖章及委托代理
人签字、加盖公章)、法定代表人身份证复印件(加盖公章)、委托代理人原件及复印件(复
印件加盖公章)、企业营业执照复印件(加盖公章)。
2.法定代表人报名时请携带法定代表人身份证明(加盖公章)、法定代表人身份证原件及复
印件(复印件加盖公章)、企业营业执照复印件(加盖公章)。
(五)上述报名资料(均须加盖公章)审核通过后,将通过邮箱发送比选文件,咨询联系人:
登录即可免费查看,电话:登录即可免费查看。
(六)获取比选文件不收费。
六、参选文件递交及开标
(一)递交方式:纸质文件递交。
(二)递交截止及开标时间:2024年6月28日上午9时30分。
(三)递交地址:海南老城科技新城管理委员会5楼A505 室。
(四)开标地址:海南老城科技新城管理委员会5楼 B501室(具体以实际为准).
注:逾期递交的参选文件视为无效的参选文件。
七、监督
采购过程接受海南老城开发控股有限公司风险控制部的全程监督,联系方式如下:
(一)固定电话:0898-67486967
(二)邮箱地址:hgjbjd@hsadhn.com
(注:受理时间为工作日上午:08:30-12:00,下午:14:30-17:30).
八、监督部门
本招标项目的监督部门为海南老城开发控股有限公司风险控制部。
九、联系方式
招标人:澄迈油服园区管理有限公司
地 址:海南老城科技新城管理委员会5楼
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
微信扫码关注
