城投青竹桃源项目全过程工程咨询（含造价咨询、监理）资格预审公告(代招标公告)
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
项目名称
城投青竹桃源
项目编号 430105202404120117 全国固定资产投资项目代码 2404-430105-04-05-840874
交易分类 房建市政工程
所属管辖范围 开福区1.招标条件
本招标项目城投青竹桃源项目全过程工程咨询（含造价咨询、监理）已由长沙市开福区发展和改革局以开发改备【2024】52号批准建设，项目业主为长沙市江澜置业有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为长沙市江澜置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含造价咨询、监理）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：城投青竹桃源项目全过程工程咨询（含造价咨询、监理）。
2.2项目地点：本项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路。
2.3项目概况：项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路，项目总用地面积120231.91㎡，其中净用地面积92639.51㎡，项目规划建设低密度别墅产品及地下室，总建筑面积约13.5万㎡。
2.4服务期限：从发包人下达监理和咨询任务开始起计至项目竣工结算为止；
2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:
√监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标 准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。
√造价咨询服务：□编制设计概算√编制工程量清单及招标控制价□施工全过程造价控制□结算审核①提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；②各项材料、设备的市场询价；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制；⑤各类招标项目投标价合理性的分析；⑥提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选;⑦工程计量支付的确定，审核工程款支付申请；⑧施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔等相应合同价款调整的处理；⑨出具办理预售许可证所需的建设总投资完成比例审核报告。⑩配合后续子项招投标工作控制价格式转换等；
□其他服务：//
2.6本服务合同禁止转包，中标人□应全面独立完成服务合同□可分包//服务内容。
3.资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。
3.2投标人须满足以下要求：
3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期；
注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。
3.2.2 财务要求：
√不提供。
□提供:/
注：财务要求时间一般限定在1~3年。
3.2.3信誉要求：企业未被住房城乡建设主管部门取消投标资格。
3.2.4类似工程业绩要求:
□不提供。
√提供:自招标公告发布之日起5年内（2019年07月10日起）不少于1个（1至3个）类似工程业绩。
类似工程业绩是指:房屋建筑工程类，规模为：单项合同建筑面积不少于41000平米房屋建筑工程全过程咨询业绩（全过程咨询类似业绩包含工程监理服务、造价咨询），或监理业绩或造价业绩。①全过程工程咨询类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，有效时间以合同协议书中建设单位签订时间为准。采用以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩；②监理业绩证明材料须提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、监理合同和监理业务手册，并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为监理人的项目网页截图。有效时间以监理业务手册中建设单位签署的时间为准，相关指标不一致时，依次按照中标通知书、监理合同、监理业务手册的顺序认定；③造价业绩证明材料须提供合同协议书，以合同中建设单位签订时间为准。(企业类似业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术经济指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的其建设规模或技术经济指标或业绩时间的证明材料，投标人须将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。)
并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
3.2.5项目负责人要求：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）或国家一级注册造价工程师，并同时具有工程类或者工程经济类高级及以上职称，证书注册单位应与投标人名称一致。不得由拟任的监理、造价负责人兼任，如采用联合体形式投标的，项目负责人应当由联合体牵头单位派出。
3.2.6 其他主要人员要求：（1）拟任监理负责人（由承担监理任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），必须为本单位在职员工，注册单位与投标单位（如为联合体，为联合体监理单位）必须一致。拟任总监理工程师在在投标截止时间止在长沙市行政区域内最多有2个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准，同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的无在建和在监证明。根据2021年3月24日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。
（2）拟任造价负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师注册证书（如分级应为一级注册造价工程师）且注册单位名称须与投标人（如联合体，为联合体造价咨询单位）名称一致。
3.2.7其他要求：根据湘建建〔2020〕208号文件的要求，投标人须在投标文件中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体由不超过2个独立法人组成，联合体各方须明确工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质为联合体牵头人；（2）联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。（3）同一专项服务不允许两家或以上单位同时承担。（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。（5）以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得该项目全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。
4.入围方式： 资格预审
(一)资格预审程序
1.资格预审采用合格制，合格即全部入围。
2.获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2024年7月10日起(北京时间，下同)在长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。
4.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2024年7月14日（含)17:00时(北京时间)前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
5.答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；
(二)资格预审时间及地点
电子资格预审申请文件递交的截止时间(即：投标截止时间，下同)及开标时间为2024年7月23日10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平(http://fwpt.csggzy.cn/) 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件(CSGCTF 格式)一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
5.评标办法
综合评估法（合格制）。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
7.行政监管部门及联系方式
本次招标活动接受长沙市开福区招标投标事务中心（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-84558170。
8.其他
8.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。
8.2 本招标项目采用电子化招投标， 投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/) 下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号： 新点投标文件制作工具(长沙工程版) ，请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书(含电子 印章)、法人 CA 数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书(含电子印章)办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899 (长沙市岳麓区岳华路279号)。
8.3 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
8.4 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)，进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。
8.5 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899按2转1或者4009980000。
9.联系方式
招 标 人：长沙市江澜置业有限公司
地 址：湖南省长沙市开福区新河街道凤舞路30号
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：/
电子邮件：/
招标代理机构：湖南创屿项目管理有限公司
地 址：长沙市开福区月湖街道丽枫酒店（湖南广电中心店）后栋
项目负责人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：/
电子邮件：/
相关附件：
资格预审文件正文.pdf
城投青竹桃源
项目编号 430105202404120117 全国固定资产投资项目代码 2404-430105-04-05-840874
交易分类 房建市政工程
所属管辖范围 开福区1.招标条件
本招标项目城投青竹桃源项目全过程工程咨询（含造价咨询、监理）已由长沙市开福区发展和改革局以开发改备【2024】52号批准建设，项目业主为长沙市江澜置业有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为长沙市江澜置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含造价咨询、监理）进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：城投青竹桃源项目全过程工程咨询（含造价咨询、监理）。
2.2项目地点：本项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路。
2.3项目概况：项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路，项目总用地面积120231.91㎡，其中净用地面积92639.51㎡，项目规划建设低密度别墅产品及地下室，总建筑面积约13.5万㎡。
2.4服务期限：从发包人下达监理和咨询任务开始起计至项目竣工结算为止；
2.5招标范围：本项目全过程工程咨询服务，包括:
√监理服务：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理。根据法律法规、工程建设标 准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。
√造价咨询服务：□编制设计概算√编制工程量清单及招标控制价□施工全过程造价控制□结算审核①提出工程设计方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选；②各项材料、设备的市场询价；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制；⑤各类招标项目投标价合理性的分析；⑥提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选;⑦工程计量支付的确定，审核工程款支付申请；⑧施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔等相应合同价款调整的处理；⑨出具办理预售许可证所需的建设总投资完成比例审核报告。⑩配合后续子项招投标工作控制价格式转换等；
□其他服务：//
2.6本服务合同禁止转包，中标人□应全面独立完成服务合同□可分包//服务内容。
3.资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。
3.2投标人须满足以下要求：
3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期；
注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。
3.2.2 财务要求：
√不提供。
□提供:/
注：财务要求时间一般限定在1~3年。
3.2.3信誉要求：企业未被住房城乡建设主管部门取消投标资格。
3.2.4类似工程业绩要求:
□不提供。
√提供:自招标公告发布之日起5年内（2019年07月10日起）不少于1个（1至3个）类似工程业绩。
类似工程业绩是指:房屋建筑工程类，规模为：单项合同建筑面积不少于41000平米房屋建筑工程全过程咨询业绩（全过程咨询类似业绩包含工程监理服务、造价咨询），或监理业绩或造价业绩。①全过程工程咨询类似业绩的证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）和合同协议书，有效时间以合同协议书中建设单位签订时间为准。采用以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩；②监理业绩证明材料须提供中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、监理合同和监理业务手册，并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为监理人的项目网页截图。有效时间以监理业务手册中建设单位签署的时间为准，相关指标不一致时，依次按照中标通知书、监理合同、监理业务手册的顺序认定；③造价业绩证明材料须提供合同协议书，以合同中建设单位签订时间为准。(企业类似业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术经济指标，则投标人还需提供建设单位签字盖章确认的其建设规模或技术经济指标或业绩时间的证明材料，投标人须将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。)
并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
3.2.5项目负责人要求：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）或国家一级注册造价工程师，并同时具有工程类或者工程经济类高级及以上职称，证书注册单位应与投标人名称一致。不得由拟任的监理、造价负责人兼任，如采用联合体形式投标的，项目负责人应当由联合体牵头单位派出。
3.2.6 其他主要人员要求：（1）拟任监理负责人（由承担监理任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），必须为本单位在职员工，注册单位与投标单位（如为联合体，为联合体监理单位）必须一致。拟任总监理工程师在在投标截止时间止在长沙市行政区域内最多有2个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业以在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询为准，同时，请省外入湘企业提供官方网站查询的相关信息的网页截图或企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的无在建和在监证明。根据2021年3月24日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。
（2）拟任造价负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师注册证书（如分级应为一级注册造价工程师）且注册单位名称须与投标人（如联合体，为联合体造价咨询单位）名称一致。
3.2.7其他要求：根据湘建建〔2020〕208号文件的要求，投标人须在投标文件中提供现场监理部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体由不超过2个独立法人组成，联合体各方须明确工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理甲级资质为联合体牵头人；（2）联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一合同段中投标。（3）同一专项服务不允许两家或以上单位同时承担。（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。（5）以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得该项目全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩。
4.入围方式： 资格预审
(一)资格预审程序
1.资格预审采用合格制，合格即全部入围。
2.获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2024年7月10日起(北京时间，下同)在长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台(网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。
4.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2024年7月14日（含)17:00时(北京时间)前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
5.答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；
(二)资格预审时间及地点
电子资格预审申请文件递交的截止时间(即：投标截止时间，下同)及开标时间为2024年7月23日10:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平(http://fwpt.csggzy.cn/) 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件(CSGCTF 格式)一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标人自行加密资格预审申请文件,未按要求加密预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
5.评标办法
综合评估法（合格制）。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
7.行政监管部门及联系方式
本次招标活动接受长沙市开福区招标投标事务中心（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-84558170。
8.其他
8.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。
8.2 本招标项目采用电子化招投标， 投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/) 下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号： 新点投标文件制作工具(长沙工程版) ，请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书(含电子 印章)、法人 CA 数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书(含电子印章)办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899 (长沙市岳麓区岳华路279号)。
8.3 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
8.4 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台(http://fwpt.csggzy.cn/)，进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。
8.5 投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899按2转1或者4009980000。
9.联系方式
招 标 人：长沙市江澜置业有限公司
地 址：湖南省长沙市开福区新河街道凤舞路30号
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：/
电子邮件：/
招标代理机构：湖南创屿项目管理有限公司
地 址：长沙市开福区月湖街道丽枫酒店（湖南广电中心店）后栋
项目负责人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
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