“天津市东丽区东丽湖街东丽大道233号”项目前期物业管理招标公告
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“天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号”项 目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非<2024>第 003 号）
“天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号”非住宅物业项 目，由天津海康房地产开发有限公司开发建设，现委托天津市鸿 翔招标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选 聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号 3.本项目物业管理区域四至范围：东：丽桐路、湖泽道、南：东丽大道、市政绿地、丽桐路、西：天津市东丽湖能源科技有限 公司、东丽大道、北：湖泽道、天津市东丽湖能源科技有限公司 4.本项目总用地面积：55348.15 平方米
本项目总建筑面积：62348.15 平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积 55348.15 平方米（其中 商业 44848.15 平方米、非经营性配套公建 10500 平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积 7000 平方米（其中地下
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车库 5874 平方米、设备用房 1126 平方米）。
本项目的建筑密度为 30%；容积率 1；本项目内共含建筑物 36 栋（34 栋为 2-10 层的商业，2 栋 7 层的配套公建）；项目总 户数为 144 户。
5.绿化指标：绿化率 25%，绿地面积 13837.04 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 356 个，其中，地上停车位 200 个，地下停车位 156 个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期 2025 年 6 月 30 日；二期 2025 年 12 月 30 日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 3 月 30 日—— 2024 年 4 月 3 日，每日 09：00 ——17:30（北京时间） 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标 明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
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料的扫描件发送至 tjhxzbdl@126.com（邮箱地址）,并及时通知 招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）； （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行 银行帐号： 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500 元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津 通广科技园 9 号楼 2 层（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
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材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）2 名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4 名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1 名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 4 月 19 日 09:30（北京时间），递交地点为：天津市河北区新大路 185 号天津通
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广科技园 9 号楼 2 层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津海康房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市东丽区东丽湖汇智北道与汇智环路交口 处东南侧智空间广场一期 4 号楼 8 层 02 室 76 号
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式： 登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市河北区新大路 185 号天津通广科技园 9 号楼 2 层
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
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特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:盏\谭少
法定代表人:〖盖漳)
备注:招标灬告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件 1：招标项目基本情况
1.项目名称：天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号
2.地点及四至范围：坐落于天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号；四至 范围：东：丽桐路、湖泽道、南：东丽大道、市政绿地、丽桐路、西：天津市东丽湖能源科技有限公司、东丽大道、北：湖泽道、天津市东丽湖能源科技有限公司
3.物业类型：商业。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积 55348.15 平方米，本项目总建筑面积：62348.15 平方米，地 上建筑面积构成为：总建筑面积 55348.15 平方米（其中商业 44848.15 平方米、非经营性配套公建 10500 平方米）。地下建筑面积构成为：总建 筑面积 7000 平方米（其中地下车库 5874 平方米、设备用房 1126 平方米）。 6.绿地面积 13837.04 平方米 。
7.绿化率：25%。
8.道路面积：21487 平方米。
9.化粪池数量：2 个。
10.污水井数量：100。
11.雨水井数量:80。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。
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14.水箱数量及容积：消防高位水箱 1 个。
15.信报箱数量：144 个。
16.机动车库数量，面积：156 个，面积 5874 平方米。
17.露天停车场数量，面积 200 个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：1126 平方米。
20.物业管理用房面积：166.04 平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处：设置在一起，且服务于一期和二期。 22.本项目无公共卫生间设置，卫生间均设置在户内，不需要物业企业提 供服务。
23.本项目为敞开式，不需要设置门岗值守人员。
24.红号站设置：本项目需要值守红号站 1 个，设置双人值守，值守人员 需要持证上岗。
25.本项目的建筑密度为 30%；容积率 1；本项目内共含建筑物 36 栋（34 栋为 2-10 层的工业厂房，2 栋 7 层的配套公建）；项目总户数为 144 户。 26.地上、地下停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.本项目为分二期开发，现已经取得的规证为一期，专属一期的设施设 备如下：
（1）一期可售面积合计为 13924.76 平方米
（2）一期消防控功率大约 6KW。
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（2）一期监控功率大约 6KW。
（3）庭院灯含泛光灯等功率 16KW，商业内部不涉及楼内照明。 （4）避雷设施数量：30 个检测点。
（5）电梯设施：不涉及。
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附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
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环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、实行 24 小时报修值班制度。急修 20 分钟内到达现场，预约维修 按双方约定时间到达现场，回访率 100%；
D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
E、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
F、节假日进行专题布置，每年组织二次社区活动。
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次（不定期水枪清洗 地面），干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行 清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3 次。室外照明每月清洁 1 次。垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏 季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
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关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）楼宇外围巡逻岗：针对楼宇外公共区域，按照规定路线和时间 每 1 小时巡查一次，做好巡查记录。
（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
（4）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进 行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分，草坪斑秃黄萎低于 5%。
（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。 （3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密、圆 整、无脱节。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长，各类病虫害发 生低于 5%。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（2）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
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无堵塞外溢。
（3）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（4）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（5）庭院灯、景观灯、夜景灯光：接到报修后 1 小时内修复，完好 率 99%以上。
（6）供配电系统
A、由专业人员对低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发 现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有 无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）给排水系统
A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处 理供水系统故障。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
（8）安防系统
A、按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
B、监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
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（9）消防系统
A、消防监控中心 24 小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用；消防通道畅通。
B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责 任人。
D、完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章） 日期：
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