成都金控置业有限公司财智中心项目办公标的物业招商中介推广方案公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
各招商中介推广服务机构：
成都金控置业有限公司现采用公开方式，就财智中心项目办公标的物业招商中介推广方案进行公告，特邀请社会相关招商中介推广服务机构参与合作。
一、项目概况
1.项目名称：财智中心项目办公标的物业招商中介推广服务
2.项目业主：成都金控置业有限公司
3.项目位置：成都市高新区天府四街300号财智中心项目
4.项目业态：办公
二、招租客群：在中国境内依法设立且有效存续的独立法人、自然人、政府部门、事业单位以及社会团体等。
三、招商中介推广内容：本次合作包含完成财智中心项目办公标的物业招商中介推广的全部工作内容，具体包括但不限于向客户推荐财智中心项目办公标的物业，带客实地考察，协助完成签约以及后续客户关系维护等工作。
四、招商中介推广服务机构条件：
1.具有独立承担民事责任企业法人主体资格；
2.熟悉物业租赁市场，具备履行推广标的物业的客户基础；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.有依法缴纳税收的良好记录，并在经营活动中没有重大违法记录；
5.依法开展项目推广工作，诚实守信，不损害公司及第三方合法权益。
五、客户甄别：
1.客户分类：客户分为内部客户和外部客户两类。
招商中介推广机构在前期接触客户时，有义务对客户信息进行摸底调查，以便在首次带客到访项目前，完成客户甄别程序，明确客户类别。
1）内部客户：客户为成都交子金融控股集团有限公司旗下全资、控股及参股企业，系我司自有客户；
2）外部客户：客户为成都交子金融控股集团有限公司体系之外的企业，系市场化客户。
3）市场化客户先行联系我方后，再通过招商中介推广服务机构进行接洽的，在执行客户甄别程序时，应确认为内部客户；
4）招商中介推广服务机构推介的市场化客户经客户甄别程序确认为外部客户后，客户再通过其他渠道联系我方的，该客户类型不变。
2.客户甄别程序：
招商中介推广服务机构在带客户首次到访项目之前，需与我司完成客户甄别程序。
1）招商中介推广机构带客户首次到访之前，需发送《首带客户确认单》（来函）到我司指定邮箱，并电话通知我司；
2）我司甄别判定客户类别，并在当日发送《客户甄别确认单》（回函）到招商中介推广机构指定邮箱；
3）如未收到回函，招商中介推广机构勿带客户到访，应尽快联系我司；
4）来函回函存档，作为客户成交时确认服务费的重要依据；
3.客户甄别对应服务费原则：
内部客户成交的招商中介推广机构不获取服务费，外部客户成交的按《成交确认单》核定金额获取服务费，客户类别以《首带客户确认单》为准。
六、招商推广中介服务费标准：
金控置业按照《成都市属国有企业资产招商管理办法》及金控置业招商流程，与客户成功签订租赁合同并收到首期房屋租赁款后，向《首带客户确认单》中的招商中介推广服务机构支付服务费，金额以《成交确认单》核定为准。租户成功签约且租期1年以上（含1年），招商中介推广基础服务费为租赁合同首年租金的1.5个月房屋租金，若签约客户为中国500强企业，服务费增加0.1个月租金作为激励服务费，若签约客户为世界500强企业，服务费增加0.2个月租金作为激励服务费，两项激励不叠加。
七、推广服务费支付时间:首带客户经过国资相关程序完成签约并支付首期合同租金后支付。
八、招商推广服务工作流程：
1.金控置业在成都交子金融控股集团公司网站上发布公告，引入招商推广机构。
2.招商推广服务机构向金控置业提供对本公告的《响应函》（见附件1）；
3.《响应函》经金控置业盖章确认后，招商推广服务机构可参与本项目的招商推广；
4.签署《首带客户确认单》（见附件2）；
5.租户按国资相关程序签订租赁协议；
6.租户出具《成交确认单》（见附件3）；
7.金控置业与招商推广服务机构签订《招商中介推广服务费支付协议》（见附件4）；
8.金控置业收到租户支付首期租金后，按《招商推广服务费支付协议》向招商推广服务机构支付招商推广服务费。
九、合作期限：从正式发布公告之日起至项目启用其他类型招商方式为止。
联系人：张先生
联系电话：028-85987306
联系地址：高新区天府四街300号2号楼B座9楼
成都金控置业有限公司现采用公开方式，就财智中心项目办公标的物业招商中介推广方案进行公告，特邀请社会相关招商中介推广服务机构参与合作。
一、项目概况
1.项目名称：财智中心项目办公标的物业招商中介推广服务
2.项目业主：成都金控置业有限公司
3.项目位置：成都市高新区天府四街300号财智中心项目
4.项目业态：办公
二、招租客群：在中国境内依法设立且有效存续的独立法人、自然人、政府部门、事业单位以及社会团体等。
三、招商中介推广内容：本次合作包含完成财智中心项目办公标的物业招商中介推广的全部工作内容，具体包括但不限于向客户推荐财智中心项目办公标的物业，带客实地考察，协助完成签约以及后续客户关系维护等工作。
四、招商中介推广服务机构条件：
1.具有独立承担民事责任企业法人主体资格；
2.熟悉物业租赁市场，具备履行推广标的物业的客户基础；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.有依法缴纳税收的良好记录，并在经营活动中没有重大违法记录；
5.依法开展项目推广工作，诚实守信，不损害公司及第三方合法权益。
五、客户甄别：
1.客户分类：客户分为内部客户和外部客户两类。
招商中介推广机构在前期接触客户时，有义务对客户信息进行摸底调查，以便在首次带客到访项目前，完成客户甄别程序，明确客户类别。
1）内部客户：客户为成都交子金融控股集团有限公司旗下全资、控股及参股企业，系我司自有客户；
2）外部客户：客户为成都交子金融控股集团有限公司体系之外的企业，系市场化客户。
3）市场化客户先行联系我方后，再通过招商中介推广服务机构进行接洽的，在执行客户甄别程序时，应确认为内部客户；
4）招商中介推广服务机构推介的市场化客户经客户甄别程序确认为外部客户后，客户再通过其他渠道联系我方的，该客户类型不变。
2.客户甄别程序：
招商中介推广服务机构在带客户首次到访项目之前，需与我司完成客户甄别程序。
1）招商中介推广机构带客户首次到访之前，需发送《首带客户确认单》（来函）到我司指定邮箱，并电话通知我司；
2）我司甄别判定客户类别，并在当日发送《客户甄别确认单》（回函）到招商中介推广机构指定邮箱；
3）如未收到回函，招商中介推广机构勿带客户到访，应尽快联系我司；
4）来函回函存档，作为客户成交时确认服务费的重要依据；
3.客户甄别对应服务费原则：
内部客户成交的招商中介推广机构不获取服务费，外部客户成交的按《成交确认单》核定金额获取服务费，客户类别以《首带客户确认单》为准。
| 财智中心招商中介推广之客户甄别分类对应服务费原则 | |||
| 客户分类 | 释义 | 招商权 | 服务费政策 |
| 内部客户 | 金控集团体系之内企业 | 成都金控置业有限公司 | 如有成交，招商中介推广机构不获取服务费。 |
| 客户先行联系我方后，再通过招商中介推广机构进行接洽的市场化客户，在执行客户甄别程序时，应确认为内部客户。 | |||
| 外部客户 | 金控集团体系之外企业 | 招商中介推广机构 | 如有成交，招商中介推广机构按《成交确认单》核定金额获取服务费。 |
| 通过招商中介推广机构进行接洽的市场化客户，在完成客户甄别程序确认为外部客户后，经其他渠道联系我方的，客户属性不变。 | |||
六、招商推广中介服务费标准：
金控置业按照《成都市属国有企业资产招商管理办法》及金控置业招商流程，与客户成功签订租赁合同并收到首期房屋租赁款后，向《首带客户确认单》中的招商中介推广服务机构支付服务费，金额以《成交确认单》核定为准。租户成功签约且租期1年以上（含1年），招商中介推广基础服务费为租赁合同首年租金的1.5个月房屋租金，若签约客户为中国500强企业，服务费增加0.1个月租金作为激励服务费，若签约客户为世界500强企业，服务费增加0.2个月租金作为激励服务费，两项激励不叠加。
| 财智中心招商中介推广服务费标准 | |||
| 服务费项目 | 服务费考核指标 | 服务费系数(月租金) | 达成条件 |
| 1.基础服务费 | 签约且首期租金到账 | 1.50 | 引进客户，完成有效签约且首期租金到账，可获得招商基础服务费 |
| 2.品质激励服务费 | 中国500强企业 | 0.10 | 如引入中国500强/世界500强企业签约入驻，可获得品质激励服务费 |
| 世界500强企业 | 0.20 | ||
| 3.备注 | 一、服务费结算额=基础服务费+品质激励服务费； 二、客户支付首期租金视为有效签约； 三、中国500强、世界500强以签约时间点可查的最新年度发布为准，两项激励不叠加； 四、结算面积以房产证载面积为准，无房产证的以测绘报告为准。 | ||
七、推广服务费支付时间:首带客户经过国资相关程序完成签约并支付首期合同租金后支付。
八、招商推广服务工作流程：
1.金控置业在成都交子金融控股集团公司网站上发布公告，引入招商推广机构。
2.招商推广服务机构向金控置业提供对本公告的《响应函》（见附件1）；
3.《响应函》经金控置业盖章确认后，招商推广服务机构可参与本项目的招商推广；
4.签署《首带客户确认单》（见附件2）；
5.租户按国资相关程序签订租赁协议；
6.租户出具《成交确认单》（见附件3）；
7.金控置业与招商推广服务机构签订《招商中介推广服务费支付协议》（见附件4）；
8.金控置业收到租户支付首期租金后，按《招商推广服务费支付协议》向招商推广服务机构支付招商推广服务费。
九、合作期限：从正式发布公告之日起至项目启用其他类型招商方式为止。
联系人：张先生
联系电话：028-85987306
联系地址：高新区天府四街300号2号楼B座9楼
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