苏州市相城区润元名著花园小区物业管理项目招标公告
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苏州市相城区润元名著花园小区物业管理项目招标公告
(招标编号:SZSX2024-SZ-GK-010)
项目所在地区:江苏省,苏州市,相城区
一、招标条件
本苏州市相城区润元名著花园小区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项
目资金来源为其他资金/,招标人为苏州市相城区元和街道润元名著花园业主委员会。本项
目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:苏州市相城区润元名著花园小区物业管理服务
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)苏州市相城区润元名著花园小区物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001苏州市相城区润元名著花园小区物业管理项目)的投标人资格能力要求:
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能
力,具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件):
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图打印件):
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草《承诺函》);
4.企业财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2022年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明);
5.企业信誉要求:投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人或其他组织)名单’未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供
上述网站截图,如相关失信记录已失效的,投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内;近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》;
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》;
8.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》):
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金,存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的,有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币:150000 元整(大写:壹拾伍万元整):并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款
凭证的复印件,经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证
金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认,引起的损失及风险由投标
人自行承担。
投标保证金退还与罚没:
(1)投标人报名材料审核不合格的,在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还;
(2)投标人未获得中标候选人资格的,在中标候选人公示期满5日内全额原路退还;
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
全额原路退还;
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后,且中标人进驻
本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的,直接
扣除,剩余部分原路退还:
(5)投标人报名材料审核合格,在招标人“投标企业名单公告”筹列,迫最终放弃投标的,
其投标保证金不予退还;
(6)投标人在获得中标候选人资格后,撤销或修改其投标文件的,其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格,但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的,其投标保证金将不予退还;
(8)中标候选人在获得中标人资格后,撤销或修改其投标文件的,其投标保证金不予退还
(9)中标人在收到中标通知书后,无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的,其投标保证金不予退还;
(10)中标人在收到中标通知书后,放弃中标资格的,其投标保证金不予退还;
(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的,其投标保证金不予退
还;
(12)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注出现上述不予退还的投标保证金情形的,招标代理机构将不予退还投标保证金,并用于
弥补招标人及第三方代理机构的损失。
10.投标人须承诺,一旦中标应当在收到中标逋知书后7个工作日内,向招标人提交履约保
证金人民币:300000元(大写:叁拾万元整),履约保证金由招标人管理,待合同终止时,
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息):同时须承
诺如中标,对物业服务合同期限内扣除的履约保证金,中标人按招标文件的要求及时补足履
约保证金,以确保履约保证金金额维持在300000元(大写叁拾万元整)(自行起草《承诺
函》)。
11.投标人须承诺,如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用(参照
或依据第三方跑票费用)。
12.投标人须承诺,在服务期限内,由业主委员会或委托第三方机构根据《物业服务合同》
的实际履约情况,对物业服务企业迸行物业服务履约考核第一年为试用期,如物业服务企
业考核后综合评价分值低什75分〈总分100分),物业服务合同将自行终止第二年开始,
物业服务履约考核每年不少于两次,如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75
分(总分100分),招标人依据《民法典》第278条,组织召开业主大会由业主决定物业服
务合同是否终止。如业主大会决定终止,招标人将不构成对中标人(合同签约人)的违约条
款。投标人承诺一旦中标,若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的,物业服务
合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政
拘留违法记录、无刑事犯罪记录(自行起草《承诺函》);
2.投标人(含分公司)具有苏州大市范围内单个总建筑面积14万m²及以上在管全委住宅项
目且该项目服务标准不低于市标五级,提供有效期内物业服务合同一份(前期物业服务合同
须提供在管证明材料):
3.投标人须提供所管理同等级小区的近三年服务管理报告(有内审、外审报告更佳)及小区
满意度、物业费收缴率证明材料;
4.投标人可对以下项目提供方案,下列每个项目在评标时均有相应分值;
投标人根据对项目的理解,针对本项目需要提升或整改的问题,在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等,并确保方案合理、可实施性强;
a.小区健身游乐休闲设施(包括但不限于儿童游乐设施、公共娱乐健身设施等)改造提升可
行性实施方案;
b.小区南花园改造提升可行性实施方案:
c.小区垃圾分类房环境优化改造方案(包含垃圾点位迁移);
d.地库单元入户厅里外装修改造(顶面,墙面,照明灯光):
e.单元门禁智能化(包括但不限于人脸识别)提升改造实施方案:
f.地下车库渗水修补、墙面刷新、照明提升及坡道改造可行性实施方案;
g.增设非机动车停放处及非机动车管理可行性实施方案;
h.增设电动车进电梯报警系统可行性实施方案;
i.增设高空抛物高清监控可行性实施方案;
j.小区3号楼大厅改造可行性实施方案;
k.制订本项目其他问题的提升改造方案(包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污渍的
清理、单元门厅的吊顶维修及室外公共设施的修补等)。
投标人须承诺在投标文件屯就每个项日分别提交该项目的具体实施方案,方案内容应包括但
不限于项目名称、方案 预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等,
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格;如未能按方案实施完成
并经业委会验收合格的 自愿承担以下违约责任1.在试用期届满前三个月时,如中标人仍
有两项及两项以上未按进度完成的项目,直接判定为试用期不合格,试用期满合同自动终止;
2.不论合同提前终止、解除或继续履行,对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目,业
委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额(下称提升改造金),扣除相
应金额的履约保证金,如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的,投标人须承诺补足差
额对于扣除的履约保证金,投标人应按招标文件的要求补足履约保证金,以确保履约保证
金金额维持在30万元(大写:叁拾万元整)。
5.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份按上述要求的顺序装订成
册,每页均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发
标、澄清、评标等环节的通知,将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处,并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱,报名时须同时随
身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少,招标代理机构经招标人同意后可不予受理。
投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,将取消其投
标资格,一切后果由该投标申请人承担。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年06月06日l09 时 00分到2024年06月14 日 17 ll 00分
获取方式:报名现场支付报名费,领取招标文件;招标文件每份800元,领取后不予退
还;
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年06月30日09 时30分
递交方式:元和街道御窑社区二楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年06月30日09 时30分
开标地点:元和街道御窑社区二楼会议室
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规,以及
《润元名著花园业主大会议事规则》的规定,为充分实现广大业主的自治管理权,现就苏州
市相城区润元名著花园小区物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称:苏州市相城区润元名著花园小区。
项目编号:SZSX2024SZ-GK-010
2.物业项目坐落位置:苏州市稻城区元和街道。
3.物业类型:冬层住宅、小高层住宅、高层住宅。
4.总建筑面积约196070.39 m',共中多层住宅面积约7258 m°,小高层住宅面积约79476.
48 m°,高层住宅面积约4024954 m°。机动车库建筑面积约39174.27 m°,自行车库
2614.56 m³,值班室15.17 m²,物业服务用房 903.49 m²,监控室947.71 m°,消控室60
m³;绿化率37%,约 29847.53 m².
5.小区全封闭,项目人车混行出入口2个。
6.项目设计总户数960户,收费户数952户。
7.项目停车位约1300 个,其中地下产权车位1012个,人防车位 288个。
8.项目电梯98 部。
9.设置1处监控中心兼消防控制室。
10.喷泉3处,健身游乐设施多处。
11.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以
建设单位规划设计为准,涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
12.苏州市相城区润元名著花园小区物业服务参照苏州市普通住宅物业公共分类分项分级
标准》(苏价服字〔2014〕86 号)五级标准执行。(其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃
圾分类管理条例》不一致的,以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合服务 共用部位共用设施设备维护 公共秩序维护 保洁服务 绿化养护服务
住宅 5级 5级 5级 5级 5级
13.物业服务费
住宅物业服务费:2.78元/月·平方米(含代收代交费);
代收代交费:物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理,除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
14.车位相关费用
车辆类型 车辆类别计费方式收费标准(元/月/个)
机动车地下车位租釜苞痈停车200
地下车位停放费(管理服务费)50
临时停放车辆车位5元/次,2小时内免费,临时停车不过12小时为1次,超过12小时的
重新计收。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
15.小区公共收益分配
项目主要内容 备注
收益项目业主共有部分经营所得收益(包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、广告、
电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金)等;
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益分配公共收益30%归物业服务企业(含税收等经营合理成本),70%归属全体业主共有,
纳入业主委员会账户,由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
l. 苏州市相城区润元名著花园小区物业管理服务:
2.预计接管日期:2024年9月5日(暂定);
3.服务期限:苏州市相城区润元名著花园小区物业服务期限设置为:三年(1(试用期)
+2)。在服务期限内,由业主委员会或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情
况,对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期,如物业服务企业考核后综合
评价分值低于<75分(总分100分),物业服务合同将自行终止;第二年开始,物业服务履
约考核每年不少于两次,如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分(总分
100分),招标人依据《民法典》第278条,组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是
否终止。如业主大会决定终止,招标人将不构成对中标人(合同签约人)的违约条款。投标
人承诺一旦中标,若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的,物业服务合同履行
将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为:2024年6月6日至2024年6月14日,工作日上午9时至下午17时;
2.招标文件购买:报名现场支付报名费,领取招标文件;招标文件每份800元,领取后不予
退还;
3.报名、购买摺标文件地址:苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室;
4.投标文件递交接收时闾:2024年6月30日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址:元和街道御窑社区二楼会议室;
6.开标时间:2024年6月3θ日上午09:30;
7.开标地址:元和街道御窑社区二楼会议室。
五、发布公告的媒体
1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)发布;
2.招标人在小区公共区域发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失,招标人、招标代理机构概不负责。
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告的权利,本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定,在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更,
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会,山招标人提供项目相关材料供投标人参考;
5.本项目概况中的相关数据仅供参考,可能与实际稍有偏差,报名企业自行承担报价中的风
险。
6.投标企业中标后,不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求,对
此招标入不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人:苏州市相城区元和街道润元名著花园业主委员会
联系人:登录即可免费查看陈女分斤众
联系电话:登录即可免费查看/13584836892
地址:苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人:汤女上
联系电话:登录即可免费查看
开户名称:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
开户银行:中国农业银行股份有限公司苏州石路支行
账号:10553801040023386
邮箱: suxiepinggu@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为相城区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人:苏州市相城区元和街道润元名著花园业主委员会
地 址:苏州市相城区元和街道
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构:江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地 址: 苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件: suxiepinggu@163.com
乙.
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目僚贡人)://>
(签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
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