珠海市香洲区中盛幼儿园物业管理服务定点议价采购公告
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定点议价采购公告
珠海市香洲区中盛幼儿园采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：珠海市香洲区中盛幼儿园物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1238576
（三）预算金额：228,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：（二）保洁服务质量标准 1、每天做好操场、户外环境、大门口、垃圾房及绿化带等公共区域的卫生清洁，每日至少清扫两次，保证户外物品摆放整齐；墙面无污渍、无灰尘；地面无垃圾杂物、无明显残枝落叶、无明显积水、无污迹、无发霉、无青苔现象；收纳柜、宣传画、信箱、荣誉牌匾、夜灯、伞架、垃圾桶等物品表面干净、无污渍、无浮灰、无蜘蛛网；每月定期冲洗户外地板、大型体育器械、体育器材、围墙及护栏等，不能冲洗的体育器材要拿出来曝晒消毒。每周定期清洁消毒地毯，保持洁净，无污渍、无积尘；定期清理地漏垃圾，确保雨天地漏排水畅通；大雨过后，及时清理公共场所的积水；幼儿园沙水池应当保持水质清澈，无漂浮物、无沉淀物、池边无污渍、无青苔。 2、每天做好楼内大厅、走廊、楼道、楼梯扶手、墙饰、各功能室、各办公室、楼顶天台等公共区域保洁工作，每天清洁二次，随时保洁，做到地面、扶手、天花、窗户、墙面、墙饰无灰尘、无污渍、无蜘蛛网、无垃圾，物品归放整齐；保洁作业存在不安全因素时，应设置温馨提示牌；雨天或潮湿天气，应设置防滑地垫，及时用刮水板处理水渍，并防止温馨提示牌； 3、每天做好公共洗手间的卫生清洁、疏通工作，随时做好保洁。确保洗手间洗手盆、台面、镜面、隔板、把手、地面无水渍、无污渍、无灰尘、无乱涂乱画；便池尿兜及周边无污渍；洗手间无异味；洗手间及时补充洗手液、擦手纸、卫生纸等；异性保洁前，应确认室内没人，方可进入保洁；厕所、地漏堵塞要及时疏通，每学期清理厕所化粪池一次。 4、根据实际情况，做好室内、四楼种植园、竹林、办公区域及洗手间绿植的养护工作，定期松土、除草、修剪枯枝黄叶、浇水、施肥，水养植物要定期换水等。 5、每周定期做好公共区域的消防设施、音箱、电器开关、线管及各种宣传栏、指示牌等清洁工作，做到无污渍、无积尘、无蜘蛛网。 6、每周至少擦洗公共区域及功能室的窗户玻璃一次，要求无灰尘、无水珠、光洁明亮。 7、负责公共区域的清洁消毒，传染病高发期按照保健医指引对户外及室内公共设施器械进行清洁消毒。 8、每月打扫墙面、天花板两次，做到墙面和天花板无灰尘、无污渍、无蜘蛛网、无乱涂乱画、无乱张贴等。 9、每月定期清洁、维护幼儿园门口的荣誉牌匾、公示栏、宣传栏及雨棚、门禁系统等户外设施，投影机（含支架）、机箱、柜架等设备设施，定期清洁公共区域的风扇、空调、窗帘、桌布等，做到无污渍、无明显积尘。 10、有会议及接待参观等活动时，按要求做好会场准备。 11、负责垃圾的收集、清运，每天清运各垃圾箱的垃圾（如厨余垃圾、其他垃圾等），确保垃圾桶内的垃圾不超过垃圾装置的2/3，无异味，保持垃圾箱的内外卫生（ 每天清洁两次，及时清理）。 12、接受园领导的监督指导，配合幼儿园或卫生防疫部门做好卫 生宣传、防疫和查验工作。 13、保洁服务的所有标识均应符合公司《CCPM标识规范》（服务环境质量因素）的要求； 14、在物业服务区域内，所有保洁服务人员应执行委托方的服务礼仪规范要求； 15、积极配合并完成幼儿园临时交代的工作任务。 | （一）保洁服务总体要求 1、中标方委派的保洁人员需由经过专业培训和具有专业知识的人员担任。 2、每周工作日工作 8 个小时，早上7:00 时至 12:00，下午 14:30 至 17:30；每周星期六休息一天，星期日正常工作 8个小时，（同工作日上班时间一样），特殊情况除外。 3、保洁服务人员 50岁(含)以下，需身体健康，开具健康证，形象素质良好，礼仪姿态端庄，要求着工作服上班。 4、具体服务范围：幼儿园室内、室外公共场所的保洁。 | 1 | 51,600 | 项 |
| 2 | 服务描述：（二）校园安保服务管理内容 服务范围：珠海市香洲区中盛幼儿园园内及园门口、围墙附近有幼儿园生命财产的地方，负责每日（包括节假日）园内外的场地安全管理工作；幼儿园组织的集体外出活动的安保工作；负责保安室及幼儿园安排的公共区域的卫生清洁；做好绿植养护工作；积极配合幼儿园大型活动、接待参观、会晤准备等其他临时性工作。 1、中标人在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。 2、中标人制定完备的物业管理校园保安服务制度（质量管理、档案管理、业务培训考核等）；建立完善的物业管理校园保安服务管理档案（设备管理档案、日常管理档案、业务培训考核档案）；有完善的物业管理校园保安服务方案，对保安人员的业务技能进行培训和考核（包括敬礼、军姿、擒敌拳、齐步、交通指挥、处理校区内突发事件等）。 3、中标人为委托方遴选保安人员 3 人，须体检健康，持有保安证，无违法犯罪记录，无不良习惯，身高 1.68 以上，年龄45岁以下，高中及以上文化程度。所有保安上岗前必须按委托方要求提供身份证（正反面）、保安证、无犯罪证明记录、健康证、无精神病史承诺书等相关资料的扫描件，委托方审核通过方可上岗；中标人需保证幼儿园每日（含节假日）24小时都有保安人员值班，具体人员安排由中标人根据实际工作调整，确保每日（含节假日）夜班保安1名，白班（含节假日）保安1名，而且工作日（周一至周五）除配备白班保安1名外，在幼儿入园、离园时段（上午7：00-9：00；下午15：30-17：30）需增加1名保安，保证入园、离园高峰期有2名保安站岗；保安每周休息1天，尽量安排稳定的人员顶班；中标人须对保安人员进行日常工作质量巡查，定期开展业务指导，并给委托方提供相关的巡查、培训等工作记录。 4、中标人每学期对保安人员进行岗位培训不少于1次，确保其掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤，讲普通话。 5、由委托方与中标人共同确定执勤岗位，值勤时间，岗位职责，安保工作一日流程等工作，保安人员严格遵照执行并做好相关值班记录。 6、按幼儿园要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行幼儿接送卡管理制度，对来访人员严格执行来访询问登记制度，查验来访人员的介绍信、相关证件或经委托方核实方可入园。入园时，给外来人员发放来访牌，离园时收回。接待来访人员需文明有礼，微笑服务，友好沟通。 7、确保幼儿园安全视频监控系统 24 小时正常运作，出现任何故障及时报修，负责对图像实时监控、对图像信息资料有效存储， 未经园领导许可不得随意调用监控图像信息资料。 8、维持幼儿园内外秩序，保持停车场的机动车、自行车停放有序、整齐、安全。 9、对幼儿园重点区域、场所和设施进行看护，加强幼儿园园内及周边环境的巡查，防止园内财产被盗。为了预防盗窃案件的发生，在教职工下班后，及时锁好大门，检查各部门门窗是否关好，及时做好登记。因值班巡查造成保安室无人值守时，一定要紧锁大门再离开。对于园门附近的可疑人员要及时盘问检查，有异常情况及时上报园领导和安全机关，维护正常幼儿园内外秩序的安全。 10、对幼儿园防火、防爆等重点区域和消防设备要加强巡查，保安人员应熟练掌握突发事件应急处理方案和应对措施，避免火灾及其他安全事故发生。 11、负责幼儿园所有报刊、信件的收取及分发工作。 12、配合园方或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。 接受园方监督指导，保质保量完成委托方临时交代的任务。 若在委托期内采购人的贵重物品有所丢失，并经查证物业服务确有失职，由中标人承担赔偿责任。 14、积极配合幼儿园交代的其他任务，如幼儿园组织的集体外出活动的安保工作；负责保安室及幼儿园的大门口、鱼池、停车场、操场、大型体育器械等公共区域的卫生清洁；做好绿植养护工作；积极配合幼儿园大型活动、接待参观、会晤准备等其他临时性工作。 需求详细说明:查看附件 | （一）校园安保服务总体要求 1、中标人要确保幼儿园教育、教学工作的正常秩序，确保安保服务的安全性、规范性。 2、中标人组建的安保队伍进行业务规范管理，委托方也可根据工作需要提出业务管理的细则要求。 3、中标人要制定幼儿园的校园保安服务管理方案，人员录用要规范，并建立各项规章制度。中标人在实施前要报告委托方，委托方有审核权。 4、委托方对一些重要岗位的设置，人员录用管理有直接参与权与审批权，委托方如认为有必要可查阅中标人的财务状况。 5、在处理特殊事件和紧急突发事故时，委托方对派驻幼儿园的保安人员有直接指挥权。 6、中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录，并持有上岗资格证。 7、派驻的保安人员在值班时要统一着装，着装整洁，仪表端庄， 举止大方，文明执勤，按委托方规定佩带有关器材上岗，并熟练保安护卫器材。 8、中标人在做好安保工作的同时，有责任向委托方相关部门提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 9、保安人员的工资，福利、服装费、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。 | 1 | 176,400 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 珠海市香洲区中盛幼儿园占地面积3046.18平方米，建筑面4055.66平方米，对园内美术室、图书室、科学室、音乐厅、陶泥室等功能室，教师中心、会议室、办公室、材料室等办公用房，以及户外运动及游戏场地、家长接送缓冲区、种植园、平台等公共场所的安保及保洁服务。 |
（五）议价发起时间：2024年08月02日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：杨老师 16607565945
采购单位：珠海市香洲区中盛幼儿园
2024年08月02日
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