广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广州海尚明珠智慧园
2024年工程改造项目施工总承包
询比价邀请文件
询比价邀请单位：广州海鸿房地产经营有限公司
二〇二四年八月
目 录
询比价邀请函331.参与询比价供应商须知441.1 总则441.2 工作内容441.3 工期要求（或服务期限要求）441.4 报价事项441.6 费用付款方式551.7 合格参与询比价供应商要求661.8 询比价相关说明661.9 询比价邀请文件881.10 参与询比价供应商提交的参与询比价响应文件组成881.11 参与询比价供应商提交的参与询比价响应文件数量、规格、密封和标记10102.综合评价评审办法11113.需求说明书19194.附 件2323附件1：参与询比价承诺书2323附件2：参与询比价公函2424附件3：法定代表人资格证明书2525附件4：法定代表人授权委托书2626附件5：项目负责人基本情况表2727附件6：项目团队人员汇总表28附件7：设计图纸29附件6：工程量清单3030附件7：材料及设备备选品牌清单3131附件8：合同3232
询比价邀请函
致： （参与询比价供应商）
本项目位于广州市海珠区沥滘路100号大院，西边为北濠涌，南靠珠江，东面紧临洛溪大桥，北侧为沥滘路（环岛路南段）。项目地块占地面积约61298.2平方米，园区内含创意办公、商业、酒店、公寓等，总建筑面积约43000平方米。我公司拟选定单位负责对广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包。
本项目询比价邀请单位为 广州海鸿房地产经营有限公司 。
根据需要，我公司拟对广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目进行询比价，择优选定单位承担施工总承包工作。
现特邀请贵单位前来参加询比价。请按本询比价邀请文件所规定的事项准时参加询比价有关活动。希望贵单位结合本项目相关要求和自身优势及特点，充分考虑市场因素，向我公司投出具有一定竞争力的报价。
请贵司于 2024年 月 日 12 点之前派专人投送至广州市海珠区沥滘路100号大院6号楼2楼安技部。
本项目参与询比价响应文件的评审采用综合评价法方式选择一家最终实施单位。
询比价邀请单位：广州海鸿房地产经营有限公司
2024年 月 日
1.参与询比价供应商须知
1.1 总则
1.1.1 项目名称：广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包。
1.1.2 地点：位于广州市海珠区沥滘路100号大院，西边为北濠涌，南靠珠江，东面紧临洛溪大桥，北侧为沥滘路（环岛路南段）。项目地块占地面积约61298.2平方米，园区内含创意办公、商业、酒店、公寓等，总建筑面积约43000㎡。
1.1.3 建设单位：广州海鸿房地产经营有限公司
1.1.4 项目概况：广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包。
1.2 工作内容
1.2.1广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目内容包括：西北垃圾房改造；17号楼室内公共走廊地面改造；17号楼南面地坪改造；35号楼西侧塑木地坪改造；江边码头护栏更新改造；室内外钢结构楼梯维护；5号楼厕所及护栏改造；绿化自动浇灌局部改造；园区绿色低碳相关设施改造。
1.2.2具体工作内容详见需求说明书、图纸和工程量清单等。
1.3 工期要求（或服务期限要求）
施工工期60日历天。
1.4 质量要求
参照建设方提供的图纸说明及需求说明书等要求进行施工，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家施工及验收质量标准合格标准，不发生任何安全质量事故。
1.5 报价事项
1.5.1 本项目报价限额为：人民币 元，超过此价格的报价为无效报价。
1.5.2 本项目报价由参与询比价供应商自报。
1.5.3 采用综合单价包干形式，报价中含完成所有采购和安装内容的固定含税综合单价。主要内容包括但不限于：（1）设计费、材料费、施工机具费、人工费、采保费、工地装卸费、原有装饰交界面拆除费、保护费、损坏修复费、调试、二次驳运、吊装费、运输费、水电费、垃圾清运费、检测检验费、验收、成品保护、进出场、培训及移交、维护保养等费用、措施费、管理费、利润和国家规定的任何收费、税金等，直至竣工等为项目施工所需的一切费用。（2）施工包干，清单自行深化填报，必须满足采购技术需求，任何漏项视为供应商让利，结算不做调整。
1.5.4 本项目采用一次报价制。
1.6 费用付款方式
1.6.1 支付货币
币种为： 人民币 ，比例为： / ，汇率为： / 。
1.6.2支付酬金
正常工作酬金的支付如下：
| 支付次数 | 支付时间 | 支付比例 | 支付金额 |
| 1 | 合同生效后，在收到供应商出具的符合税务机关及询比价邀请单位要求的正式发票并收到供应商开具的金额为本合同总价款10%的合同履约保函后的【14】日内，询比价邀请单位支付供应商合同价的10%的工程预付款，本预付款金额内已包含工程“安全防护、文明施工措施项目费用”的10％ | 支付合同总价款的10% | |
| 2 | 供应商将当月已完工程量验工月报报至项目管理部，经工程监理、投资监理、询比价邀请单位核准工程量后【14】日内 | 支付合同内已完成审核工程量的80% | |
| 3 | 供应商完成承包范围内全部工程内容并通过验收后 | 支付至合同内审核已完工程量的85% | |
| 4 | 待工程审价完成后【14】日内 | 支付至审定总价的97％ | |
| 5 | 保修期两年期满，提供办妥质量回访单后【14】日内 | 支付至审定总价的100％ |
。
1.7 合格参与询比价供应商要求
1.7.1供应商需具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，按国家法律经营。
1.7.2 参与供应商须具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质。
1.7.3拟派本工程的项目负责人须具有建筑工程专业二级或以上建造师资格，且具有《安全生产考核合格证书》（B证）或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。
1.7.4拟派的专职安全人员须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。
1.7.5成交供应商必须具有近三年内类似项目业绩和服务经验。
1.7.6成交供应商必须提供：
1.7.6.1国家企业信用信息公示系统网（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果截图，用以证明未被列入严重违法失信企业名单。
1.7.6.2近三年中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）检索“刑事案件”查询结果截图，用以证明不存在行贿等违法行为。
1.7.6.3“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）或各级信用信息共享平台查询结果截图，用以证明未被列入失信被执行名单。
1.7.7成交供应商未被列入《中国远洋海运集团特殊关联企业清单》。
1.7.8项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。(近三年指 2021 年 7 月 1 日起至提交文件日止，查询结果装订在询比价响应文件中)
1.8 询比价相关说明
1.8.1踏勘现场
（1）现场踏勘联系人： 温煜昭 ；联系电话： 13249131616 。
（2）踏勘现场时间：获得标书后 5 天内，与现场踏勘联系人联系具体踏勘现场时间。
（3）参与询比价供应商在规定时间内未提出踏勘要求，则视同已自行完成现场踏勘工作。
（4）各参与询比价供应商应认真踏勘实施现场，熟悉区域内的地形、道路及周围的环境，了解一切可能影响报价的因素。凡可能影响报价的，均应考虑在参与询比价响应文件中。一经被询比价邀请供应商选定为实施供应商，参与询比价供应商不得以不完全了解现场和周围环境情况等为借口而提出额外要求；对此所提出要求，询比价邀请供应商不作任何答复与考虑，亦不承担任何责任。
（5）在踏勘现场中，非询比价邀请供应商的原因造成的参与询比价供应商的人身伤亡、财务或其他损失，询比价邀请供应商均不负责。现场踏勘费用及交通工具由参与询比价供应商自理和自备。
1.8.2参与询比价供应商递交参与询比价响应文件疑点书面文书
（1）各参与询比价供应商可以递交关于询比价邀请文件和有关内容及现场踏勘中影响本次报价事项存在疑点的书面文书；书面文书应一式一份，并加盖供应商公章，于 2024 年 ___月 日 12 点前以书面递交。
1.8.3询比价响应文件答疑澄清（如需）
（1）询比价邀请供应商对各参与询比价供应商提出的疑问作出统一解答，并形成书面文书作为“广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包询比价邀请文件”的补充文件。
（2）“广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包询比价邀请文件”的补充文件将于递交参与询比价响应文件截止日期前合理时间期限内发出，具体时间另行通知。
1.8.4评审及定标
广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包 的评审由询比价邀请单位组成的评审小组进行评审，评审小组组织本次的评审、定标工作。本项目参与询比价响应文件的评审采用综合评价法方式选择一家最终实施供应商的方式。评审将只依据参与询比价供应商递交的询比价响应文件及有关澄清答复作出评审。询比价邀请供应商无义务向参与询比价供应商解释评审结果。
1.8.5无效的参与询比价响应文件
参与询比价响应文件有下列情形之一的，将被拒绝接受：
（1）参与询比价响应文件中的参与询比价公函部分未加盖参与询比价供应商公章（有效签署）、参与询比价供应商的法定代表人有效签章的；或者企业法定代表人委托的代理人没有委托书（原件）及委托代理人签章的。
（2）未按询比价邀请文件规定的格式编制、内容不全的，未响应询比价邀请文件的实质性要求和条件的。
（3）与其他参与询比价供应商串通，或者与询比价邀请供应商串通参与询比价的。
（4）以他人名义参与询比价，或者以其他方式弄虚作假的。
（5）参与询比价报价不符合国家颁布的市场行情，或者低于成本恶性竞争的。
（6）在参与询比价过程中有商业贿赂行为的。
（7）其他违反询比价邀请文件规定实质性条款要求的。
（8）违反规定的参与询比价响应文件装订要求的。
1.9 询比价邀请文件
1.9.1 询比价邀请文件由以下部分组成：
（1）询比价邀请函；
（2）参与询比价供应商须知；
（3）综合评价评审办法；
（4）需求说明书；
（5）附件。
1.10 参与询比价供应商提交的参与询比价响应文件组成
1.10.1参与询比价供应商提交的参与询比价响应文件由以下部分组成：
1.10.1．1参与询比价承诺书（参见本询比价响应文件附件格式）；
1.10.1．2参与询比价公函（参见本询比价响应文件附件格式） ；
1.10.1．3法定代表人资格证明书（参见本询比价响应文件附件格式）；
1.10.1．4法定代表人授权委托书（参见本询比价响应文件附件格式）；
1.10.1．5商务部分：
（1）报价表，含完成所有采购和安装内容的固定含税综合单价。主要内容包括但不限于：（1）设计费、材料费、施工机具费、人工费、采保费、工地装卸费、原有装饰交界面拆除费、保护费、损坏修复费、调试、二次驳运、吊装费、运输费、水电费、垃圾清运费、检测检验费、验收、成品保护、进出场、培训及移交、维护保养等费用、措施费、管理费、利润和国家规定的任何收费、税金等，直至竣工等为项目施工所需的一切费用。（2）施工包干，清单自行深化填报，必须满足采购技术需求，任何漏项视为参与询比价供应商让利，结算不做调整；
（2）公司简介及情况（需加盖公章）；
（3）营业执照（复印件，并加盖公章）；
（4）相关资质证明证书（复印件，并加盖公章）；
（5）近3年有关业绩证明文件（复印件，需加盖公章），供应商自行编制业绩汇总表，提供的业绩需与合同关键页相符；
（6）其他供应商认为能证明其商务响应情况的文件；
1.10.1．6技术部分：
（1）技术方案；
（2）施工计划及承诺；
（3）项目组人员安排；
1.10.1．7参与询比价供应商认为有必要提供的其他内容；
1.10.1．8电子询比价响应文件一份。
1.11 参与询比价供应商提交的参与询比价响应文件数量、规格、密封和标记
（1）提交的参与询比价响应文件一式三份，不分正副本。
（2）提交的参与询比价响应文件采用A4幅面。电子询比价响应文件文档内容应与参与询比价响应文件一致，并以PDF格式制作保存至U盘。
（3）提交的参与询比价响应文件封面注明参与询比价项目名称、参与询比价供应商名称，并加盖参与询比价供应商公章、法定代表人盖章。
（4）提交的参与询比价响应文件与电子询比价响应文件应装入一个密封袋中密封，所有封口处应加盖参与询比价供应商公章及有效法定代表人或法定代表人授权委托人签章。
（5）按本询比价邀请文件附件中提供样式填写，相应需签章位置均应加盖参与询比价供应商公章、有效法定代表人签章或法定代表人授权委托人签章等。
2.综合评价评审办法
一、总则
为保证评审的各项活动做到公平、公正、科学、择优，依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和国家、广东省有关法规以及询比价邀请文件的有关规定，制定本评审办法。评审委员会由询比价邀请单位依法组建。评审委员会依据本评审办法，对询比价响应文件进行评审，确定出各参与询比价供应商的排序及推荐3名成交候选人并完成评审报告。偏差的处理方法：
（1）重大偏差：与询比价邀请文件有重大偏差的询比价响应文件将不能进入详细评审，评审委员会有权拒绝被确定为非实质性响应的投标。参与询比价供应商不能通过修正或撤销不符之处而使其响应文件成为实质性响应文件。
（2）细微偏差：指询比价响应文件在实质上响应询比价邀请文件要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些疏漏或不完整不会对询比价响应文件的实质性内容人造成影响。细微偏差不影响询比价响应文件的有效性。本次评审采用综合评标法进行评审，对询比价响应文件的商务、技术、价格三方面通过打分进行综合评估。
二、评审步骤资格审查
（1）评审委员会按照资格审查标准（详见附表1）对全部询比价响应文件进行审查。只有通过资格审查的参与询比价供应商方能进入下一阶段的评审。
（2）通过资格审查的参与询比价供应商数量不足3个时，本次询比价邀请失败。询比价邀请单位分析询比价邀请失败原因，修正询比价邀请方案后，重新组织询比价邀请。符合性审查
（1）评审委员会按照符合性审查标准（详见附表2）对通过资格审查的询比价响应文件进行审查。只有通过符合性审查的供应商则进入下一阶段的评审。
（2）通过符合性审查的供应商数量不足3个时，本次询比价邀请失败。询比价邀请单位分析询比价邀请失败原因，修正询比价邀请方案后，重新组织询比价邀请。详细评审
（1）参与询比价供应商的商务、技术和价格总分为100分。
根据询比价邀请文件中确定的评分比例，进行打分。各部分所占的分值如下：
| 项目 | 商务部分 | 技术部分 | 价格部分 |
| 分值 | 20 | 40 | 40 |
（2）评委单独对参与询比价供应商的商务进行评审，独立打分。
所有评委对参与询比价供应商商务打分的算术平均值即为该参与询比价供应商的商务得分（小数点后保存两位有效数，四舍五入），详见商务评审细则（附表3）。
（3）评委单独对参与询比价供应商的技术进行评审，独立打分。
所有评委对参与询比价供应商技术打分的算术平均值即为该参与询比价供应商的技术得分（小数点后保存两位有效数，四舍五入），详见技术评审细则（附表4）。
（4）由询比价邀请单位对参与询比价供应商的价格分进行计算，评委进行复核。
（a）首先分析响应报价的合理性，对合理的响应报价才进行评分。如果参与询比价供应商的总报价超出询比价邀请控制价，其响应文件将被认定为无效响应。参与询比价供应商的报价原则上不能低于询比价邀请控制价90%。若低于询比价邀请控制价90%时须说明充分且可行的理由，不作说明或说明理由不充分可当作实质上不响应询比价邀请要求处理。理由分析必须包括但不限于：
① 报价清单中每个项目子项及措施项目的单价分析（漏项视为理由不充分）；
② 主要用工方式和各工种人工日工资分析；
③ 主要材料选购方式及其主要材料的价格分析；
④ 主要机械成本分析，及其他分析。
分析均必须量化且提供佐证材料（佐证材料须涉及参与上述分析的每一个支撑数据，如有遗漏视为理由不充分）。佐证材料包括但不限于：
参与询比价供应商负责的在建或近一年内完工的相类似工程项目中的相应各工种工人工资结算表（须有工人签名以及业主或监理供应商的确认，提供原件备查，否则无效）；
② 主要材料报价清单（须由供货商盖章，提供原件备查，否则无效）；
③ 拟投入本工程的工程机械台班租赁合同、自有机械提供相应的设备登记证并分析机械台班使用费用等。如单价分析涉及综合定额消耗量的变动，须作进一步的分析说明并提供佐证材料。否则，被视为低于成本报价而响应无效，当作废标处理。
（b）对价格的评分主要以参与询比价供应商报价与评审基准价之间的比例确定参与询比价供应商此部分的得分。参与询比价供应商的价格得分范围为0～40分。
以全部进入价格评审的参与询比价供应商的评审价平均值作为基准价，当评审价等于基准价时，价格分为40分；评审价高于基准价1%从40分中扣1分，评审价低于基准价1%从40分中扣0.5分，按线性关系计算价格得分，价格分最低为0分。
（5）参与询比价供应商的最终得分为：商务得分＋技术得分＋价格得分。
三、推荐成交候选人
评委会对进入本阶段评审的参与询比价供应商进行总分排序，各评委签名确认。由评委主任组织，编写《评审报告》,按总分由高到低对参与询比价供应商进行排序，总得分最高者为第一成交候选人，次高者为第二成交候选人，……，评委会将推荐总得分前3名的参与询比价供应商为成交候选人,如出现总得分相同，评审价低者排名靠前。评委会将成交候选人名单排序推荐给询比价邀请单位，由询比价邀请单位依法确定成交人。
四、审定成交人询比价邀请单位将把合同授予评审委员会推选出的成交候选人，条件是该参与询比价供应商经进一步审查能满意地履行其合同义务。成交人确定后，由询比价邀请单位发出《比价结果确认书》。
五、保密注意事项依据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，询比价邀请单位对评审过程严格保密，任何参与询比价供应商和个人不得非法干预、影响评审的过程和结果，同时，评审委员会成员和参与评审的有关工作人员在任何时候均不得向他人透露有关评审过程的情况，否则将依法追究其相应的法律责任。从响应截止之日起到成交人确定之日止，参与询比价供应商不得与参加评审的有关人员进行私下接触、意图获取有关评审过程的任何信息，否则可能造成其响应无效。
六、相关附表
附表1：资格审查标准
附表2：符合性审查标准
附表3：商务评审细则
附表4：技术评审细则
附表1：资格审查标准
资格审查标准
| 序号 | 评审项目 | 标准 |
| 1 | 参与询比价供应商资质 | ①中华人民共和国国内注册的独立法人，持有市场监督行政管理部门核发的法人营业执照，且年检有效； ②具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（或以上级别）资质。 注：营业执照及资质证书复印件须加盖公章，否则资格审查不予通过。 |
| 2 | 安全生产许可证 | 具有有效企业安全生产许可证； 注：证书复印件须加盖公章，否则资格审查不予通过。 |
| 3 | 项目负责人资格 | ①具有建筑工程专业二级或以上建造师资格（提供身份证、毕业证、执业资格证及本单位近三个月内的社保等证明材料），且与报名时的项目负责人为同一人； ②具有《安全生产考核合格证书》（B证）或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页； （根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通知》（粤建市函〔2011〕218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行政区域内有效，不得跨省执业。） 注：证书、证明材料复印件或打印页须加盖公章，否则资格审查不予通过。 |
| 4 | 专职安全人资格 | 拟派的专职安全人员须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页；身份证、毕业证及本单位近三个月内的社保等证明材料； 注：证书、证明材料复印件或打印页须加盖公章，否则资格审查不予通过。 |
| 5 | 参与询比价供应商信誉 | ①国家企业信用信息公示系统网（http://www.gsxt.gov.cn/）查询结果截图，用以证明未被列入严重违法失信企业名单。 ②近三年中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）检索“刑事案件”查询结果截图，用以证明不存在行贿等违法行为。 ③“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）或各级信用信息共享平台查询结果截图，用以证明未被列入失信被执行名单。 ④未被列入《中国远洋海运集团特殊关联企业清单》。 注：证书、证明材料复印件或打印页须加盖公章，否则资格审查不予通过。 |
| 6 | 结论 |
注：栏目各项填写“○”或“×”。全部符合方可视为通过符合性检查，在结论栏中填写“通过”，否则为“不通过”。
附表2：符合性审查标准
符合性审查标准
| 序号 | 评审项目 | 标准 |
| 1 | 询比价响应文件签字盖章 | 询比价响应文件、参与询比价公函加盖参与询比价供应商公章和法人代表人或其委托代理人签字或盖章 |
| 2 | 询比价响应文件格式 | 符合询比价邀请文件格式的要求 |
| 3 | 响应有效期 | 符合询比价邀请文件规定，90日历天 |
| 4 | 报价 | 须是固定价，且仅有一个报价，没有超出限价，没有低于成本价 |
| 5 | 工期 | 符合询比价邀请文件要求 |
| 6 | 工程质量 | 满足询比价邀请文件要求 |
| 7 | 其他实质性要求 | 符合询比价邀请文件中规定的其他实质性要求 |
| 结论 |
注：栏目各项填写“○”或“×”。全部符合方可视为通过符合性检查，在结论栏中填写“通过”，否则为“不通过”。
附表3：商务评审细则
商务部分：20分
| 序号 | 评分项目 | 标准分 | 评分标准 | 备 注 |
| 1 | 企业施工业绩 | 10 | 2021年7月1日至今，参与询比价供应商完成过类似工程施工业绩的每项得2分，此项最多的10分。 注：上述施工业绩指已竣工工程（竣工时间在2021年7月1日以后）。 | 业绩证明材料须提供合同关键页和竣工验收报告合格（竣工验收证明）的复印件并加盖公章，否则不得分。 |
| 2 | 财务指标 | 10 | 参与询比价供应商2023年负债率≤10%，得10分； 参与询比价供应商2023年负债率≤30%，得7分； 参与询比价供应商2023年负债率≤50%，得4分； 参与询比价供应商2023年负债率≥50%，得0分； 注：该项以参与询比价供应商的财务状况为评价标准，依据为询比价响应文件中提供的2023年经会计师事务所审计的年度财务报表。 | 须提供财务报表复印件并加盖公章，否则不得分。 |
附表4：技术评审细则
施工组织设计部分：40分
| 序号 | 评审内容 | 评审标准 |
| 1 | 总体施工部署 (5分) | 【优】总体施工部署完全科学可靠、完善，完全可行的，得(3,5>分； 【良】总体施工部署科学可靠、完善的，得(1,3>分； 【中】有提供总体施工部署的，得(0,1>分； 【差】没提供总体施工部署的，得0分。 |
| 2 | 进度计划安排及工期保证措施 (5分) | 【优】结合项目实施需要，制定施工节点和进度计划，工期保证措施科学可靠、完善，可行的，得(3,5>分； 【良】施工计划安排比较合理，工期保证措施科学可靠、完善的，得(1,3>分； 【中】有提供工程施工计划安排和工期保证措施的，得(0,1>分； 【差】没有提供相关计划和措施的，得0分。 |
| 3 | 拟投入机械设备、劳动力资源配备计划 (5分) | 【优】机械设备配备合理，劳动力资源配置充足，满足本工程施工和进度计划需要的，得(3,5>分； 【良】机械设备配备和劳动力资源配置比较合理，可以满足本工程施工和进度计划需要的，得(1,3>分； 【中】有提供相应的机械设备和劳动力资源配置计划的，得(0,1>分； 【差】没有提供相关资源配置计划的，得0分。 |
| 4 | 施工工艺流程及施工方案 (6分) | 【优】施工工艺流程及施工方案科学可靠、完善，可行的，得(4,6>分； 【良】施工工艺流程及施工方案比较可靠、比较完善的，得(2,4>分； 【中】有提供施工工艺流程及施工方案的，得(0,2>分； 【差】没有提供相关施工工艺流程或施工方案的，得0分。 |
| 5 | 质量保证措施 (6分) | 【优】质量保证措施科学可靠、完善，可行的，得(4,6>分； 【良】质量保证措施比较可靠、比较完善的，得(2,4>分； 【中】有提供相应的质量保证措施的，得(0,2>分； 【差】没有提供相关措施的，得0分。 |
| 6 | 及时响应保证措施 (7分) | 【优】在施工工期及质保期内，制定相应组织措施科学可靠、完善，可行的，能及时响应询比价邀请单位指令，得(5,7>分； 【良】在施工工期及质保期内，制定相应组织措施科学比较可靠、比较完善，能及时响应询比价邀请单位指令的，得(3,5>分； 【中】在施工工期及质保期内，制定相应组织措施，能及时响应询比价邀请单位指令的，得(0,3>分； 【差】没有提供相关措施的，得0分。 |
| 7 | 安全文明施工措施 (6分) | 【优】安全文明施工措施科学可靠、完善，可行的，得(4,6>分； 【良】安全文明施工措施比较可靠、比较完善的，得(2,4>分； 【中】有提供相应的安全文明施工措施的，得(0,2>分； 【差】没有提供相关措施的，得0分。 |
3.需求说明书
一、工程名称
广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目。
二、工程地点
广州市海珠区沥滘路100号海尚明珠智慧园。
三、工程项目概况
广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目位于广州市海珠区沥滘路100号大院，西边为北濠涌，南靠珠江，东面紧临洛溪大桥，北侧为沥滘路（环岛路南段）。项目地块占地面积约61298.2平方米，园区内含创意办公、商业、酒店、公寓等，总建筑面积约43000㎡。本次广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目内容包括：西北垃圾房改造；17号楼室内公共走廊地面改造；17号楼南面地坪改造；35号楼西侧塑木地坪改造；江边码头护栏更新改造；室内外钢结构楼梯维护；5号楼厕所及护栏改造；绿化自动浇灌局部改造；园区绿色低碳相关设施改造，工程建安造价约80万元，预计施工工期60日历天。
四、工程内容
广州海尚明珠智慧园2024年工程改造项目施工总承包，工程主要施工内容如下：
| 序号 | 内容 | 改造原因 | 拟改造方案 |
| 1 | 西北垃圾房改造 | 现有垃圾房为砖墙加铁皮顶棚简易结构，未有通电、未有截污沟，日常使用中存在异味和污水违规排放，周边客户意见较大 | 1.拆除原有垃圾房； 2.混凝土地面找平、简易板房结构墙面、人字坡琉璃瓦屋面； 3.接通水电、安装排气扇； 4.增加截污沟，垃圾污水收集后由西侧围墙绿化带内埋地敷设管道排入至8号楼西侧污水井。 |
| 2 | 17号楼室内公共走廊地面改造 | 17号楼室内公共走廊地面为环氧自流平地坪漆，投入使用已有6年，现有多处破损且修复油漆新旧色差较大，严重影响客户体验和降低物业整体品质 | 1.铲除原有地坪漆基层； 2.新铺LVT系列PVC地板。 |
| 3 | 17号楼南面地坪改造 | 原有塑木地板和绿化地面已老化损坏，存在安全隐患，且塑木地板受室外暴晒很容易脆化折断日常维修保养成本较大，为增加多种经营使用面积，拟改为压印混凝土地坪 | 1.铲除原有塑木地板和绿化地面面层； 2.新铺100mmC25压花混凝土； 3.修补原有排水沟； 4.增加镀锌钢排水沟盖板。 |
| 4 | 35号楼西侧塑木地坪改造 | 原有塑木地板已老化破损且被绿化树根挤压变形严重，存在安全隐患，且塑木地板受室外暴晒很容易脆化折断日常维修保养成本较大，消除安全隐患和便于日常管理，拟改为压印混凝土地坪 | 1.铲除原有塑木地板地面面层； 2.砍除清理树根及垃圾，修复基层； 3.修复原有受树木根系挤压破损的花池； 4.新铺100mmC25压花混凝土。 |
| 5 | 江边码头护栏更新改造 | 现状护栏中间为横杆设计有易于攀爬安全风险，同时低处横栏杆受人脚踩极易损坏，日常维修频率高（至少每月一次）；码头西侧部分栏杆台阶面往上只有1米高度，不满足室外护栏不低于1.2米的安全要求 | 1.人工切割原有栏杆横杆，保留扶手、立柱； 2.保留部分除锈油漆翻新； 3.用热镀锌钢更换竖向栏杆； 4.西侧栏杆部分加高，使用热镀锌方管加高到离台阶面1.2米，中间横向栏杆改为竖向。 |
| 6 | 室内外钢结构楼梯维护 | 园区室内外钢结构楼梯投入使用已有6年，局部出现油漆脱落、生锈和油漆掉色情况，为减少安全隐患、延长使用寿命和楼梯美观，计划做除锈刷漆维护 | 1、打磨清理表面锈迹； 2、环氧富锌底漆（封闭漆）一遍； 3、环氧云铁漆一遍。 |
| 7 | 5号楼厕所改造 | 5号楼原有厕所为工业风简易装修，投入使用已6年，地面与隔断等位置有多处破损，维护成本较高。2022年已完成首层两个厕所完成改造，得到客户的一致好评，本次计划对剩余的6个厕所继续改造 | 1.拆除卫生间隔断、地面面层、洗手盆、塑钢门、蹲便器等，保留原有墙面、小便器、洗手台； 2.增加300*300mm铝扣板天花吊顶及灯具更换； 3.地面铺设600*600防滑地砖，蹲便器换新； 4.更换洗手盆、水龙头、隔断、排风机、烘手机、镜子等。 |
| 8 | 5号楼护栏改造 | 5号楼护栏材质为水泥花窗，系保留船厂原貌建筑，距今已使用40余年，水泥花窗的水泥大部分出现风化脱落现象，存在高空坠物安全隐患，故需进行改造 | 1.拆除护栏中间老旧花窗； 2.更换造型栏杆。 |
| 9 | 自动浇灌改造 | 园区共1.5万平方米绿化，绿化工人平日灌溉工作量巨大，目前已经过3处简易喷淋浇灌改造试点，大大提高了工作效率，本次计划增加改造21处 | 1、绿化带上敷设供水管，布设喷淋装置； 2、道路、绿化带破土开挖及修复。 |
| 10 | 园区绿色低碳相关设施改造 | 为打造绿色低碳科技园区，增加园区夜间照明，计划增设太阳能路灯 | 计划在园区主干道、临江空旷区域增设太阳能高杆路灯。 |
详细施工内容见设计图纸。
五、工期要求
计划工期为 60 日历天，(具体进场时间以委托人或监理单位书面通知为准)
计划开工日期：2024 年9月1日，具体开工日期以委托人书面通知为准；
计划竣工日期：2024年10月30日，计划施工工期60日历天。
六、付款方式（建议）
6.1 支付货币
币种为： 人民币 ，比例为： / ，汇率为： / 。
6.2支付酬金
正常工作酬金的支付如下：
| 支付次数 | 支付时间 | 支付比例 | 支付金额 |
| 1 | 合同生效后，在收到供应商出具的符合税务机关及询比价邀请单位要求的正式发票并收到供应商开具的金额为本合同总价款10%的合同履约保函后的【14】日内，询比价邀请单位支付供应商合同价的10%的工程预付款，本预付款金额内已包含工程“安全防护、文明施工措施项目费用”的10％ | 支付合同总价款的10% | |
| 2 | 供应商将当月已完工程量验工月报报至项目管理部，经工程监理、投资监理、询比价邀请单位核准工程量后【14】日内 | 支付合同内已完成审核工程量的80% | |
| 3 | 供应商完成承包范围内全部工程内容并通过验收后 | 支付至合同内审核已完工程量的85% | |
| 4 | 待工程审价完成后【14】日内 | 支付至审定总价的97％ | |
| 5 | 保修期两年期满，提供办妥质量回访单后【14】日内 | 支付至审定总价的100％ |
七、单位和人员资质要求
7.1单位需具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，按国家法律经营。
7.2 参与单位须具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质。
7.3 人员要求
7.3.1 拟派本工程的项目负责人须具有建筑工程专业二级或以上建造师资格，且具有《安全生产考核合格证书》（B证）或广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。
7.3.2 拟派的专职安全人员须具有有效的安全生产考核合格证书（C证）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息证明。
注：项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。
八、质量标准
参照询比价邀请单位提供的图纸说明、需求说明书等要求进行施工，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家施工及验收质量标准合格标准，不发生任何安全质量事故。
九、施工管理要求
1、施工单位需严格遵守广州市安全文明施工相关规定，对施工范围进行安全围蔽及警示后才能施工；
2、施工过程中遵守园区物业管理相关规定，接受园区物业管理、招标人的监督与管理；
3、园区为开放式办公园区，目前园区整体出租率常年保持90%以上，园区日均人流量达2000人次/天，施工单位应在工作日9:00-17:30施工期间禁止有大噪音、大震动、刺激气味的施工，避免因施工噪音、气味等影响周边租户正常办公；
4、施工单位统筹安排材料堆放场地、施工场地和材料进场计划，园区不提供专用施工材料堆放场地供使用，施工单位应在施工范围内进行围蔽施工；
5、施工车辆进出园区应注意卫生，避免因施工材料进场造成扬尘、材料洒落污染地面，对施工周边环境进行成品保护，施工方责任损坏园区物品的，均应承担赔偿责任；
6、施工单位进场材料的品种规格和质量应符合国家现行标准的规定，燃烧防火性能应符合现行国家标准及相关规范的规定，环保应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，不得使用国家现行标准的规定严禁使用或国家明令淘汰的材料；装修施工过程中严禁破坏现有消防设施、通讯设施设备、严禁危害建筑结构安全；
7、施工单位需对施工范围内消防、电气、空调等设备及其管线进行保护，严禁破坏。
8、施工单位进场前需编制切实可行的施工方案，待各方审批通过后方可施工。
4.附 件
附件1：参与询比价承诺书
参与询比价承诺书
本公司承诺：
遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，参加 项目的询比价。
一、不提供有违真实的材料。
二、与询比价邀请供应商不存在可能影响询比价公正性的利害关系；与其他参与询比价供应商不存在供应商负责人为同一人或者控股、管理关系。
三、不与询比价邀请供应商或其他参与询比价供应商串通投标，损害国家利益、社会利益或他人的合法权益。
四、不向询比价邀请供应商或评审委员会成员行贿，以谋取成交。
五、不以他人名义参与询比价或者其他方式弄虚作假，骗取成交。
六、不进行缺乏事实根据或者法律依据的投诉。
七、不在询比价中哄抬价格或恶意压价。
八、不违反相关法律法规，加强现场管理。
九、按照询比价邀请文件规定及合同约定，执行合理的施工（服务）工期。
十、近三年本企业及法定代表人、拟委托的项目负责人无行贿犯罪行为。
十一、近三年本企业及法定代表人、拟委托的项目负责人未被人民法院列为失信被执行人、未被税务部门列为重大税收违法当事人、未被工商部门列入严重违法失信企业名单或经营异常名录。
十二、近三年未发生重大施工、产品、服务等质量问题（以行政主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。
十三、本企业未被列入《中国远洋海运集团特殊关联企业清单》。
十四、本公司若违反本询比价承诺，愿承担相应的法律责任。
十五、我方承诺响应文件在规定递交截止日期后的 90 天内保持有效。
十六、其他承诺： ，
参与询比价供应商（盖章）：
法定代表人（签章）：
年 月 日
附件2：参与询比价公函
参与询比价公函
致：
根据贵方 的询比价邀请函。我方正式授权的下述签字人 （职务）代表参与询比价供应商 （参与询比价供应商名称），提交询比价邀请文件要求的 套参与询比价响应文件，包括：
1.询比价邀请文件中要求的参与询比价响应文件；
2.其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1.我方已详细审核并确认全部询比价邀请文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
2.一旦我方获得成交，我方将按照参与询比价响应文件中的承诺内容完成工作并提供相应的服务。
3.除非另外达成协议并生效，贵方的参与询比价邀请文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
4.我们针对该项目的报价为： 元人民币（大写： 元人民币）。
5.我们针对该项目的质量申报： 。
6.我们针对该项目的工期申报： 。
7.其他补充说明： （补充说明事项）与本次参与询比价有关的一切正式往来通讯请寄：
参与询比价供应商： （全称、签章）
地址： 邮编：
电话： 传真：
法定代表人或授权委托人：（盖章、签字）
日期： 年 月 日
附件3：法定代表人资格证明书
法定代表人资格证明书
供应商名称：
地址：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （供应商）的法定代表人。
特此证明。
参与询比价供应商（公章）：
日期： 年 月 日
| 粘贴法定代表人身份证复印件处 |
附件4：法定代表人授权委托书
法定代表人授权委托书
本人作为（参与询比价供应商名称） 的法定代表人，在此授权我公司的 ，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理 询比价的各项事宜。
本授权书期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。
授权代表无权转让委托权，特此委托。
授权代表：（签章） 性别： 年龄：
身份证号码： 职务：
参与询比价供应商： （供应商全称）（盖章）
法定代表人： （签章）
授权委托日期： 年 月 日
| 粘贴被委托人身份证复印件处 |
附件5：项目负责人基本情况表（如需）
| 姓 名 | 性 别 | 出生年月 | |||||
| 毕业时间、院校、专业 | |||||||
| 技术职称 | 现 任 职 务 | ||||||
| 注册证书编号（若有） | 工作年限 | ||||||
备注：证件的复印件附后。
参与询比价供应商代表签字或盖章：
参与询比价供应商（公章）：
递交日期：
附件6：项目团队人员汇总表（如需）
| 姓 名 | 年龄 | 性别 | 项目职位 | 职 称 | 专 业 | 资质证书/注册证号 | 技术工作简历 （承担过的项目） |
备注：证件的复印件附后。
参与询比价供应商代表签字或盖章：
参与询比价供应商（公章）：
递交日期：
附件7：设计图纸
（另册）
附件8：工程量清单
（另册）
附件9：材料及设备备选品牌清单
| 序号 | 材料设备名称 | 招标人参考品牌（参照或相当于） | 被邀请供应商所选品牌 | 备注 | ||
| 1 | 瓷砖 | 蒙娜丽莎瓷砖-蒙娜丽莎集团股份有限公司 | 冠珠瓷砖-新明珠集团股份有限公司 | 箭牌瓷砖ARROW-箭牌家居集团股份有限公司 | ||
| 2 | 乳胶漆 | 嘉宝莉Carpoly-北新嘉宝莉涂料集团股份有限公司 | 三棵树-三棵树涂料股份有限公司 | Nippon立邦-立邦涂料（中国）有限公司 | ||
| 3 | 防水涂料 | 东方雨虹-北京东方雨虹防水技术股份有限公司 | 凯伦CANLON-江苏凯伦建材股份有限公司 | 科顺CKS-科顺防水科技股份有限公司 | ||
| 4 | 给排水管道 | 联塑LESSO-广东联塑科技实业有限公司 | 金牛管-金牛世纪实业控股集团有限公司 | 日丰管-日丰企业集团有限公司 | ||
| 5 | 阀门 | 正丰阀门-上海正丰阀门制造有限公司隶属正丰阀门集团有限公司 | 尧字阀门-远大阀门集团有限公司 | BIAOYI-上海标一阀门有限公司 | ||
| 6 | 洁具 | TOTO-东陶（中国）有限公司 | 美标卫浴-美标（中国）有限公司 | 箭牌卫浴ARROW-箭牌家居集团股份有限公司 | ||
| 7 | PVC 电气管 | 联塑LESSO-广东联塑科技实业有限公司 | 金牛管-金牛世纪实业控股集团有限公司 | 顾地goody-顾地科技股份有限公司 | ||
| 8 | 电线 电缆 | 胜宇电缆-广东胜宇电缆实业有限公司 | 花城-广州珠江电缆集团有限公司 | 明辉珠江-东莞明辉电缆有限公司 | ||
| 9 | 开关、插座 | SIEMENS西门子-西门子（中国）有限公司 | Schneider施耐德电气-施耐德电气（中国）有限公司 | 公牛BULL-公牛集团股份有限公司 | ||
| 10 | 电箱元件 | Schneider施耐德电气-施耐德电气（中国）有限公司 | ABB-ABB（中国）有限公司 | SIEMENS西门子-西门子（中国）有限公司 | ||
| 11 | 照明灯具 | 飞利浦照明-昕诺飞（中国）投资有限公司 | 三雄极光Pak-广东三雄极光照明股份有限公司 | 雷士照明NVC-惠州雷士光电科技有限公司 | ||
| 12 | PVC地板 | 乐金-深圳市嘉恒实业科技有限公司 | 欧莱宝EUYOPIA-广州欧宝新材料股份有限公司 | Rikett丽杰-丽杰特性板材（苏州）有限公司 | ||
| 13 | 铝扣板 | 友邦YOUPON-浙江友邦集成吊顶股份有限公司 | 金霸建材GKS-广州金霸建材股份有限公司 | 欧斯龙OUSILONG-广州市欧斯龙建材科技有限公司 | ||
| 14 | 卫生间成品隔断 | 顶固Topstrong-广东顶固集创家居股份有限公司 | Wilsonart威盛亚-爱克威盛亚新材料（上海）有限公司 | 杭丽居（浙江丽居实业有限公司） | ||
注明：1、参与询比价供应商响应文件中选定品牌并自行报价和编制综合单价。合同执行期间，若由于特殊原因供应商最终没能采用选定推荐品牌，则供应商需上报询比价邀请单位，经询比价邀请单位同意可从另外备选推荐品牌中选定其中一个，供应商在订购前必须提供该产品的样品供询比价邀请单位选择确认，询比价邀请单位有权按相当于并不低于提供推荐品牌、规格的材料和设备进行选择并由询比价邀请单位对品牌价格进行重新核定，如核定价格高于报价价格则价格不作调整，低于报价综合单价则竣工结算时按询比价邀请单位批准的价格和综合单价进行竣工结算(主材税前补差)。
本工程供应商在选购上述材料等，对工程造价、质量、功能、外观有影响的主要材料、设备前，应征得询比价邀请单位对所选品牌认可后方可进行采购。施工过程中，供应商所选上述材料的品牌式样应与报价相一致。询比价邀请单位、监理有权在材料进场、施工过程中抽样、检查。
附件10：合同
（另册）
微信扫码关注
