东兴市高铁新区B-03-02#地块招商说明书
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业主类型 | |
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根据公司要求，按相关规定，广西沿海铁路房地产开发有限公司决定东兴市高铁新区B-03-02#地块地块综合开发项目面向社会公开招商选择项目开发合作方（中商人）。
现将有关事项公告如下：
一、招商人（招商人或代理机构全称）
广西沿海铁路房地产开发有限公司
二、招商项目
项目名称：东兴市高铁新区B-03-02#地块地块综合开发项目招商编号：东兴B-03-02#地块
三、项目概况
1.项目位置：项目位于东兴高铁站南侧，友好大道与锦绣路交汇处西南角。东邻大沟龙水库，南邻高兴大道，西邻市区，北邻高铁站，周边市政道路等配套设施部分已建成，项目位置较好。
2.土地基本情况：东兴车站南侧供地用地面积49751.30平方米（合74.627亩），作为东兴市政府与铁路部门统一联建的综合开发用地，编号为B-03-02#地块地块，东兴市自然资源局已于9月中旬将地块进行挂牌出让公告，根据挂牌出让文件规定，该地块为第二期出让用地的宗地一，挂牌截止时间为12月22日，计划由房开公司参与竞买。
3.项目主要规划设计条件：根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西支持铁路建设促进土地综合开发若干措施的通知》（桂政办发〔2018〕165号）以及《中国铁路总公司、广西壮族自治区人民政府关于新建防城港至东兴铁路可行性研究报告的批复》（铁总发改函〔2017〕970号）的内容，综合开发用地采用招标拍卖挂牌方式供应，并将统一联建的铁路站场、线路工程及相关规划条件、铁路建设要求作为取得土地的前提条件。地块规划指标为：
B-03-02#地块：用地面积为49751.30平方米（合74.627亩，其中：零售商业用地面积5109.36平方米，二类城镇住宅用地面积44641.94平方米），用地性质为零售商业用地、二类城镇住宅用地，按国家标准GB/T21010-2017《土地利用现状分类》，对应的土地出让用途登记为零售商业、城镇住宅用地。容积率：零售商业≤2.0、二类城镇住宅≤1.8，建筑密度：零售商业≤40%、二类城镇住宅≤30%，绿地率：零售商业≥25%、二类城镇住宅≥30%，限高：≤40米。本宗地须按要求配套幼儿园、社区服务中心、社区文化活动室、社区卫生服务站、社区健身场地。
以上宗地其他规划指标要求详见东兴市自然资源局出具的地块规划设计条件。
四、合作方式、招商人收益和收益的提取
（一）合作方式。招商人向社会公开招商选择项目开发合作方(中商人)，招商人在国铁95306招商平台上挂网对外公开招商，竞商人参与竞商成功后为中商人。 中商人与房开公司进行房地产合作开发，按照东兴市自然资源局挂牌出让方案，出让起始价平均约合43.55万元/亩（不含税费），出让土地使用收益合计约3250万元（具体以实际出让价格为准），由房开公司出资竞买，土地登记在房开公司名下,项目以房开公司名义进行开发。房开公司以土地和前期成本作为项目投资的出资额，中商人负责出资项目后续开发建设的全部费用，并全面负责项目的策划和经营管理。中商人按中商价向房开公司支付土地使用权收益、资金占用费、项目开发收益。
（二）招商人收益：
一）招商人收益由三部分组成：
土地使用权收益
按照东兴市自然资源局挂牌出让方案，出让起始价平均约合43.55万元/亩（不含税费），出让土地使用收益合计约3250万元（具体以实际出让价格为准），由房开公司出资竞买。中商人向房开公司支付竞买该地块所支付的土地款及相关税费。（不承担除企业所得税外其他税费）。
资金占用费
中商人按土地使用权收益年利息8%计算房开公司从竞买该地块到合作开发开始所支付的土地款及相关税费所产生的资金占用费。若项目开始仍未付清土地款的未支付部分仍然按照年利息8%计算资金占用费。（不承担除企业所得税外其他税费）。
项目开发收益（招商底价）
中商人向房开公司支付项目开发收益。本项目开发收益46万元/亩，合计3433万元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。
二）招商人收益的提取方式
待房开公司完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。
在本协议签订后的10个工作日内，协调其控股公司即 公司按本协议附件3出具《担保函》，逾期或不按附件3《担保函》内容格式出具担保函的，视为乙方违约，每逾期一天，乙方承担1万元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，乙方需另行支付500万元违约金。
五、招商方式：本项目不接受联合体竞标。按照中国铁路南宁局集团有限公司关于印发《中国铁路南宁局集团有限公司经营开发招商管理实施办法》的通知《广西沿海铁路公司资产租赁管理办法（试行）》（桂海铁运【2020】103号）的文件要求进行招商。在国铁95306招商平台上发布招商公告，对外公开网上竞价，竞商报价为项目开发收益，不低于46万元/亩，合计不低于3433万元。单次加价最低幅度（步长）设定为1万元，价高者得。若竞商人取得东兴高铁站南侧C－01-01-01#、C－01-01-02#、B-01-03#、B-03-02#、C-06-02#五块地块的其中四块中商资格的，其余地块优先考虑中商。如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。
六、招商时间、竞价内容：
1.招商报名时间：2022年11月25日18:00起至2022年12月5日18:00前。(7个工作日）
2.竞价方式：网上报名竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https://zs.95306.cn）。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》及相关文件或咨询网站客服电话010-95306-8-3。竞标人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价程序等具体流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞标人自身原因导致竞标失败，我公司概不负责。
3.竞价时间：2022年12月5日18:00至2022年12月12日下午18:00（报名成功后不少于5个工作日)
4.竞商报价应为项目开发收益。单价和合价全部采用人民币表示。（且必须响应支付房开公司土地使用权收益、资金占用费的条件）。
5.竞商报价有效范围：
竞商报价为项目开发收益，不低于46万元/亩，合计不低于3433万元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。单次加价最低幅度（步长）设定为1万元，价高者得。
七、竞标人资格：
（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人。同属一个企业集团公司或母公司的多个竞商人只允许一个参与竞商；
（二）竞商人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。
（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同纠纷或欠我公司场地租赁费的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单，一年内禁止参与我公司的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。
（四）无欠中国铁路南宁局集团有限公司及其下属企业以及招标人费用记录。
（五）法律法规规定的其他条件。
（六）竞商人需提供的资料：
1.竞商函。
2.承诺函。
3.竞商报价表
4. 资信证明材料：
(1)营业执照、资质证书、税务登记证（或三证合一）；
(2)银行开户许可证（或基本存款账户信息）；
(3)法定代表人身份证，法定代表人授权委托书等证件复印件并加盖公章；
(4)工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单的查询；
(5)最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入失信被执行人名单；
(6)近三年内经营业绩；（如成立时间不够三年按成立至今计算）
5.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；
6.最近三个会计年度经审计的财务报表。
7.竞商保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖公章，原件备查）。
8.竞商人认为需要提交的其他商务文件。
（七）如有招商文件提供的格式的，应使用招商文件提供的格式，未提供的格式的表格可以自行编制，但要符合招商文件的要求的内容。
（八）招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；竞商文件有效期自审核通过之日起至项目公开招商结束之日止，中商人的招商文件有效期至合同终止之日止。
八、竞标保证金：、竞商保证金、履约保证金。
（一）竞商保证金：人民贰佰万元整（￥2,000,000.00）
（二）交纳截止时间及方式：2022年12月5日18:00之前缴到招商人以下账户，竞商保证金缴纳账户应为基本户，以到账为准，不计利息,，请按照所竞商的包件名称注明“xxx包件竞标保证金”。（银行汇出户名称必须与竞商单位名称一致，否则竞商无效）
户名：广西沿海铁路房地产开发有限公司
开户银行：中国银行南宁市明秀西路支行
银行账号：6119 5880 4554
联系电话：0771-2761237
对于未能按要求提交竞商保证金的竞商人，招商人将视为不响应招商而予以拒绝。
（三）中商人须在接到中商通知书之日起5个工作日内与招商人签订合作协议。如中商人未能按照招商文件所附协议版本签订合作协议的，则招商人有权取消中商资格，竞商保证金不予退还。给招商人造成的损失超过保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。招商人有权选择其他中商候选人为中商单位。
（四）中商人在签署合作协议后竞商保证金自动转为履约保证金，合作期间中商人违约的，履约保证金不予退还，给招商人造成的损失超过保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。招商人有权终止合作且通过司法途径追偿。
（五）履约保证金的退还
招商人全额收到约定的所有收益后且合作方不存在其他违约行为的，履约保证金退还中商人（不计利息）。
九、中商人须承诺接到中商通知书后5个工作日内签订合同（合同版本见附件），待房开公司完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。
十、其他要求：
（一）竞商人中标后，原则上自主经营。
（二）上述项目均按现状招商，在办理竞商报名手续前，竞标人应自行安排实地查看，了解土地的现状及与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。对项目如有疑问的，须在2022年11月30日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。
广西沿海铁路房地产开发有限公司
2022年11月25日
现将有关事项公告如下：
一、招商人（招商人或代理机构全称）
广西沿海铁路房地产开发有限公司
二、招商项目
项目名称：东兴市高铁新区B-03-02#地块地块综合开发项目招商编号：东兴B-03-02#地块
三、项目概况
1.项目位置：项目位于东兴高铁站南侧，友好大道与锦绣路交汇处西南角。东邻大沟龙水库，南邻高兴大道，西邻市区，北邻高铁站，周边市政道路等配套设施部分已建成，项目位置较好。
2.土地基本情况：东兴车站南侧供地用地面积49751.30平方米（合74.627亩），作为东兴市政府与铁路部门统一联建的综合开发用地，编号为B-03-02#地块地块，东兴市自然资源局已于9月中旬将地块进行挂牌出让公告，根据挂牌出让文件规定，该地块为第二期出让用地的宗地一，挂牌截止时间为12月22日，计划由房开公司参与竞买。
3.项目主要规划设计条件：根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西支持铁路建设促进土地综合开发若干措施的通知》（桂政办发〔2018〕165号）以及《中国铁路总公司、广西壮族自治区人民政府关于新建防城港至东兴铁路可行性研究报告的批复》（铁总发改函〔2017〕970号）的内容，综合开发用地采用招标拍卖挂牌方式供应，并将统一联建的铁路站场、线路工程及相关规划条件、铁路建设要求作为取得土地的前提条件。地块规划指标为：
B-03-02#地块：用地面积为49751.30平方米（合74.627亩，其中：零售商业用地面积5109.36平方米，二类城镇住宅用地面积44641.94平方米），用地性质为零售商业用地、二类城镇住宅用地，按国家标准GB/T21010-2017《土地利用现状分类》，对应的土地出让用途登记为零售商业、城镇住宅用地。容积率：零售商业≤2.0、二类城镇住宅≤1.8，建筑密度：零售商业≤40%、二类城镇住宅≤30%，绿地率：零售商业≥25%、二类城镇住宅≥30%，限高：≤40米。本宗地须按要求配套幼儿园、社区服务中心、社区文化活动室、社区卫生服务站、社区健身场地。
以上宗地其他规划指标要求详见东兴市自然资源局出具的地块规划设计条件。
四、合作方式、招商人收益和收益的提取
（一）合作方式。招商人向社会公开招商选择项目开发合作方(中商人)，招商人在国铁95306招商平台上挂网对外公开招商，竞商人参与竞商成功后为中商人。 中商人与房开公司进行房地产合作开发，按照东兴市自然资源局挂牌出让方案，出让起始价平均约合43.55万元/亩（不含税费），出让土地使用收益合计约3250万元（具体以实际出让价格为准），由房开公司出资竞买，土地登记在房开公司名下,项目以房开公司名义进行开发。房开公司以土地和前期成本作为项目投资的出资额，中商人负责出资项目后续开发建设的全部费用，并全面负责项目的策划和经营管理。中商人按中商价向房开公司支付土地使用权收益、资金占用费、项目开发收益。
（二）招商人收益：
一）招商人收益由三部分组成：
土地使用权收益
按照东兴市自然资源局挂牌出让方案，出让起始价平均约合43.55万元/亩（不含税费），出让土地使用收益合计约3250万元（具体以实际出让价格为准），由房开公司出资竞买。中商人向房开公司支付竞买该地块所支付的土地款及相关税费。（不承担除企业所得税外其他税费）。
资金占用费
中商人按土地使用权收益年利息8%计算房开公司从竞买该地块到合作开发开始所支付的土地款及相关税费所产生的资金占用费。若项目开始仍未付清土地款的未支付部分仍然按照年利息8%计算资金占用费。（不承担除企业所得税外其他税费）。
项目开发收益（招商底价）
中商人向房开公司支付项目开发收益。本项目开发收益46万元/亩，合计3433万元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。
二）招商人收益的提取方式
待房开公司完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。
在本协议签订后的10个工作日内，协调其控股公司即 公司按本协议附件3出具《担保函》，逾期或不按附件3《担保函》内容格式出具担保函的，视为乙方违约，每逾期一天，乙方承担1万元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除本合同，乙方需另行支付500万元违约金。
五、招商方式：本项目不接受联合体竞标。按照中国铁路南宁局集团有限公司关于印发《中国铁路南宁局集团有限公司经营开发招商管理实施办法》的通知《广西沿海铁路公司资产租赁管理办法（试行）》（桂海铁运【2020】103号）的文件要求进行招商。在国铁95306招商平台上发布招商公告，对外公开网上竞价，竞商报价为项目开发收益，不低于46万元/亩，合计不低于3433万元。单次加价最低幅度（步长）设定为1万元，价高者得。若竞商人取得东兴高铁站南侧C－01-01-01#、C－01-01-02#、B-01-03#、B-03-02#、C-06-02#五块地块的其中四块中商资格的，其余地块优先考虑中商。如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。
六、招商时间、竞价内容：
1.招商报名时间：2022年11月25日18:00起至2022年12月5日18:00前。(7个工作日）
2.竞价方式：网上报名竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https://zs.95306.cn）。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》及相关文件或咨询网站客服电话010-95306-8-3。竞标人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价程序等具体流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞标人自身原因导致竞标失败，我公司概不负责。
3.竞价时间：2022年12月5日18:00至2022年12月12日下午18:00（报名成功后不少于5个工作日)
4.竞商报价应为项目开发收益。单价和合价全部采用人民币表示。（且必须响应支付房开公司土地使用权收益、资金占用费的条件）。
5.竞商报价有效范围：
竞商报价为项目开发收益，不低于46万元/亩，合计不低于3433万元。(净收益，不承担除企业所得税外其他税费）。单次加价最低幅度（步长）设定为1万元，价高者得。
七、竞标人资格：
（一）竞商人必须为合法存续的国有企业法人。同属一个企业集团公司或母公司的多个竞商人只允许一个参与竞商；
（二）竞商人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。
（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同纠纷或欠我公司场地租赁费的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单，一年内禁止参与我公司的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。
（四）无欠中国铁路南宁局集团有限公司及其下属企业以及招标人费用记录。
（五）法律法规规定的其他条件。
（六）竞商人需提供的资料：
1.竞商函。
2.承诺函。
3.竞商报价表
4. 资信证明材料：
(1)营业执照、资质证书、税务登记证（或三证合一）；
(2)银行开户许可证（或基本存款账户信息）；
(3)法定代表人身份证，法定代表人授权委托书等证件复印件并加盖公章；
(4)工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单的查询；
(5)最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入失信被执行人名单；
(6)近三年内经营业绩；（如成立时间不够三年按成立至今计算）
5.企业国有产权登记证或其他有效国有企业证明材料；
6.最近三个会计年度经审计的财务报表。
7.竞商保证金汇入情况说明（含投标保证金银行汇款底单复印件加盖公章，原件备查）。
8.竞商人认为需要提交的其他商务文件。
（七）如有招商文件提供的格式的，应使用招商文件提供的格式，未提供的格式的表格可以自行编制，但要符合招商文件的要求的内容。
（八）招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；竞商文件有效期自审核通过之日起至项目公开招商结束之日止，中商人的招商文件有效期至合同终止之日止。
八、竞标保证金：、竞商保证金、履约保证金。
（一）竞商保证金：人民贰佰万元整（￥2,000,000.00）
（二）交纳截止时间及方式：2022年12月5日18:00之前缴到招商人以下账户，竞商保证金缴纳账户应为基本户，以到账为准，不计利息,，请按照所竞商的包件名称注明“xxx包件竞标保证金”。（银行汇出户名称必须与竞商单位名称一致，否则竞商无效）
户名：广西沿海铁路房地产开发有限公司
开户银行：中国银行南宁市明秀西路支行
银行账号：6119 5880 4554
联系电话：0771-2761237
对于未能按要求提交竞商保证金的竞商人，招商人将视为不响应招商而予以拒绝。
（三）中商人须在接到中商通知书之日起5个工作日内与招商人签订合作协议。如中商人未能按照招商文件所附协议版本签订合作协议的，则招商人有权取消中商资格，竞商保证金不予退还。给招商人造成的损失超过保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。招商人有权选择其他中商候选人为中商单位。
（四）中商人在签署合作协议后竞商保证金自动转为履约保证金，合作期间中商人违约的，履约保证金不予退还，给招商人造成的损失超过保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。招商人有权终止合作且通过司法途径追偿。
（五）履约保证金的退还
招商人全额收到约定的所有收益后且合作方不存在其他违约行为的，履约保证金退还中商人（不计利息）。
九、中商人须承诺接到中商通知书后5个工作日内签订合同（合同版本见附件），待房开公司完成土地竞买和完成招商后，再签订详细的合作开发补充协议进行具体支付的约定。
十、其他要求：
（一）竞商人中标后，原则上自主经营。
（二）上述项目均按现状招商，在办理竞商报名手续前，竞标人应自行安排实地查看，了解土地的现状及与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。对项目如有疑问的，须在2022年11月30日17:00前以书面形式提交，招商人通过国铁招商平台发布补遗通知。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。
广西沿海铁路房地产开发有限公司
2022年11月25日
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