海源别墅（二期北）及一期2幢木质结构别墅项目销售代理单位招标项目的公开招标采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
招标公告
1. 招标条件
本招标项目海源别墅（二期北）及一期2幢木质结构别墅项目销售代理单位招标项目（项目名称）招标人为上海上实湖滨新城发展有限公司，招标项目资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对销售代理单位采购进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
海源别墅项目位于青浦区朱家角镇复兴路999弄，总规划用地面积为315073㎡（海源别墅项目总面积），分三期开发，其中一期、二期南项目已竣工交付，二期北项目被河道分为3个小岛，四至范围为东至复兴路、南至海源别墅一期和二期南地块（均已竣工）、西至海上湾五期（在建）、北至海上湾四期（已竣工）。
海源二期北项目总建筑面积约为19595.88㎡，其中地上建筑面积（计容建筑面积）为11964.8㎡，地下建筑面积7631.08㎡。容积率为0.14，绿地率为75%，有18幢别墅，均为地上2层地下1层。以及一期2幢木质结构的现房别墅，实测面积 1094.34㎡。
建设周期：本项目于2021年11月正式开工，预计2025年1月31日交付。
项目具体情况见招标文件第三部分。
2.2地理位置
本项目位于上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄。
2.3招标范围
本次招标内容为通过本次招标确定海源别墅（二期北）及一期2幢木质结构别墅项目的销售代理单位。其工作内容包括但不限于向公众消费者介绍、宣传和销售本项目的楼盘、签约、负责收回招标人应收的销售款项，直至项目竣工验收交付客户并办理小产证等与本项目相关所有工作（具体销售面积以预售许可证为准）。关于招标范围的详细说明见第三部分 服务内容及要求。
2.3本项目的销售委托代理期限
自本项目合同生效之日起至本项目最后一套物业完成业主交房签收手续后30个工作日止（根据项目需求确实需要延续代理期限的由双方协商后续签合同）。
2.4投标最高限价：
投标人自报销售代理佣金费率不得高于项目总销售金额0.8%（含），否则作无效投标处理。
3. 投标人资格要求
1）投标人必须为具有中国境内注册的、经有关部门批准有合法有效的营业执照；
2）投标人为上海市房地产经纪机构入网登记的代理企业；
3）投标人、法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录“中国裁判文书网”查询记录证明；
4）投标人近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单。
5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
6）投标方近3年（2019年1月至今）承担过3万平方及以上类似项目业绩（类似项目业绩指：独栋、双拼、联列别墅、叠加等高端项目楼盘等）；
7）提供2021年会计师事务所或者审计机构出具的审计报告及最新一期的资产负债表、现金流量表和利润表复印件；
8）本市具有固定正规的办公场所（提供房产证复印件加盖公章或者房屋租赁合同复印件加盖公章）；
9）投标人应具备承担本项目的经营范围、能力、信誉、近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未受到相关行业内的行政处罚。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应经营范围、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性；
10）本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间： 2022 年11月26日到 2022 年11月30日（休息3日及以上的节假日除外）每日 9:00 —— 16:00在“上咨招采云”网站zb.sh-szjs.com获取招标文件，具体操作详见附件。
获取招标文件需上传的资料：
（1）营业执照；
（2）上海市房地产经纪机构入网登记的代理企业证明材料；
（3） “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单查询页面截图加盖公章；
（4）投标人、法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录“中国裁判文书网”查询记录截图加盖公章。
（5）提供2021年会计师事务所或者审计机构出具的审计报告及最新一期的资产负债表、现金流量表和利润表；
（6）本市具有固定正规的办公场所（提供房产证或者房屋租赁合同）；
（7）投标人应具备承担本项目的经营范围、能力、信誉、近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未受到相关行业内的行政处罚。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应经营范围、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性的承诺函加盖公章。
（8）投标方近3年（2019年1月至今）承担过3万平方及以上类似项目业绩证明，需提供相关业绩的合同或中标通知书，包含项目名称、项目套数以及有合同双方盖章的尾页（合同要求）（类似项目业绩指：独栋、双拼、联列别墅、叠加等高端项目楼盘等）。
招标文件工本费：人民币500元整（售后不退）。
注：以上提交的资料复印件必须加盖单位公章，原件审阅后退回。报名时提供的资料应与投标文件中的资格证明文件一致，如有不同，以投标文件为准。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件提交截止时间：2022年12月16日下午13：30时（北京时间）。
5.2投标文件提交地点：上海市延安东路1200号17楼1719会议室。
5.3开标时间：2022年12月16日下午13：30时（北京时间），届时请投标人的法定代表人或其授权委托人代表出席开标会。
投标文件开启当天请各投标代表带好身份证明及法人委托书，持48小时内核酸阴性证明。
6. 发布公告的媒介
本次招标采取公开招标方式，招标代理机构在 “中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com）上发布招标公告，招标公告将明确对投标人的资格要求、发售招标文件的日期和地点、投标、开标等事宜。
7.联系方式
招标人：上海上实湖滨新城发展有限公司
联系人： 登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
代理单位：上海上咨建设工程咨询有限公司
地 址：上海市延安东路1200号1708室
邮 编：200003
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：63903668
2022年 11 月 25 日
附件：请满足报名资格条件的投标单位按照如下方式报名：
1 进入“上咨招采云”网站，网址：zb.sh-szjs.com
2 在网站主页点击“供应商登录”
3 登录系统或注册账号后登录系统
4 进入系统报名，点击对应项目报名跳转到报名填写页面填写供应商联系人信息，选择需要报名的包,上传报名需要的资料，同意网上报名承诺并点击报名。确认无误后，点击确定，提示报名成功。
待报名资料审核通过后方可交费及获取采购文件，请于此期间持续关注本系统内项目信息。
1. 招标条件
本招标项目海源别墅（二期北）及一期2幢木质结构别墅项目销售代理单位招标项目（项目名称）招标人为上海上实湖滨新城发展有限公司，招标项目资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对销售代理单位采购进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
海源别墅项目位于青浦区朱家角镇复兴路999弄，总规划用地面积为315073㎡（海源别墅项目总面积），分三期开发，其中一期、二期南项目已竣工交付，二期北项目被河道分为3个小岛，四至范围为东至复兴路、南至海源别墅一期和二期南地块（均已竣工）、西至海上湾五期（在建）、北至海上湾四期（已竣工）。
海源二期北项目总建筑面积约为19595.88㎡，其中地上建筑面积（计容建筑面积）为11964.8㎡，地下建筑面积7631.08㎡。容积率为0.14，绿地率为75%，有18幢别墅，均为地上2层地下1层。以及一期2幢木质结构的现房别墅，实测面积 1094.34㎡。
建设周期：本项目于2021年11月正式开工，预计2025年1月31日交付。
项目具体情况见招标文件第三部分。
2.2地理位置
本项目位于上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄。
2.3招标范围
本次招标内容为通过本次招标确定海源别墅（二期北）及一期2幢木质结构别墅项目的销售代理单位。其工作内容包括但不限于向公众消费者介绍、宣传和销售本项目的楼盘、签约、负责收回招标人应收的销售款项，直至项目竣工验收交付客户并办理小产证等与本项目相关所有工作（具体销售面积以预售许可证为准）。关于招标范围的详细说明见第三部分 服务内容及要求。
2.3本项目的销售委托代理期限
自本项目合同生效之日起至本项目最后一套物业完成业主交房签收手续后30个工作日止（根据项目需求确实需要延续代理期限的由双方协商后续签合同）。
2.4投标最高限价：
投标人自报销售代理佣金费率不得高于项目总销售金额0.8%（含），否则作无效投标处理。
3. 投标人资格要求
1）投标人必须为具有中国境内注册的、经有关部门批准有合法有效的营业执照；
2）投标人为上海市房地产经纪机构入网登记的代理企业；
3）投标人、法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录“中国裁判文书网”查询记录证明；
4）投标人近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单。
5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
6）投标方近3年（2019年1月至今）承担过3万平方及以上类似项目业绩（类似项目业绩指：独栋、双拼、联列别墅、叠加等高端项目楼盘等）；
7）提供2021年会计师事务所或者审计机构出具的审计报告及最新一期的资产负债表、现金流量表和利润表复印件；
8）本市具有固定正规的办公场所（提供房产证复印件加盖公章或者房屋租赁合同复印件加盖公章）；
9）投标人应具备承担本项目的经营范围、能力、信誉、近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未受到相关行业内的行政处罚。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应经营范围、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性；
10）本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间： 2022 年11月26日到 2022 年11月30日（休息3日及以上的节假日除外）每日 9:00 —— 16:00在“上咨招采云”网站zb.sh-szjs.com获取招标文件，具体操作详见附件。
获取招标文件需上传的资料：
（1）营业执照；
（2）上海市房地产经纪机构入网登记的代理企业证明材料；
（3） “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单查询页面截图加盖公章；
（4）投标人、法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录“中国裁判文书网”查询记录截图加盖公章。
（5）提供2021年会计师事务所或者审计机构出具的审计报告及最新一期的资产负债表、现金流量表和利润表；
（6）本市具有固定正规的办公场所（提供房产证或者房屋租赁合同）；
（7）投标人应具备承担本项目的经营范围、能力、信誉、近两年（2020年1月1日至投标截止时间）未受到相关行业内的行政处罚。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应经营范围、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性的承诺函加盖公章。
（8）投标方近3年（2019年1月至今）承担过3万平方及以上类似项目业绩证明，需提供相关业绩的合同或中标通知书，包含项目名称、项目套数以及有合同双方盖章的尾页（合同要求）（类似项目业绩指：独栋、双拼、联列别墅、叠加等高端项目楼盘等）。
招标文件工本费：人民币500元整（售后不退）。
注：以上提交的资料复印件必须加盖单位公章，原件审阅后退回。报名时提供的资料应与投标文件中的资格证明文件一致，如有不同，以投标文件为准。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件提交截止时间：2022年12月16日下午13：30时（北京时间）。
5.2投标文件提交地点：上海市延安东路1200号17楼1719会议室。
5.3开标时间：2022年12月16日下午13：30时（北京时间），届时请投标人的法定代表人或其授权委托人代表出席开标会。
投标文件开启当天请各投标代表带好身份证明及法人委托书，持48小时内核酸阴性证明。
6. 发布公告的媒介
本次招标采取公开招标方式，招标代理机构在 “中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com）上发布招标公告，招标公告将明确对投标人的资格要求、发售招标文件的日期和地点、投标、开标等事宜。
7.联系方式
招标人：上海上实湖滨新城发展有限公司
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电 话：登录即可免费查看
代理单位：上海上咨建设工程咨询有限公司
地 址：上海市延安东路1200号1708室
邮 编：200003
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：63903668
2022年 11 月 25 日
附件：请满足报名资格条件的投标单位按照如下方式报名：
1 进入“上咨招采云”网站，网址：zb.sh-szjs.com
2 在网站主页点击“供应商登录”
3 登录系统或注册账号后登录系统
4 进入系统报名，点击对应项目报名跳转到报名填写页面填写供应商联系人信息，选择需要报名的包,上传报名需要的资料，同意网上报名承诺并点击报名。确认无误后，点击确定，提示报名成功。
待报名资料审核通过后方可交费及获取采购文件，请于此期间持续关注本系统内项目信息。
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