合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务更正公告[2022]
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务项目更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：2022AGGFZ00116
原公告的采购项目名称：合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务
首次公告日期：2022年11月17日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：
疑问1：评分项“人员要求”中各组团安保主管（3 人）：（年龄 45 周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）：1、均具有退伍军人退伍证的，得 1 分；2、均具有专科及以上学历的，得 1 分；3、均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部颁发的保安员职业资格二级及以上证书的，得 1 分。“义务兵退出现役登记表”也可证明退伍军人身份。建议本项修改为：“1.均具有退伍军人退伍证（或义务兵退出现役登记表）的，得 1 分。”
答：原评分项
现修改为：
疑问2：评分项“荣誉奖项”中“六、自2017年1月1日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或“先进单位”荣誉的，市级得 1 分，省级及以上得 2 分。本小项满分2分。各个地区政府部门对于颁发的疫情防控类荣誉名称不一致，但具有相同的表彰意义。建议修改为“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人或其管理项目获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或 “先进单位”或“优秀企业”或“疫情防控满意小区”等荣誉的，市级得1分，省级及以上得2 分。本小项满分2分。”
答：投标人管理的项目获得荣誉已单独列出一项，此项仅涉及投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控类荣誉。
原评分项
现修改为：
更正日期：2022年11月30日
三、其他补充事宜
疑问1：招标文件P12页：“二、投标人须知正文 2.定义：2.3 业绩：业绩系指符合本招标文件规定的与最终用户签订的合同或招标文件要求的相关证明。投标人与其关联公司（如母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司等）之间签订的合同，均不予认可。”
此条款我司理解为关联公司仅指投标人的母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司。请问理解是否正确？
答：此处关联公司仅指投标人的母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司。
疑问2：甲公司为投标人的参股公司，乙公司为甲公司的子公司，乙公司与投标人之间没有参股关系，且乙公司与投标人的法定代表人非同一人，乙公司与投标人签订的业绩合同是否认可？
答：予以认可。
疑问3：投标人所管项目获得荣誉是证明投标人服务能力的重要体现之一，项目获得荣誉应该与投标人签订合同的甲方单位是否是关联单位无关。此处仅针对业绩有要求，对于投标人所管项目获得的荣誉评分项中，投标人提供的合同是否适用？
答：“关联公司间签订的业绩不予认可”对“荣誉奖项”评分项不适用。此处要求的荣誉要求提供合同证明是为了证明该项目为投标人在管，若合同为投标人与其关联公司（包括母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司）签订，该业绩获得对应的荣誉并提供相关证明材料，予以认可。
疑问4：招标文件中未明确小区公共能耗费用由哪方承担，根据高新区其他安置回迁小区物业招标项目情况，公共能耗包含在投标总报价中，请问本项目公共能耗是否包含在总报价中，由物业服务企业承担，请予以明确？
答：本项目公共照明、消防、公共水电费、电梯、监控等公共能耗费用均由投标人承担，包含在投标总报价内，请投标人充分考虑，合理报价。
疑问5：评分项“人员要求”中“各组团工程主管（3 人）：（年龄 50 周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）： 1、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 2、均具有低压电工作业证或电梯安全员证的，得 1 分； 3、均具有工程类中级职称证书或中国物业管理协会颁发的物业承接查验与设施设备管理证书，得 2 分；”
上述评分具有倾向性，建议修改为“1、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 2、均具有电工职业资格证书或高压电工作业证或低压电工作业证或电梯安全管理员证，得 1 分； 3、均具有工程类中级职称证书的，得 2 分；”
答：为满足本项目竣工验收承接查验工作实际需要，特对各组团工程主管提出相应需求，不予修改，按原招标文件执行。
疑问6：评分项“荣誉奖项”中“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的物业类荣誉，市级的每提供 1 个得 1 分，省级及以上的每提供 1 个得 2 分。”
现政府机关或行政主管部门多将物业类荣誉授权至物业管理协会颁发。建议修改为“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门或物业行业协会颁发的物业类荣誉，市级的每提供 1 个得 1 分，省级及以上的每提供 1 个得 2 分。”
答：行业协会荣誉在招标文件评分项中已单列一项，此条不予修改，按原招标文件执行。
疑问7：招标文件 P49 页业绩要求：“1、2017 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有住宅小区物业管理项目业绩（服务内容须同时包含保安、保洁、工程维修、设施维保、绿化养护内容），且单个业绩总建筑面积：①不少于 80 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩 得 3 分；②不少于 50 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得2 分，最多得 6 分；③不少于 30 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得 1 分，最多得 3 分。本小项满分 12 分。”
上述业绩要求过于苛刻，要求的 50 万平方和 30 万平方米住宅业绩太过于局限性，明显的排斥了潜在的投标人，是否可以更改为：“单个业绩总建筑面积：①不少于 80 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩 得 3 分；②不少于 50 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得2 分；③不少于 30 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得 1 分。本小项满分 12 分。”
答：此次招标项目的总建筑面积约 119.43 万㎡，投标人管理经验和协调能力至关重要，为满足本项目物业管理高标准要求，结合小区实际特点，特对投标人管理项目业绩提出相应需求。故不予修改，按原招标文件执行。
疑问8：招标文件 P48 页体系认证要求：“投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、生活垃圾分类服务认证证书、物业管理售后服务认证证书，每提供 1 个得 1分，满分 5 分。”
此项要求“物业管理售后服务认证证书”是否是“物业管理服务体系认证证书”？认监委公布的体系认证范围里只有“物业管理服务体系认证证书”与所要求“物业管理售后服务认证证书”多了售后两字，两者是否都给予认可？
答：“物业管理售后服务认证证书”和“物业管理服务体系认证证书”是两个不同的认证证书，认证范围也完全不一样，“物业管理售后服务认证证书”的认证范围为“物业管理的售后服务”，故“物业管理服务体系认证证书”不予认可。
注：1、为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施云上开标大厅解密，投标人无需前往开标现场。
2、疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
3、此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：合肥高新技术产业开发区城西桥社区服务中心
地 址：合肥市高新区侯店路100号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：合肥高新技术产业开发区公共资源交易中心
地 址：合肥市高新区望江西路860号
联系方式：登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
附件信息：
合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务项目更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：2022AGGFZ00116
原公告的采购项目名称：合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务
首次公告日期：2022年11月17日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：
疑问1：评分项“人员要求”中各组团安保主管（3 人）：（年龄 45 周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）：1、均具有退伍军人退伍证的，得 1 分；2、均具有专科及以上学历的，得 1 分；3、均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部颁发的保安员职业资格二级及以上证书的，得 1 分。“义务兵退出现役登记表”也可证明退伍军人身份。建议本项修改为：“1.均具有退伍军人退伍证（或义务兵退出现役登记表）的，得 1 分。”
答：原评分项
| 人员要求 | 三、各组团安保主管（3人）：（年龄45周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）： 1、均具有退伍军人退伍证的，得1分； 2、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 3、均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部颁发的保安员职业资格二级及以上证书的，得1分。 本小项满分 3 分。 |
现修改为：
| 人员要求 | 三、各组团安保主管（3人）：（年龄45周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）： 1、均具有退伍军人退伍证（或义务兵退出现役登记表）的，得1分； 2、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 3、均具有公安机关颁发的保安员证书或人社部颁发的保安员职业资格二级及以上证书的，得1分。 本小项满分 3 分。 |
疑问2：评分项“荣誉奖项”中“六、自2017年1月1日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或“先进单位”荣誉的，市级得 1 分，省级及以上得 2 分。本小项满分2分。各个地区政府部门对于颁发的疫情防控类荣誉名称不一致，但具有相同的表彰意义。建议修改为“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人或其管理项目获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或 “先进单位”或“优秀企业”或“疫情防控满意小区”等荣誉的，市级得1分，省级及以上得2 分。本小项满分2分。”
答：投标人管理的项目获得荣誉已单独列出一项，此项仅涉及投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控类荣誉。
原评分项
| 荣誉奖项 | 4、自2017年1月1日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或“先进单位”荣誉的，市级得1分，省级及以上得2分。本小项满分 2 分。 |
现修改为：
| 荣誉奖项 | 4、自2017年1月1日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的疫情防控“先进集体”或“先进单位”或“先进企业”或“优秀企业”荣誉的，市级得1分，省级及以上得2分。本小项满分 2 分。 |
更正日期：2022年11月30日
三、其他补充事宜
疑问1：招标文件P12页：“二、投标人须知正文 2.定义：2.3 业绩：业绩系指符合本招标文件规定的与最终用户签订的合同或招标文件要求的相关证明。投标人与其关联公司（如母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司等）之间签订的合同，均不予认可。”
此条款我司理解为关联公司仅指投标人的母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司。请问理解是否正确？
答：此处关联公司仅指投标人的母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司。
疑问2：甲公司为投标人的参股公司，乙公司为甲公司的子公司，乙公司与投标人之间没有参股关系，且乙公司与投标人的法定代表人非同一人，乙公司与投标人签订的业绩合同是否认可？
答：予以认可。
疑问3：投标人所管项目获得荣誉是证明投标人服务能力的重要体现之一，项目获得荣誉应该与投标人签订合同的甲方单位是否是关联单位无关。此处仅针对业绩有要求，对于投标人所管项目获得的荣誉评分项中，投标人提供的合同是否适用？
答：“关联公司间签订的业绩不予认可”对“荣誉奖项”评分项不适用。此处要求的荣誉要求提供合同证明是为了证明该项目为投标人在管，若合同为投标人与其关联公司（包括母公司、控股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司）签订，该业绩获得对应的荣誉并提供相关证明材料，予以认可。
疑问4：招标文件中未明确小区公共能耗费用由哪方承担，根据高新区其他安置回迁小区物业招标项目情况，公共能耗包含在投标总报价中，请问本项目公共能耗是否包含在总报价中，由物业服务企业承担，请予以明确？
答：本项目公共照明、消防、公共水电费、电梯、监控等公共能耗费用均由投标人承担，包含在投标总报价内，请投标人充分考虑，合理报价。
疑问5：评分项“人员要求”中“各组团工程主管（3 人）：（年龄 50 周岁及以下，不符合要求的，下述各项均不得分）： 1、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 2、均具有低压电工作业证或电梯安全员证的，得 1 分； 3、均具有工程类中级职称证书或中国物业管理协会颁发的物业承接查验与设施设备管理证书，得 2 分；”
上述评分具有倾向性，建议修改为“1、均具有专科及以上学历的，得 1 分； 2、均具有电工职业资格证书或高压电工作业证或低压电工作业证或电梯安全管理员证，得 1 分； 3、均具有工程类中级职称证书的，得 2 分；”
答：为满足本项目竣工验收承接查验工作实际需要，特对各组团工程主管提出相应需求，不予修改，按原招标文件执行。
疑问6：评分项“荣誉奖项”中“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门颁发的物业类荣誉，市级的每提供 1 个得 1 分，省级及以上的每提供 1 个得 2 分。”
现政府机关或行政主管部门多将物业类荣誉授权至物业管理协会颁发。建议修改为“自 2017 年 1 月 1 日以来，投标人获得政府机关或行政主管部门或物业行业协会颁发的物业类荣誉，市级的每提供 1 个得 1 分，省级及以上的每提供 1 个得 2 分。”
答：行业协会荣誉在招标文件评分项中已单列一项，此条不予修改，按原招标文件执行。
疑问7：招标文件 P49 页业绩要求：“1、2017 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有住宅小区物业管理项目业绩（服务内容须同时包含保安、保洁、工程维修、设施维保、绿化养护内容），且单个业绩总建筑面积：①不少于 80 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩 得 3 分；②不少于 50 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得2 分，最多得 6 分；③不少于 30 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得 1 分，最多得 3 分。本小项满分 12 分。”
上述业绩要求过于苛刻，要求的 50 万平方和 30 万平方米住宅业绩太过于局限性，明显的排斥了潜在的投标人，是否可以更改为：“单个业绩总建筑面积：①不少于 80 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩 得 3 分；②不少于 50 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得2 分；③不少于 30 万平方米（含）的，每提供 1 个业绩得 1 分。本小项满分 12 分。”
答：此次招标项目的总建筑面积约 119.43 万㎡，投标人管理经验和协调能力至关重要，为满足本项目物业管理高标准要求，结合小区实际特点，特对投标人管理项目业绩提出相应需求。故不予修改，按原招标文件执行。
疑问8：招标文件 P48 页体系认证要求：“投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、生活垃圾分类服务认证证书、物业管理售后服务认证证书，每提供 1 个得 1分，满分 5 分。”
此项要求“物业管理售后服务认证证书”是否是“物业管理服务体系认证证书”？认监委公布的体系认证范围里只有“物业管理服务体系认证证书”与所要求“物业管理售后服务认证证书”多了售后两字，两者是否都给予认可？
答：“物业管理售后服务认证证书”和“物业管理服务体系认证证书”是两个不同的认证证书，认证范围也完全不一样，“物业管理售后服务认证证书”的认证范围为“物业管理的售后服务”，故“物业管理服务体系认证证书”不予认可。
注：1、为全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施云上开标大厅解密，投标人无需前往开标现场。
2、疫情期间，各市场主体均应当按照《安徽合肥公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接:http://ggzy.hefei.gov.cn/ptdt/001003/20200224/788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。
3、此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：合肥高新技术产业开发区城西桥社区服务中心
地 址：合肥市高新区侯店路100号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：合肥高新技术产业开发区公共资源交易中心
地 址：合肥市高新区望江西路860号
联系方式：登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
附件信息：
合肥高新区城西桥家园ABC组团物业管理服务项目更正公告
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