国家税务总局珠海市香洲区税务局香洲朝阳路6号、6号之一、二物业租赁（共3个标的）公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 项目名称 | 国家税务总局珠海市香洲区税务局香洲朝阳路6号、6号之一、二物业租赁（共3个标的） | 项目编号 | 2200525C |
| 转让（委托）方 | 国家税务总局珠海市香洲区税务局 | 转让（委托）方联系方式 | 13702312727 |
| 公告开始日期 | 2022年12月08日 | 公告截止日期 | 2022年12月21日 |
| 批准机构 | 国家税务总局珠海市税务局 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让（委托方）所属地 | 区属 | 项目（标的意向） | 租赁 |
| 交易底价 | 13815.36 | 报价幅度 | 100 |
| 经营期限 | 5 | ||
| 项目概况 | 珠海市香洲区朝阳路66号、朝阳路72号、朝阳路70号（旧门牌分别为朝阳路6号、6号之一、之二）三处商铺，为共有物业，其中的一半（建筑面积合计约383.76㎡）权属人为珠海市税务局，根据国家税务总局广东省税务局关于资产划转移交事项的批复，上述三处物业已通过资产划转移交我局，但尚未办理产权变更，现以36元/㎡/月作为租值底价挂网（租金合共13815.36 元/月）,出租期限为5年，租金每年递增5%，不设装修免租期。保证金15000元。 | ||
| 资格审查方式 | 资格预审 | 是否允许个人竞买 | 否 |
| 保证金缴纳类型 | 按标的 | ||
| 其他需要披露的事项 | |||
| 1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 3、标的物业处于在租状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 4、竞买人需在珠海市公共资源交易网注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 6、竞价结束后中标结果将在珠海市公共资源交易中心国有资产产权交易结果公示栏公告，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。中标人收到《中标通知书》之日起 个工作日内，与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 8、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。 9、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》范本。 10、现场勘探时间为2022年12月12日上午9:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为朝阳路66号、朝阳路72号、朝阳路70号，联系电话:周国强/蔡燕芬；联系人：13809807132、2525019。 11、原承租人在同等条件下享有优先购买权（允许以当前最高价进行报价）。 12、中标人在收到中标通知书 5个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于1个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。 13、中标人凭《物业租赁合同》原件到交易中心办理竞价保证金退还手续。 14、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。因该街区物业电房、现有卫生间及排污系统（化粪池、油池）要通过隔壁一宵餐饮店排污井排出，中标人需自行与排污井运营方“百年香埠”文化产业投资有限公司商讨管理权、使用权。 15、由于上述建筑物建成已接近50年，中标人需对物业进行鉴定评估，如需修缮加固，要待验收合格后，方可办理营业执照。 16、根据《广东省人民政府关于公布第二批广东省历史文化街区名单的通知》，该物业在此名单当中。故投标人必须具备文化产业经营类别及文化运营业态，以符合珠海“历史文化名城”的申报工作： （1）文化产业经营类别：如非遗地方文化、小食、传统文化场所（琴棋书画等）、武术、艺术、古董、工艺、音乐、表演艺术、数字娱乐、电影与录像带、电视与广播、广告、建筑、设计、出版、创意生活等。 （2）文化运营业态：保护好城市原有文脉肌理，共同将街区打造成为珠海的城市文化名片，坚持文化物化融合，根植香山文化优势，推动文化产品、文化产业、文化经济高质量发展，依托历史文化街区等特色区块，培育文化新业态。 （3）需具备文化项目经营的成功案例2个以上。竞买人需在投标时出具佐证材料，如合同、经营场所及此前举办活动内容含照片视频文章报道等。 17、月租金从第二年开始，在上年基础上递增5%； 18、标的物按现状出租并不设免租装修期。室内装修、室内设施及水、电、空调等设备，中标人若需要上述设备设施，须与前承租人协商转让，中标人与前承租人就租赁物室内设备设施问题产生纠纷的，与出租方无关。 19、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。 20、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。 21、若原承租人在交易结束后未竞得该标的物，则须在该项目结束后第二日起 15天内搬离，并协助委托方办理营业执照登记地址变更等相关手续。 22、本次挂牌出租事项如有变更，以届时变更公告为准。 | |||
| 意向受让/竞标资格条件 | |||
| 中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织。 | |||
| 意向受让/竞标须提供的资料 | |||
| 竞买人需在投标时出具文化项目经营的成功案例2个以上。佐证材料如合同、经营场所及此前举办活动内容含照片视频文章报道等 | |||
| 交易信息 | |||
| 报名截止时间 | 2022年12月21日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理 | 报名地点 | 网络终端 |
| 递交资格审查文件开始时间 | 2022年12月08日09时00分 | 递交资格审查文件截止时间 | 2022年12月21日17时00分 |
| 接收资格审查文件地点 | 网络终端 | 交纳保证金截止时间 | 2022年12月21日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买 |
| 项目（标底）交易地点 | 网络终端 | ||
| 自由报价起始时间 | 2022年12月08日09时00分 | 限时报价周期 | 180秒 |
| 交易时间 | 自由报价期：2022年12月08日9时至2022年12月22日10时30分；限时报价期：2022年12月22日10时30分开始，限时报价期180秒。 | ||
| 现场查勘时间 | |||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构联系人 | 兰小姐、杨先生、王先生 | 交易机构联系电话 | 0756-2538002、2602651、2538098 |
| 交易机构传真 | 0756-2538993 | ||
| 竞买须知 | |||
| 1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以当前最高价进行报价），即为有效报价。5、交易时间说明：在自由报价期间，竞买人可以对标的充分报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方，报价结束。6、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 7、所有附件均在网站公告下方下载。 | |||
| 备注 | |||
物业出租合同（）.doc
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竞买人操作手册（网络竞价）.doc
租赁物业明细表.xls
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