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| 编号: AJY220017-03FG |
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1. 招标条件
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南京中北金基新业房地产开发有限公司建设项目NO.2022G30房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：建邺发改备[2022]145号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：260000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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南京城市建设管理集团有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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| 2.1 标段名称：监理 |
| 2.2 工程地点：建邺区双闸街道螺塘路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路。 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 本项目共建5幢楼，最高26层，高度约为90米，地下局部二层，基坑最深约9.5米，总建筑面积约6.5万平方米，其中地上建筑面积约4.6万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。主要建设内容为：住宅及相关配套设施。本项目采用装配式，预制装配率不小于50% |
| 2.5 监理合同估算价：220.00万元（工程计费额按50000.00万元） |
2.6 监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：本项目施工阶段（具体包括但不限于施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理）包含对工程进行进度、质量、投资、安全、环境五控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算等均属于本监理范围。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：1050日历天 |
3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。 |
| 4.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高90元，平台使用费最高85元 |
4.3 递交投标文件的截止时间：2022-09-15 09:30:00
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/ |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
6. 评标方法
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| | 6.1监理投标报价（满分48分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高投标限价为191万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%;Q1值由招标人（招标代理）在南京智能开标大厅中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
评标后评标基准价调整方式：方法四的评标基准价不因任何情形而改变；
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2监理大纲（10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（满分2分）等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分
（7）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分2分）等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0
6.3监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且所学专业为工程项目管理或建筑工程管理专业的得2分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；以本单位注册证书为准。满分2分。)
（2）总监具有建设工程类高级及以上工程师职称的得2分，具有建设工程类中级工程师职称的得1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（3）总监执业年限在8年（含）以上的得2分，8年（不含）-5年（含）得1分，5年以下得0.5分。(证书以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准，执业年限以监理工程师执业资格证书发证时间起至投标截止时间计算为准。满分2分。）
6.4监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）建筑工程类（工民建或土木工程等）工程专业1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分1分。）
（2）给排水专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（3）工业电气自动化或机电一体化专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（4）结构工程专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（5）造价专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师）的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（6）工程质量监督与管理专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（7）工程管理专业2名：具有国家注册监理工程师的得0.5分/人，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分/人。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分3分。）
（8）建筑材料及制品或建材制品专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（9）建筑装饰工程专业1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
（10）安全监理人员1名：具有国家注册安全工程师的得1分，具有市级及以上建设行政主管部门颁发的的安全员证书的得0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分。（其他工程类注册执业资格包括：注册一级建筑师、注册一级结构工程师、注册一级建造师、注册一级造价工程师（旧版注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准。满分2分。）
6.5监理设施与设备 (满分8分)
配备有全站仪、水准仪、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋位置探测仪、GPS定位系统、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准，满分8分。）
6.6企业业绩（满分4分）
自2019年8月1日以来,企业监理过单项合同面积39000平方米及以上房屋建筑工程（厂房及仓库除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。建筑面积、时间均以竣工验收证明材料上的建筑面积、竣工验收时间为准；如提供的合同或竣工验收证明材料不能反映出相关数据和内容，则视为未提供。业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分4分。）
6.7企业信用分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料）等，均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。
2、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
3、监理人员注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
5、本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的"监理大纲"不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
6、招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。 |
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7. 发布公告的媒介
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| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 |
| 本公告发布日期从 2022年8月26日15时47分到 2022年9月2日15时47分为止 |
8. 其他
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| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、有下列行为之一的投标人不得参加本次项目的投标：有违反法律、法规行为，依法被取消资格且期限未满的；因招投标活动中有违法和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的（提供有效承诺书且加盖企业电子公章）。
8.4、提供社保机构出具近半年(2022年2月至2022年7月)投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描件编辑在投标文件中，若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料原件扫描件编辑在投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.5、项目为电子招投标，所有涉及监理企业及监理人员的相关证书、业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中的信息资料为准。投标人须从“e路阳光”交易平台中选择相应的扫描件链接编入投标文件。投标人应及时更新“e路阳光”交易平台，确保相关材料真实有效，招标人有权对中标候选人所提供投标相关材料进行核实，如发现存在弄虚作假行为取消其中标资格，并上报上级主管部门；其它证明材料须将原件扫描编入至投标文件中，否则导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
8.6、投标申请人人员证书若换证必须上传接收凭证原件。监理人员的所学专业以注册证书上的所学专业为准（新版监理工程师注册证书无所学专业的，专业以毕业证书为准）。监理注册证书、其他注册证书均为建设主管部门颁发且须在本单位注册，否则不得分。注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致否则不得分。国家注册监理工程师证书是指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的注册上岗证书。
8.7、审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.8、本项目总监不允许有在监工程。
8.9、本项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书）：
1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.10、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号及《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的公告》〔2021〕第25号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。 |
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9. 联系方式
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招 标 人：南京中北金基新业房地产开发有限公司
| 代理机构：南京城市建设管理集团有限公司
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地 址：/
| 地 址：应天大街927号
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邮 编：/
| 邮 编：210000
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联 系 人：/
| 联 系 人：登录即可免费查看
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电 话：/
| 电 话：登录即可免费查看
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传 真：/
| 传 真：/
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