苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处关于姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理招标公告(SZJC2022-WZ-G-027)
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苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处关于姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理招标公告
【发稿时间:2022-08-24】
项目概况
姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理 招标项目的潜在投标人应在（苏州政府采购管理交易平台）获取招标文件，并于2022年9月14日10:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号： SZJC2022-WZ-G-027
2.项目名称： 姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理
3.预算金额： 人民币大写伍佰叁拾肆万元整（¥登录即可免费查看.00元）
4.最高限价： 人民币大写伍佰叁拾肆万元整（¥登录即可免费查看.00元）
5.合同履行期限：姜家新村一期、二期，服务期限2022.10.1至2023.12.31，为15个月；姜家三期，服务期限为自签订合同之日起18个月。
6.采购需求：
（一）姜家新村一期、二期概况
（二）姜家三期项目概况
1.项目面积：总建筑面积为 152370 ㎡。
2.项目计容面积如下表
3.其它相关面积：
（1）地面车位118个。
（2）各幢层数：其中往南面1幢、2幢、3幢、5幢为15层；中间7幢、8幢、9幢、11幢、12幢、13幢、为18层；北面16幢、17幢为22层。
4.项目交通组织： 住宅全封闭，目前小区住宅共有1个出入口，其中以东门为主入口。
5.项目智能配套概况：门禁对讲系统、公共区域闭路电视监控系统、小区车辆出入管理系统、消控室1个、监控室1个；智能化功率5KW。
6.项目景观、绿化工程：项目绿化率≥21%，绿化总用水量300吨/年。
7.项目公用照明系统：
（1）路灯照明功率1.5KW。
（2）走廊/公共楼道照明总功率37KW。
（3）应急照明功率7KW。
其余内容详见招标文件第四章。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。
三、报名及获取招标文件
（一）报名截止时间：2022年8月31日。
（二）报名方式（网上报名）：
1.CA办理
1.1办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用；
1.2原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；
1.3区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；
1.4未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。
2.登录报名
供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载招标文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。
3.依法获取招标文件
供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载招标文件，报名日期视同为依法获取招标文件日期。报名成功后须打印、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照招标公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
4.制作电子投标文件：本项目采用电子招投标形式，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子投标文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子投标文件制作完成后请于提交投标文件截止时间前上传成功，否则视为放弃参加该招标项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。
5.在网上报名过程中如有疑问，请及时联系苏州市公共资源交易中心：
注册咨询：0512-69820846；
CA办理咨询电话：0512-81876166；
签章使用问题：联系方式：电话：4006776800；QQ：3269174593、3064437102；
系统使用指导与咨询：联系电话：13914088964；QQ： 3048755361、895706745。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.现场签到：在提交投标文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭制作电子投标文件的CA证书、本人身份证明、响应授权资料等原件进行现场签到。未能在投标文件提交截止时间前出示CA证书、身份证明、响应授权资料等原件的供应商，视为放弃参加该招标项目。
2.投标文件现场解密：代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行解密，解密限时5分钟内，接收供应商的CA证书截止时间为提交投标文件的截止时间。因供应商自身原因导致未能在规定时间内完成投标文件解密的，视为放弃参加该招标项目。
3.供应商现场签到时间：2022年9月14日10:00-10:30（北京时间）；
4.提交投标文件截止时间2022年9月14日10:30（北京时间）；
5.开标时间：2022年9月14日10:30（北京时间）；
6.开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号五楼 【平泷路】K502公开开标大厅（二）。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5个工作日。
六、其他补充事宜
1.网上询问。报名成功的供应商在下载招标文件后，对招标文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。
2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）及江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）及《关于印发<苏州市政府采购促进中小企业发展实施意见>的通知》（苏财购〔2022〕16号）的相关规定的相关规定。
3.在新冠肺炎疫情防控期间，潜在供应商的参与人员须持“苏康码”绿码、“行程码”绿码及48小时内核酸检测阴性证明，应佩戴口罩做好个人防护措施，预留足够时间提前到达开评标场所，配合场所工作人员依次进行体温检测。请各投标单位按照上述要求提前做好投标准备，未按上述要求而影响投标的，责任由投标单位自行承担。
疫情防控政策如有变化的，以最新政策要求为准。
七、对本次采购内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称： 苏州市吴中区郭巷街道办事处
地址： 郭新东路97号
联系人：登录即可免费查看登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）
地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼
联系方式： 登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电话： 登录即可免费查看
【发稿时间:2022-08-24】
项目概况
姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理 招标项目的潜在投标人应在（苏州政府采购管理交易平台）获取招标文件，并于2022年9月14日10:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号： SZJC2022-WZ-G-027
2.项目名称： 姜家新村一期、二期、三期安置房物业管理
3.预算金额： 人民币大写伍佰叁拾肆万元整（¥登录即可免费查看.00元）
4.最高限价： 人民币大写伍佰叁拾肆万元整（¥登录即可免费查看.00元）
5.合同履行期限：姜家新村一期、二期，服务期限2022.10.1至2023.12.31，为15个月；姜家三期，服务期限为自签订合同之日起18个月。
6.采购需求：
（一）姜家新村一期、二期概况
| 序号 | 物业服务范围 |
| 1 | 位置位于吴中区郭巷街道姜家社区，总建筑面积：81447平方米，其中姜家一村182户面积为21320平方米，姜家二村580户面积为60127平方米；为多层住宅，其中办公楼240平方米。另新建5幢共140套13322.79平方。四至范围：东至临嘉路、南至北港路、西至自由市场、北至围墙界线。 |
（二）姜家三期项目概况
1.项目面积：总建筑面积为 152370 ㎡。
2.项目计容面积如下表
| 物业类型 | 可售建筑面积（㎡） | 建筑比例% | 幢数 | 单元数 | 户数（套） |
| 高层住宅 | 103537 | 67.95% | 12 | 25 | 1079 |
| 地下汽车库 | 42774 | 28.07% | | | |
3.其它相关面积：
（1）地面车位118个。
（2）各幢层数：其中往南面1幢、2幢、3幢、5幢为15层；中间7幢、8幢、9幢、11幢、12幢、13幢、为18层；北面16幢、17幢为22层。
4.项目交通组织： 住宅全封闭，目前小区住宅共有1个出入口，其中以东门为主入口。
5.项目智能配套概况：门禁对讲系统、公共区域闭路电视监控系统、小区车辆出入管理系统、消控室1个、监控室1个；智能化功率5KW。
6.项目景观、绿化工程：项目绿化率≥21%，绿化总用水量300吨/年。
7.项目公用照明系统：
（1）路灯照明功率1.5KW。
（2）走廊/公共楼道照明总功率37KW。
（3）应急照明功率7KW。
其余内容详见招标文件第四章。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。
三、报名及获取招标文件
（一）报名截止时间：2022年8月31日。
（二）报名方式（网上报名）：
1.CA办理
1.1办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用；
1.2原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；
1.3区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；
1.4未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。
2.登录报名
供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载招标文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。
3.依法获取招标文件
供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载招标文件，报名日期视同为依法获取招标文件日期。报名成功后须打印、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照招标公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
4.制作电子投标文件：本项目采用电子招投标形式，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子投标文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子投标文件制作完成后请于提交投标文件截止时间前上传成功，否则视为放弃参加该招标项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。
5.在网上报名过程中如有疑问，请及时联系苏州市公共资源交易中心：
注册咨询：0512-69820846；
CA办理咨询电话：0512-81876166；
签章使用问题：联系方式：电话：4006776800；QQ：3269174593、3064437102；
系统使用指导与咨询：联系电话：13914088964；QQ： 3048755361、895706745。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.现场签到：在提交投标文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭制作电子投标文件的CA证书、本人身份证明、响应授权资料等原件进行现场签到。未能在投标文件提交截止时间前出示CA证书、身份证明、响应授权资料等原件的供应商，视为放弃参加该招标项目。
2.投标文件现场解密：代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行解密，解密限时5分钟内，接收供应商的CA证书截止时间为提交投标文件的截止时间。因供应商自身原因导致未能在规定时间内完成投标文件解密的，视为放弃参加该招标项目。
3.供应商现场签到时间：2022年9月14日10:00-10:30（北京时间）；
4.提交投标文件截止时间2022年9月14日10:30（北京时间）；
5.开标时间：2022年9月14日10:30（北京时间）；
6.开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号五楼 【平泷路】K502公开开标大厅（二）。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5个工作日。
六、其他补充事宜
1.网上询问。报名成功的供应商在下载招标文件后，对招标文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。
2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）及江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）及《关于印发<苏州市政府采购促进中小企业发展实施意见>的通知》（苏财购〔2022〕16号）的相关规定的相关规定。
3.在新冠肺炎疫情防控期间，潜在供应商的参与人员须持“苏康码”绿码、“行程码”绿码及48小时内核酸检测阴性证明，应佩戴口罩做好个人防护措施，预留足够时间提前到达开评标场所，配合场所工作人员依次进行体温检测。请各投标单位按照上述要求提前做好投标准备，未按上述要求而影响投标的，责任由投标单位自行承担。
疫情防控政策如有变化的，以最新政策要求为准。
七、对本次采购内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称： 苏州市吴中区郭巷街道办事处
地址： 郭新东路97号
联系人：登录即可免费查看登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）
地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼
联系方式： 登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
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