荥阳市人民法院关于荥阳市中原路与桃贾路交叉口东北角清华·大溪地15号院（清华大溪地住宅十期）建设项目3号楼1单元26层2601号（变卖）的公告
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变卖公告
河南省荥阳市人民法院将于2022年9月15日10时起至2022年11月14日10时止（延时的除外）在荥阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：荥阳市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：荥阳市中原路与桃贾路交叉口东北角清华·大溪地15号院（清华大溪地住宅十期）建设项目3号楼1单元26层2601号（豫（2021）荥阳市不动产权第0000967号）。总层数为地上32层地下2层，该房位于第26层，钢混结构，面积109.81平方米。
起拍价：592581.75元，保证金：5万元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向荥阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到荥阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年9月14日17时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于2022年9月9日前与本院联系。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：荥阳市人民法院执行款专户，开户银行：郑州银行股份有限公司荥阳支行，账号：777000400010788）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物（荥阳市中原路与桃贾路交叉口东北角清华·大溪地15号院（清华大溪地住宅十期）建设项目3号楼1单元26层2601号）的保证金：50000元。
注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D
十一 、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
看房电话： 18037328889
标的物详情咨询电话： 0371-64629092（王法官)
法院监督电话： 0371-69563273
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
荥阳市人民法院
二〇二二年八月三十日
司法网络拍卖房产个人贷款须知
1、为了提高我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，审批通过后有银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。
河南紫程拍卖有限公司可为拍品提供：风险评估、隐形税费预算、贷款金融支持、过户等相关咨询，咨询电话：0371-53691668；18037328889。
2、为了方便竞买人申请贷款，请竞买人至迟在开拍前10天向银行申请贷款并提交相关材料。
3、竞买人须符合国家限贷政策要求，具体的贷款金额、比例、利率和贷款流程等以银行规定为准；
4、如因竞买人原因未经银行预审贷款资格，造成无法办理贷款又不能全额支付拍卖价款的，视为竞买人违约，责任自负。
贷款审批银行：
1、郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社
地址：郑州市金水区三全路花园路交叉口向西50米路北
联系人： 韩福林 电话：13303821801
2、交通银行股份有限公司郑州荥阳支行
地址：荥阳市索河路174号（索河路与万山路交叉口东北角）
联系人： 张占海 电话：15225192957
固定电话：0371-64676911
特别声明：拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。
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