福州市林则徐纪念馆物业管理服务项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市林则徐纪念馆
乙方：福州花好月圆物业管理有限公司
根据招标编号为[350100]FJZFZB[CS]2022002的福州市林则徐纪念馆物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
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服务类
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：肆拾捌万肆仟伍佰元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后10天内进场，自进场之日起计算服务期壹年。；
4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区澳门路16号；
4.3交付条件： 采购人按月对中标人提供的物业服务进行考核且考核通过。 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1项目概况 本项目为福州市林则徐纪念馆物业管理服务采购项目 ； 5.2人员配置 ： 1、物业处主任 1人 2、保洁主管1人 3、保洁员 7人 4、绿化员 1人 5、领票处接待人员1人 合计 11人
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次1，验收期次说明 ：服务人员年纪均在55周岁以下，身体健康,每天在岗人员在10人（含）以上，统一着装. 验收期次2，验收期次说明 ：领票处工作人员至少1名，年龄在20-45周岁之间，具备前台工作的基本素质，懂基本的办公设备操作。验收期次3，验收期次说明 ： 服务人员要求:身体健康，物业处主任、管理员等持证上岗，其他服务操作人员培训合格后上岗。验收期次4，验收期次说明 ：日常服务:365/366天服务，每天8小时工作时间，若场馆有紧急任务，物业公司需无条件配合，并配备相应的服务人员。验收期次5，验收期次说明 ：每周必须保证至少有1名服务人员前往林则徐故居完成清洁工作，相关工作记录、到岗签到记录等均应完整留存。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
服务期1年，自2022年10月16日至2023年10月15日止。。
10、违约责任
10.1乙方在服务中未履行职责，对甲方造成较大影响的，甲方将发出书面整改意见书。30天内累计发出三次整改意见书，则扣减乙方当月物业管理费的10%作为违约金，并限期乙方一个月内进行整改。如乙方严重未履行职责或履行职责严重不合格的，甲方有权单方解除合同。解除合同的，甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，乙方向甲方承担本年度服务费总额的30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失；合同解除后，乙方应在甲方限期内撤出甲方场所并做好相关材料、设备设施的移交工作。 10.2甲方会不定期派员检查物业管理人员到岗、管理服务、保洁服务情况等，若脱岗或服务不到位，发现一次扣除200元，从物业管理服务费中扣除。 10.3甲方要求乙方管理服务质量总体满意率达80%（含）以上。乙方当月管理服务质量总体满意率在60%-80%的，甲方限期乙方在一个月内进行整改，如整改后仍达不到80%以上，甲方扣减当年月均服务费的5%作为违约金。乙方管理服务质量总体满意率在60%以下的，甲方可随时解除合同，同时甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，乙方向甲方承担本年度服务费总额的30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失； 10.4以上所有应由乙方承担的违约金、损失赔偿款等款项，甲方均可从应当支付给乙方的物业管理服务费中扣回，不足部分可以另行向乙方追偿。 10.5因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.6 在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。 10.7因乙方原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.8若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，乙方还应承担赔偿责任。 10.9在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1根据实际情况填写。招标文件第三章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第三章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 14.2 乙方为甲方提供物业管理服务期间发生的用工关系和权利义务由乙方自行承担。乙方保证依法用工，按时足额发放劳动报酬和各项福利。乙方不得以甲方名义或本项目名义聘请人员。因乙方的服务人员在提供物业服务过程中发生的一切事故和责任由乙方自行处理和承担。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
签订地点：
签订日期：2022年09月02日
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市林则徐纪念馆
乙方：福州花好月圆物业管理有限公司
根据招标编号为[350100]FJZFZB[CS]2022002的福州市林则徐纪念馆物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
解锁编辑
服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 （单位） | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 福州市林则徐纪念馆物业管理服务 | 1、领票处人员： （1）身着统一工作服，微笑服务，做到有问必答。 （2）引导、帮助游客领取免费参观券等详见磋商文件 | 1(项) | 详见响应文件 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：肆拾捌万肆仟伍佰元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后10天内进场，自进场之日起计算服务期壹年。；
4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区澳门路16号；
4.3交付条件： 采购人按月对中标人提供的物业服务进行考核且考核通过。 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1项目概况 本项目为福州市林则徐纪念馆物业管理服务采购项目 ； 5.2人员配置 ： 1、物业处主任 1人 2、保洁主管1人 3、保洁员 7人 4、绿化员 1人 5、领票处接待人员1人 合计 11人
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次1，验收期次说明 ：服务人员年纪均在55周岁以下，身体健康,每天在岗人员在10人（含）以上，统一着装. 验收期次2，验收期次说明 ：领票处工作人员至少1名，年龄在20-45周岁之间，具备前台工作的基本素质，懂基本的办公设备操作。验收期次3，验收期次说明 ： 服务人员要求:身体健康，物业处主任、管理员等持证上岗，其他服务操作人员培训合格后上岗。验收期次4，验收期次说明 ：日常服务:365/366天服务，每天8小时工作时间，若场馆有紧急任务，物业公司需无条件配合，并配备相应的服务人员。验收期次5，验收期次说明 ：每周必须保证至少有1名服务人员前往林则徐故居完成清洁工作，相关工作记录、到岗签到记录等均应完整留存。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 2 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 3 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 4 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 5 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 6 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 7 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 8 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 9 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 10 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 11 | 8.33 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
| 12 | 8.37 | 经采购人考核通过中标人当月完成物业的工作，且中标人开具当期等额正式发票后按月支付。 |
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8、履约保证金
无。
9、合同有效期
服务期1年，自2022年10月16日至2023年10月15日止。。
10、违约责任
10.1乙方在服务中未履行职责，对甲方造成较大影响的，甲方将发出书面整改意见书。30天内累计发出三次整改意见书，则扣减乙方当月物业管理费的10%作为违约金，并限期乙方一个月内进行整改。如乙方严重未履行职责或履行职责严重不合格的，甲方有权单方解除合同。解除合同的，甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，乙方向甲方承担本年度服务费总额的30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失；合同解除后，乙方应在甲方限期内撤出甲方场所并做好相关材料、设备设施的移交工作。 10.2甲方会不定期派员检查物业管理人员到岗、管理服务、保洁服务情况等，若脱岗或服务不到位，发现一次扣除200元，从物业管理服务费中扣除。 10.3甲方要求乙方管理服务质量总体满意率达80%（含）以上。乙方当月管理服务质量总体满意率在60%-80%的，甲方限期乙方在一个月内进行整改，如整改后仍达不到80%以上，甲方扣减当年月均服务费的5%作为违约金。乙方管理服务质量总体满意率在60%以下的，甲方可随时解除合同，同时甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，乙方向甲方承担本年度服务费总额的30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿损失； 10.4以上所有应由乙方承担的违约金、损失赔偿款等款项，甲方均可从应当支付给乙方的物业管理服务费中扣回，不足部分可以另行向乙方追偿。 10.5因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.6 在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。 10.7因乙方原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.8若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，乙方还应承担赔偿责任。 10.9在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下： 。
向人民法院提起诉讼，具体如下： 。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1根据实际情况填写。招标文件第三章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第三章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 14.2 乙方为甲方提供物业管理服务期间发生的用工关系和权利义务由乙方自行承担。乙方保证依法用工，按时足额发放劳动报酬和各项福利。乙方不得以甲方名义或本项目名义聘请人员。因乙方的服务人员在提供物业服务过程中发生的一切事故和责任由乙方自行处理和承担。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 福州市林则徐纪念馆 | 乙方： | 福州花好月圆物业管理有限公司 |
| 住所： | 福州市鼓楼区澳门路16号 | 住所： | 福州市鼓楼区梅峰支路96号 |
| 单位负责人： | 陈继勇 | 单位负责人： | 兰荣芬 |
| 委托代理人： | 雷玲凤 | 委托代理人： | 杨海霞 |
| 联系方法： | 0591-87622782 | 联系方法： | 0591-88962699 |
| 开户银行： | 开户银行： | 福建海峡银行福州六一支行 | |
| 账号： | 账号： | 100016656260010001 |
签订地点：
签订日期：2022年09月02日
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