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| 编号: ANB220012-02FG |
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1. 招标条件
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南京金基城通房地产开发有限公司建设项目NO.2022G25地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁南管委备[2022]21号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：480000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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江苏建科工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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| 2.1 标段名称：监理 |
| 2.2 工程地点：秦淮区红花街道，东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路。 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 该项目总建筑面积约12.6万平方米住宅、商业及其他附属设施，其中地上建筑面积约9万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米，高度不超过60米，基坑深度约9.5米。 主要建设内容为：住宅、商业及相关配套设施。本项目采用装配式，预制装配率不小于50%。本项目要求建设智慧住宅。 |
| 2.5 监理合同估算价：410.00万元（工程计费额按112118.00万元） |
2.6 监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：NO.2022G25地块工程施工阶段及保修阶段全过程监理，对工程进度、质量、投资、安全四控制、合同管理、信息管理及协调施工现场各方面关系等，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：1106日历天 |
3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）下载招标文件。 |
| 4.2 招标文件下载费用0元，工具使用费最高90元，平台使用费最高85元 |
4.3 递交投标文件的截止时间：2022-10-17 09:30:00
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无 |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
6. 评标方法
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| | 6.1、投标报价（满分48分）
6.1.1、本工程监理服务费投标报价最高限价为人民币260万元。投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2、方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值由招标人（招标代理）在南京智能开标大厅中随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3、评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4、投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2、监理方案（满分10分）
6.2.1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.7、施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.8、规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.9、保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.2.10、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；（等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0）（满分1分）
6.3、监理机构人员（总监）（满分6分）
6.3.1、总监所学专业为建筑工程类（含建筑施工与管理或工民建或土木工程）专业的得3分，其他专业不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，所学专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准）（满分3分)
6.3.2、总监具有其他注册执业资格证书得3分。（其他注册执业资格指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），国家注册安全工程师，以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）（满分3分)
6.4、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）建筑工程类（含建筑施工与管理或工民建或土木工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加 1分,具有工程师职称的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
（2）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加 1分,具有工程师职称的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分3分)
（3）电气自动化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得 1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分,具有工程师职称的加0.5分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分2分)
（4）园林类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分2分)
（5）电子或智能化类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师资格得1分；同时具有高级工程师职称的加1分,具有工程师职称的加0.5分；同时具备国家注册设备监理师的加0.5分（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分2.5分)
（6）建筑环境与设备工程类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师资格得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分,具有工程师职称的加0.5分；同时具有其他工程类执业注册资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分3 分)
（7）造价人员1名，具有一级注册造价师（老版为注册造价师）得0.5分；同时具有国家注册监理工程师资格的加1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分 2.5 分)
（8）测绘工程类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师资格得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。其他工程类注册执业资格仅指：一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册电气工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师），以本单位注册证书为准。证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准）(满分2分)
6.5、监理设施与设备（满分8分）
现场配备有全站仪、水准仪、经纬仪、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋位置探测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准，满分8分。）
6.6、企业业绩（满分4分）
企业自2019年1月1日以来（以竣工验收证明时间为准）监理过单项合同总建筑面积7.2万平方米及以上（面积以监理合同为准）的房屋建筑工程，有一个得4分，最多得 4 分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。建筑面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明材料上的竣工验收时间为准；如提供的合同或竣工验收证明材料不能反映出相关数据和内容，则视为未提供。业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分4分。）
6.7、信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果*4%。（满分4分）
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、资格证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以“e路阳光”交易平台中的原件扫描件录入信息为准。
2、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
3、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分。
5、投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查。
6、各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
7、本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
8、中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，以监理大纲得分高的排名靠前，若监理大纲得分也相同时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。 |
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7. 发布公告的媒介
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| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 |
| 本公告发布日期从 2022年9月27日17时32分到 2022年10月9日17时32分为止 |
8. 其他
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| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书的单位名称一致。如不一致，将视为资格审查不通过。
8.4、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级（含）以上或监理综合资质。
8.5、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.6、投标人必须提供拟投入本工程总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年03月-2022年08月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理，未提供则资格审查不通过。（证明材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理）
8.7、投标的总监理工程师无在监工程。（提供承诺书，未提供承诺书或总监有在监项目的作为资格审查不通过处理）。
8.8、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（提供承诺书原件加盖单位公章上传至投标文件当中）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.9、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京金基城通房地产开发有限公司
| 代理机构：江苏建科工程咨询有限公司
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地 址：南京市秦淮区佳营东路
| 地 址：江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号6幢13层
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邮 编：210000
| 邮 编：210019
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联 系 人：登录即可免费查看
| 联 系 人：登录即可免费查看
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电 话：登录即可免费查看
| 电 话：登录即可免费查看
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传 真：/
| 传 真：025-83278558
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| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=3ef6fa4f-67f4-43b6-93fe-8fd90bc070c8&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
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