深圳市龙岗区文化广电旅游体育局大运中心重启ROT项目社会资本方采购公开招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
项目概况
大运中心重启ROT项目 招标项目的潜在投标人应在深圳市国际招标有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）现场购买或通过邮购方式获取招标文件，并于2022年10月21日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：22Z102480137
项目名称：大运中心重启ROT项目
预算金额：0.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）
采购需求：
（一）项目编号：22Z102480137
（二）项目名称：大运中心重启ROT项目
（三）采购方式：公开招标
（四）授权主体：深圳市龙岗区人民政府
（五）实施机构：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局
（六）投资规模：根据可研批复，本项目总投资估算为55239万元。
（七）采购需求：
为提升大运中心运营品质，龙岗区政府将大运中心主场馆运营权和配套服务设施的投资建设运营权捆绑，采用政府和社会资本合作(PPP)模式，通过公开招标方式交由一家社会资本统筹实施。
大运中心重启ROT项目的中标社会资本方在中标通知书签发后的20日内与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局签订《投资合作协议》，按照《投资合作协议》的约定成立项目公司，并安排项目公司与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局签订《PPP合同》，具体执行本项目。
1.项目概况
深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是由深圳市政府按世界一流标准投资 41亿元建设的第 26 届世界大学生夏季运动会的主场馆，总占地面积52.05万㎡、规划计容建筑面积29.28万 ㎡，目前已建成部分计容建筑面积为19.28万 ㎡，包括一场两馆（即体育场、体育馆、游泳馆)以及配套的设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等。
项目按照物理界面划分为主场馆及其他区域、配套服务设施两部分：
（1）配套服务设施，是指配套服务设施建设工程计划新建的服务配套建筑、停车位、接驳设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等，规划计容建筑面积6.57万㎡。
（2）主场馆及其他区域，包括：①大运中心红线范围内已建成的，除配套服务设施以外的其他建筑物、设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间，包括但不限于体育场、体育馆、游泳馆；②政府另行实施的体育设施改造和品质升级工程计划改建的智能跑道。
2．运作方式
本项目属于存量项目，采用ROT(改建-运营-移交)模式。由中标社会资本方成立项目公司，负责本项目的投资、建设以及整体运营工作。合作期限届满后项目资产无偿移交给政府方或其指定机构。
本项目合作期限为自完成正向移交之日起30年。
3．项目交易结构
本项目资本性支出主要来源于以下两部分，项目公司应确保项目资本性支出根据项目建设需要及时到位：
（1）根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27 号）“其他项目的最低资本金比例为 20%”，和《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51 号）“电力等其他项目维持 20%不变”的有关规定，本项目资本金比例按最低资本金比例，定为项目总投资的 20%。
本项目资本金由中标社会资本方以股权投资形式注入项目公司专项用于实施本项目。
（2）除资本金以外，剩余资金由项目公司通过股东借款、银行贷款、收益权质押、《PPP 合同》质押等合法方式进行筹措，相应资金仅能用于本项目的建设、运营维护等，不得挪作他用。
项目公司由中标社会资本方全资设立，政府方不安排出资代表参股，其注册资本与本项目资本金保持一致。
4.回报机制
项目回报机制为可行性缺口补助。项目可以通过提供体育相关服务以及经营配套服务设施获得收入；政府方在合作期前10年，每年根据项目公司的运营考核结果向项目公司支付可行性缺口补助。详见招标文件。
合同履行期限：本项目合作期限为自完成正向移交之日起30年。
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：（一）投标主体要求1、投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本次政府采购活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、投标人应为依法设立且有效存续的中国境内企业法人。没有处于吊销营业执照、责令关闭等不良状态。3、本项目不接受联合体投标。（二）信誉要求投标人近 三 年 内 未 被 列 入 “ 中 国 政 府 采 购 ” 网 站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中提供的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。
三、获取招标文件
时间：2022年10月01日 至 2022年10月19日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：深圳市国际招标有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）现场购买或通过邮购方式
方式：现场领取或邮购
售价：￥1000.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2022年10月21日 09点30分（北京时间）
开标时间：2022年10月21日 09点30分（北京时间）
地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）网站、中国政府采购网。
PPP项目信息如下：
项目授权主体名称：深圳市龙岗区人民政府
是否允许联合体： 否
是否限定社会资本数量： 否
是否采购本国货物和服务：是
技术引进和转让要求：
详见招标文件
对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：
投标保证金
（一）投标保证金提交形式：投标保证金应由投标人以银行保函的形式提交。
（二）投标保证金提交截止时间：采用银行保函形式提交投标保证金的，银行保函复印件装订在投标文件内，银行保函原件应密封在单独的封套中，投标人应在递交投标文件截止时间之前须将其在提交投标文件时一同提交。
（三）投标保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000元）。
（四）投标保证金必须是由中国境内金融机构出具的银行保函，并以深圳市龙岗区文化广电旅游体育局作为受益人，见索即付，其有效期与投标文件有效期保持一致。
履约保证
具体金额，详见招标文件
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局
地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦
联系方式：刘工 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：深圳市国际招标有限公司
地 址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼
联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看；温工0755-86560261、17717416567
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看、温工
电 话： 登录即可免费查看；0755-86560261、17717416567
大运中心重启ROT项目 招标项目的潜在投标人应在深圳市国际招标有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）现场购买或通过邮购方式获取招标文件，并于2022年10月21日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：22Z102480137
项目名称：大运中心重启ROT项目
预算金额：0.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）
采购需求：
（一）项目编号：22Z102480137
（二）项目名称：大运中心重启ROT项目
（三）采购方式：公开招标
（四）授权主体：深圳市龙岗区人民政府
（五）实施机构：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局
（六）投资规模：根据可研批复，本项目总投资估算为55239万元。
（七）采购需求：
为提升大运中心运营品质，龙岗区政府将大运中心主场馆运营权和配套服务设施的投资建设运营权捆绑，采用政府和社会资本合作(PPP)模式，通过公开招标方式交由一家社会资本统筹实施。
大运中心重启ROT项目的中标社会资本方在中标通知书签发后的20日内与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局签订《投资合作协议》，按照《投资合作协议》的约定成立项目公司，并安排项目公司与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局签订《PPP合同》，具体执行本项目。
1.项目概况
深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区，是由深圳市政府按世界一流标准投资 41亿元建设的第 26 届世界大学生夏季运动会的主场馆，总占地面积52.05万㎡、规划计容建筑面积29.28万 ㎡，目前已建成部分计容建筑面积为19.28万 ㎡，包括一场两馆（即体育场、体育馆、游泳馆)以及配套的设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等。
项目按照物理界面划分为主场馆及其他区域、配套服务设施两部分：
（1）配套服务设施，是指配套服务设施建设工程计划新建的服务配套建筑、停车位、接驳设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等，规划计容建筑面积6.57万㎡。
（2）主场馆及其他区域，包括：①大运中心红线范围内已建成的，除配套服务设施以外的其他建筑物、设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间，包括但不限于体育场、体育馆、游泳馆；②政府另行实施的体育设施改造和品质升级工程计划改建的智能跑道。
2．运作方式
本项目属于存量项目，采用ROT(改建-运营-移交)模式。由中标社会资本方成立项目公司，负责本项目的投资、建设以及整体运营工作。合作期限届满后项目资产无偿移交给政府方或其指定机构。
本项目合作期限为自完成正向移交之日起30年。
3．项目交易结构
本项目资本性支出主要来源于以下两部分，项目公司应确保项目资本性支出根据项目建设需要及时到位：
（1）根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27 号）“其他项目的最低资本金比例为 20%”，和《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51 号）“电力等其他项目维持 20%不变”的有关规定，本项目资本金比例按最低资本金比例，定为项目总投资的 20%。
本项目资本金由中标社会资本方以股权投资形式注入项目公司专项用于实施本项目。
（2）除资本金以外，剩余资金由项目公司通过股东借款、银行贷款、收益权质押、《PPP 合同》质押等合法方式进行筹措，相应资金仅能用于本项目的建设、运营维护等，不得挪作他用。
项目公司由中标社会资本方全资设立，政府方不安排出资代表参股，其注册资本与本项目资本金保持一致。
4.回报机制
项目回报机制为可行性缺口补助。项目可以通过提供体育相关服务以及经营配套服务设施获得收入；政府方在合作期前10年，每年根据项目公司的运营考核结果向项目公司支付可行性缺口补助。详见招标文件。
合同履行期限：本项目合作期限为自完成正向移交之日起30年。
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：（一）投标主体要求1、投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本次政府采购活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、投标人应为依法设立且有效存续的中国境内企业法人。没有处于吊销营业执照、责令关闭等不良状态。3、本项目不接受联合体投标。（二）信誉要求投标人近 三 年 内 未 被 列 入 “ 中 国 政 府 采 购 ” 网 站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中提供的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。
三、获取招标文件
时间：2022年10月01日 至 2022年10月19日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：深圳市国际招标有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）现场购买或通过邮购方式
方式：现场领取或邮购
售价：￥1000.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2022年10月21日 09点30分（北京时间）
开标时间：2022年10月21日 09点30分（北京时间）
地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）网站、中国政府采购网。
PPP项目信息如下：
项目授权主体名称：深圳市龙岗区人民政府
是否允许联合体： 否
是否限定社会资本数量： 否
是否采购本国货物和服务：是
技术引进和转让要求：
详见招标文件
对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：
投标保证金
（一）投标保证金提交形式：投标保证金应由投标人以银行保函的形式提交。
（二）投标保证金提交截止时间：采用银行保函形式提交投标保证金的，银行保函复印件装订在投标文件内，银行保函原件应密封在单独的封套中，投标人应在递交投标文件截止时间之前须将其在提交投标文件时一同提交。
（三）投标保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000元）。
（四）投标保证金必须是由中国境内金融机构出具的银行保函，并以深圳市龙岗区文化广电旅游体育局作为受益人，见索即付，其有效期与投标文件有效期保持一致。
履约保证
具体金额，详见招标文件
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局
地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦
联系方式：刘工 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：深圳市国际招标有限公司
地 址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼
联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看；温工0755-86560261、17717416567
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看、温工
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