金洋紫金东郡小区物业管理服务项目公开招标公告（重新发布）
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目公开招标公告（重新发布）
（招标编号：JSZJ-G(2022)305）
项目所在地区：江苏省徐州市
一、招标条件
本金洋紫金东郡小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标
人为徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：金洋紫金东郡小区位于徐州市云龙区汉景大道28号。物业类型：普通住宅。总建
筑面积：4登录即可免费查看949登录即可免费查看.2平方米。住宅面积：3登录即可免费查看4登录即可免费查看72.54平方米、商业面积：609登录即可免费查看.66平方米。总户数3040户
（其中住宅2989户、商铺5登录即可免费查看户）。共37栋住宅楼配套电梯登录即可免费查看登录即可免费查看3台，地下车位登录即可免费查看038个。容积率：2.登录即可免费查看，建筑
密度：登录即可免费查看8%，绿地率：36%。出入口共6个，主出入口4个，次出入口2个。一期于20登录即可免费查看4年登录即可免费查看月登录即可免费查看日交付，二期
于20登录即可免费查看5年3月登录即可免费查看日交付。招标范围：金洋紫金东郡小区规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但
不限于：对红线范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的
环境卫生和相关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保
洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
范围：本招标项目划分为登录即可免费查看个标段，本次招标为其中的：
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目:
登录即可免费查看、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，即：拟派项目负责人具备大专以上学历，有5年以
上的物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历；
4、参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
5、本项目的特定资格要求：有全委托物业管理项目类似业绩（类似业绩指：至今在管的、单项目总
建筑面积不低于40万平方米的住宅类物业管理服务业绩）。
说明：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；②采购人（或委托评审委员会）对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大
税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022-登录即可免费查看0-登录即可免费查看009:00到2022-登录即可免费查看0-登录即可免费查看7登录即可免费查看6:00
获取方式：现场获取，地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看905室。报名时需携带
的材料：（登录即可免费查看）报名表（原件，加盖公章，格式见附件一）；（2）企业法人授权委托书（介绍信）、代
理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）；（3）营业执
照副本复印件；（4）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、物业管理教育
培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；（5）全委托物业管理项目类似业绩证明（提供物业服务合同
的标的页、服务期限页、双方签字盖章页和上级主管部门备案登记表复印件）；（6）自20登录即可免费查看9年登录即可免费查看月登录即可免费查看日至
今，供应商管理的且至今在管的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复印件（提供红头
文件或网页截图，时间以发文时间或网页发布时间为准；同时提供物业服务合同的标的页、服务期限页
及双方签字盖章页；采购人将对相关证明材料的真实性进行核实，提供虚假材料的投标人将被取消投标
资格）。注：①以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方能报名，否则不予接
受。②上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理年审手续的，需提交相
关证明材料原件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022-登录即可免费查看登录即可免费查看-登录即可免费查看0登录即可免费查看4:30
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022-登录即可免费查看登录即可免费查看-登录即可免费查看0登录即可免费查看4:30
开标地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看9登录即可免费查看6室。注开标时间将在《入围结果通知
书》中明确。
七、其他
（一）项目预算、质量要求、服务期限：
登录即可免费查看、预算金额（最高限价）：住宅物业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：登录即可免费查看.2元/月；商业物业
服务费（不含公共能耗费）：每平方米：3.0元/月；车位管理费：30元/个·月。
2、质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］登录即可免费查看号）二级
标准。
3、服务期限：3年（2+登录即可免费查看年，详见物业服务合同）。
（二）报名入围、发布招标文件：
登录即可免费查看、当报名的供应商超过5家时，采用择优的方式入围5家供应商参与本项目后续投标，未入围的供应
商将不再参与本项目投标；
2、入围方法：对供应商获奖、在管项目考察两方面量化打分的方式，对所有报名合格的供应商进行
评分（总分=获奖得分+在管项目考察得分；满分登录即可免费查看00分），并由高到低排序，取前5名入围（如果出现供
应商总分相同的情况，则按照省级示范或省优得分较高的入围，如仍相同，则同时入围）。入围评分细
则：
2.登录即可免费查看获奖（满分50分）：在报名阶段，代理机构工作人员根据供应商提供的相关材料，对供应商管理
项目的获奖进行量化打分，并由供应商代表现场签字确认（根据投标人报名时间提供的相关获奖资料，
省级示范或省优+登录即可免费查看5分/个、市级示范或市优+登录即可免费查看0分/个；同一项目既获得省优又获得市优，按省优计；同
一项目获得两次及以上省优或市优，按一次计；同一年度多个项目获奖可累加）；
2.2在管项目考察（满分50分）：由采购人代表对供应商在管项目进行实地考察后，从管理情况、环
卫保洁、设施设备维保、业主反馈等综合比较后打分（考察内容见附件三）。本项分数由采购人代表评
分并加盖采购人公章后交由代理机构进行汇总。注：因供应商提供在管项目在外地等原因，采购人无法
进行实地考察的，则该供应商本项得分为所有供应商该项得分的平均值。
3、报名结束后，代理机构将向所有报名的供应商发出《入围结果通知书》。
4、发布招标文件：代理机构向所有入围的供应商发出招标文件，售价800元，售出不退（发售时间
在《入围结果通知书中》告知）。
注：入围本项目投标的供应商主动放弃投标，不再进行递补，如最终投标的供应商少于3家，采购人
将依法重新招标，放弃投标的供应商不允许再次报名。
（三）投标保证金的缴纳与退还（仅入围的供应商需要缴纳）：
登录即可免费查看、本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇或网银支付（必须从投标申请人法人基本存款账户汇
出）。备注：JSZJ-G(2022)305保证金。
2、本项目投标保证金金额为：伍万元整。
开户行：徐州农村商业银行股份有限公司彭园支行
账户号：3203020登录即可免费查看7登录即可免费查看0登录即可免费查看0000003980
开户名：江苏中际招标代理有限公司
3、缴纳时间：投标文件提交截止时间前缴纳到账。
4、任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。
5、无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
6、未中标供应商、资格审查不合格供应商的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转
账方式退还至其基本存款账户；成交供应商的投标保证金在施工合同备案后第二个工作日起，以转账方
式退还至其基本存款账户。
（四）发布公告的媒介
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏省招标投标公
共服务平台（https://www.jszbtb.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
（五）其他说明
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
地址：徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看3775982026
电子邮件：/
招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司
地址：徐州市云龙区绿地商务城（B6-登录即可免费查看地块）5幢登录即可免费查看单元登录即可免费查看905号
联系人：登录即可免费查看
电话：05登录即可免费查看6-83209820
电子邮件：登录即可免费查看5292085@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目公开招标公告（重新发布）
[项目编号：JSZJ-G(2022)305]
一、招标条件
受徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会委托，江苏中际招标代理有限公司作为招标代理机
构，现对金洋紫金东郡小区物业管理服务项目采取公开招标采购。现发布公开招标公告。
二、项目概况和招标范围
项目概况：金洋紫金东郡小区位于徐州市云龙区汉景大道28号。物业类型：普通住宅。总建筑面
积：4登录即可免费查看949登录即可免费查看.2平方米。住宅面积：3登录即可免费查看4登录即可免费查看72.54平方米、商业面积：609登录即可免费查看.66平方米。总户数3040户（其
中住宅2989户、商铺5登录即可免费查看户）。共37栋住宅楼配套电梯登录即可免费查看登录即可免费查看3台，地下车位登录即可免费查看038个。容积率：2.登录即可免费查看，建
筑密度：登录即可免费查看8%，绿地率：36%。出入口共6个，主出入口4个，次出入口2个。一期于20登录即可免费查看4年登录即可免费查看月登录即可免费查看日
交付，二期于20登录即可免费查看5年3月登录即可免费查看日交付。
招标范围：金洋紫金东郡小区规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但不限于：对红线
范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相
关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿
化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
三、投标人资格要求
登录即可免费查看、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，即：拟派项目负责人具备大专以上学历，有5年
以上的物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历；
4、参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
5、本项目的特定资格要求：有全委托物业管理项目类似业绩（类似业绩指：至今在管的、单项目
总建筑面积不低于40万平方米的住宅类物业管理服务业绩）。
说明：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的采购活动；②采购人（或委托评审委员会）对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。
四、招标文件的获取
获取时间：2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日至2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看7日9：00-登录即可免费查看登录即可免费查看：30、登录即可免费查看4：00-登录即可免费查看6：00
获取方式：现场获取，地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看905室。报名时需
携带的材料：（登录即可免费查看）报名表（原件，加盖公章，格式见附件一）；（2）企业法人授权委托书（介绍信）
登录即可免费查看
代理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）；（3）营
业执照副本复印件；（4）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、物业管
理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；（5）全委托物业管理项目类似业绩证明（提供物业
服务合同的标的页、服务期限页、双方签字盖章页和上级主管部门备案登记表复印件）；（6）自20登录即可免费查看9
年登录即可免费查看月登录即可免费查看日至今，供应商管理的且至今在管的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复
印件（提供红头文件或网页截图，时间以发文时间或网页发布时间为准；同时提供物业服务合同的标
的页、服务期限页及双方签字盖章页；采购人将对相关证明材料的真实性进行核实，提供虚假材料的
投标人将被取消投标资格）。注：①以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方
能报名，否则不予接受。②上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理
年审手续的，需提交相关证明材料原件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年登录即可免费查看登录即可免费查看月登录即可免费查看0日登录即可免费查看4:30
递交方式：纸质文件。注：递交截止时间将在《入围结果通知书》中明确。
六、开标时间及地点
开标时间：2022年登录即可免费查看登录即可免费查看月登录即可免费查看0日登录即可免费查看4:30
开标地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看9登录即可免费查看6室。注：开标时间将在《入围结
果通知书》中明确。
七、其他
（一）项目预算、质量要求、服务期限：
登录即可免费查看、预算金额（最高限价）：住宅物业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：登录即可免费查看.2元/月；商业物
业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：3.0元/月；车位管理费：30元/个·月。
2、质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］登录即可免费查看号）二
级标准。
3、服务期限：3年（2+登录即可免费查看年，详见物业服务合同）。
（二）报名入围、发布招标文件：
登录即可免费查看、当报名的供应商超过5家时，采用择优的方式入围5家供应商参与本项目后续投标，未入围的
供应商将不再参与本项目投标；
2、入围方法：对供应商获奖、在管项目考察两方面量化打分的方式，对所有报名合格的供应商进
行评分（总分=获奖得分+在管项目考察得分；满分登录即可免费查看00分），并由高到低排序，取前5名入围（如果
2
出现供应商总分相同的情况，则按照省级示范或省优得分较高的入围，如仍相同，则同时入围）。入
围评分细则：
2.登录即可免费查看获奖（满分50分）：在报名阶段，代理机构工作人员根据供应商提供的相关材料，对供应商
管理项目的获奖进行量化打分，并由供应商代表现场签字确认（根据投标人报名时间提供的相关获奖
资料，省级示范或省优+登录即可免费查看5分/个、市级示范或市优+登录即可免费查看0分/个；同一项目既获得省优又获得市优，按省
优计；同一项目获得两次及以上省优或市优，按一次计；同一年度多个项目获奖可累加）；
2.2在管项目考察（满分50分）：由采购人代表对供应商在管项目进行实地考察后，从管理情况、
环卫保洁、设施设备维保、业主反馈等综合比较后打分（考察内容见附件三）。本项分数由采购人代
表评分并加盖采购人公章后交由代理机构进行汇总。注：因供应商提供在管项目在外地等原因，采购
人无法进行实地考察的，则该供应商本项得分为所有供应商该项得分的平均值。
3、报名结束后，代理机构将向所有报名的供应商发出《入围结果通知书》。
4、发布招标文件：代理机构向所有入围的供应商发出招标文件，售价800元，售出不退（发售时
间在《入围结果通知书中》告知）。
注：入围本项目投标的供应商主动放弃投标，不再进行递补，如最终投标的供应商少于3家，采
购人将依法重新招标，放弃投标的供应商不允许再次报名。
（三）投标保证金的缴纳与退还（仅入围的供应商需要缴纳）：
登录即可免费查看、本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇或网银支付（必须从投标申请人法人基本存款账户
汇出）。备注：JSZJ-G(2022)305保证金。
2、本项目投标保证金金额为：伍万元整。
开户行：徐州农村商业银行股份有限公司彭园支行
账户号：3203020登录即可免费查看7登录即可免费查看0登录即可免费查看0000003980
开户名：江苏中际招标代理有限公司
3、缴纳时间：投标文件提交截止时间前缴纳到账。
4、任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。
5、无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
6、未中标供应商、资格审查不合格供应商的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以
转账方式退还至其基本存款账户；成交供应商的投标保证金在施工合同备案后第二个工作日起，以转
账方式退还至其基本存款账户。
（四）发布公告的媒介
3
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏省招标投标
公共服务平台（https://www.jszbtb.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
（五）其他说明
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日
4
附件一：
报名表登录即可免费查看>
5
附件二：
投标人管理项目获奖计分表登录即可免费查看>
供应商代表签字确认：
年月日
6
附件三：
现场考察计分表登录即可免费查看>
采购人代表签字（加盖采购人公章）：
7
（招标编号：JSZJ-G(2022)305）
项目所在地区：江苏省徐州市
一、招标条件
本金洋紫金东郡小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标
人为徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：金洋紫金东郡小区位于徐州市云龙区汉景大道28号。物业类型：普通住宅。总建
筑面积：4登录即可免费查看949登录即可免费查看.2平方米。住宅面积：3登录即可免费查看4登录即可免费查看72.54平方米、商业面积：609登录即可免费查看.66平方米。总户数3040户
（其中住宅2989户、商铺5登录即可免费查看户）。共37栋住宅楼配套电梯登录即可免费查看登录即可免费查看3台，地下车位登录即可免费查看038个。容积率：2.登录即可免费查看，建筑
密度：登录即可免费查看8%，绿地率：36%。出入口共6个，主出入口4个，次出入口2个。一期于20登录即可免费查看4年登录即可免费查看月登录即可免费查看日交付，二期
于20登录即可免费查看5年3月登录即可免费查看日交付。招标范围：金洋紫金东郡小区规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但
不限于：对红线范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的
环境卫生和相关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保
洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
范围：本招标项目划分为登录即可免费查看个标段，本次招标为其中的：
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目:
登录即可免费查看、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，即：拟派项目负责人具备大专以上学历，有5年以
上的物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历；
4、参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
5、本项目的特定资格要求：有全委托物业管理项目类似业绩（类似业绩指：至今在管的、单项目总
建筑面积不低于40万平方米的住宅类物业管理服务业绩）。
说明：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动；②采购人（或委托评审委员会）对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大
税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022-登录即可免费查看0-登录即可免费查看009:00到2022-登录即可免费查看0-登录即可免费查看7登录即可免费查看6:00
获取方式：现场获取，地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看905室。报名时需携带
的材料：（登录即可免费查看）报名表（原件，加盖公章，格式见附件一）；（2）企业法人授权委托书（介绍信）、代
理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）；（3）营业执
照副本复印件；（4）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、物业管理教育
培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；（5）全委托物业管理项目类似业绩证明（提供物业服务合同
的标的页、服务期限页、双方签字盖章页和上级主管部门备案登记表复印件）；（6）自20登录即可免费查看9年登录即可免费查看月登录即可免费查看日至
今，供应商管理的且至今在管的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复印件（提供红头
文件或网页截图，时间以发文时间或网页发布时间为准；同时提供物业服务合同的标的页、服务期限页
及双方签字盖章页；采购人将对相关证明材料的真实性进行核实，提供虚假材料的投标人将被取消投标
资格）。注：①以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方能报名，否则不予接
受。②上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理年审手续的，需提交相
关证明材料原件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022-登录即可免费查看登录即可免费查看-登录即可免费查看0登录即可免费查看4:30
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022-登录即可免费查看登录即可免费查看-登录即可免费查看0登录即可免费查看4:30
开标地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看9登录即可免费查看6室。注开标时间将在《入围结果通知
书》中明确。
七、其他
（一）项目预算、质量要求、服务期限：
登录即可免费查看、预算金额（最高限价）：住宅物业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：登录即可免费查看.2元/月；商业物业
服务费（不含公共能耗费）：每平方米：3.0元/月；车位管理费：30元/个·月。
2、质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］登录即可免费查看号）二级
标准。
3、服务期限：3年（2+登录即可免费查看年，详见物业服务合同）。
（二）报名入围、发布招标文件：
登录即可免费查看、当报名的供应商超过5家时，采用择优的方式入围5家供应商参与本项目后续投标，未入围的供应
商将不再参与本项目投标；
2、入围方法：对供应商获奖、在管项目考察两方面量化打分的方式，对所有报名合格的供应商进行
评分（总分=获奖得分+在管项目考察得分；满分登录即可免费查看00分），并由高到低排序，取前5名入围（如果出现供
应商总分相同的情况，则按照省级示范或省优得分较高的入围，如仍相同，则同时入围）。入围评分细
则：
2.登录即可免费查看获奖（满分50分）：在报名阶段，代理机构工作人员根据供应商提供的相关材料，对供应商管理
项目的获奖进行量化打分，并由供应商代表现场签字确认（根据投标人报名时间提供的相关获奖资料，
省级示范或省优+登录即可免费查看5分/个、市级示范或市优+登录即可免费查看0分/个；同一项目既获得省优又获得市优，按省优计；同
一项目获得两次及以上省优或市优，按一次计；同一年度多个项目获奖可累加）；
2.2在管项目考察（满分50分）：由采购人代表对供应商在管项目进行实地考察后，从管理情况、环
卫保洁、设施设备维保、业主反馈等综合比较后打分（考察内容见附件三）。本项分数由采购人代表评
分并加盖采购人公章后交由代理机构进行汇总。注：因供应商提供在管项目在外地等原因，采购人无法
进行实地考察的，则该供应商本项得分为所有供应商该项得分的平均值。
3、报名结束后，代理机构将向所有报名的供应商发出《入围结果通知书》。
4、发布招标文件：代理机构向所有入围的供应商发出招标文件，售价800元，售出不退（发售时间
在《入围结果通知书中》告知）。
注：入围本项目投标的供应商主动放弃投标，不再进行递补，如最终投标的供应商少于3家，采购人
将依法重新招标，放弃投标的供应商不允许再次报名。
（三）投标保证金的缴纳与退还（仅入围的供应商需要缴纳）：
登录即可免费查看、本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇或网银支付（必须从投标申请人法人基本存款账户汇
出）。备注：JSZJ-G(2022)305保证金。
2、本项目投标保证金金额为：伍万元整。
开户行：徐州农村商业银行股份有限公司彭园支行
账户号：3203020登录即可免费查看7登录即可免费查看0登录即可免费查看0000003980
开户名：江苏中际招标代理有限公司
3、缴纳时间：投标文件提交截止时间前缴纳到账。
4、任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。
5、无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
6、未中标供应商、资格审查不合格供应商的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转
账方式退还至其基本存款账户；成交供应商的投标保证金在施工合同备案后第二个工作日起，以转账方
式退还至其基本存款账户。
（四）发布公告的媒介
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏省招标投标公
共服务平台（https://www.jszbtb.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
（五）其他说明
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
地址：徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看3775982026
电子邮件：/
招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司
地址：徐州市云龙区绿地商务城（B6-登录即可免费查看地块）5幢登录即可免费查看单元登录即可免费查看905号
联系人：登录即可免费查看
电话：05登录即可免费查看6-83209820
电子邮件：登录即可免费查看5292085@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
金洋紫金东郡小区物业管理服务项目公开招标公告（重新发布）
[项目编号：JSZJ-G(2022)305]
一、招标条件
受徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会委托，江苏中际招标代理有限公司作为招标代理机
构，现对金洋紫金东郡小区物业管理服务项目采取公开招标采购。现发布公开招标公告。
二、项目概况和招标范围
项目概况：金洋紫金东郡小区位于徐州市云龙区汉景大道28号。物业类型：普通住宅。总建筑面
积：4登录即可免费查看949登录即可免费查看.2平方米。住宅面积：3登录即可免费查看4登录即可免费查看72.54平方米、商业面积：609登录即可免费查看.66平方米。总户数3040户（其
中住宅2989户、商铺5登录即可免费查看户）。共37栋住宅楼配套电梯登录即可免费查看登录即可免费查看3台，地下车位登录即可免费查看038个。容积率：2.登录即可免费查看，建
筑密度：登录即可免费查看8%，绿地率：36%。出入口共6个，主出入口4个，次出入口2个。一期于20登录即可免费查看4年登录即可免费查看月登录即可免费查看日
交付，二期于20登录即可免费查看5年3月登录即可免费查看日交付。
招标范围：金洋紫金东郡小区规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但不限于：对红线
范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相
关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿
化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
三、投标人资格要求
登录即可免费查看、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，即：拟派项目负责人具备大专以上学历，有5年
以上的物业管理工作经历或有2年以上小区物业经理任职经历；
4、参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
5、本项目的特定资格要求：有全委托物业管理项目类似业绩（类似业绩指：至今在管的、单项目
总建筑面积不低于40万平方米的住宅类物业管理服务业绩）。
说明：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的采购活动；②采购人（或委托评审委员会）对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。
四、招标文件的获取
获取时间：2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日至2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看7日9：00-登录即可免费查看登录即可免费查看：30、登录即可免费查看4：00-登录即可免费查看6：00
获取方式：现场获取，地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看905室。报名时需
携带的材料：（登录即可免费查看）报名表（原件，加盖公章，格式见附件一）；（2）企业法人授权委托书（介绍信）
登录即可免费查看
代理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）；（3）营
业执照副本复印件；（4）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、物业管
理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；（5）全委托物业管理项目类似业绩证明（提供物业
服务合同的标的页、服务期限页、双方签字盖章页和上级主管部门备案登记表复印件）；（6）自20登录即可免费查看9
年登录即可免费查看月登录即可免费查看日至今，供应商管理的且至今在管的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复
印件（提供红头文件或网页截图，时间以发文时间或网页发布时间为准；同时提供物业服务合同的标
的页、服务期限页及双方签字盖章页；采购人将对相关证明材料的真实性进行核实，提供虚假材料的
投标人将被取消投标资格）。注：①以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方
能报名，否则不予接受。②上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理
年审手续的，需提交相关证明材料原件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年登录即可免费查看登录即可免费查看月登录即可免费查看0日登录即可免费查看4:30
递交方式：纸质文件。注：递交截止时间将在《入围结果通知书》中明确。
六、开标时间及地点
开标时间：2022年登录即可免费查看登录即可免费查看月登录即可免费查看0日登录即可免费查看4:30
开标地点：徐州市云龙区绿地商务城办公楼领海5#楼登录即可免费查看9层登录即可免费查看9登录即可免费查看6室。注：开标时间将在《入围结
果通知书》中明确。
七、其他
（一）项目预算、质量要求、服务期限：
登录即可免费查看、预算金额（最高限价）：住宅物业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：登录即可免费查看.2元/月；商业物
业服务费（不含公共能耗费）：每平方米：3.0元/月；车位管理费：30元/个·月。
2、质量要求：物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］登录即可免费查看号）二
级标准。
3、服务期限：3年（2+登录即可免费查看年，详见物业服务合同）。
（二）报名入围、发布招标文件：
登录即可免费查看、当报名的供应商超过5家时，采用择优的方式入围5家供应商参与本项目后续投标，未入围的
供应商将不再参与本项目投标；
2、入围方法：对供应商获奖、在管项目考察两方面量化打分的方式，对所有报名合格的供应商进
行评分（总分=获奖得分+在管项目考察得分；满分登录即可免费查看00分），并由高到低排序，取前5名入围（如果
2
出现供应商总分相同的情况，则按照省级示范或省优得分较高的入围，如仍相同，则同时入围）。入
围评分细则：
2.登录即可免费查看获奖（满分50分）：在报名阶段，代理机构工作人员根据供应商提供的相关材料，对供应商
管理项目的获奖进行量化打分，并由供应商代表现场签字确认（根据投标人报名时间提供的相关获奖
资料，省级示范或省优+登录即可免费查看5分/个、市级示范或市优+登录即可免费查看0分/个；同一项目既获得省优又获得市优，按省
优计；同一项目获得两次及以上省优或市优，按一次计；同一年度多个项目获奖可累加）；
2.2在管项目考察（满分50分）：由采购人代表对供应商在管项目进行实地考察后，从管理情况、
环卫保洁、设施设备维保、业主反馈等综合比较后打分（考察内容见附件三）。本项分数由采购人代
表评分并加盖采购人公章后交由代理机构进行汇总。注：因供应商提供在管项目在外地等原因，采购
人无法进行实地考察的，则该供应商本项得分为所有供应商该项得分的平均值。
3、报名结束后，代理机构将向所有报名的供应商发出《入围结果通知书》。
4、发布招标文件：代理机构向所有入围的供应商发出招标文件，售价800元，售出不退（发售时
间在《入围结果通知书中》告知）。
注：入围本项目投标的供应商主动放弃投标，不再进行递补，如最终投标的供应商少于3家，采
购人将依法重新招标，放弃投标的供应商不允许再次报名。
（三）投标保证金的缴纳与退还（仅入围的供应商需要缴纳）：
登录即可免费查看、本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇或网银支付（必须从投标申请人法人基本存款账户
汇出）。备注：JSZJ-G(2022)305保证金。
2、本项目投标保证金金额为：伍万元整。
开户行：徐州农村商业银行股份有限公司彭园支行
账户号：3203020登录即可免费查看7登录即可免费查看0登录即可免费查看0000003980
开户名：江苏中际招标代理有限公司
3、缴纳时间：投标文件提交截止时间前缴纳到账。
4、任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。
5、无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
6、未中标供应商、资格审查不合格供应商的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以
转账方式退还至其基本存款账户；成交供应商的投标保证金在施工合同备案后第二个工作日起，以转
账方式退还至其基本存款账户。
（四）发布公告的媒介
3
本公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、江苏省招标投标
公共服务平台（https://www.jszbtb.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
（五）其他说明
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
徐州市云龙区金洋紫金东郡小区业主委员会
2022年登录即可免费查看0月登录即可免费查看0日
4
附件一：
报名表
| 项目名称 | 金洋紫金东郡小区物业管理服务 | ||||
| 供应商全称（盖公章） | |||||
| 注册地址 | |||||
| 授权代表姓名 | 移动电话 | ||||
| 邮箱 | |||||
| 获奖 | |||||
| 序号 | 获奖项目（小区）名称 | 级别（省级、市级） | 发文时间 | ||
| 登录即可免费查看 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| ······ | |||||
| 在管项目（优先写徐州市本地项目，罗列3 个即可） | |||||
| 序号 | 项目（小区）名称 | 项目（小区）具体地址 | 物业经理姓名、移动电话 | ||
| 登录即可免费查看 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 其他报名资料附于本表后按顺序装订成册： （登录即可免费查看）企业法人授权委托书（介绍信）、代理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定 代表人证明、身份证复印件）； （2）营业执照副本复印件； （3）拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）、学历证书、物业管理教育培训记录证明、 劳动合同、身份证复印件； （4）自20登录即可免费查看9年登录即可免费查看月登录即可免费查看日至今，供应商管理的项目获得省级示范或省优、市级示范或市优证明材料复 印件（提供红头文件或网页截图，时间以发文时间或网页发布时间为准；同时提供物业服务合同的标 的页、服务期限页及双方签字盖章页）。 |
5
附件二：
投标人管理项目获奖计分表
| 项目名称 | 金洋紫金东郡小区物业管理服务 | |||
| 供应商全称 | ||||
| 序号 | 评分内容 | 获奖情况 | 得分 | |
| 登录即可免费查看 | 省级示范或省优（+登录即可免费查看5分/个） | 登录即可免费查看. 2. 3. ... | ||
| 2 | 市级示范或市优（+登录即可免费查看0分/个） | 登录即可免费查看. 2. 3. ... | ||
| 合计得分（最高 50分） |
供应商代表签字确认：
年月日
6
附件三：
现场考察计分表
| 序号 | 考核内容 | 分值 | 得分 |
| 一、基础管理 （登录即可免费查看0分） | 登录即可免费查看.项目经理、专业操作人员按照国家有关规定取得物业相应职业资格 证书或者岗位证书； 2.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健 全。日常维护保养记录齐全； 3.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动热情。管 理服务人员数量符合约定； 4.公示白天、夜间值班电话。 5.根据业主需求，提供物业服务合同约定之外的特约服务和代办服务， 公示服务项目与收费价目。 6.按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支 情况； 7.公共区域的广告项目，经过物业和业委会允许并收取费用。每年公 示公共收益收支明细。接受业主监督。 | 登录即可免费查看0 | |
| 二、房屋管理与 维修养护（登录即可免费查看0 分） | 登录即可免费查看.小区主要路口有楼栋道路指示牌，幢、单元（门）、门牌标志明显； 2.房屋墙根路基硬化带完整无鼠患，墙体外观、楼道完好、整洁，内 外墙装饰材料无脱落、无污迹； 3.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损 害他人利益的现象。 | 登录即可免费查看0 | |
| 三、共用设施设 备管理（登录即可免费查看5分） | 登录即可免费查看.共用配套设施完好，无随意改变用途； 2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录无事故隐患，专 业维护人员严格遵守操作规程与保养规范； 3.排水、排污定期清理通畅，无堵塞外溢现象； 4.道路通畅，路面平整；露肩及路沿石完好，雨水排水口通畅无杂物 堵塞，井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行； 5.电梯运行正常，完好率登录即可免费查看00％； 6.供电、排水设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼梯灯等 公共照明设备清洁、完好率90％以上； 7.消防设备设施完好无损，可随时启用；消防通道畅通。 | 登录即可免费查看5 | |
| 四、公共环境卫 生、保洁服务及 绿化养护（登录即可免费查看5 分） | 登录即可免费查看.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的费任范围实行标 准化保洁；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。 2.区内公共雨、污水管道每年疏通登录即可免费查看次；雨、污水井每月检查登录即可免费查看次， 并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查登录即可免费查看次，每半年清掏登录即可免费查看次，发 现异常及时清掏； 3.绿化养护有人员定期管理对草坪、花卉、绿篱、树木、养护； 4.植物生长茂盛及时修剪，掌握季节补栽补种植物，发现泥土裸露的 地方及时补种； 5.定期清除绿地杂草杂物，预防病虫害； 6.适时组织浇灌、施肥和松，做好防涝、防冻。 | 登录即可免费查看5 |
采购人代表签字（加盖采购人公章）：
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