沈阳市浑南区第五初级中学物业采购项目竞争性磋商公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 付款条件 | 付款比例 |
| 按合同完成服务项目并验收合格，按月付款。 | 合同价款100% |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过15天 | |
包 组 号：001
包组名称：沈阳市浑南区第五初级中学物业管理服务采购项目
预算：登录即可免费查看.00元
★一、项目基本情况
1、服务地点：沈阳市浑南区恒达路6号。
2、项目委托管理事宜 ：物业服务管理，服务时间3年（每年10个月）。
3、工作时间：周一至周五7:30--16:30午休12：00--13:00，周六、周日可根据工作实际安排自行调整）。
4、服务时间：合同签订后三年
★二、物业管理职责及要求
1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。
2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。
3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。
4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证岗位从业人员具有法律、法规和健康状况证明材料；如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。
5、及时调整甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。
6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
7、每月向甲方上报物业员工花名册、工资、保险支出明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面（邮件、短信）通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。
8、物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。
9、物业公司承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。
10、服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。
★三、物业岗位人员配置及要求（共9人）
保洁负责人1人，内保6人，外保兼绿化工1人。综合维修工1人。
要求：身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好。
★四、物业管理质量基本要求
1、人员要求
①保洁负责人要求：女性，年龄：45周岁以下，全日制本科及以上学历（投标时提供证书复印件）；
②内保洁要求：女性，年龄：45周岁以下；
③外保洁兼绿化工要求：男性，年龄：50周岁以下；
④综合维修工要求：男性，年龄：50周岁以下。
2、保洁服务工作范围：
（1）室内保洁工作范围：教学楼、及其卫生间、体育馆等公共区域、会议室、音乐教室、图书馆及全部功能教室的清洁。
（2）室外保洁工作范围：教学楼门前台阶、操场清扫。
（3）垃圾清运工作职责范围：负责校园内的垃圾收集、清运工作。
3、内保洁工作及要求：
（1）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、水拖，日常随时拖擦；
（2）每天早上对步行楼梯、扶手进行湿拖、干拖，擦拭，日常随时拖抹；
（3）每天对保洁服务范围内的门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；室内垃圾桶每天2次以上换袋清倒垃圾并随时观察垃圾桶杂物绝对不可外溢；
（4）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；
（5）每天对柱身、1.5米以下墙面进行擦拭。
（6）卫生间地面、便池每节课拖擦一次，每天早上水冲；墙砖、隔板每周擦拭两次，保持干净、光洁；每个蹲位纸篓内的垃圾不得超过2/3及时更换纸篓袋；尿斗须连续投放香球，不得间断，大小便池无尿碱、无异味，每天洁厕剂彻底擦拭一次；洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍、手盆理石台面无水迹。
（7）大、小会议室门窗及配件、室内地面、墙面、桌面、椅面、天花板等干净、整洁、完好、无污迹、浮灰和破损。室内各种家具、灯具、电器、多媒体设备、各种装饰挂件放置整齐、端正、光亮、整洁、无破损，保持室内空气清新；
（8）楼内卫生间：达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无污迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味；
（9）体育馆各种体育设备设施、健身器材、座椅、护栏、地面等摆放整齐、干净，无灰尘，地面光亮、干净、无沙粒。地胶、地板定期养护；
（10）室外操场地面无果皮、碎纸、无白色垃圾、无杂物、草坪无枯枝、树叶；
（11）冬季负责操场除雪工作。
（12）学校举行各种大型活动、会议、接待检查、参观及临时性任务时，必须提前做好相关场所、场地的保洁工作。此外，活动期间保洁员必须听从学校的统一指挥、调动。
4、外保洁工作及要求：
（1）校园内所有绿化带、道路、广场、停车场、体育场等处达到“七净”、“九无”的标准。“七净”即：场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿化带净、污水井口净。“九无”即：无杂物（无砖瓦石块、果皮、烟头、碎纸、白色垃圾）、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼外墙无乱写乱画、无广告小张贴、无杂草、雨后路面无积水。
（2）校园内各主次干道无烟头、纸屑、果皮、无堆放杂物、方砖地面无杂草；每500平方米不超过1个浮垃圾；每200平方米不超过2个烟头。
（3）各类指路标牌及路灯杆上无广告、小粘贴、海报等张贴物，定期进行擦拭。
（4）室外保洁人员每天对院内要“两扫一保”即：早扫、午扫、全日保洁，毎隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。
（5）各类室外体育场地保持干净、整洁，无垃圾杂物、无积水。
（6）学校组织的各种大型活动结束及时将场地清扫干净。
（7）学校举行各种大型活动、会议、接待检查、参观及临时性任务时，必须提前做好相关场所、场地的保洁工作。此外，活动期间保洁员必须听从学校的统一指挥、调动。
5、垃圾清运工作管理标准：
（1）垃圾清运人员按公司统一着装，严格遵守公司的各项规章制度。
（2）每天清运次数不少于2次。
（3）垃圾清运过程，要注意保持周围环境卫生，如灰尘较多的，应先洒水，涉及进出人员安全的要围安全警示带。
（4）装车完毕，清运人员清扫现场后方可离开，保证现场的卫生。
（5）垃圾清运过程，要注意爱护现场的所有公共设施设备，如系人为损坏，照价赔偿。
（6）垃圾清运工作人员对公司所配置的清运工具责任到人，如系人为破坏、丢失，将照价赔偿。
（7）清运工作人员保证垃圾车的卫生，根据要求，对垃圾车进行维护和保养。
（8）垃圾清运工作人员应遵守相关法律法规及各管理处具体管理规定。
6、绿化人员服务内容
（1）负责每日巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
（2）负责对学校内草坪、树木进行养护作业。
7、绿化工作质量要求
（1）树木生长健壮，树冠完整美观。
（2）绿蓠、整型植株枝叶茂密，不脱脚。
（3）草坪长势良好。
（4）花卉栽摆整齐、色彩鲜艳。
8、维修人员服务内容及要求
（1）职责范围：负责校园内各楼（屋）的水、电应急维修、疏通下水道、门窗、地面、墙体等校园设施维修以及应急抢修工作。
（2）管理标准：
①服务文明、规范、准时。
②应及时听从学校临时工作安排、积极配合学校完成好应急的其他工作。
其它要求：
（1）清洁设备、清扫保洁工具、绿化工具、各种清洁用品、用具、消毒药品、手纸篓、洗手液等均由中标人承担。
（2）不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。
（3）遵守甲方各项规章制度。
（4）物业人员员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
（5）中标单位须有项目经理与甲方对接，保障学校临时的会议服务及接待工作，以及保障物业服务质量并进行现场管理。
（6）中标单位所用员工工资不得低于城市最低工资标准，2022年最低工资标准为1910元，如合同期内城市最低工资标准增加，本合同金额甲方应给与上涨，此标准按每年城市最低工资标准为准。
（7）中标单位需负责物业人员餐费。
★五、费用安排
1、物业费用预算 登录即可免费查看.00元。
2、如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。
3、物业办公设备及办公用品由物业公司承担。物业服务过程中可能发生的不可预见费用（不改变现有服务面积和范围的基础上）由中标人承担。
4、物业管理费按月支付，在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每月向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。付款时中标供应商需提供发票（含物业人员花名册和考勤情况表）。
5、物业费的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等。包括但不限于员工各岗位工资、社会五险[养老保险、失业险、工伤险、医疗保险、生育险、医疗大额]、工会经费、工装、保洁消耗、餐费、管理费、税金等所有费用。投标单位所报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定并符合项目实际需求；员工工资标准应满足国家最新工资标准要求，如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，如不能满足则该投标文件按无效标书处理。费用范围投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位）。投标报价需按照上述要求的投标事项进行报价，并按照市政府现行规定的种类、比例和标准（满足市政府最新缴费基数和比例要求），为员工缴纳全额保险等。如有缺项取费、零报价取费或不能满足上述要求，则该投标文件按无效标书处理。如有特殊情况，投标人应在投标文件中一次性提供全部相关证明材料。
合同履行期限：三年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2022年10月25日 16时03分至2022年11月02日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2022年11月08日 09时30分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2022年11月08日 09时30分（北京时间）
地点：沈阳市浑南区新硕街1-1号 （浑南区政务服务中心）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、本项目通过政府采购电子评审系统开展采购活动，无需提供纸质文件。本项目供应商解密及二次报价（如本项目需要）提交时间均不得超过30分钟，否则视为投标无效。
2、请供应商详细阅读辽宁省政府采购网首页：《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函363号）相关内容。
3、本项目开标时，投标须在办公楼外出口处等候工作人员接收材料，无须上楼。请提前做好远程解密，或自带笔记本电脑。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市浑南区第五初级中学
地 址： 沈阳市浑南区恒达路6号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称： 沈阳市浑南区公共资源交易中心
地 址： 沈阳市浑南区新硕街1-1号 （浑南区政务服务中心）
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： hunnanjicai@163.com
开户行： 盛京银行股份有限公司沈阳自贸区支行
账户名称： 沈阳市浑南区公共资源交易中心
账号： 033671019600039
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
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