北京京铁商业服务有限公司2022年天津分公司车站商业项目招商公告
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北京京铁商业服务有限公司
2022年天津分公司车站商业项目
招商公告
（招商编号：京铁商服天津分[2022]4号）
声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。
北京京铁商业服务有限公司委托北科建研（北京）工程管理有限公司对北京京铁商业服务有限公司2022年天津分公司车站商业项目进行国内公开招商，现邀请合格的竞商人前来竞商。
招商内容：
注：
1.业态为餐饮、零售、服务、自助、其他。
2.各网点提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付。
3.招商人根据既有规划（包括本招商文件、附件等对外公布的资料），结合铁路和各车站的具体实际，可能适当调整业态布局及网点数量、面积，不承诺业态布局及网点数量与原规划一致，现有规划仅供参考。
二、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞商方式。竞商人根据本招商公告和招商文件制作竞商文件，报送代理机构；由代理机构组织评审，评审委员会推荐每个包件排名前三的竞商人为中商候选人。评审结果经招商人确认并公示后发中商通知书。
三、竞商人资格要求
竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（个体工商户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；零售业态竞商人的企业注册资金不少于人民币100万元，（其中零售（彩票）业态竞商人的企业注册资金不少于人民币10万元）；餐饮业态竞商人的企业注册资金不少于人民币300万元；服务、自助业态竞商人的企业注册资金不少于人民币50万元；
2.竞商人的企业营业执照注册时间不得晚于2021年12月31日（须提供会计师事务所出具的公司2020年度或2021年度财务审计报告复印件，或银行资信证明）。竞商人企业成立不满一年的可提交当年验资证明复印件并加盖公章。
3.竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内。
4.竞商人竞商范围的限制：
（1）竞商同一包件的不同竞商人不得持同品牌竞商（“康之旅”品牌便利店、彩票项目除外）。
（2）存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在中国铁路北京局集团有限公司管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路北京局集团有限公司管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）；竞商人近三年（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）存在仲裁或诉讼记录等。
竞商人截止至本次递交竞商文件截止时间前，参与餐饮、零售、服务业态的竞商人须持有所竞商品牌授权书和商标注册证（竞商人自有品牌仅须提供商标注册证）。商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。竞商人选择“康之旅”品牌竞商便利店时，视为自动获得招商人的“康之旅”品牌授权，竞商文件中无需提供授权证明文件。同一包件同一竞商人不得重复报名。
6.近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动；
7.不接受个体、联合体参与竞商；
四、竞商报名及招商文件获取方式
1.竞商人须在国铁招商网（https//zs.95306.cn）完成会员注册后方可报名，已进行注册的竞商人可直接报名。竞商人在国铁招商网报名时必须上传营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或法人代表授权委托书，不符合条件者招商人有权拒绝其报名。招商人不接受其它方式的报名。报名资格初审结果，由竞商人自行在国铁招商网（https//zs.95306.cn）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。
注册时请竞商人登录国铁招商网（https//zs.95306.cn）按要求填写企业相关信息（包括企业名称、统一社会信用代码、邮箱等）完成在线注册。{初次填列注册信息，请务必保证准确、完整，上传的各类附件（营业执照副本、法人身份证正反面等）清晰、完备}。
2．报名起止时间为：2022年11月8日上午9:00至2022年11月16日下午16:00（北京时间）。
招商文件发售时间：自2022年11月14日起至2022年11月16日止，上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（北京时间，法定节假日除外）。
购买招商文件，不作为竞商资格确认。
（1）招商人：北京京铁商业服务有限公司
联系人：田茜 电话：17695909700
（2）招商代理机构：北科建研（北京）工程管理有限公司
联系人:登录即可免费查看 电话：登录即可免费查看
4．招商文件售价：500元/包件，售后不退。未购买招商文件的竞商人，无资格参加竞商。每个竞商人可以参与多包件竞商，每包件需单独购买文件。
招商文件款转账账户：
公司名称：北科建研（北京）工程管理有限公司
账号:663963113
开户行：中国民生银行北京分行营业部
银行代码：305100001008
完成注册并线上报名成功后，请各竞商人按以下方式购买招商文件。
5.1购买文件方式：
（1）线上购买。竞商人请将本公告第四项5.2条要求的完整电子版资料（加盖公章）、标书款转账凭证及竞商单位名称、联系人、联系电话、邮箱发送至招商代理机构电子邮箱（1079990475@qq.com），标题为“公司名称+包件号领取文件资料（同一竞商人参与多包件竞商的，将多包件领取文件资料打包发送一封邮件即可）”。经招商代理机构邮件回复确认审核通过后，招商代理机构将以电子邮件形式发送招商文件电子版。
5.2领取招商文件时需提供以下资料：
（1）国铁招商网完成注册，线上报名包件审核通过截图并加盖公章（因系统中涉及竞商保证金的原因，报名成功显示为正在审核中。竞商人无需在国铁招商平台缴纳竞商保证金，请按照招商文件要求缴纳竞商保证金）
（2）法人授权委托书（原件并在授权书中明确领取文件的包件号）、被授权人身份证复印件（加盖公章）；
6.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年11月18日17时前与招商人联系。
7.招商会时间（即竞商文件递交截止时间）：详见招商文件。
8.招商会地点：详见招商文件。
9.其他补充事宜
注：因疫情影响，本项目采取线上开标的形式。请各竞商人在递交竞商文件截止时间前，按时将竞商文件邮寄至招商代理机构（为保证竞商文件密封的完整性，建议非中、高风险地区的竞商人代表将竞商文件送至招商代理机构），并保证授权代表准时在招商会开始前进入网上会议室参加开标会议。
竞商文件邮寄地址：北京市朝阳区奥运村街道安鑫办公F2-44；联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
如竞商人的竞商文件未在招商文件要求的递交截止时间前送达至招商代理机构，招商代理机构将不予接收。
五、发布公告的媒介
本次招商公告仅在国铁招商网（https//zs.95306.cn）上发布。
招商人：北京京铁商业服务有限公司
招商代理机构：北科建研（北京）工程管理有限公司
2022年11月8日
2022年天津分公司车站商业项目
招商公告
（招商编号：京铁商服天津分[2022]4号）
声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。
北京京铁商业服务有限公司委托北科建研（北京）工程管理有限公司对北京京铁商业服务有限公司2022年天津分公司车站商业项目进行国内公开招商，现邀请合格的竞商人前来竞商。
招商内容：
序号 | 车站 | 包件号 | 业态 | 商铺编号 | 面积 (㎡） | 招商年限(年) | 经营项目及品牌 |
1 | 天津站 | C1 | 服务 | 一层26号、 高架层26-1号 | 9.15 | 1 | 行李寄存 |
2 | 天津站 | C2 | 零售 | 高架层38号 | 12 | 2 | 彩票 |
3 | 天津站 | C3 | 零售 | 高架层40号 | 60 | 1 | 专卖店（非预包装食品） |
4 | 天津站 | C4 | 其他 | 高架层41号 | 36 | 2 | 库房（限站内既有商户） |
5 | 天津站 | C5 | 零售 | 一层98号 | 121 | 2 | 品牌便利店 |
6 | 天津站 | C6 | 服务 | 一层98-1 | 191 | 2 | 网吧 |
7 | 滨海西站 | C7 | 零售 | 高架层1-1 | 138 | 2 | 品牌便利店 |
8 | 武清站 | C8 | 零售 | 072 | 97 | 1 | 品牌便利店 |
9 | 武清站 | C9 | 餐饮 | 072-1 | 100 | 1 | 品牌咖啡店 |
10 | 滨海站 | C10 | 零售 | 地下一层73 | 78.5 | 2 | 品牌便利店 |
11 | 天津西站 | C11 | 餐饮 | 高架层1-1 | 125 | 1 | 品牌中式快餐 |
12 | 天津西站 | C12 | 餐饮 | 高架夹层2-1 | 150 | 1 | 品牌中式特色小吃 |
13 | 天津西站 | C13 | 餐饮 | 高架夹层2-2-1 | 138 | 1 | 品牌中式快餐 |
14 | 天津西站 | C14 | 餐饮 | 高架夹层2-2-3 | 120 | 1 | 品牌中式特色小吃 |
15 | 天津西站 | C15 | 餐饮 | 高架夹层2-4-1 | 118 | 1 | 品牌中式快餐 |
16 | 天津西站 | C16 | 餐饮 | 高架夹层2-7-1 | 150 | 1 | 品牌中式快餐 |
17 | 天津西站 | C17 | 餐饮 | 高架夹层2-8-1 | 128 | 1 | 品牌西式快餐 |
18 | 天津西站 | C18 | 餐饮 | 高架层1-9-1 | 9 | 1 | 天津特色小吃 |
19 | 天津西站 | C19 | 零售 | 高架层1-9-3 | 9 | 2 | 品牌特产店 |
20 | 天津西站 | C20 | 餐饮 | 高架层1-9-5 | 9 | 1 | 品牌西式快餐 |
21 | 天津西站 | C21 | 零售 | 高架层1-2 | 86.4 | 1 | 品牌便利店 |
22 | 天津西站 | C22 | 零售 | 高架层1-5 | 23 | 2 | 品牌特产店（食品类） |
23 | 天津西站 | C23 | 零售 | 高架层1-11 | 137.25 | 2 | 品牌特产店（食品类） |
24 | 天津西站 | C24 | 零售 | 高架层1-14 | 86.4 | 2 | 品牌特产店（食品类） |
25 | 天津西站 | C25 | 餐饮 | 高架层1-10 | 121.5 | 1 | 中式餐饮 |
26 | 天津西站 | C26 | 自助 | 高架层1-26 | 4.29 | 1 | 自助寄存柜 |
27 | 天津西站 | C27 | 零售 | 高架层1-8 | 35 | 2 | 品牌专卖店（熟食类） |
28 | 天津西站 | C28 | 零售 | 高架层1-3 | 70 | 1 | 品牌特产店 |
29 | 天津西站 | C29 | 零售 | 高架层1-23 | 200 | 1 | 品牌便利店 |
30 | 天津西站 | C30 | 餐饮 | 高架层1-13 | 46 | 1 | 品牌咖啡店 |
31 | 天津西站 | C31 | 零售 | 高架层1-39 | 169 | 1 | 品牌便利店 |
32 | 天津西站 | C32 | 其他 | 高架夹层2-2-2 | 77 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
33 | 天津西站 | C33 | 其他 | 高架夹层2-4-2-01 | 30 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
34 | 天津西站 | C34 | 其他 | 高架夹层2-4-2-02 | 30 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
35 | 天津西站 | C35 | 其他 | 高架夹层2-4-2-03 | 30 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
36 | 天津西站 | C36 | 其他 | 高架夹层2-4-2-04 | 30 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
37 | 天津西站 | C37 | 其他 | 高架夹层2-8-2-01 | 28 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
38 | 天津西站 | C38 | 其他 | 高架夹层2-8-2-02 | 28 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
39 | 天津西站 | C39 | 其他 | 高架夹层2-8-2-03 | 28 | 1 | 库房（限站内既有商户） |
40 | 胜芳站 | C40 | 零售 | 一层1-1 | 38.7 | 2 | 品牌便利店 |
注：
1.业态为餐饮、零售、服务、自助、其他。
2.各网点提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付。
3.招商人根据既有规划（包括本招商文件、附件等对外公布的资料），结合铁路和各车站的具体实际，可能适当调整业态布局及网点数量、面积，不承诺业态布局及网点数量与原规划一致，现有规划仅供参考。
二、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞商方式。竞商人根据本招商公告和招商文件制作竞商文件，报送代理机构；由代理机构组织评审，评审委员会推荐每个包件排名前三的竞商人为中商候选人。评审结果经招商人确认并公示后发中商通知书。
三、竞商人资格要求
竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（个体工商户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；零售业态竞商人的企业注册资金不少于人民币100万元，（其中零售（彩票）业态竞商人的企业注册资金不少于人民币10万元）；餐饮业态竞商人的企业注册资金不少于人民币300万元；服务、自助业态竞商人的企业注册资金不少于人民币50万元；
2.竞商人的企业营业执照注册时间不得晚于2021年12月31日（须提供会计师事务所出具的公司2020年度或2021年度财务审计报告复印件，或银行资信证明）。竞商人企业成立不满一年的可提交当年验资证明复印件并加盖公章。
3.竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内。
4.竞商人竞商范围的限制：
（1）竞商同一包件的不同竞商人不得持同品牌竞商（“康之旅”品牌便利店、彩票项目除外）。
（2）存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在中国铁路北京局集团有限公司管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路北京局集团有限公司管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）；竞商人近三年（截止至本次递交竞商文件截止时间前三年内）存在仲裁或诉讼记录等。
竞商人截止至本次递交竞商文件截止时间前，参与餐饮、零售、服务业态的竞商人须持有所竞商品牌授权书和商标注册证（竞商人自有品牌仅须提供商标注册证）。商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。竞商人选择“康之旅”品牌竞商便利店时，视为自动获得招商人的“康之旅”品牌授权，竞商文件中无需提供授权证明文件。同一包件同一竞商人不得重复报名。
6.近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动；
7.不接受个体、联合体参与竞商；
四、竞商报名及招商文件获取方式
1.竞商人须在国铁招商网（https//zs.95306.cn）完成会员注册后方可报名，已进行注册的竞商人可直接报名。竞商人在国铁招商网报名时必须上传营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或法人代表授权委托书，不符合条件者招商人有权拒绝其报名。招商人不接受其它方式的报名。报名资格初审结果，由竞商人自行在国铁招商网（https//zs.95306.cn）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。
注册时请竞商人登录国铁招商网（https//zs.95306.cn）按要求填写企业相关信息（包括企业名称、统一社会信用代码、邮箱等）完成在线注册。{初次填列注册信息，请务必保证准确、完整，上传的各类附件（营业执照副本、法人身份证正反面等）清晰、完备}。
2．报名起止时间为：2022年11月8日上午9:00至2022年11月16日下午16:00（北京时间）。
招商文件发售时间：自2022年11月14日起至2022年11月16日止，上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（北京时间，法定节假日除外）。
购买招商文件，不作为竞商资格确认。
（1）招商人：北京京铁商业服务有限公司
联系人：田茜 电话：17695909700
（2）招商代理机构：北科建研（北京）工程管理有限公司
联系人:登录即可免费查看 电话：登录即可免费查看
4．招商文件售价：500元/包件，售后不退。未购买招商文件的竞商人，无资格参加竞商。每个竞商人可以参与多包件竞商，每包件需单独购买文件。
招商文件款转账账户：
公司名称：北科建研（北京）工程管理有限公司
账号:663963113
开户行：中国民生银行北京分行营业部
银行代码：305100001008
完成注册并线上报名成功后，请各竞商人按以下方式购买招商文件。
5.1购买文件方式：
（1）线上购买。竞商人请将本公告第四项5.2条要求的完整电子版资料（加盖公章）、标书款转账凭证及竞商单位名称、联系人、联系电话、邮箱发送至招商代理机构电子邮箱（1079990475@qq.com），标题为“公司名称+包件号领取文件资料（同一竞商人参与多包件竞商的，将多包件领取文件资料打包发送一封邮件即可）”。经招商代理机构邮件回复确认审核通过后，招商代理机构将以电子邮件形式发送招商文件电子版。
5.2领取招商文件时需提供以下资料：
（1）国铁招商网完成注册，线上报名包件审核通过截图并加盖公章（因系统中涉及竞商保证金的原因，报名成功显示为正在审核中。竞商人无需在国铁招商平台缴纳竞商保证金，请按照招商文件要求缴纳竞商保证金）
（2）法人授权委托书（原件并在授权书中明确领取文件的包件号）、被授权人身份证复印件（加盖公章）；
6.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年11月18日17时前与招商人联系。
7.招商会时间（即竞商文件递交截止时间）：详见招商文件。
8.招商会地点：详见招商文件。
9.其他补充事宜
注：因疫情影响，本项目采取线上开标的形式。请各竞商人在递交竞商文件截止时间前，按时将竞商文件邮寄至招商代理机构（为保证竞商文件密封的完整性，建议非中、高风险地区的竞商人代表将竞商文件送至招商代理机构），并保证授权代表准时在招商会开始前进入网上会议室参加开标会议。
竞商文件邮寄地址：北京市朝阳区奥运村街道安鑫办公F2-44；联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
如竞商人的竞商文件未在招商文件要求的递交截止时间前送达至招商代理机构，招商代理机构将不予接收。
五、发布公告的媒介
本次招商公告仅在国铁招商网（https//zs.95306.cn）上发布。
招商人：北京京铁商业服务有限公司
招商代理机构：北科建研（北京）工程管理有限公司
2022年11月8日
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