江东新区高校区安居房项目股权投资+勘察、设计及施工工程总承包招标文件更正、答疑及澄清公告（第01号）
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
江东新区高校区安居房项目股权投资+勘察、设计及施工工程总承包招标文件
更正、答疑及澄清公告（第01号）
（招标编号：003284001）
一、内容：
详见附件
延期开标：2022-11-1609:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为海口江东新区管理局。
三、联系方式
招标人：海口江东新区安居置业有限公司
地
址：海口市美兰区兴洋大道与江东大道交叉路口往东约50米（开维生态城东侧
约50米）
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
江东新区高校区安居房项目股权投资+
勘察、设计及施工工程总承包招标文件
更正、答疑及澄清公告（第01号）
各潜在投标人：
江东新区高校区安居房项目股权投资+勘察、设计及施工工程总
承包已于2022年10月21日发布招标公告，根据潜在投标人提出的疑问
及项目开展需要，现对本项目的招标文件更正、答疑及澄清如下：
一、招标文件
1.第一章招标公告→2.4.2；及第二章
投标人须知前附表→1.3.1招标范围→（2）
变更为：勘察、设计及施工工程总承包范围：江东新区高校区安
居房项目勘察、设计、施工总承包，包括根据勘察任书进行地下管线
探测、工程勘察、基坑支护及施工降水设计及其配套的施工过程服务
；设计范围包括根据设计任务书进行本方案设计（建筑概念方案基础
上进行）、方案优化及深化、编制报建文本、修建性详细规划设计及报
批、管线综合规划设计、施工图设计（含取得图审合格证）、各专项设
计（含方案）、建筑节能新技术的应用及设计、全过程的技术把关及跟
踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、现场技术指导、服务与
监督、竣工图签审等；施工范围包括建安工程及配套设施建设等与本
工程有关的一切建设及满足建设所需的必要措施等内容（具体详见“
发包人要求”）。
2
2.第一章招标公告→3.1.1；及第二章
投标人须知→附录1：资质条件→（1）
变更为：投标人（如为联合体投标，仅限于联合体中的所有股权
投资人，承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）投标时须出
具合法合规的内部决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总
经理办公会决议或其它批复文件）同意其参与本项目投标。
3.第一章招标公告→3.1.3；及第二章
投标人须知→附录1：资质条件→（3）
变更为：投标人（如为联合体投标，仅限于股权投资人牵头单位，
其余股权投资人和承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）
具有相应的投融资能力，同时满足①2021年末总资产不少于50亿元，
2021年末净资产不少于10亿元；②投标截止时间前30天内任意一天，
在银行的可动用货币资金合计不少于人民币2亿元。
4.第一章招标公告→3.3.2；及第二章
投标人须知前附表→1.4.2是否接受联合体投标→2
变更为：提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确
联合体牵头单位（由股权投资人牵头单位或工程总承包牵头单位担任
）、股权投资人牵头单位（如为多个股权投资人的，则由某一股权投资
人单位担任）和工程总承包牵头单位（如承担施工任务的单位多于1家
的，则由承担施工任务的某一单位担任）、股权投资人成员单位、承担
勘察任务单位、承担设计任务单位、承担施工任务成员单位等单位名
3
称及各方的职责分工、权利和义务；联合体各成员就中标项目对招标
人和项目公司承担连带责任。
5.第一章招标公告→7、其他
增加：7.6、投标人（如为联合体投标，仅限于承接施工任务的其
中1家单位）在本项目中标并正常履约的，视为在江东新区做出重大社
会经济贡献，则其在海口江东新区开发建设有限责任公司或其全资子
公司开展评定分离的施工总承包招标项目中，如能进入定标环节的，
由其提出申请，有且仅有一次优先确定为中标人的机会。
6.第二章投标人须知前附表
三、技术文件[包含但不限于依据招标人提供的建筑概念方案编
制完整的方案设计（优化或深化）、基坑支护设计方案、土方开挖图纸
；示范区、景观及装修专项设计方案（包含但不限于空间设计图纸、设
计说明等）；施工实施（安装）方案]。
澄清：各投标人在投标时，除提供第三章评标办法要求的评审方
案外，须提供包括但不限于基坑支护设计方案及土方开挖图纸配合
招标人或项目公司办理项目相关报建事宜，确保项目实施过程中顺
利取得相关许可证。
7.第二章投标人须知前附表→7.5.1履约担保→1
变更为：签订《合作开发协议》后30日内，中标人应向招标人提交
股权投资人履约保证金。联合体中标的，其股权投资人履约保证金由
股权投资人牵头单位递交，并应符合下述规定的金额、担保形式和招
4
标文件第四章《合作开发协议》规定的投资人履约保证金格式要求…
…
8.第三章评标办法前附表→2.2.3（8）股权转让年化利率（H）
股权转让年化利率数值（X）变更为：股权转让年化利率数值（X%）
9.第七章投标文件格式→第一节、资格文件→十三、其他资料
增加：6、履约承诺函
10.第七章
投标文件格式→第一节、资格文件→“四、联合体协议书”已更新
11.第七章
投标文件格式→第一节、资格文件→四、联合体协议书→“（一）股权
投资人出资情况与职责分工表”已更新
12.第七章
投标文件格式→第二节、投标报价文件→“三、股权转让承诺书”
已更新
二、附件2：合资协议
1.第六条项目公司组织机构→（三）经理层→2
变更为：项目公司设总经理一名，为公司法定代表人，由项目公
司市场化招聘，董事会聘任或者解聘。总经理对董事会负责并报告工
作，总经理职权以项目公司章程约定为准。
5
2.第七条
项目公司的经营管理→（三）项目公司费用列支及融资安排→1.项目
公司费用列支
变更为：甲方为投资本项目发生的前期费用（包括但不限于地质
勘查、场地清表、设计方案、施工图编制及图审、可研编制、造价咨询
、专家评审等）及工程监理费用等……
3.第七条
项目公司的经营管理→（三）项目公司费用列支及融资安排→2.项目
公司融资安排→（2）
增加：项目公司银行融资可由甲方牵头负责，乙方配合融资相关
工作，提供融资必要资料及必要协助，相关融资费用纳入项目开发成
本。
4.第九条乙方退出约定→（一）
变更为：甲方承诺自项目公司成立2年内……甲方回购乙方股权
的价格为乙方（注册资本金出资+资本公积出资）*回购股权比例*(1+
乙方承诺回购的股权转让年化利率)*乙方实际出资年限。根据收购后
的股权比例，按同股同权分配利润，股权回购前不进行利润分配。同
时甲方有提前回购的权利。
三、附件3：合作开发协议
1.第三条项目开发建设及融资安排→3.2
6
变更为：甲方为投资本项目发生的前期费用(包含但不限于地质
勘察、场地清表、设计方案、施工图编制及图审、可研编制、造价咨询
、专家评审等)及工程监理费用等……
2.第三条项目开发建设及融资安排→3.3
项目公司融资安排→（2）
变更为：项目公司银行融资可由甲方牵头负责，乙方配合融资相
关工作，提供融资必要资料及必要协助，相关融资费用纳入项目开发
成本。
3.第五条合作终止及违约责任→5.2
变更为：甲方承诺自项目公司成立2年内……甲方回购乙方股权
的价格为乙方（注册资本金出资+资本公积出资）*回购股权比例*(1+
乙方承诺回购的股权转让年化利率)*乙方实际出资年限。根据收购后
的股权比例，按同股同权分配利润，股权回购前不进行利润分配。同
时甲方有提前回购的权利。
四、附件4：公司章程→第四十一条
变更为：项目公司设总经理一名，为公司法定代表人，由项目公
司市场化招聘，董事会聘任或者解聘。总经理对董事会负责并报告工
作……
五、附件5：第七章、技术标准和要求
7
1.第二节
配合方案设计深化优化至施工图设计任务书→五、设计原则
增加：项目总图、立面及户型面积段及配比以实施过程中发包人
通知为准，承包人不得以任何理由拒绝发包人对项目总图、立面及户
型优化（包括但不限于面积段、配比）等建议，承包人应对相关建议进
行修改直至满足要求。
2.第二节
配合方案设计深化优化至施工图设计任务书→七、施工图阶段设计
内容及设计要求
增加：最终报建方案效果图以实施过程中发包人提供为准，承包
人原则上不得改变项目有关观感效果、总图布局等概念性创意（如有）
。
3.第三节施工任务书→第四节其他技术与商务要求
增加：四、装修主材参考品牌
六、补充可行性研究勘察中间成果文件
七、招标文件答疑
提问1：招标文件P21投标须知表中,第10.6条中提到本项目为非
电子招标，但招标文件P9，招标公告中第7.2条规定“本次招标采用非
电子标，投标人须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/g
gzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标
8
文件进行盖章。”第7.3条“投标截止日期前，必须在网上上传电子投
标书（非电子标：需上传PDF加密压缩的rar格式）；”以上条款是否前后
矛盾。请明确本项目是否是只需要提供纸质标书。
答复：本项目除在现场提供纸质投标文件及电子版文件（光盘及U
盘）外，仍须在投标截止时间前在“海口市公共资源交易中心”上传电
子投标书。
提问2：建议将本项目联合体牵头单位改为“某股权投资人成员或
施工总承包单位”
答复：详见更正后的招标文件。
提问3：招标文件P24页，附录1企业资质要求中“(1）投标人（如为
联合体投标，仅限于联合体中的所有股权投资人，承担勘察、设计、施
工任务的成员单位不做要求）投标时须出具合法合规的内部决策文件
（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它重大
会议的决策文件）同意其参与本项目投标。”建议修改为“(1）投标人（
如为联合体投标，仅限于联合体中的所有股权投资人或施工总承包
单位，承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）投标时须出具
合法合规的内部决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经
理办公会决议或其它重大会议的决策文件）同意其参与本项目投标。”
答复：详见更正后的招标文件。
提问4：招标文件第P56页：资信业绩（勘察业绩）本大项满分2分，
请问①-②项是否可以累计得分，请明确？
答复：可以，但不得超出相应上限。
9
提问5：按照项目招标资料中《合资协议》第九条关于“乙方退出约
定”的条款，股权回购乙方股权的价格为乙方(注册资本金出资+资本
公积出资)*回购股权比例*(1+乙方承诺回购的股权转让年化利率)。
该公式未考虑乙方持有股权的期限，建议贵方回购价充分考虑乙方持
有股权的期限，调整回购公式为“(注册资本金出资+资本公积出资)*
回购股权比例*(1+乙方承诺回购的股权转让年化利率)*资金占用期
限”。
答复：详见更正后的招标文件
提问6：目前通过招标文件获取的资料不完善，请问可否提供周
边市政道路竖向及管线接驳资料？
答复：周边市政道路设计条件请参考控规文件及本次补充的文件
（供参考）。
提问7：请提供场地周边规划情况资料，明确项目用地周边相邻
用地性质。
答复：可参考控规文件JDGJ-08-C01～08地块用地性质。
提问8：住宅户配比要求请提供。
答复：目前项目暂定为85㎡、99㎡、110㎡和120㎡户型的住宅小
区。详细配比以实施过程中招标人或项目公司确认为准。
10
提问9：概念方案的住宅高度为80m，《海口江东新区管理局关于
江东新区高校区安居房项目选址红线及规划条件的函》限高为60m，《
海江东局函（2022）876号附件1》“建议地块内在保持整体建筑限高≤60
米的前提下，考虑空间景观，局部（不超过总用地的30%）可放宽至民
航净空限高要求。”本地块限高是否可以局部突破，项目用地民航净
空限高是多少？
答复：该项目的概念方案，包括住宅高度问题已经过审慎研究。
提问10：地面建筑控制线是否以《海江东局函（2022）876号附件1》
建筑后退红线控制即可？
答复：用地范围及用地面积详见《发包人要求》，项目总图以实施
过程中发包人通知为准。
提问11：地块内市政道路是否为本次设计范围，是否需要具有设
计市政道路资质的单位进行设计？是否一定要设置对外可开放道路
？
答复：有关弹性道路具体设计应在报建阶段与行业主管部门沟通
后确定。
提问12：绿化标准不低于1000元/平方米，是整个项目红线范围
内都是此要求吗
答复：以《发包人要求》内容为准。
提问13：本项目装配式建筑的是否需要达到A级评价等级？
11
答复：按行业规范以及政府主管部门颁布的相关规定要求严格执
行。根据《海南省安居房建设技术标准》和《海口市安居型商品房建筑
安装、装修、环境建设的相关要求》，按规定实行全装修和采取装配式
建筑的方式建设。建筑装配率需同时满足《海南省装配式建筑装配率
计算规则》和《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-
2017）（国家标准）相关规定以及行业主管部门有关推进装配式建筑有
关事项的通知，根据发包人要求，保证发包人取得容积率奖励（装配
式奖励面积）。
提问14：地面及地下建筑及弹性道路是否可以跨越用地权属线？
答复：投标人应自行考虑本项目用地权属范围与周边接口衔接等
方面进行管理，并保证本项目各专业接口及与周边工程接口（包括与
市政工程接口、进出场道路等）的良好衔接（投标人应完成相应设计工
作，如绿化、接口市政设计等）。
提问15：南侧桂林洋公园大道可以设置出入口的路段，是否可借
用绿线控制范围修建车行道路？
答复：按规划设计条件、行业规范以及政府主管部门颁布的相关
规定要求严格执行。
提问16：根据附件五第8条：建筑装配率需同时满足《海南省装配
式建筑装配率计算规则》和《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-
2017）(国家标准）相关规定以及行业主管部门有关推进装配式建筑有
关事项的通知，根据发包人要求，保证发包人取得容积率奖励(装配
12
式奖励面积)。因同时满足两个计算标准会造成装配式建造成本的增
加，请明确是否需要同时满足？
答复：须保证发包人取得容积率奖励，建筑装配率需同时满足《
海南省装配式建筑装配率计算规则》和《装配式建筑评价标准》。
提问17：明确本项目用电环网单元建筑面积是否只需要30平方米
？对设置位置是否有要求。
答复：按规划设计条件、行业规范以及政府主管部门颁布的相关
规定要求严格执行。
八、时间调整如下：
现招标文件获取截止时间：2022年11月15日17时30分。
现投标文件递交截止时间、开标时间及投标保证金到账截止时间
均为：2022年11月16日9时00分。
调整及修改后的招标文件及其附件、图纸等已重新上传系统，请
各潜在投标人登录海口市公共资源交易中心（http://ggzy.haikou.g
ov.cn）重新下载招标文件，并以最新下载的招标文件内容为准。
海口江东新区安居置业有限公司
2022年11月01日
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更正、答疑及澄清公告（第01号）
（招标编号：003284001）
一、内容：
详见附件
延期开标：2022-11-1609:00:00
二、监督部门
本招标项目的监督部门为海口江东新区管理局。
三、联系方式
招标人：海口江东新区安居置业有限公司
地
址：海口市美兰区兴洋大道与江东大道交叉路口往东约50米（开维生态城东侧
约50米）
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
江东新区高校区安居房项目股权投资+
勘察、设计及施工工程总承包招标文件
更正、答疑及澄清公告（第01号）
各潜在投标人：
江东新区高校区安居房项目股权投资+勘察、设计及施工工程总
承包已于2022年10月21日发布招标公告，根据潜在投标人提出的疑问
及项目开展需要，现对本项目的招标文件更正、答疑及澄清如下：
一、招标文件
1.第一章招标公告→2.4.2；及第二章
投标人须知前附表→1.3.1招标范围→（2）
变更为：勘察、设计及施工工程总承包范围：江东新区高校区安
居房项目勘察、设计、施工总承包，包括根据勘察任书进行地下管线
探测、工程勘察、基坑支护及施工降水设计及其配套的施工过程服务
；设计范围包括根据设计任务书进行本方案设计（建筑概念方案基础
上进行）、方案优化及深化、编制报建文本、修建性详细规划设计及报
批、管线综合规划设计、施工图设计（含取得图审合格证）、各专项设
计（含方案）、建筑节能新技术的应用及设计、全过程的技术把关及跟
踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、现场技术指导、服务与
监督、竣工图签审等；施工范围包括建安工程及配套设施建设等与本
工程有关的一切建设及满足建设所需的必要措施等内容（具体详见“
发包人要求”）。
2
2.第一章招标公告→3.1.1；及第二章
投标人须知→附录1：资质条件→（1）
变更为：投标人（如为联合体投标，仅限于联合体中的所有股权
投资人，承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）投标时须出
具合法合规的内部决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总
经理办公会决议或其它批复文件）同意其参与本项目投标。
3.第一章招标公告→3.1.3；及第二章
投标人须知→附录1：资质条件→（3）
变更为：投标人（如为联合体投标，仅限于股权投资人牵头单位，
其余股权投资人和承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）
具有相应的投融资能力，同时满足①2021年末总资产不少于50亿元，
2021年末净资产不少于10亿元；②投标截止时间前30天内任意一天，
在银行的可动用货币资金合计不少于人民币2亿元。
4.第一章招标公告→3.3.2；及第二章
投标人须知前附表→1.4.2是否接受联合体投标→2
变更为：提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确
联合体牵头单位（由股权投资人牵头单位或工程总承包牵头单位担任
）、股权投资人牵头单位（如为多个股权投资人的，则由某一股权投资
人单位担任）和工程总承包牵头单位（如承担施工任务的单位多于1家
的，则由承担施工任务的某一单位担任）、股权投资人成员单位、承担
勘察任务单位、承担设计任务单位、承担施工任务成员单位等单位名
3
称及各方的职责分工、权利和义务；联合体各成员就中标项目对招标
人和项目公司承担连带责任。
5.第一章招标公告→7、其他
增加：7.6、投标人（如为联合体投标，仅限于承接施工任务的其
中1家单位）在本项目中标并正常履约的，视为在江东新区做出重大社
会经济贡献，则其在海口江东新区开发建设有限责任公司或其全资子
公司开展评定分离的施工总承包招标项目中，如能进入定标环节的，
由其提出申请，有且仅有一次优先确定为中标人的机会。
6.第二章投标人须知前附表
三、技术文件[包含但不限于依据招标人提供的建筑概念方案编
制完整的方案设计（优化或深化）、基坑支护设计方案、土方开挖图纸
；示范区、景观及装修专项设计方案（包含但不限于空间设计图纸、设
计说明等）；施工实施（安装）方案]。
澄清：各投标人在投标时，除提供第三章评标办法要求的评审方
案外，须提供包括但不限于基坑支护设计方案及土方开挖图纸配合
招标人或项目公司办理项目相关报建事宜，确保项目实施过程中顺
利取得相关许可证。
7.第二章投标人须知前附表→7.5.1履约担保→1
变更为：签订《合作开发协议》后30日内，中标人应向招标人提交
股权投资人履约保证金。联合体中标的，其股权投资人履约保证金由
股权投资人牵头单位递交，并应符合下述规定的金额、担保形式和招
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标文件第四章《合作开发协议》规定的投资人履约保证金格式要求…
…
8.第三章评标办法前附表→2.2.3（8）股权转让年化利率（H）
股权转让年化利率数值（X）变更为：股权转让年化利率数值（X%）
9.第七章投标文件格式→第一节、资格文件→十三、其他资料
增加：6、履约承诺函
10.第七章
投标文件格式→第一节、资格文件→“四、联合体协议书”已更新
11.第七章
投标文件格式→第一节、资格文件→四、联合体协议书→“（一）股权
投资人出资情况与职责分工表”已更新
12.第七章
投标文件格式→第二节、投标报价文件→“三、股权转让承诺书”
已更新
二、附件2：合资协议
1.第六条项目公司组织机构→（三）经理层→2
变更为：项目公司设总经理一名，为公司法定代表人，由项目公
司市场化招聘，董事会聘任或者解聘。总经理对董事会负责并报告工
作，总经理职权以项目公司章程约定为准。
5
2.第七条
项目公司的经营管理→（三）项目公司费用列支及融资安排→1.项目
公司费用列支
变更为：甲方为投资本项目发生的前期费用（包括但不限于地质
勘查、场地清表、设计方案、施工图编制及图审、可研编制、造价咨询
、专家评审等）及工程监理费用等……
3.第七条
项目公司的经营管理→（三）项目公司费用列支及融资安排→2.项目
公司融资安排→（2）
增加：项目公司银行融资可由甲方牵头负责，乙方配合融资相关
工作，提供融资必要资料及必要协助，相关融资费用纳入项目开发成
本。
4.第九条乙方退出约定→（一）
变更为：甲方承诺自项目公司成立2年内……甲方回购乙方股权
的价格为乙方（注册资本金出资+资本公积出资）*回购股权比例*(1+
乙方承诺回购的股权转让年化利率)*乙方实际出资年限。根据收购后
的股权比例，按同股同权分配利润，股权回购前不进行利润分配。同
时甲方有提前回购的权利。
三、附件3：合作开发协议
1.第三条项目开发建设及融资安排→3.2
6
变更为：甲方为投资本项目发生的前期费用(包含但不限于地质
勘察、场地清表、设计方案、施工图编制及图审、可研编制、造价咨询
、专家评审等)及工程监理费用等……
2.第三条项目开发建设及融资安排→3.3
项目公司融资安排→（2）
变更为：项目公司银行融资可由甲方牵头负责，乙方配合融资相
关工作，提供融资必要资料及必要协助，相关融资费用纳入项目开发
成本。
3.第五条合作终止及违约责任→5.2
变更为：甲方承诺自项目公司成立2年内……甲方回购乙方股权
的价格为乙方（注册资本金出资+资本公积出资）*回购股权比例*(1+
乙方承诺回购的股权转让年化利率)*乙方实际出资年限。根据收购后
的股权比例，按同股同权分配利润，股权回购前不进行利润分配。同
时甲方有提前回购的权利。
四、附件4：公司章程→第四十一条
变更为：项目公司设总经理一名，为公司法定代表人，由项目公
司市场化招聘，董事会聘任或者解聘。总经理对董事会负责并报告工
作……
五、附件5：第七章、技术标准和要求
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1.第二节
配合方案设计深化优化至施工图设计任务书→五、设计原则
增加：项目总图、立面及户型面积段及配比以实施过程中发包人
通知为准，承包人不得以任何理由拒绝发包人对项目总图、立面及户
型优化（包括但不限于面积段、配比）等建议，承包人应对相关建议进
行修改直至满足要求。
2.第二节
配合方案设计深化优化至施工图设计任务书→七、施工图阶段设计
内容及设计要求
增加：最终报建方案效果图以实施过程中发包人提供为准，承包
人原则上不得改变项目有关观感效果、总图布局等概念性创意（如有）
。
3.第三节施工任务书→第四节其他技术与商务要求
增加：四、装修主材参考品牌
六、补充可行性研究勘察中间成果文件
七、招标文件答疑
提问1：招标文件P21投标须知表中,第10.6条中提到本项目为非
电子招标，但招标文件P9，招标公告中第7.2条规定“本次招标采用非
电子标，投标人须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/g
gzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标
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文件进行盖章。”第7.3条“投标截止日期前，必须在网上上传电子投
标书（非电子标：需上传PDF加密压缩的rar格式）；”以上条款是否前后
矛盾。请明确本项目是否是只需要提供纸质标书。
答复：本项目除在现场提供纸质投标文件及电子版文件（光盘及U
盘）外，仍须在投标截止时间前在“海口市公共资源交易中心”上传电
子投标书。
提问2：建议将本项目联合体牵头单位改为“某股权投资人成员或
施工总承包单位”
答复：详见更正后的招标文件。
提问3：招标文件P24页，附录1企业资质要求中“(1）投标人（如为
联合体投标，仅限于联合体中的所有股权投资人，承担勘察、设计、施
工任务的成员单位不做要求）投标时须出具合法合规的内部决策文件
（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它重大
会议的决策文件）同意其参与本项目投标。”建议修改为“(1）投标人（
如为联合体投标，仅限于联合体中的所有股权投资人或施工总承包
单位，承担勘察、设计、施工任务的成员单位不做要求）投标时须出具
合法合规的内部决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经
理办公会决议或其它重大会议的决策文件）同意其参与本项目投标。”
答复：详见更正后的招标文件。
提问4：招标文件第P56页：资信业绩（勘察业绩）本大项满分2分，
请问①-②项是否可以累计得分，请明确？
答复：可以，但不得超出相应上限。
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提问5：按照项目招标资料中《合资协议》第九条关于“乙方退出约
定”的条款，股权回购乙方股权的价格为乙方(注册资本金出资+资本
公积出资)*回购股权比例*(1+乙方承诺回购的股权转让年化利率)。
该公式未考虑乙方持有股权的期限，建议贵方回购价充分考虑乙方持
有股权的期限，调整回购公式为“(注册资本金出资+资本公积出资)*
回购股权比例*(1+乙方承诺回购的股权转让年化利率)*资金占用期
限”。
答复：详见更正后的招标文件
提问6：目前通过招标文件获取的资料不完善，请问可否提供周
边市政道路竖向及管线接驳资料？
答复：周边市政道路设计条件请参考控规文件及本次补充的文件
（供参考）。
提问7：请提供场地周边规划情况资料，明确项目用地周边相邻
用地性质。
答复：可参考控规文件JDGJ-08-C01～08地块用地性质。
提问8：住宅户配比要求请提供。
答复：目前项目暂定为85㎡、99㎡、110㎡和120㎡户型的住宅小
区。详细配比以实施过程中招标人或项目公司确认为准。
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提问9：概念方案的住宅高度为80m，《海口江东新区管理局关于
江东新区高校区安居房项目选址红线及规划条件的函》限高为60m，《
海江东局函（2022）876号附件1》“建议地块内在保持整体建筑限高≤60
米的前提下，考虑空间景观，局部（不超过总用地的30%）可放宽至民
航净空限高要求。”本地块限高是否可以局部突破，项目用地民航净
空限高是多少？
答复：该项目的概念方案，包括住宅高度问题已经过审慎研究。
提问10：地面建筑控制线是否以《海江东局函（2022）876号附件1》
建筑后退红线控制即可？
答复：用地范围及用地面积详见《发包人要求》，项目总图以实施
过程中发包人通知为准。
提问11：地块内市政道路是否为本次设计范围，是否需要具有设
计市政道路资质的单位进行设计？是否一定要设置对外可开放道路
？
答复：有关弹性道路具体设计应在报建阶段与行业主管部门沟通
后确定。
提问12：绿化标准不低于1000元/平方米，是整个项目红线范围
内都是此要求吗
答复：以《发包人要求》内容为准。
提问13：本项目装配式建筑的是否需要达到A级评价等级？
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答复：按行业规范以及政府主管部门颁布的相关规定要求严格执
行。根据《海南省安居房建设技术标准》和《海口市安居型商品房建筑
安装、装修、环境建设的相关要求》，按规定实行全装修和采取装配式
建筑的方式建设。建筑装配率需同时满足《海南省装配式建筑装配率
计算规则》和《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-
2017）（国家标准）相关规定以及行业主管部门有关推进装配式建筑有
关事项的通知，根据发包人要求，保证发包人取得容积率奖励（装配
式奖励面积）。
提问14：地面及地下建筑及弹性道路是否可以跨越用地权属线？
答复：投标人应自行考虑本项目用地权属范围与周边接口衔接等
方面进行管理，并保证本项目各专业接口及与周边工程接口（包括与
市政工程接口、进出场道路等）的良好衔接（投标人应完成相应设计工
作，如绿化、接口市政设计等）。
提问15：南侧桂林洋公园大道可以设置出入口的路段，是否可借
用绿线控制范围修建车行道路？
答复：按规划设计条件、行业规范以及政府主管部门颁布的相关
规定要求严格执行。
提问16：根据附件五第8条：建筑装配率需同时满足《海南省装配
式建筑装配率计算规则》和《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-
2017）(国家标准）相关规定以及行业主管部门有关推进装配式建筑有
关事项的通知，根据发包人要求，保证发包人取得容积率奖励(装配
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式奖励面积)。因同时满足两个计算标准会造成装配式建造成本的增
加，请明确是否需要同时满足？
答复：须保证发包人取得容积率奖励，建筑装配率需同时满足《
海南省装配式建筑装配率计算规则》和《装配式建筑评价标准》。
提问17：明确本项目用电环网单元建筑面积是否只需要30平方米
？对设置位置是否有要求。
答复：按规划设计条件、行业规范以及政府主管部门颁布的相关
规定要求严格执行。
八、时间调整如下：
现招标文件获取截止时间：2022年11月15日17时30分。
现投标文件递交截止时间、开标时间及投标保证金到账截止时间
均为：2022年11月16日9时00分。
调整及修改后的招标文件及其附件、图纸等已重新上传系统，请
各潜在投标人登录海口市公共资源交易中心（http://ggzy.haikou.g
ov.cn）重新下载招标文件，并以最新下载的招标文件内容为准。
海口江东新区安居置业有限公司
2022年11月01日
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