长沙市望城区金潇小学物业管理服务项目续签合同合同公告
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政府采购合同编号：WCCG-CS-202210210024-1 采购人（全称）： 长沙市望城区金潇小学 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 长沙联升物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 竞争性磋商 （2）项目名称： 物业管理服务项目续签合同 （3）采购计划编号： WCCG-202210210024 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细：
3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2022-10-15 —— 2023-10-14 3.2 履行地点：长沙市望城区金潇小学 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 1.服务期限：本项目服务期限为两年，合同一年一签，自合同签订之日起算。 2.服务地点为：采购人指定地点。 3.履行方式：成交供应商应根据采购人要求，完成整体物业管理服务工作，直至项目验收合格。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为195381.9元,所占总合同金额百分之25,说明:,该期为履约验收期 第2次分期支付金额为195381.9元,所占总合同金额百分之25,说明: 第3次分期支付金额为195381.9元,所占总合同金额百分之25,说明: 第4次分期支付金额为195381.96元,所占总合同金额百分之25,说明: 4.2 收款账户： 长沙银行股份有限公司金瑞支行(长沙联升物业管理有限公司:810000358944000001) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 服务质量标准： 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途； 房屋外观完好整洁、外墙瓷片无脱落，无裂缝； 玻璃清洁明亮，无破损，无明显污渍； 无乱张贴和乱悬挂现象； 电梯内日常管理（含保洁及消毒）； 房屋公用场所内墙无破损，无明显污渍； 公用楼梯、天台、通道等处无堆放杂物； 各房顶和天台隔热层无破损雨水排水管通畅，无阻塞外溢现象； 各楼层天花板无破损，无滴水印。 项目：机电设备管理 服务质量标准： （一）给排水泵设施供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查。 水池水无外溢，供水阀门，管道无渗漏。 保证污水排放通畅。 排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清理。 排污管道无渗漏。 地下消毒、功能室、走道，设备房无积水，浸泡现象发生。 （二）消防系统消防控制中心24小时值班，控制中心消防设备设施完好无损， 可随时起动。 消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。 消防管理人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。 大楼内各种消防设施定期检查、维护，确保无缺损，保障正常运行。 制定突发火灾应急方案，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。 严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确无火灾事故发生。 项目：公共区域及其设施管理 服务质量标准： 大门广场、路面平坦，无损坏。 雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井底无砂石，杂物堵塞。 雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏，水流畅通。 电缆沟盖、各阀门无损坏，无积水。 单位内围墙及门无生锈，无裂断，无变形。 路灯灯罩无破损，灯柱无歪斜损坏。 公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯完好，确保照明正常。 各门窗配件完好无损。 各公共区域桌椅及时检修，确保完好无缺，并摆设整齐；各水龙头完好，无滴漏。 厕所无阻塞，确保排污通畅。 厕所门、隔断无损坏。水箱按规定定期清洗消毒。 楼顶设施： ①供水池设施： ：②避雷设施各项性能完好。 项目：清洁卫生管理 服务质量标准 (一)室内卫生清洁保洁清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。 清洁员着装统一，工作细致，形象良好。 进入各办公室、会议室等做清洁工作，应礼貌文明用语，清洁需搬动物品时应轻拿轻放，清洁完后恢复原位。 各责任区域门窗干净明亮，地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍； 垃圾筒纸篓内的垃圾不能超三分之二。 实验室的清洁、保洁要求做好。 各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。 各公共卫生间，地面无垃圾、积水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清洁池明亮无污渍。 地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安全。 垃圾站的垃圾做到日产日清，每周至少清洗一次，墙面无垃圾附着，池底无确保无垃圾沉淀。 确保无卫生死角。 (二) 外围环境保洁路面无明显泥沙、污垢， 无lcm以上的石子， 每100平方米烟头纸屑不超过3处。 大楼四周绿化丛中无烟盒，饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。 绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋、树叶等垃圾，烟头纸屑每100平方米不超过2处。 各平台、房顶无乱堆放杂物， ，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。 各明沟无垃圾、无青苔，畅通。 确保无卫生死角。 项目：绿化管理 服务质量标准 (一)室外绿化乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪无枯枝死枝、败叶、无病虫害。花卉廊的花卉定期修剪养护，使其整齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。草地长势良好，无杂草，修剪整齐美观无明显践踏现象，无黄土裸露情况。 (二)室内绿化根据具体情况，美化工作环境，并根据不同季节和花卉长势情况及时更换。 各种花卉盆栽长势良好，无枯枝、黄叶、败叶、无虫害，叶枝上无明显积尘，内无垃圾、烟头、纸屑等杂物。 项目：服务受理 服务质量标准 负责物业管理的服务电话，应24小时处于开机状态，随时接听。耐心礼貌受理各办公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时分发处理的回访。 对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈。 当接到维修任务时，小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应及时报告采购人领导和主管领导。 发生与物业管理有关的重大突发事件，应立即上报有关部门和领导，并做好处理。 项目：公共管理 服务质量标准： 每学期教材、教辅、等教学资料的发放。 ①按上级部门要求的规定时间分发。 ②与新华书店应办理好交接手续，签字确认数量。 ③书回采购人后应按上级部门要求分发到各班。 ④各班、各科资料的数量由上级部门提供，分发的过程中，要求数量精确，出现错误由成交供应商负责。所有空调每年必须清洁两次(不包含室外外机清洗，每年4月和11月各一次)。设施设备无标识管理、编号。业主报修的维修项目响应不及时或维修质量不过关。积极配合采购人临时分配的各项杂碎事务。 5.3 验收要求和验收标准 (一)卫生保洁要求 1、卫生保洁 1.1内容 保洁内容： 服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护工作(不包含教室内及教师周转房室内的卫生保洁)。 1.2服务标准 (1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期清洗，保证没有污渍：灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现； (2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； (3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘； (4)公共区域每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，要用“大地拖”全面清洁； (5)根据学校会议室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持会议室干净整洁； (6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹：房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象； (7)学校采光井保证无污垢，无杂物； (8)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合采购人搞好保卫保洁工作(不包含社会类考试)； (9)楼栋内的定期消毒、杀菌，药水等物品由采购人提供； (10)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必须按时清理，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负担； (11)室内风扇、灯、空调内机(不包含空调外机)每期统一清洁一次。 2、垃圾收集及外运要求： 2.1做到及时清扫、收集：垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理； 2.2垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品(纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等)； 3、公共卫生区域的保洁保洁要求： 专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。 所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由成交供应商负责。 卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由成交供应商承担。 4、公共区域的垃圾箱的保洁数量：成交供应商根据情况配置、费用由采购人承担。 保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。 5、除四害定期对学校公共区域进行的除“四害”，并做好相应的记录存档。 (二)绿化养护要求 1、服务内容物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。 2、服务标准 (1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象。 (2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。 (3)室内外花木摆放及维护，不含教室内。(4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由物业负责。 (三)设备、设施维修保养要求 1、给排水系统设备运行维护 1.1服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护、巡查。 1.2服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏， 零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 2、供电系统设备管理维护 2.1服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、空调系统、等设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用。 2.2服务标准 做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗。 建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%。 加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。 3、消防系统设备管理维护 3.1服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。 3.2服务标准： 定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活：定期对员工开展消防培训，提高人防技能。 4、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护 4.1服务内容：负责所有设施和附属建筑物 6.甲乙双方的权利与义务 1、甲方权利与义务 (1)对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 (2)负责对乙方管理与服务进行工作查询和质疑。 (3)负责审议乙方制定学校美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园改造工作提出的合理化建议。 (4)负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 (5)负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 (6)甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 2、乙方权利与义务 (1)按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。 (2)对校园内的公共设施及地面不得擅自战友用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 (3)定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 (4)未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 (5)乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3.85%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 1、乙方的违约行为造成甲方或者他人损失的，乙方应赔偿损失。 2、甲、乙双方如有以下根本违约行为之一的，守约方有权解除本合同。 (1)不依约履行本合同约定的主要义务。 (2)擅自解除或者终止展行本合同。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向望城区人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 甲乙双方签字盖章之日起 生效 11.其他条款 本协议未尽事宜，按国家有关规定执行； 必要时，经甲乙双方协商一致后方可对本协议进行修改或补充； 对本协议的任何修改或补充，经双方签字盖章后方可生效，并具有与本协议同等的法律效力。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
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