南京新港高新技术产业园兴智科技园、新港高新园办公楼、南京经开区人力资源产业园办公楼物业管理服务项目招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
南京新港高新技术产业园兴智科技园、新港高新园办公楼、南京经开区人力资源产业园办公楼物
业管理服务项目招标公告
（招标编号：JSTCC2300610130）
项目所在地区：江苏省南京市
一、招标条件
本南京新港高新技术产业园兴智科技园、新港高新园办公楼、南京经开区人力资源产业园办公楼物
业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为南京兴智科技产业发展
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 本次招标为兴智科技园、高新园办公楼、人力资源产业园办公楼三个项目统一招标，三个项
目通过招标确定一家物业服务单位。具体详见本公告“七、其他”。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京新港高新技术产业园兴智科技园、新港高新园办公楼、南京经开区人力资源产业园办公楼物业
管理服务项目
三、投标人资格要求
南京新港高新技术产业园兴智科技园、新港高新园办公楼、南京经开区人力资源产业园办公楼物业
管理服务项目:
（1）投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，注册资金不低于1000万元人民币，营业执照
须具有物业管理营业范围，提供营业执照复印件；
（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近一年（2021年）经第三方审计的财
务表报；
（3）投标人不得有被列入失信记录的行为，提供通过“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）查询截图；
（4）本项目不允许联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-01-16 08:30到2023-01-20 17:00
获取方式：标书费600/份，售后不退。有意向的投标人应在https://www.jstcc.cn/平台（新版）免
费注册，自行线上支付文件费用并下载电子发票和招标文件。（具体步骤请参考登陆网页相关指南或使
用手册，注册时的联系人须为负责本项目投标的联系人。本项目后续相关通知将通过
https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标
人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：4000580203）。提醒：投标人必须在上述招标文件
发售截止时间前完成注册及购买招标文件线上支付事宜,否则系统到时即关闭,不再接受支付购买。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-02-10 14:00
递交方式：纸质文件递交至江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1504会议室（具体要求见招标文
件）
六、开标时间及地点
开标时间：2023-02-10 14:00
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1504会议室（因疫情原因，采用不见面开标方
式，具体要求见招标文件）
七、其他
1．招标条件
本招标项目为南京新港高新技术产业园兴智科技园（以下简称“兴智科技园”）、新港高新园办公
楼（含AI展厅，以下简称“高新园办公楼”）、南京经开区人力资源产业园办公楼物业管理服务项目
（以下简称“人力资源产业园办公楼”）物业管理服务项目，招标编号为JSTCC2300610130，项目招标人
为南京兴智科技产业发展有限公司，资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对
该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
本次招标为兴智科技园、高新园办公楼、人力资源产业园办公楼三个项目统一招标，三个项目通过
招标确定一家物业服务单位。招标结束后，由南京兴智科技产业发展有限公司就兴智科技园、高新园办
公楼项目与中标单位签订物业服务合同，由南京经济技术开发区管理委员会就人力资源产业园项目与中
标单位签订物业服务合同。
2.2招标人简介
新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高新技术产业园，综
合排名在全省高新区位列第六，全市高新区跻身前三，由南京经济技术开发区管委会直接管理。南京兴
智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来承接高新园科技项
目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智科技园、龙港科技
园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞区仙林湖以北，集
孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科技园位于新港核心
区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学研协同创新中心
园。四大科技园总规划建筑面积253.6万㎡，已建成投用面积近140.58万㎡。
2.3项目简介
2.3.1兴智科技园项目
本项目为兴智科技园，占地面积34.6亩，总建筑面积约14.82万㎡，其中地下建筑面积约3.52万平米
（含停车场），地上建筑面积约11.3万平米，其中A栋1层-22层约4.06万平米，B栋5层-23层约2.42万平
米，C栋5层-23层约2.42万平米，公共部分楼层（含B栋、C栋1-4层）约1.9万平米，交通银行约439平
米，中国银行约957平米，南京银行约868平米，农业银行约1099平米，宁波银行约1624平米，银行载体
合计约4987平米。
兴智科技园可出租面积合计为95212平米，其中A栋可出租面积为38180平米；B栋可出租面积为26626
平米；C栋可出租面积为25419平米，银行载体可出租面积为4987平米。
2.3.2高新园办公楼项目
高新园办公楼项目，本项目包括高新园办公楼、AI展厅，其中高新园办公楼项目共6层，1-2层建筑
面积约1676平米，5-6层建筑面积约6600平米，项目总建筑面积约8726平米（不含宁波银行）；AI展厅为
一层，建筑面积约1100平米；银行载体负一楼（配电房、消防泵房等），建筑面积为753平米。
2.3.3南京经开区人力资源产业园办公楼
本项目包括南京经开区人力资源产业园办公楼，共5层，其中一层建筑面积为299平米、二层建筑面
积为867平米、三至五层建筑面积6594平米，建筑面积合计7760平米。
2.4招标范围
2.4.1兴智科技园招标范围：兴智科技园包含A栋、B栋、C栋、公共部分楼层、银行载体（交通银
行、农业银行、南京银行、中国银行、宁波银行）、兴智ABC栋地下室负一层及负二层（含地下停车
场）、兴智科技园除2.4.2和2.4.3中明确的招标范围外的地面所有场地。
2.4.2高新园办公楼项目招标范围：高新园办公楼1-6层及办公楼门前广场（不含宁波银行）；AI展
厅室内及门前场地；银行载体负一楼（配电房、消防泵房等）。
2.4.3人力资源产业园办公楼项目招标范围：南京经开区人力资源产业园办公楼1-5层（不含银行载
体）及办公楼门前场地。
2.5服务内容
2.5.1兴智科技园服务内容：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；载体附属设
备、设施的维修、维护、保养与更新；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、空
调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养与更新等；停车收费系统维保、LED大屏、音响及
智能化系统维保；园区保洁、外墙清洗（包括兴智科技园、高新园办公楼、AI展厅、人力资源产业园办
公楼、银行载体房屋建筑物外墙清洗）、水箱清洗、化粪池清洗、垃圾分类管理及清运、特种消杀；安
保消防、客服会务、停车秩序管理（含兴智科技园所有地上、地下停车场管理）、绿化管养（含兴智科
技园范围内所有绿化管养）、绿植租摆及管理、企业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内
容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；智能电表安装、使用、维护、维修等；房租、水电、公共能耗
费等代为收取；配电房预防性试验；UPS的放电测试、维护清理；租户服务管理、档案资料管理及其他投
标书中承诺的服务内容等。
2.5.2高新园办公楼项目服务内容：
包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；载体附属设备、设施的维修、维护、保养
与更新；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、空调、配电和监控等设备的维
修、维护、保养与更新等；办公楼公共区域及办公室保洁、安保消防、客服会务、绿植租摆及管理、装
饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表计算；智能电表安装、使用、维护、维修
等；房租、水电、公共能耗费等代为收取；配电房预防性试验；UPS的放电测试、维护清理；档案资料管
理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.5.3人力资源产业园办公楼项目服务内容：
包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；载体附属设备、设施的维修、维护、保养
与更新；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、空调、配电和监控等设备的维
修、维护、保养与更新等；绿植租摆及管理；办公楼公共区域及办公室（不含租赁企业办公室）保洁、
安保消防、客服会务、企业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄
表分摊计算；智能电表安装、使用、维护、维修等；配电房预防性试验；UPS的放电测试、维护清理；房
租、水电、公共能耗费等代为收取；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.6报价范围
2.6.1兴智科技园物业管理项目报价为固定总价报价，包括兴智科技园A栋、B栋、C栋、公共部分楼
层、银行载体（交通银行、农业银行、南京银行、中国银行、宁波银行）、兴智ABC栋地下室负一层及负
二层（含地下停车场）、兴智科技园除2.6.2和2.6.3中明确的报价范围外的地面所有场地。
2.6.2高新园办公楼为固定总价报价，包括高新园办公楼1-6层及办公楼门前广场（不含宁波银
行）；AI展厅室内及门前场地；银行载体负一楼（配电房、消防泵房等）。
2.6.3人力资源产业园办公楼为固定总价报价，包括人力资源产业园办公楼1-5层（不含银行载体）
及门前场地。
3．投标人资格要求
（1）投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，注册资金不低于1000万元人民币，营业执照
须具有物业管理营业范围，提供营业执照复印件；
（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近一年（2021年）经第三方审计的财
务表报；
（3）投标人不得有被列入失信记录的行为，提供通过“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）查询截图；
（4）本项目不允许联合体投标。
4．招标文件的获取
获取时间：所有合格的投标人请于2023年1月16日8：30至2023年1月20日17:00（北京时间）购买招
标文件。
获取方式：标书费600/份，售后不退。有意向的投标人应在https://www.jstcc.cn/平台（新版）免
费注册，自行线上支付文件费用并下载电子发票和招标文件。（具体步骤请参考登陆网页相关指南或使
用手册，注册时的联系人须为负责本项目投标的联系人。本项目后续相关通知将通过
https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标
人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：4000580203）。提醒：投标人必须在上述招标文件
发售截止时间前完成注册及购买招标文件线上支付事宜,否则系统到时即关闭,不再接受支付购买。
5．投标文件的递交
递交截止时间：2023年2月10日下午14时00分（北京时间）。
递交方式：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1504会议室（具体要求见招标文件）。
6. 开标时间及地点
开标时间：2023年2月10日下午14时00分（北京时间）。
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1504会议室（因疫情原因，采用不见面开标方
式，具体要求见招标文件）。
7. 本次招标公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布，对于因其他网站转
载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担
责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京兴智科技产业发展有限公司
地 址： 南京经济技术开发区兴智路10号
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏省招标中心有限公司
地 址： 江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1605办公室
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： 1275860607@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
微信扫码关注
