南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目招标公告
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南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目招标公告
（招标编号：JSTCC2300610495）
项目所在地区：江苏省南京市
一、招标条件
本南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为， 招标人为南京兴智科技产业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目概况和招标范围
规模： 南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目
三、投标人资格要求
南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务项目:
（1）投标人应具有独立的法人资格、合法的经营资格，注册资金不低于1000万元人民币，营业执照
须具有物业管理营业范围，提供营业执照复印件；
（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近一年（2021年）经第三方审计的财
务表报。
（3）投标人不得有被列入失信记录的行为，提供通过“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）查询截图。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-02-24 18:00到2023-03-01 17:00
获取方式：在www.jstcc.cn平台免费注册（注册时的联系人须为负责本项目的联系人。投标人注册
的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400 058
0203），注册成功后搜索本项目，关注本项目通过后，在待付款项目中进行线上支付并下载招标文件和
电子发票。提醒：报名单位应在上述截止时间前完成报名及购买招标文件事宜，否则系统到时将关闭，
不再接受报名。标书费为人民币600元整，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-03-16 09:30:00
递交方式：南京市郑和中路118号15楼1512会议室纸质版递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-03-16 09:30:00
开标地点：南京市郑和中路118号15楼1512会议室（远程开标，具体要求见招标文件）
七、其他
1、招标人简介：新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高
新技术产业园，综合排名在全省高新区位列第六，全市高新区跻身前三，由南京经济技术开发区管委会
直接管理。南京兴智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来
承接高新园科技项目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智
科技园、龙港科技园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞
区仙林湖以北，集孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科
技园位于新港核心区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学
研协同创新中心园。四大科技园总规划建筑面积253.6万㎡，已建成投用面积近140.58万㎡。
2、项目简介：本项目为南京新港高新技术产业园龙港科技园，总建筑面积约17.8万㎡，占地面积
102亩，其中A1、A2、B1、B2栋约7.7万㎡已运营投入使用，C、D栋约10.1万㎡暂未交付。A1、A2、B1、
B2、C、D栋负一层总面积约4.34万㎡（含地下停车场）。
3、详细介绍：
（1）园区整体有1个出入口；
（2）已交付使用建筑：
A1栋共9层，建筑面积24632㎡；A2栋共4层，建筑面积6288㎡；A1、A2栋为整体出租，可租售面积共
计30920㎡；
B1栋共9层，建筑面积22647㎡，可租售面积17573㎡；B2栋共12层，建筑面积23,685㎡，为整体出
租,可租售面积23685㎡；
A1、A2、B1、B2栋整体负一层地下室总建筑面积11697㎡。
（3）暂未交付建筑：
C栋共12层，建筑面积52022㎡；
D栋共12层，建筑面积49400㎡；
C、D栋整体负一层地下室总建筑面积31703㎡。
4、招标范围：龙港科技园室内外所有场地的物业管理服务。
5、服务范围：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；载体附属设备、设施的维
修、维护、保养与更新；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、空调、配电、会
务系统和监控等设备的维修、维护、保养与更新等；停车收费系统维保、音响及智能化系统维保；园区
保洁、外墙清洗、化粪池清洗、垃圾分类管理及清运、特种消杀；安保消防、客服会务、停车秩序管
理、绿化管养、绿植租摆及管理、企业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；
水电费的抄表分摊计算；智能电表安装、使用、维护、维修等；房租、水电、公共能耗费等代为收取；
配电房预防性试验；UPS的放电测试、维护清理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服
务内容等。
6、报价范围：本次招标为南京新港高新技术产业园龙港科技园物业管理服务招标，科技园区目前
A1、A2、B1、B2栋已交付投入运营，C、D栋暂未交付使用。本次报价只报已交付使用的A1、A2、B1、B2
栋总价。
7、招标公告发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京兴智科技产业发展有限公司
地 址： 南京经济技术开发区兴智路10号
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏省招标中心有限公司
地 址： 南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1605办公室
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电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： 1275860607@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
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