驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）及监理合同信息
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
GF-2020-0216
驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）项目施工合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说 明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-XXXX-0216）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。
（一）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计11条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、签订时间、签订地点、合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条件共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、发包人的管理、承包人、设计、材料、工程设备和工艺、施工、工期和进度、竣工试验、验收和工程接收、缺陷责任与保修、竣工后试验、变更与调整、合同价格与支付、违约、合同解除、不可抗力、保险、索赔、争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包项目的有关要求，也考虑了目前实践中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于工程总承包项目的基础性条款。
（三）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时，应注意以下事项：
1. 专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致；
2. 在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”；
3. 对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。
二、《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。
三、《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
第一部分 合同协议书
合同协议书（一）
发包人（全称）：驻马店示范基础建设有限公司
承包人（全称）：中建五局第四建设有限公司（联合体牵头人）
中国建筑第五工程局有限公司（联合体成员方）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1. 工程名称：驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）
2. 工程地点：驻马店市城乡一体化示范区白云山大道与文渊路交叉口西南角。
3. 工程审批、核准或备案文号 / ：
4. 资金来源：企业自筹
5. 工程内容及规模：本项目位于驻马店市城乡一体化示范区白云山大道与文渊路交叉口西南角，用地面积为32364.71平方米，建筑面积约110000平方米（具体面积以市规划主管部门审批为准），主要建设住宅、地下停车场、附属配套设施等。
6. 工程承包范围：
设计范围：中国建筑第五工程局有限公司（联合体成员方），负责工程设计（包含本工程勘察、设计、后续施工配合等内容）；
施工范围：中建五局第四建设有限公司（联合体牵头人），负责工程施工及采购（包含本工程施工图范围内全部施工内容和材料、设备、设施的采购安装、调试）等相关内容，包括但不限于住宅、车库、人防、社区配套服务用房及室外公用配套工程及该地块范围内的道路及硬化、景观绿化、大门及围墙、给排水、强弱电、消防、电梯及相关的设备、材料的采购，完成该项目范围内房屋交付标准所需的全部工程。按规范、规定完成各项验收、试运行、项目移交及竣工备案、保修责任期的技术服务、缺陷修复及负责管理协调配合工作等；
二、合同工期
计划开始设计日期： 2022年7月1日
计划开始开工日期： 2022年8月14日
工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：以监理单位签发的施工开工令确定的开工日期顺延845日历天。
三、质量标准
工程质量标准：合格
四、签约合同价与合同价格形式
1. 签约暂估合同价（含税）为：
建筑安装工程费：人民币（大写) 叁亿叁仟零壹拾肆万叁仟陆佰捌拾玖元捌角肆分（? 330143689.84 元）；
设计费：人民币（大写) 壹佰柒拾叁万（? 1730000.00 元）；
五、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理： 高彦力 。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如果有）；
（3）投标函及投标函附录（如果有）；
（4）专用合同条件及其附件；
（5）通用合同条件；
（6）双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
八、签订时间
本合同于 2022 年 7 月 1 日签订。
九、签订地点
本合同在河南省驻马店市签订。
十、合同生效
本合同经双方法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位公章后本合同成立生效。
十一、合同份数
本合同一式 份，各方各执 份，均具有同等法律效力。
（本页以下空白）
驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）项目施工合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说 明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-0216）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-XXXX-0216）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。
（一）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计11条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、签订时间、签订地点、合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条件共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、发包人的管理、承包人、设计、材料、工程设备和工艺、施工、工期和进度、竣工试验、验收和工程接收、缺陷责任与保修、竣工后试验、变更与调整、合同价格与支付、违约、合同解除、不可抗力、保险、索赔、争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包项目的有关要求，也考虑了目前实践中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于工程总承包项目的基础性条款。
（三）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时，应注意以下事项：
1. 专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致；
2. 在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”；
3. 对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。
二、《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。
三、《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
第一部分 合同协议书
合同协议书（一）
发包人（全称）：驻马店示范基础建设有限公司
承包人（全称）：中建五局第四建设有限公司（联合体牵头人）
中国建筑第五工程局有限公司（联合体成员方）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1. 工程名称：驻马店市融苑住宅小区设计、施工总承包（EPC）
2. 工程地点：驻马店市城乡一体化示范区白云山大道与文渊路交叉口西南角。
3. 工程审批、核准或备案文号 / ：
4. 资金来源：企业自筹
5. 工程内容及规模：本项目位于驻马店市城乡一体化示范区白云山大道与文渊路交叉口西南角，用地面积为32364.71平方米，建筑面积约110000平方米（具体面积以市规划主管部门审批为准），主要建设住宅、地下停车场、附属配套设施等。
6. 工程承包范围：
设计范围：中国建筑第五工程局有限公司（联合体成员方），负责工程设计（包含本工程勘察、设计、后续施工配合等内容）；
施工范围：中建五局第四建设有限公司（联合体牵头人），负责工程施工及采购（包含本工程施工图范围内全部施工内容和材料、设备、设施的采购安装、调试）等相关内容，包括但不限于住宅、车库、人防、社区配套服务用房及室外公用配套工程及该地块范围内的道路及硬化、景观绿化、大门及围墙、给排水、强弱电、消防、电梯及相关的设备、材料的采购，完成该项目范围内房屋交付标准所需的全部工程。按规范、规定完成各项验收、试运行、项目移交及竣工备案、保修责任期的技术服务、缺陷修复及负责管理协调配合工作等；
二、合同工期
计划开始设计日期： 2022年7月1日
计划开始开工日期： 2022年8月14日
工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：以监理单位签发的施工开工令确定的开工日期顺延845日历天。
三、质量标准
工程质量标准：合格
四、签约合同价与合同价格形式
1. 签约暂估合同价（含税）为：
建筑安装工程费：人民币（大写) 叁亿叁仟零壹拾肆万叁仟陆佰捌拾玖元捌角肆分（? 330143689.84 元）；
设计费：人民币（大写) 壹佰柒拾叁万（? 1730000.00 元）；
五、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理： 高彦力 。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如果有）；
（3）投标函及投标函附录（如果有）；
（4）专用合同条件及其附件；
（5）通用合同条件；
（6）双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
八、签订时间
本合同于 2022 年 7 月 1 日签订。
九、签订地点
本合同在河南省驻马店市签订。
十、合同生效
本合同经双方法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位公章后本合同成立生效。
十一、合同份数
本合同一式 份，各方各执 份，均具有同等法律效力。
（本页以下空白）
| 发包人：（公章） | 承包人：（公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： （签字） | 法定代表人或其委托代理人： （签字） |
| 统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 账号： | 统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 账号： |
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