昆明市高新天地招选商业招商运营管理公司招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
【招标】昆明市高新天地招选商业招商运营管理公司招标公告
（招标编号：RCZX—2023—013）
项目所在地区：云南省，昆明市
一、招标条件
本高新天地招选商业招商运营管理公司已由项目审批／核准／备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为昆明高新兆昂实业发展有限公司。
本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：负责高新天地除大润发超市20000平方米之外的1栋、2栋商业以及商业外广场的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）高新天地招选商业招商运营管理公司；
三、投标人资格要求
（001 高新天地招选商业招商运营管理公司）的投标人资格能力要求：
3.1投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2项目负责人从业经历5年以上（含5年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于3年。
3.3投标人2020年至今至少承担过1项商业建筑面积不低于3万平米的商业招商运营管理业绩，开业、运营不低1年以上的成功案例。
3.4投标人财务状况良好，提供2020年至2022年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；
近三年（2020年—至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形 未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.govcn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年03月08日09时00分到2023年03月14日17时00分
获取方式：网络获取。
供应商在招标公告规定的文件获取时间内将营业执照副本、法定代表人身份证明书及授权委托书扫描件发送至代理机构邮箱，经代理机构确认后方可获取招标文件。
招标文件售价：600元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月28日09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2023年03月28日09时30分
七、其他
1、招标条件
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目位于昆明高新技术开发区海源北路与科新路交叉口，北靠积大制药，西临高新时代广场，紧邻高新区管委会和津桥理工学院，距离轻轨4号线大塘子站约500米，交通配套十分便利。
项目总建筑面积为21.6万平米，是集大型超市、院线、餐饮零售、休闲娱乐、星级酒店、企业总部、商住办公于一体的城市商业综合体。
其中商业总建筑面积53万平米，负一层为大润发超市、五层为院线，地面一至四层商业为零售、儿童、餐饮、娱乐、教育培训等业态。
2.2招标范围：负责高新天地除大润发超市20000平方米之外的1栋、2栋商业以及商业外广场的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
2.3资金来源：企业自筹
2.4服务周期：委托年限5年。
2.5服务质量要求：合同约定合作时间内，完成商业招商及日常商业运营管理服务工作。
2.6考核标准：（1）出租率和开业率考核：接管空铺面积首个合同年度期末开业率不低于70％，接管期间新增掉铺补招合同签订时另行约定；
首个合同年度期末出租率不低于85％，首个合同年度期末单栋（共2栋）出租率不低于70％，自第二年起如持续6个月开业率低于考核要求，甲方有权提出合同解约。
（2）租费收缴率考核：除历史欠租欠费外（历史欠费不计入结算考核），合同期内季度租费收缴率＞85％，则服务费按100％结算，如50％租费收缴率≤85％，则按实际收缴率比例结算，未结算部分直至租费收缴率＞85％的季度补齐，如租费收缴率≤50％，则暂停结算服务费，直至租费收缴率＞85％的季度补齐。
自第二年起如持续6个月租费收缴低于考核要求，甲方有权提出合同解约。
（3）年度经营目标考核：首个合同年度期末租赁收入不低于1300万元，含甲方按合同已收2023年度租金。
原则上前三年年增长率不低于7％，之后每两年增长率不低于5％。
年度经营收入指标需在上一年度11月内双方书面确认。
2.7商管团队要求不低于15名管理人员，其中须接收原有招商公司现有商管团队人员13人。
2.8资格审查方式：资格后审合格制。
3、投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2项目负责人从业经历5年以上（含5年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于3年。
3.3投标人2020年至今至少承担过1项商业建筑面积不低于3万平米的商业招商运营管理业绩，开业、运营不低1年以上的成功案例。
3.4投标人财务状况良好，提供2020年至2022年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；
近三年（2020年—至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形 未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.govcn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7本项目不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
4.1获取时间：2023年03月08日至2023年03月14日（含节假日、公休日），每日上午9：00～12：00，下午2：00～5：00（北京时间）。
4.2招标文件售价：600元，售后不退。
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年03月28日09时30分。
请联系后获取详细报名表格、项目附件及相关文件等。
联系人：赵 琳
联系电话：185 1840 8518
邮 箱：zqsd8518@126.com
（招标编号：RCZX—2023—013）
项目所在地区：云南省，昆明市
一、招标条件
本高新天地招选商业招商运营管理公司已由项目审批／核准／备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为昆明高新兆昂实业发展有限公司。
本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：负责高新天地除大润发超市20000平方米之外的1栋、2栋商业以及商业外广场的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）高新天地招选商业招商运营管理公司；
三、投标人资格要求
（001 高新天地招选商业招商运营管理公司）的投标人资格能力要求：
3.1投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2项目负责人从业经历5年以上（含5年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于3年。
3.3投标人2020年至今至少承担过1项商业建筑面积不低于3万平米的商业招商运营管理业绩，开业、运营不低1年以上的成功案例。
3.4投标人财务状况良好，提供2020年至2022年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；
近三年（2020年—至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形 未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.govcn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年03月08日09时00分到2023年03月14日17时00分
获取方式：网络获取。
供应商在招标公告规定的文件获取时间内将营业执照副本、法定代表人身份证明书及授权委托书扫描件发送至代理机构邮箱，经代理机构确认后方可获取招标文件。
招标文件售价：600元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月28日09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2023年03月28日09时30分
七、其他
1、招标条件
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目位于昆明高新技术开发区海源北路与科新路交叉口，北靠积大制药，西临高新时代广场，紧邻高新区管委会和津桥理工学院，距离轻轨4号线大塘子站约500米，交通配套十分便利。
项目总建筑面积为21.6万平米，是集大型超市、院线、餐饮零售、休闲娱乐、星级酒店、企业总部、商住办公于一体的城市商业综合体。
其中商业总建筑面积53万平米，负一层为大润发超市、五层为院线，地面一至四层商业为零售、儿童、餐饮、娱乐、教育培训等业态。
2.2招标范围：负责高新天地除大润发超市20000平方米之外的1栋、2栋商业以及商业外广场的商业招商及商业运营管理，具体服务范围以招标人最终委托为准。
2.3资金来源：企业自筹
2.4服务周期：委托年限5年。
2.5服务质量要求：合同约定合作时间内，完成商业招商及日常商业运营管理服务工作。
2.6考核标准：（1）出租率和开业率考核：接管空铺面积首个合同年度期末开业率不低于70％，接管期间新增掉铺补招合同签订时另行约定；
首个合同年度期末出租率不低于85％，首个合同年度期末单栋（共2栋）出租率不低于70％，自第二年起如持续6个月开业率低于考核要求，甲方有权提出合同解约。
（2）租费收缴率考核：除历史欠租欠费外（历史欠费不计入结算考核），合同期内季度租费收缴率＞85％，则服务费按100％结算，如50％租费收缴率≤85％，则按实际收缴率比例结算，未结算部分直至租费收缴率＞85％的季度补齐，如租费收缴率≤50％，则暂停结算服务费，直至租费收缴率＞85％的季度补齐。
自第二年起如持续6个月租费收缴低于考核要求，甲方有权提出合同解约。
（3）年度经营目标考核：首个合同年度期末租赁收入不低于1300万元，含甲方按合同已收2023年度租金。
原则上前三年年增长率不低于7％，之后每两年增长率不低于5％。
年度经营收入指标需在上一年度11月内双方书面确认。
2.7商管团队要求不低于15名管理人员，其中须接收原有招商公司现有商管团队人员13人。
2.8资格审查方式：资格后审合格制。
3、投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具备承担本项目招商及运营管理服务能力。
3.2项目负责人从业经历5年以上（含5年），具备类似商业招商或商业运营管理工作不少于3年。
3.3投标人2020年至今至少承担过1项商业建筑面积不低于3万平米的商业招商运营管理业绩，开业、运营不低1年以上的成功案例。
3.4投标人财务状况良好，提供2020年至2022年财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立的公司，按成立后年份提供，成立当年可以不提供；
3.5投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态；
近三年（2020年—至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形 未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站（www.creditchina.govcn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.6与招标人存在利害关系可能影响招投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目（或同一标段）投标。
3.7本项目不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
4.1获取时间：2023年03月08日至2023年03月14日（含节假日、公休日），每日上午9：00～12：00，下午2：00～5：00（北京时间）。
4.2招标文件售价：600元，售后不退。
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年03月28日09时30分。
请联系后获取详细报名表格、项目附件及相关文件等。
联系人：赵 琳
联系电话：185 1840 8518
邮 箱：zqsd8518@126.com
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