位于宜昌市胜利一路15号24楼87㎡房屋3年承租权招租项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 出租申请与承诺 |
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| 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 |
| 标的信息 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 位于宜昌市胜利一路15号24楼87㎡房屋3年承租权公开招租项目 | ||||
| 挂牌开始时间 | 2023-06-25 | 挂牌截止时间 | 2023-07-06 | ||
| 项目编号 | HB2023DF105198 | 挂牌价格 | 3.346000万元/年 | ||
| 标的所在地 | - 宜昌市胜利一路15号 | ||||
| 租期 | 3年 | 免租期 | |||
| 首年租金(万元) | 3.346000 | 租赁期总租金(万元) | |||
| 出租面积(平方米) | 87 | 出租用途 | 办公 | ||
| 目前状态 | 空置 | ||||
| 标的介绍 | |||||
| 出租方信息 | |
|---|---|
| 出租方名称 | 湖北冶金地质研究所（中南冶金地质研究所） |
| 评估信息 | |
|---|---|
| 评估机构 | 湖北玖誉房地产评估有限公司 |
| 评估基准日 | 2023-05-06 |
| 租赁价格评估值（万元） | |
| 批准（备案）机构 | |
| 核准（备案）日期 | |
| 一、交易条件 | ||
|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2023-06-25 | |
| 挂牌截止时间 | 2023-07-06 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个延长周期，最多延长（）个周期 | |
| 租金支付方式 | 按半年支付 | |
| 租金递增方式 | 出租标的租赁期为3年，每一年租金在上一年年租金基础上递增5%,至《房屋租赁合同》终止为止。 | |
| 履约抵押金（万元） | ||
| 与租赁相关的其他条件 | （一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌公司指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。 （二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。 （三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金，先交租金后使用。房屋交付时间：于缴纳租金之日起5个工作日内交付。租赁期间的水电费、物业管理费等因房屋使用所产生的费用由承租方承担，承租方须承诺根据实际使用情况按时缴纳给相关部门。 （四）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出： （1）在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。 （2）鉴于标的位于出租方办公大楼内，且大楼仅有2部办公电梯，为确保出租方办公安全，同时考虑到上下班高峰期电梯荷载量等因素，标的承租后，不得用于流动人口过多的销售公司、保险公司等、桑拿、洗脚城、KTV、电子游戏室、易燃易爆物品、与动物有关的经营项目、月子会所、网络金融平台、民间融资平台、仓储等。有发现，出租方有权立即终止租赁关系，承租方已缴纳的所有价款均不予退还，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。 （3）出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。 ①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失； ②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失； ③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。 （4）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。 （5）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。 （6）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。 （7）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。 （8）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。 （9）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。 （10）租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。 （五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。 （六）本次交易所涉及的交易服务费由交易双方各自承担。 （七）意向承租方应完全认可由本项目湖北玖誉房地产评估有限公司（湖北玖誉宜昌房估咨字（2023）第080号）《评估报告》中的全部内容并不持异议。 （八）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司进行追责和索赔。 | |
| 重大事项披露 | （一）出租方提示： （1）租赁期间只能用于办公，经营用途不得变更。 （2）本次租赁期限为三年。 （3）承租方承租后需自行装修。 （4）承租方承租标的应使用商业电梯，承租后不得占用办公电梯。 （二）本次出租房屋位于宜昌市胜利一路15号，中南冶金科研办公大楼，所在楼层为24楼，总面积928.97平方米，本次出租面积为平方米87.00平方米。 （三）出租方确认本项目《评估报告》为：湖北玖誉宜昌房估咨字（2023）第080号。 （四）待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。 （五）出租方对承租方开具收入票据。 （六）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司进行追责和索赔。 （七）本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。 | |
| 二、处置方案 | ||
| 组织交易方式 | 网络竞价 | |
| 是否采用动态报价 | 否 | |
| 报价方式 | 多次报价 | |
| 三、承租资格及审核方式 | ||
| 是否需要登记审核 | 是 | |
| 承租方资格条件 | 意向承租方应为依法设立并有效存续的法人或其他组织，或有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。 | |
| 四、保证金交纳规则 | ||
| 收取方案 | 租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为20000元。 | |
| 交纳时间 | 报名就交纳 | |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准) | |
| 交纳方式 | 银行转账 | |
| 收款账号 | 收款单位：武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司 账号:717903306410918 开户行：招商银行宜昌分行营业部 如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。 | 如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位。 |
| 保证金内容及处置方式 | （一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户； （二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户； （三）承租方将第一年的租金及履约抵押金汇入交易所指定的账户，并提供有效的凭证缴纳证明后，武汉光谷联合产权交易所宜昌公司将在5个工作日内从保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后，将剩余的保证金无息退还至承租方，交易保证作用终止； （四）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，武汉光谷联合产权交易所宜昌公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所宜昌公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所宜昌公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未按公告要求与出租方签订房屋租赁合同的；④经确认的承租方未按照公告要求支付租金及履约保证金的。 | |
| 交易机构联系方式 | |||
|---|---|---|---|
| 交易机构名称 | 光谷联交所宜昌产权交易有限公司 | ||
| 交易机构联系人 | 谭经理 | ||
| 交易机构联系电话 | 18672107271 | ||
| 受让方/投资方/承租方应提交的附件材料 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 材料名称 | 是否需要原件 | 是否需要复印件 | 是否需要电子版 | 下载模板 |
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