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土默特左旗财政局物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	呼和浩特市
招标代理机构		项目名称	土默特左旗财政局物业管理服务
采购单位	土默特左旗财政局立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-174428
项目名称：土默特左旗财政局物业管理服务定点采购
采购单位：土默特左旗财政局
所属区域：呼和浩特市土左旗
预算金额(元)：591,100.00
项目开始时间：2023-03-29 16:49:50
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：土左财购备字[2023]00022号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	为土默特左旗财政局办公楼提供物业管理服务，包括保洁服务、保安服务、会议服务、维修维护服务	1	个

五、商务需求

编号	需求内容
1	1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。 2、技术要求：（1）具备本项目的服务整体方案和详细的物业分项服务方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和内部岗位设立及职责分工等。（2）详细的物业分项服务方案。（3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。 3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全预防事故方案及紧急情况处理预案等。 4、员工身体素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁，加强对服务人员的职业教育，行为管理，技能培训。 5、服务质量监管：接受监管部门对各类服务运行的“事前、事中、事后”服务质量的监督管理。 6、服务用工要求：根据国家法律法规和地方的相关规定，由中标人按照“自组服务团队，服务风险自负”的原则聘用员工。 7、人员分配：需设项目经理、保洁员、秩序维护员、维修工、会议服务员等。各岗位任职要求 1、项目经理：有工作经验，具有较强的组织协调能力。 2、维修人员：需有资格证书和工作经验。 3、其他服务人员：思想品德无不良记录。服务标准 1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在40周岁以上，55周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。2、室外卫生保洁服务：（1）室外卫生保洁服务负责所属区域院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。（2）服务标准：〈1〉每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。〈2〉垃圾桶内垃圾每天日产日清，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，并进行一次消杀灭菌。〈3〉保持各种建筑物、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、等物体表面上的清洁。〈4〉冬天及时做好区域内积雪清理工作。3、室内卫生服务：（1）负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。（2）室内区域服务标准：〈1〉公共区域每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；楼内产生垃圾做到日产日清，定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。〈2〉卫生间卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。〈3〉电梯轿厢及扶梯每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。〈4〉楼梯间每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。〈5〉接待室及会议室每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 4、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄在20周岁以上，60周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一着装、统一上岗、统一装备。集中招聘、集中培训、集中管理。（1）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、有序停放，定时巡视停车场，及时发现并妥善处理各种事故隐患和治安事件。（2）夜间安保岗：严格管控进入办公区内的非工作人员，发现可疑人员或突发事件及时汇报办公室并妥善处理。5、工程日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在 30周岁以上，50周岁以下，高中以上文化程度，经过专业培训，持有相关部门颁发的职业资格证书和上岗证书；身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。具体内容投标人负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理。办公楼日常维修维护各类楼内照明、配电箱、管道、阀门、水龙头、脚踏阀等小型电器、卫生间设施等。对以上设备进行日常检查、维修、保养。低压配电、空调、消防监控设施设备的日常运行、养护和管理。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调对相关系统进行维保，确保全系统正常安全运行。 6、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在25周岁以上，42周岁以下，身高1.60米以上，高中以上文化程度，身体健康，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。（1）会前服务：了详细解各会议室情况，保证会议室随时可以使用；会前打开空调，调整到合适温度。按会议需要摆放会议用品、准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据需要会议期间服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要服务，并维护会场周围秩序。服务员按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室，确有紧急事项，服务员可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应并定时续水；对听到看到的会议内容保密。（3）会后服务：及时清理会议桌上资料、废纸、茶杯等，并对茶杯进行清洗消毒。将桌椅恢复原样，进行保洁清扫；发现遗留物品应及时联系办公室；关闭空调、照明等设备，关闭会议室。（4）及时做好会议室、接待室等的清理工作，撤回相关备品，如发现与会人员遗留物品及时通知采购人；（5）严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作区。

编号

需求内容

1、服务总要求：中标人要对委托服务的项目提供优质高效的物业服务。 2、技术要求：（1）具备本项目的服务整体方案和详细的物业分项服务方案，包括对物业服务的整体设想及规划，项目组织机构图、管理岗位职责和内部岗位设立及职责分工等。（2）详细的物业分项服务方案。（3）员工队伍建设与管理服务指标承诺等。 3、制度建设要求：中标人要建立健全管理制度、考核制度和办法，包括服务规范、操作规程、安全预防事故方案及紧急情况处理预案等。 4、员工身体素质要求：各类服务人员按规定统一着装，管理人员言行规范，仪容仪表整洁，加强对服务人员的职业教育，行为管理，技能培训。 5、服务质量监管：接受监管部门对各类服务运行的“事前、事中、事后”服务质量的监督管理。 6、服务用工要求：根据国家法律法规和地方的相关规定，由中标人按照“自组服务团队，服务风险自负”的原则聘用员工。 7、人员分配：需设项目经理、保洁员、秩序维护员、维修工、会议服务员等。
各岗位任职要求 1、项目经理：有工作经验，具有较强的组织协调能力。 2、维修人员：需有资格证书和工作经验。 3、其他服务人员：思想品德无不良记录。
服务标准 1、保洁服务基本要求：保洁服务人员年龄在40周岁以上，55周岁以下，身体健康，相貌端正，高中以上文化程度，吃苦耐劳，服从分配。2、室外卫生保洁服务：
（1）室外卫生保洁服务负责所属区域院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。
（2）服务标准：〈1〉每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。
〈2〉垃圾桶内垃圾每天日产日清，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，并进行一次消杀灭菌。
〈3〉保持各种建筑物、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、等物体表面上的清洁。
〈4〉冬天及时做好区域内积雪清理工作。3、室内卫生服务：
（1）负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。（2）室内区域服务标准：
〈1〉公共区域每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，保持地面材质原貌；墙面、展台展板、指示牌、展柜设施无灰尘、手印；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门手干净、无印迹；各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽；无灰尘；消防器材、空调风口干净无积尘；绿植叶面、花盆等无灰尘、污渍，无黄叶，定期对绿植进行浇水养护；楼内产生垃圾做到日产日清，定期消杀“四害”，确保无鼠害、虫害。
〈2〉卫生间卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。
〈3〉电梯轿厢及扶梯每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。
〈4〉楼梯间每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。
〈5〉接待室及会议室每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。
4、秩序维护服务基本要求：秩序维护员年龄在20周岁以上，60周岁以下，政治合格，身体素质较好，无酗酒等不良嗜好。统一作息、统一着装、统一上岗、统一装备。集中招聘、集中培训、集中管理。（1）车场岗：严格管控进出车辆，维护停车场秩序，指引机动车及非机动车按规定路线行驶、有序停放，定时巡视停车场，及时发现并妥善处理各种事故隐患和治安事件。（2）夜间安保岗：严格管控进入办公区内的非工作人员，发现可疑人员或突发事件及时汇报办公室并妥善处理。5、工程日常维修维护服务基本要求：维修人员年龄在
30周岁以上，50周岁以下，高中以上文化程度，经过专业培训，持有相关部门颁发的职业资格证书和上岗证书；身体健康，责任心强，无酗酒等不良嗜好。具体内容投标人负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理。办公楼日常维修维护各类楼内照明、配电箱、管道、阀门、水龙头、脚踏阀等小型电器、卫生间设施等。对以上设备进行日常检查、维修、保养。低压配电、空调、消防监控设施设备的日常运行、养护和管理。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调对相关系统进行维保，确保全系统正常安全运行。
6、会议服务基本要求：会议服务人员年龄在25周岁以上，42周岁以下，身高1.60米以上，高中以上文化程度，身体健康，形象较好，言谈举止端庄，有严格的保密意识。（1）会前服务：了详细解各会议室情况，保证会议室随时可以使用；会前打开空调，调整到合适温度。按会议需要摆放会议用品、准备好会议室音响。水杯摆放整齐有序。（2）会中服务：根据需要会议期间服务人员站立在会场周围，观察相关人员是否需要服务，并维护会场周围秩序。服务员按会议需求定时续水，除续水外不得随意出入会议室，确有紧急事项，服务员可用纸条传递信息。会议期间要保证开水供应并定时续水；对听到看到的会议内容保密。（3）会后服务：及时清理会议桌上资料、废纸、茶杯等，并对茶杯进行清洗消毒。将桌椅恢复原样，进行保洁清扫；发现遗留物品应及时联系办公室；关闭空调、照明等设备，关闭会议室。（4）及时做好会议室、接待室等的清理工作，撤回相关备品，如发现与会人员遗留物品及时通知采购人；
（5）严格做好保密工作，不询问、议论、外传会议内容和领导讲话内容，不带无关人员进入工作区。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
为土默特左旗财政局办公楼提供物业管理服务，包括保洁服务、保安服务、会议服务、维修维护服务		1	个	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司	582,823.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：伍拾捌万贰仟捌佰贰拾叁元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司	582,823.00	2023-03-30 10:26:02
2	内蒙古元朗物业服务有限公司	585,900.00	2023-03-31 10:14:49
3	内蒙古利民物业服务有限公司	586,770.00	2023-03-31 17:10:02

采购单位：土默特左旗财政局
2023年04月04日

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中标单位	内蒙古敕勒川城投物业服务有限公司、
中标金额(元)

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