中山城建莲冠花园销售代理服务项目答疑及澄清文件
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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中山城建莲冠花园销售代理服务项目答疑及澄清文件
一、答疑部分：
1、①销售讲解说辞或百问百答（销售手册比较简约，且很多信息点是空白的） ②项目整体规划理念（文件版或效果图或图纸） ③商铺图纸 ④城投品牌及物业公司介绍 ⑤全盘余货情况（各栋每个户型可售具体套数，最好可以具体到楼层的销控情况） ⑥装修样板房及营销中心
答：补充提供项目效果图、总平面图、商铺平面图、招标人公司和物业公司简介、全盘余货情况汇总表、样板房户型平面图和营销中心平面图。详见附件。
2、 网上开标，但标书要求人员到场进行阐述，对进场人员、人数和身份证明这些有要求嘛？
答：如需对营销代理方案（含样板房及售楼部装修）作现场阐述的，需由投标人拟投入的营销总监一人进入评标室负责阐述（注：现场阐述的营销总监需与投标文件中拟投入销售代理团队的营销总监一致，现场阐述人员需携带个人身份证进行身份验证），投标人须提供PPT电子版并拷贝在U盘中，以便进行现场阐述评分。U盘须单独密封提交，并在封套上面注明投标人名称（格式自拟）。投标人的U盘必须在本项目投标截止前由本项目的法定代表人或法定代表人授权代表（法定代表人授权代表需提供授权书原件）递交到中山市公共资源交易中心（中山市博爱六路22号行政服务中心二楼D区，详见开标当天开标室安排），否则现场阐述不得分。
3、投标技术提报人员是劳务外派是否可以出示相关关联证明后进行投标及现场阐述
答：如需对营销代理方案（含样板房及售楼部装修）作现场阐述的，需由投标人拟投入的营销总监负责现场阐述。
4、确认投标的费率点数是针对代理费率直接填报就可以吗？
答：销售代理费率按费率点填报；样板房及售楼部设计装修总报价按总价报价，报价上限价为241.1万元，高于此上限价的为无效报价（1、售楼部建筑面积暂定为200平方米，综合单价报价上限价为5000元/㎡；2、样板房共3间，合计建筑面积暂定为403㎡，综合单价报价上限价为3500元/㎡）。
5、关于人员社保证明文件标书要求时间2022.12-2023.2，由于部分人员是业务外包公司缴纳社保，是否投标公司出具关联证明文件以作社保证明佐证文件给予通过？另也有部分公司社保人员购买时间由2023年开始是否也符合社保证明要求？
答：按招标文件规定执行。
6、投标人与全国前二十强的合作合同是否对合同的合作时间有要求？需要提供多少份证明文件，请给予清晰的指引
答：无合作时间要求。提供1份证明文件即可。
7、关于本项目更多详细资料可否提供，如分楼栋货量套数、面积及户型分布情况、户型图、效果图等等？
答：补充提供整体货量套数和各楼栋户型套数。详见附件《全盘余货情况汇总表》。
8、关于要求的3间样板房及200方售楼部方案及报价，售楼部是否有确定位置方便现场查勘及报价？样板房是否确定具体哪几个户型？另对装修设计方案要求如何？
答：补充提供户型平面图和营销中心平面图。详见附件。
9、关于商务技术评分业绩情况部分第2点提供2020年1月1日至投标截止时间中山市在售项目，是否为目前合作在售项目，还是2020年1月1日起合作过项目亦可？
答：自2020年1月1日起至投标截止时间仍在售项目。
10、因公司无销售文员岗位配置，代理公司人员配置中销售文员工作建议由销售团队协助完成。
答：在不影响销售工作任务前提下可考虑由销售团队协助完成。
11、对于标书格式文件，由于公司直接由法人进行交标和投标，不用授权他人，是否可以删除《法定代表人授权书》这文件？
答：如直接由法人进行交标和投标，不用授权他人，可删除《法定代表人授权书》或空白不填写均可。
12、关于公司的财务状况是否需要提供相关财务报告
答：对相关财务报告不作要求。
13、经济类型是填什么内容：
答：投标人根据自身单位性质进行填写即可。
14、排名前二十名单的合作除了销售代理服务，数据或市场调研服务合同是否也算？
答：投标人与排名前二十名单的合作以销售代理服务为准。
15、收到我司集团通知关于对外输出的文件字体有版权限制，对此本投标文件格式以及字体是否可以作调整？还是只能按照标书格式以及使用标书提供使用“宋体”
答：按照招标文件《第六部分 投标文件格式》进行投标文件的编制，对字体不作要求。
二、澄清部分：
招标文件第11页第二部分用户需求书五、团队组建及管理“2.重大推广期需根据招标人的要求适量增加《销售代理费不变》，需要有合理的末位淘汰机制，为配合销售和后续服务工作，投标人应为此项目配备文员，且不少于1人。”
修改为：
“2.重大推广期需根据招标人的要求适量增加《销售代理费不变》，需要有合理的末位淘汰机制，为配合销售和后续服务工作，投标人应为此项目配备文员（可由销售团队人员兼任），且不少于1人。”
附件：1.项目效果图
2.总平面图
3.商铺平面图
4.招标人公司简介
5.物业公司简介
6.全盘余货情况汇总表
7.样板房户型平面图
8.营销中心平面图
原招标文件与本文件有不符之处，以本文为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。
招标人：中山市城市建设投资集团有限公司
招标代理机构：中山市畅达工程管理有限公司
日期：2023年4月26日
一、答疑部分：
1、①销售讲解说辞或百问百答（销售手册比较简约，且很多信息点是空白的） ②项目整体规划理念（文件版或效果图或图纸） ③商铺图纸 ④城投品牌及物业公司介绍 ⑤全盘余货情况（各栋每个户型可售具体套数，最好可以具体到楼层的销控情况） ⑥装修样板房及营销中心
答：补充提供项目效果图、总平面图、商铺平面图、招标人公司和物业公司简介、全盘余货情况汇总表、样板房户型平面图和营销中心平面图。详见附件。
2、 网上开标，但标书要求人员到场进行阐述，对进场人员、人数和身份证明这些有要求嘛？
答：如需对营销代理方案（含样板房及售楼部装修）作现场阐述的，需由投标人拟投入的营销总监一人进入评标室负责阐述（注：现场阐述的营销总监需与投标文件中拟投入销售代理团队的营销总监一致，现场阐述人员需携带个人身份证进行身份验证），投标人须提供PPT电子版并拷贝在U盘中，以便进行现场阐述评分。U盘须单独密封提交，并在封套上面注明投标人名称（格式自拟）。投标人的U盘必须在本项目投标截止前由本项目的法定代表人或法定代表人授权代表（法定代表人授权代表需提供授权书原件）递交到中山市公共资源交易中心（中山市博爱六路22号行政服务中心二楼D区，详见开标当天开标室安排），否则现场阐述不得分。
3、投标技术提报人员是劳务外派是否可以出示相关关联证明后进行投标及现场阐述
答：如需对营销代理方案（含样板房及售楼部装修）作现场阐述的，需由投标人拟投入的营销总监负责现场阐述。
4、确认投标的费率点数是针对代理费率直接填报就可以吗？
答：销售代理费率按费率点填报；样板房及售楼部设计装修总报价按总价报价，报价上限价为241.1万元，高于此上限价的为无效报价（1、售楼部建筑面积暂定为200平方米，综合单价报价上限价为5000元/㎡；2、样板房共3间，合计建筑面积暂定为403㎡，综合单价报价上限价为3500元/㎡）。
5、关于人员社保证明文件标书要求时间2022.12-2023.2，由于部分人员是业务外包公司缴纳社保，是否投标公司出具关联证明文件以作社保证明佐证文件给予通过？另也有部分公司社保人员购买时间由2023年开始是否也符合社保证明要求？
答：按招标文件规定执行。
6、投标人与全国前二十强的合作合同是否对合同的合作时间有要求？需要提供多少份证明文件，请给予清晰的指引
答：无合作时间要求。提供1份证明文件即可。
7、关于本项目更多详细资料可否提供，如分楼栋货量套数、面积及户型分布情况、户型图、效果图等等？
答：补充提供整体货量套数和各楼栋户型套数。详见附件《全盘余货情况汇总表》。
8、关于要求的3间样板房及200方售楼部方案及报价，售楼部是否有确定位置方便现场查勘及报价？样板房是否确定具体哪几个户型？另对装修设计方案要求如何？
答：补充提供户型平面图和营销中心平面图。详见附件。
9、关于商务技术评分业绩情况部分第2点提供2020年1月1日至投标截止时间中山市在售项目，是否为目前合作在售项目，还是2020年1月1日起合作过项目亦可？
答：自2020年1月1日起至投标截止时间仍在售项目。
10、因公司无销售文员岗位配置，代理公司人员配置中销售文员工作建议由销售团队协助完成。
答：在不影响销售工作任务前提下可考虑由销售团队协助完成。
11、对于标书格式文件，由于公司直接由法人进行交标和投标，不用授权他人，是否可以删除《法定代表人授权书》这文件？
答：如直接由法人进行交标和投标，不用授权他人，可删除《法定代表人授权书》或空白不填写均可。
12、关于公司的财务状况是否需要提供相关财务报告
答：对相关财务报告不作要求。
13、经济类型是填什么内容：
答：投标人根据自身单位性质进行填写即可。
14、排名前二十名单的合作除了销售代理服务，数据或市场调研服务合同是否也算？
答：投标人与排名前二十名单的合作以销售代理服务为准。
15、收到我司集团通知关于对外输出的文件字体有版权限制，对此本投标文件格式以及字体是否可以作调整？还是只能按照标书格式以及使用标书提供使用“宋体”
答：按照招标文件《第六部分 投标文件格式》进行投标文件的编制，对字体不作要求。
二、澄清部分：
招标文件第11页第二部分用户需求书五、团队组建及管理“2.重大推广期需根据招标人的要求适量增加《销售代理费不变》，需要有合理的末位淘汰机制，为配合销售和后续服务工作，投标人应为此项目配备文员，且不少于1人。”
修改为：
“2.重大推广期需根据招标人的要求适量增加《销售代理费不变》，需要有合理的末位淘汰机制，为配合销售和后续服务工作，投标人应为此项目配备文员（可由销售团队人员兼任），且不少于1人。”
附件：1.项目效果图
2.总平面图
3.商铺平面图
4.招标人公司简介
5.物业公司简介
6.全盘余货情况汇总表
7.样板房户型平面图
8.营销中心平面图
原招标文件与本文件有不符之处，以本文为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。
招标人：中山市城市建设投资集团有限公司
招标代理机构：中山市畅达工程管理有限公司
日期：2023年4月26日
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