内蒙古老年大学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-209893
项目名称：内蒙古老年大学物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古老年大学
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,625,000.00
项目开始时间：2023-06-30 21:49:37
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]14384号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
五、商务需求
六、报价明细
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古丽都物业服务有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹佰陆拾贰万元整。
采购单位：内蒙古老年大学
2023年07月06日
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-209893
项目名称：内蒙古老年大学物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古老年大学
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,625,000.00
项目开始时间：2023-06-30 21:49:37
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]14384号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | (一)公共区域保洁、绿化服务 1、公共区域卫生保洁（公共区域包括：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、6号楼全部房间、大厅、大门、通道、楼梯、电梯间、会议室及所有设施用品和饰物等） 1.1服务要求 （1）清理大楼内所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站，中转站垃圾的处理及外运费由采购人负责支付； （2）收集及清运所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站； （3）清洁所有室内窗户及指示牌等； （4）清洁所有花盆及植物等； （5）清洁所有出入口、大门及门牌等； （6）清除所有手印污渍，包括楼梯墙壁等； （7）清洁所有扶手、栏杆及室内镜子、玻璃表面等； （8）清扫所有通风窗口等； （9）清扫空调风口百叶及照明灯片等； （10）拖擦地、台等表面； （11）清洁所有楼梯、电梯间、走廊（含其中摆放的设施用品）及室内窗户等； （12）清洁所有灯饰等； （13）清扫入口地台及梯级等； （14）擦净入口大厅内墙壁表面和所有室内玻璃门窗及设施等； （15）清扫大厅天花板尘埃； （16）定期投放喷洒灭鼠、蟑螂、蚊蝇等的药物； （17）全部楼栋内外的水、电、暖气等维修服务。 （18）教室内桌椅、黑板等设施设备的清洁、维护； （19）每日下课后巡查教室，关闭教室门窗，智慧黑板、加湿器、电脑等设施设备； （20）教室内所有设施设备（含桌椅、乐器、谱架、琴罩、麻将、棋牌等）要摆放整齐； （21）清洗书画教室内教师用的笔洗、砚台、盘子等教学设施； （22）对教学楼内教室、走廊进行通风，每日2次。 （23）每年开学期间（春季16周，秋季11周），在兼顾办公区域的同时，保洁服务以教室和教学区域为重点。 （24）对其他需要保洁服务的区域进行清洁打扫。1.2服务标准： （1）地面光亮无水迹、污迹，无尘物； （2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板等无尘和无污物； （3）垃圾筒内垃圾不超过1/2,并摆放整齐,外观干净； （4）花盆外观干净,花叶无尘土,花盆内无杂物； （5）室内玻璃、门窗等无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志； （6）厅堂内无蚊蝇； （7）灯饰和其它饰物等无尘土、破损； （8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施等无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹； （9）大厅天花板无尘埃； （10）教室内地面、桌椅等设施设备无尘、无污； （11）无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂等。 2、公共卫生间保洁 2.1服务要求 （1）擦净所有门、天花板等； （2）擦、冲及洗净所有洗手间设备； （3）擦净所有洗手间镜面； （4）擦净地、台表面； （5）天花板及照明设备等表面除尘； （6）擦净排气扇等； （7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品； （8）清理卫生桶脏物； （9）清洁卫生洁具等。 （10）对卫生间内其他需要保洁服务的区域进行保洁打扫。 2.2服务标准 （1）门、窗、天花板、墙壁、隔板等无尘物、无污迹； （2）室内玻璃、镜面明亮无水迹； （3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹； （4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮； （5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1/2个，并及时更换； （6）桶内垃圾不超1/2即清理； （7）设备（烘手器、灯、开关、暖气、通风口、门锁等）无尘、无污迹； （8）空气清新、无异味； （9）墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。 3、外场保洁（外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、广场、绿地等的卫生管理工作）。 3.1服务要求 （1）室外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站； （2）围栏等的清洁； （3）庭院广场地面清洁； （4）夏季清除积水、冬季清扫积雪； （5）对外场其他需要保洁服务的区域进行保洁打扫。 3.2服务标准 （1）庭院、广场地面清洁无废弃物； （2）保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡拾入桶； （3）清扫及时，地面无积水、积雪。 4、绿化管理 4.1服务要求 （1）对绿地内各类灌木、乔木等提供修剪、整形、追肥、浇水等服务； （2）根据绿化要求补植、改植； （3）对院内绿地草坪提供修剪、除杂草、松土以及各类花卉的造型搭配等养护服务； （4）对绿地含人行道、道路的卫生保洁； （5）对绿地植物的消毒和灭虫除害等防治。 （6）对其他需要绿化养护、清洁的区域进行养护、清洁。 4.2服务标准 （1）绿化养护要求有专业人员持证上岗，剪除枯叶和下缘线萌蘖枝、过密枝、病虫枝等，修剪整形要把握树种生长等特性，修剪口不得劈裂，及时消灭越冬病虫源。（2）施肥、浇水要区分不同树种、花卉，根据不同植物种类适当浇水。草坪浇水、施肥把握春秋季，注意找平填土、除杂草，经常松土。（3）病虫防治，以防为主，尽可能使用生物防治，使用化学喷洒应在晚间进行，符合环保要求，有提醒标识，防止中毒。发生病虫害率不超过5%。及时清理枯树、草丛等，要求两周内补植，成活率两年内达到98%以上。（4）绿地内无垃圾，杂物无石砾、砖块、干枯树叶等。要注意绿地保洁，做到日产日清，不过夜。（5）根据实际开展消杀和灭虫防害等工作，适当投放药物，有效控制鼠蟑蚁蝇等害虫的蘖生。(二)公共区域秩序维护服务 1、秩序维护管理：保证教学楼正常的教学秩序，办公楼正常的工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。 1.1服务要求 （1）建立、健全和落实内部治安管理规章制度； （2）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件； （3）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质； （4）做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的易燃易爆危险品等大宗物品进行检查，禁止宠物进入校园； （5）门卫值班，院内巡逻，保障院内安全，出入登记；当班保安要着装整齐、仪表端庄、服务热情、有礼节礼貌；当班期间不准擅自离开工作岗位、不得打瞌睡，不得看书听收音机，保持良好的精神状态；认真填写值班记录、来客登记、巡查记录，做好交接班；负责来人来访的验证、登记和联络，经被访人或被访部门同意后方可入内；负责外来车辆管理，统一停放；对院内进行不间断的巡查，巡查间隔不得超过一小时，人员较多时或其它特殊情况要加大巡查力度；每日教学时间结束后对教学楼内教室和卫生间进行巡查；发现问题及时处理，处理不了的事要及时上报或直接报警；当班人员应服从甲方的临时工作安排。做好安全保卫、防火防盗等工作； （6）做好对易燃易爆、放射性、剧毒等危险品的安全管理工作； （7）按安全管理规定，经常开展安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全； （8）负责办公楼公共秩序维护，道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作； （9）制定物业应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助突发事件； （10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。 （11）专设消防安检员岗位，日常及开学期间（春季16周，秋季11周），对各楼栋进行以消防为重点的巡查，消除消防隐患。 1.2服务标准 （1）严格执行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入我校； （2）办公区、教学区环境秩序良好，院区道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然； （3）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保学校不发生安全问题，并能迅速有效处置突发事件； 2、监控系统管理（监控系统管理是指负责办公楼区域监控系统的值班，检查等）。 2.1服务要求 （1）了解物业管理区域及附属设备、通讯系统、自控系统及闭路监控系统等的运行情况； （2）定期对各系统进行检查保证正常运行； （3）做好设备机房等的卫生清洁，做好设备机房等的安全、防火工作。 2.2服务标准 （1）确保办公楼自控系统及闭路监控等系统运行正常，各系统工作稳定； （2）一般性故障立即排除，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效； （3）设备机房整洁，保证设备机房的安全。 （4）做好院区内其他设备机房的维护、保洁等工作。 （三）水、电、暖设施设备运维服务 1、服务要求 设施设备的日常运行、小型维修和维护管理、建筑物及附属相关的日常小型维修等服务。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，做好巡检记录，建立台账。发生一般性故障及时处理，专业性故障应及时上报并配合维保单位工作，确保各系统正常安全运行。 2、服务标准 (1)建立日检巡查制度、突发事件和重大维修的处理流程、岗位责任制、安全操作制度、公共照明节能管理制度、故障处理规程等，并严格执行； (2)每周至少1次系统巡视楼内外门窗，随时巡查留意，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常，如发现损坏须及时维修。 (3)随时巡查留意室内墙地面、墙面、天棚等，保持粉刷层无污损、剥落、毁坏，面砖、地砖平整、无缺损，如发现损坏须及时安排专项维修。 (4)每年至少系统检查2次屋顶，并清理2次落水管。每周至少1次巡查，发现屋顶防水层破损、砖瓦损坏等，须及时安排专项维修。 (5)随时巡查留意室外道路地面、侧石、广场步道板、台阶、花坛、井盖等，发现损坏须及时安排专项维修。 (6)对各楼栋大厅照明、楼道照明、应急照明灯具等进行巡检,每周1次。确保其工作状态正常，使用功能完好，照明开关完整无损， 发现问题及时处理修复。 （7）对各区域防火门进行安全检查，每月1次。防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击声，防火门玻璃无破碎。（8）对各楼栋楼道进行巡查。每月1次楼梯台阶、踏步等平整无塌口，不绊脚，无开裂；楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）等无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）等；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 （9）卫生间洁具、设施等完好无破损,无渗漏水,功能正常，每周检修1次。地面墙面瓷砖及吊顶等完好无损，每月检修1次。各扇门启闭灵活，每周检修1次。照明灯具及其它用电器具等功能正常无漏电现象，每周检修1次。 （10）供配电系统保证24小时正常运行，无随意跳闸、掉闸等现象，出现故障在行业规定的时间内排除。 (11)各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒等无积尘，接头无松动现象；每季清洁1次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试1次，绝缘良好。 （四）其它服务。为本项目提供应急保障及其它相关的服务。 三、人员配置及素质要求 人员分配：需设项目经理、行政主管、秩序维护员、保洁人员、水电暖设施设备运维服务人员、护士等。物业服务总人数不低于31人。 1、绿化及保洁人员配置不低于15人。绿化及外保洁4人，内保洁11人。负责公共区域的绿化、清洁、保洁、垃圾收集、消毒等工作。要求保洁人员身体健康，吃苦耐劳，有敬业精神。绿化人员持证上岗。 2、秩序维护人员配置不低于10人。队长1人，门卫4人，巡逻4人,1号楼值班人员1人。负责维护秩序、门卫值岗、巡更查验等，营造安全、文明的环境。秩序维护人员招聘要经常规的政审，年龄男60岁以下，女55岁以下，身体健康、行动迅速，具备相应的工作能力，能满足工作岗位的要求，并具有基本消防专业知识和技能。至少有1人持有消防相关专业证书。 3、水电暖维修人员配置不低于3人。维修工1人，电工2人。负责配电室的安全管理工作，执行24小时值班制度，负责水、电、暖日常维修等，并做好定期检查、维保等工作。男，身体健康，吃苦耐劳，熟悉岗位操作规程，具有事故处理能力。持证上岗。 4、护士1人。持有专业资格证书。 5、项目经理1人，年龄45周岁以下，须持有物业管理从业人员岗位证书及物业管理师证书，具有较强的组织协调能力，经常性做好物业工作人员的思想政治工作；行政主管1人，负责资产、人事、档案及服务质量考核等行政管理工作；负责所有培训、会议保障等，做好各类教室、培训室等场所的服务保障工作，严格做好保密工作等。 | 1 | 年 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (一)公共区域保洁、绿化服务 1、公共区域卫生保洁（公共区域包括：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、6号楼全部房间、大厅、大门、通道、楼梯、电梯间、会议室及所有设施用品和饰物等） 1.1服务要求 （1）清理大楼内所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站，中转站垃圾的处理及外运费由采购人负责支付； （2）收集及清运所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站； （3）清洁所有室内窗户及指示牌等； （4）清洁所有花盆及植物等； （5）清洁所有出入口、大门及门牌等； （6）清除所有手印污渍，包括楼梯墙壁等； （7）清洁所有扶手、栏杆及室内镜子、玻璃表面等； （8）清扫所有通风窗口等； （9）清扫空调风口百叶及照明灯片等； （10）拖擦地、台等表面； （11）清洁所有楼梯、电梯间、走廊（含其中摆放的设施用品）及室内窗户等； （12）清洁所有灯饰等； （13）清扫入口地台及梯级等； （14）擦净入口大厅内墙壁表面和所有室内玻璃门窗及设施等； （15）清扫大厅天花板尘埃； （16）定期投放喷洒灭鼠、蟑螂、蚊蝇等的药物； （17）全部楼栋内外的水、电、暖气等维修服务。 （18）教室内桌椅、黑板等设施设备的清洁、维护； （19）每日下课后巡查教室，关闭教室门窗，智慧黑板、加湿器、电脑等设施设备； （20）教室内所有设施设备（含桌椅、乐器、谱架、琴罩、麻将、棋牌等）要摆放整齐； （21）清洗书画教室内教师用的笔洗、砚台、盘子等教学设施； （22）对教学楼内教室、走廊进行通风，每日2次。 （23）每年开学期间（春季16周，秋季11周），在兼顾办公区域的同时，保洁服务以教室和教学区域为重点。 （24）对其他需要保洁服务的区域进行清洁打扫。1.2服务标准： （1）地面光亮无水迹、污迹，无尘物； （2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板等无尘和无污物； （3）垃圾筒内垃圾不超过1/2,并摆放整齐,外观干净； （4）花盆外观干净,花叶无尘土,花盆内无杂物； （5）室内玻璃、门窗等无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志； （6）厅堂内无蚊蝇； （7）灯饰和其它饰物等无尘土、破损； （8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施等无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹； （9）大厅天花板无尘埃； （10）教室内地面、桌椅等设施设备无尘、无污； （11）无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂等。 2、公共卫生间保洁 2.1服务要求 （1）擦净所有门、天花板等； （2）擦、冲及洗净所有洗手间设备； （3）擦净所有洗手间镜面； （4）擦净地、台表面； （5）天花板及照明设备等表面除尘； （6）擦净排气扇等； （7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品； （8）清理卫生桶脏物； （9）清洁卫生洁具等。 （10）对卫生间内其他需要保洁服务的区域进行保洁打扫。 2.2服务标准 （1）门、窗、天花板、墙壁、隔板等无尘物、无污迹； （2）室内玻璃、镜面明亮无水迹； （3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹； （4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮； （5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1/2个，并及时更换； （6）桶内垃圾不超1/2即清理； （7）设备（烘手器、灯、开关、暖气、通风口、门锁等）无尘、无污迹； （8）空气清新、无异味； （9）墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。 3、外场保洁（外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、广场、绿地等的卫生管理工作）。 3.1服务要求 （1）室外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站； （2）围栏等的清洁； （3）庭院广场地面清洁； （4）夏季清除积水、冬季清扫积雪； （5）对外场其他需要保洁服务的区域进行保洁打扫。 3.2服务标准 （1）庭院、广场地面清洁无废弃物； （2）保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡拾入桶； （3）清扫及时，地面无积水、积雪。 4、绿化管理 4.1服务要求 （1）对绿地内各类灌木、乔木等提供修剪、整形、追肥、浇水等服务； （2）根据绿化要求补植、改植； （3）对院内绿地草坪提供修剪、除杂草、松土以及各类花卉的造型搭配等养护服务； （4）对绿地含人行道、道路的卫生保洁； （5）对绿地植物的消毒和灭虫除害等防治。 （6）对其他需要绿化养护、清洁的区域进行养护、清洁。 4.2服务标准 （1）绿化养护要求有专业人员持证上岗，剪除枯叶和下缘线萌蘖枝、过密枝、病虫枝等，修剪整形要把握树种生长等特性，修剪口不得劈裂，及时消灭越冬病虫源。（2）施肥、浇水要区分不同树种、花卉，根据不同植物种类适当浇水。草坪浇水、施肥把握春秋季，注意找平填土、除杂草，经常松土。（3）病虫防治，以防为主，尽可能使用生物防治，使用化学喷洒应在晚间进行，符合环保要求，有提醒标识，防止中毒。发生病虫害率不超过5%。及时清理枯树、草丛等，要求两周内补植，成活率两年内达到98%以上。（4）绿地内无垃圾，杂物无石砾、砖块、干枯树叶等。要注意绿地保洁，做到日产日清，不过夜。（5）根据实际开展消杀和灭虫防害等工作，适当投放药物，有效控制鼠蟑蚁蝇等害虫的蘖生。(二)公共区域秩序维护服务 1、秩序维护管理：保证教学楼正常的教学秩序，办公楼正常的工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。 1.1服务要求 （1）建立、健全和落实内部治安管理规章制度； （2）贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件； （3）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质； （4）做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的易燃易爆危险品等大宗物品进行检查，禁止宠物进入校园； （5）门卫值班，院内巡逻，保障院内安全，出入登记；当班保安要着装整齐、仪表端庄、服务热情、有礼节礼貌；当班期间不准擅自离开工作岗位、不得打瞌睡，不得看书听收音机，保持良好的精神状态；认真填写值班记录、来客登记、巡查记录，做好交接班；负责来人来访的验证、登记和联络，经被访人或被访部门同意后方可入内；负责外来车辆管理，统一停放；对院内进行不间断的巡查，巡查间隔不得超过一小时，人员较多时或其它特殊情况要加大巡查力度；每日教学时间结束后对教学楼内教室和卫生间进行巡查；发现问题及时处理，处理不了的事要及时上报或直接报警；当班人员应服从甲方的临时工作安排。做好安全保卫、防火防盗等工作； （6）做好对易燃易爆、放射性、剧毒等危险品的安全管理工作； （7）按安全管理规定，经常开展安全检查和演练，消除不安全隐患，保证重点部位的安全； （8）负责办公楼公共秩序维护，道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作； （9）制定物业应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助突发事件； （10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。 （11）专设消防安检员岗位，日常及开学期间（春季16周，秋季11周），对各楼栋进行以消防为重点的巡查，消除消防隐患。 1.2服务标准 （1）严格执行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入我校； （2）办公区、教学区环境秩序良好，院区道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然； （3）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保学校不发生安全问题，并能迅速有效处置突发事件； 2、监控系统管理（监控系统管理是指负责办公楼区域监控系统的值班，检查等）。 2.1服务要求 （1）了解物业管理区域及附属设备、通讯系统、自控系统及闭路监控系统等的运行情况； （2）定期对各系统进行检查保证正常运行； （3）做好设备机房等的卫生清洁，做好设备机房等的安全、防火工作。 2.2服务标准 （1）确保办公楼自控系统及闭路监控等系统运行正常，各系统工作稳定； （2）一般性故障立即排除，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效； （3）设备机房整洁，保证设备机房的安全。 （4）做好院区内其他设备机房的维护、保洁等工作。 （三）水、电、暖设施设备运维服务 1、服务要求 设施设备的日常运行、小型维修和维护管理、建筑物及附属相关的日常小型维修等服务。每天负责巡检设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，做好巡检记录，建立台账。发生一般性故障及时处理，专业性故障应及时上报并配合维保单位工作，确保各系统正常安全运行。 2、服务标准 (1)建立日检巡查制度、突发事件和重大维修的处理流程、岗位责任制、安全操作制度、公共照明节能管理制度、故障处理规程等，并严格执行； (2)每周至少1次系统巡视楼内外门窗，随时巡查留意，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常，如发现损坏须及时维修。 (3)随时巡查留意室内墙地面、墙面、天棚等，保持粉刷层无污损、剥落、毁坏，面砖、地砖平整、无缺损，如发现损坏须及时安排专项维修。 (4)每年至少系统检查2次屋顶，并清理2次落水管。每周至少1次巡查，发现屋顶防水层破损、砖瓦损坏等，须及时安排专项维修。 (5)随时巡查留意室外道路地面、侧石、广场步道板、台阶、花坛、井盖等，发现损坏须及时安排专项维修。 (6)对各楼栋大厅照明、楼道照明、应急照明灯具等进行巡检,每周1次。确保其工作状态正常，使用功能完好，照明开关完整无损， 发现问题及时处理修复。 （7）对各区域防火门进行安全检查，每月1次。防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击声，防火门玻璃无破碎。（8）对各楼栋楼道进行巡查。每月1次楼梯台阶、踏步等平整无塌口，不绊脚，无开裂；楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）等无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）等；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 （9）卫生间洁具、设施等完好无破损,无渗漏水,功能正常，每周检修1次。地面墙面瓷砖及吊顶等完好无损，每月检修1次。各扇门启闭灵活，每周检修1次。照明灯具及其它用电器具等功能正常无漏电现象，每周检修1次。 （10）供配电系统保证24小时正常运行，无随意跳闸、掉闸等现象，出现故障在行业规定的时间内排除。 (11)各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒等无积尘，接头无松动现象；每季清洁1次，主要用电线路的绝缘状况，每半年测试1次，绝缘良好。 （四）其它服务。为本项目提供应急保障及其它相关的服务。 三、人员配置及素质要求 人员分配：需设项目经理、行政主管、秩序维护员、保洁人员、水电暖设施设备运维服务人员、护士等。物业服务总人数不低于31人。 1、绿化及保洁人员配置不低于15人。绿化及外保洁4人，内保洁11人。负责公共区域的绿化、清洁、保洁、垃圾收集、消毒等工作。要求保洁人员身体健康，吃苦耐劳，有敬业精神。绿化人员持证上岗。 2、秩序维护人员配置不低于10人。队长1人，门卫4人，巡逻4人,1号楼值班人员1人。负责维护秩序、门卫值岗、巡更查验等，营造安全、文明的环境。秩序维护人员招聘要经常规的政审，年龄男60岁以下，女55岁以下，身体健康、行动迅速，具备相应的工作能力，能满足工作岗位的要求，并具有基本消防专业知识和技能。至少有1人持有消防相关专业证书。 3、水电暖维修人员配置不低于3人。维修工1人，电工2人。负责配电室的安全管理工作，执行24小时值班制度，负责水、电、暖日常维修等，并做好定期检查、维保等工作。男，身体健康，吃苦耐劳，熟悉岗位操作规程，具有事故处理能力。持证上岗。 4、护士1人。持有专业资格证书。 5、项目经理1人，年龄45周岁以下，须持有物业管理从业人员岗位证书及物业管理师证书，具有较强的组织协调能力，经常性做好物业工作人员的思想政治工作；行政主管1人，负责资产、人事、档案及服务质量考核等行政管理工作；负责所有培训、会议保障等，做好各类教室、培训室等场所的服务保障工作，严格做好保密工作等。 | 1 | 年 | 内蒙古丽都物业服务有限公司 | 1,620,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古丽都物业服务有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹佰陆拾贰万元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古丽都物业服务有限公司 | 1,620,000.00 | 2023-07-03 08:13:01 |
| 2 | 内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司 | 1,621,936.00 | 2023-07-03 08:45:43 |
| 3 | 呼和浩特市富华物业服务有限公司 | 1,622,300.00 | 2023-07-03 09:07:04 |
| 4 | 呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司 | 1,623,715.00 | 2023-07-03 09:20:03 |
采购单位：内蒙古老年大学
2023年07月06日
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