松苑项目房地产营销策划服务招标公告
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松苑项目房地产营销策划服务招标公告
一、招标条件
本招标项目松苑项目房地产营销策划服务已由郑州建瓴置业有限公司批准开展，招标人为郑州建瓴置业有限公司，项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产营销策划服务进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：松苑项目房地产营销策划服务
2.2 项目地点：项目位于郑州市金水区龙湖街道九如东路与如意河东二街交汇处东南。
2.3 项目概况：项目总占地约97亩，容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%；由世界建筑大师马岩松亲自操刀，于北龙湖南岸核心，打造产品面积210-540㎡的顶级居住区。
2.4 招标范围：提供房地产营销策划服务，包含并不限于下列工作任务：
（一）市场调研
1、营销推广环境分析；2、区域竞品项目的推广分析。
（二）推广策略拟定
1、项目核心价值梳理及提炼；2、全案推广总体策略；3、阶段性推广策略；4、Slogan主推广语；5、项目卖点整合包装；6、整体广告计划及活动方案。
（三）形象策划
1、基本形象设计：标识、标准字、标准色 、标准组合形式的设计；2、标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等，（2）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等。
（四）传播工具的创意与设计（含创意、文案、设计）
1、楼书、户型单页、折页、手册等；2、报纸、杂志等平面媒体广告；3、广播、电视广告文字创意；4、视频片文字创意及剪辑；5、网络平面设计；6、会所接待案场包装、样板区包装、展会布展方案及平面设计；7、定制礼品设计。
（五）活动的推广包装
1、活动方案及创意输出；2、相关活动物料的设计；3、活动海报文字及设计、视频素材剪辑；4、活动推广渠道的文字、平面创作、视频素材剪辑。
（六）新媒体内容制作及运营线
新媒体指项目官方微信公众号、官方微信视频号及官方抖音号，具体制作及运营包括：
1、推广策略拟定：（1）项目新媒体端形象定位策略，（2）新媒体整体推广运营策略，（3）阶段性新媒体推广策略；
2、项目微信公众平台、视频号、抖音运营（含创意、文案、设计）：（1）微信公众号原创推文撰写、排版、设计，（2）视频号日常推广视频剪辑、制作，（3）营销活动素材拍摄及视频剪辑、制作，（4）朋友圈小视频制作，（5）非程序类H5设计制作；
3、项目微信公众平台、视频号、抖音视频发布，后台维护，及后台数据监控、分析。
（七）工作机制
每月保证一次线下会议，总监、策略、文案、设计主创必须参加。
2.5 标准要求：
营销策划服务应帮助招标人实现下列目标：
（一） 市场定位、产品定位。
（二） 项目投资利润最大化。
（三） 在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。
2.6 服务期限：本项目服务期限共十二个月，合同三个月一签，起始时间以合同签订时间为准。根据当期工作内容，招标人有权重新协商合同服务月费标准，月费标准以中标价为基准，如下浮最多不超过15%。
2.7 标段划分：一个标段。
三、投标人资格要求
3.1资质要求
投标人必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立企业法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
3.2业绩要求
投标人自2020年1月1日以来具有房地产销售策划服务合同金额不低于140万元/年的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可。
3.3项目负责人要求
3.3.1投标人拟派项目负责人自2020年1月1日以来具有担任项目负责人已完成的单项房地产销售策划服务合同金额不低于140万元/年的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供业主单位或业主相关管理部门加盖公章的相关证明材料，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可；
3.3.2投标人拟派项目负责人在本单位缴纳社保关系（2022年7月1日以来连续六个月缴纳的社会保险证明，且需提供与本单位签订的劳动合同证明）。
3.4财务要求
投标人自2020年1月1日至今财务状况良好，提供2020年度、2021年度、2022年度经会计师事务所或审计机构审计的无保留意见年度财务审计报告或财务报表，企业成立年限不满足以上要求的，从成立年限开始提供。
3.5信誉要求
3.5.1投标人自2020年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；
3.5.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人自2020年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；
3.5.3投标人单位、法定代表人、项目负责人被列入“失信被执行人”的，拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。
3.6其他要求
3.6.1法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。
3.6.2本项目不接受联合体投标（提供加盖投标人公章的声明函，格式自拟）。
四、招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2023年07月18日上午9:00至 2023年07月24日下午17:30。（节假日期间可正常获取招标文件）
4.2 招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册，注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2本项目有购标信息核对，潜在投标人须通过平台填写“购标申请”并按照要求将以下资料整理成一个PDF文档上传：
（1）投标人资格要求的相关材料；
（2）法定代表人（或其他组织负责人）授权委托书和委托代理人身份证扫描件或复印件或法定代表人（或其他组织负责人）身份证明函及身份证扫描件或复印件。
4.3 购标登录平台主页点击“我的工作台”－“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
4.4 勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；本项目需要需先提交资料审核，资料审核通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关资料审核所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交。”审核资料提交后需等待代理机构项目经理进行资料核对，资料审核成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果资料审核未通过，可点击“重新”按钮查看未通过原因，重新提交审核材料。审核资料通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。招标文件售价：500元/份，平台服务费400元，售后不退。
4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人获得下载招标文件的权限。未在公告截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
4.7 投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.8 CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
注：按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标，投标单位应自负风险费用，提供虚假材料的将进一步追究其责任（本项目采用资格后审，投标人资格条件以评委会审核结果为准）。
五、投标文件的上传
5.1 投标文件上传递交的截止时间为2023年08月08日09时00分。
5.2加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。
5.3本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为“中招联合招标采购平台”网上开标室，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，打开“中招联合招标采购平台”网站，登录投标人账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行投标文件签章等工作。
5.4不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
六、公告发布的媒介
本公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》《中招联合招标采购平台》同时发布。
七、联系方式
招 标 人：郑州建瓴置业有限公司
地 址：郑州市郑东新区艺慧街11号城际铁路综合调度指挥中心13楼1310室
联 系 人：登录即可免费查看
联系电话：0371-88906902
招标代理：中招国诚项目管理有限公司
联系地址：河南省郑州市郑东新区CBD商务外环路9号新芒果大厦26层
联 系 人：高先生 朱先生
电 话：登录即可免费查看
电子邮箱：zzgcpm04@126.com
一、招标条件
本招标项目松苑项目房地产营销策划服务已由郑州建瓴置业有限公司批准开展，招标人为郑州建瓴置业有限公司，项目资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产营销策划服务进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：松苑项目房地产营销策划服务
2.2 项目地点：项目位于郑州市金水区龙湖街道九如东路与如意河东二街交汇处东南。
2.3 项目概况：项目总占地约97亩，容积率＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%；由世界建筑大师马岩松亲自操刀，于北龙湖南岸核心，打造产品面积210-540㎡的顶级居住区。
2.4 招标范围：提供房地产营销策划服务，包含并不限于下列工作任务：
（一）市场调研
1、营销推广环境分析；2、区域竞品项目的推广分析。
（二）推广策略拟定
1、项目核心价值梳理及提炼；2、全案推广总体策略；3、阶段性推广策略；4、Slogan主推广语；5、项目卖点整合包装；6、整体广告计划及活动方案。
（三）形象策划
1、基本形象设计：标识、标准字、标准色 、标准组合形式的设计；2、标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等，（2）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等。
（四）传播工具的创意与设计（含创意、文案、设计）
1、楼书、户型单页、折页、手册等；2、报纸、杂志等平面媒体广告；3、广播、电视广告文字创意；4、视频片文字创意及剪辑；5、网络平面设计；6、会所接待案场包装、样板区包装、展会布展方案及平面设计；7、定制礼品设计。
（五）活动的推广包装
1、活动方案及创意输出；2、相关活动物料的设计；3、活动海报文字及设计、视频素材剪辑；4、活动推广渠道的文字、平面创作、视频素材剪辑。
（六）新媒体内容制作及运营线
新媒体指项目官方微信公众号、官方微信视频号及官方抖音号，具体制作及运营包括：
1、推广策略拟定：（1）项目新媒体端形象定位策略，（2）新媒体整体推广运营策略，（3）阶段性新媒体推广策略；
2、项目微信公众平台、视频号、抖音运营（含创意、文案、设计）：（1）微信公众号原创推文撰写、排版、设计，（2）视频号日常推广视频剪辑、制作，（3）营销活动素材拍摄及视频剪辑、制作，（4）朋友圈小视频制作，（5）非程序类H5设计制作；
3、项目微信公众平台、视频号、抖音视频发布，后台维护，及后台数据监控、分析。
（七）工作机制
每月保证一次线下会议，总监、策略、文案、设计主创必须参加。
2.5 标准要求：
营销策划服务应帮助招标人实现下列目标：
（一） 市场定位、产品定位。
（二） 项目投资利润最大化。
（三） 在项目营销工作中为招标人积累品牌资产。
2.6 服务期限：本项目服务期限共十二个月，合同三个月一签，起始时间以合同签订时间为准。根据当期工作内容，招标人有权重新协商合同服务月费标准，月费标准以中标价为基准，如下浮最多不超过15%。
2.7 标段划分：一个标段。
三、投标人资格要求
3.1资质要求
投标人必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立企业法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
3.2业绩要求
投标人自2020年1月1日以来具有房地产销售策划服务合同金额不低于140万元/年的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可。
3.3项目负责人要求
3.3.1投标人拟派项目负责人自2020年1月1日以来具有担任项目负责人已完成的单项房地产销售策划服务合同金额不低于140万元/年的楼盘销售策划的业绩一项（业绩内容与本项目招标范围类似，时间以合同签订时间为准），须提供合同协议书关键页的扫描件或复印件并加盖单位公章，提供的资料未能体现项目负责人信息的，须提供业主单位或业主相关管理部门加盖公章的相关证明材料，如提供的合同为单价合同或费率合同，需计算总价，不能计算总价的不予认可；
3.3.2投标人拟派项目负责人在本单位缴纳社保关系（2022年7月1日以来连续六个月缴纳的社会保险证明，且需提供与本单位签订的劳动合同证明）。
3.4财务要求
投标人自2020年1月1日至今财务状况良好，提供2020年度、2021年度、2022年度经会计师事务所或审计机构审计的无保留意见年度财务审计报告或财务报表，企业成立年限不满足以上要求的，从成立年限开始提供。
3.5信誉要求
3.5.1投标人自2020年1月1日以来，没有处于被责令停业或破产状态，没有被暂停或取消投标资格，没有处于财产被重组、接管、查封、扣押或冻结状态（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；
3.5.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人自2020年1月1日以来均无行贿犯罪行为记录（提供加盖投标人公章的承诺书，格式自拟）；
3.5.3投标人单位、法定代表人、项目负责人被列入“失信被执行人”的，拒绝参与本项目招标投标活动。提供网站的“失信被执行人”查询结果证明，网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后，以“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”的查询结果为准，须完整填写被执行人姓名/名称及身份证号码/组织机构代码（统一社会信用代码）。投标人被列入“重大税收违法失信主体”的拒绝参与本项目招标投标活动。提供在“信用中国”网站的“重大税收违法失信主体”查询结果证明。网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。
3.6其他要求
3.6.1法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”网站的查询结果（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；网页查询结果加盖投标人公章，查询日期为招标公告发布日之后。
3.6.2本项目不接受联合体投标（提供加盖投标人公章的声明函，格式自拟）。
四、招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2023年07月18日上午9:00至 2023年07月24日下午17:30。（节假日期间可正常获取招标文件）
4.2 招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册，注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2本项目有购标信息核对，潜在投标人须通过平台填写“购标申请”并按照要求将以下资料整理成一个PDF文档上传：
（1）投标人资格要求的相关材料；
（2）法定代表人（或其他组织负责人）授权委托书和委托代理人身份证扫描件或复印件或法定代表人（或其他组织负责人）身份证明函及身份证扫描件或复印件。
4.3 购标登录平台主页点击“我的工作台”－“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
4.4 勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；本项目需要需先提交资料审核，资料审核通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关资料审核所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交。”审核资料提交后需等待代理机构项目经理进行资料核对，资料审核成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果资料审核未通过，可点击“重新”按钮查看未通过原因，重新提交审核材料。审核资料通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。招标文件售价：500元/份，平台服务费400元，售后不退。
4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人获得下载招标文件的权限。未在公告截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
4.7 投标人针对投标人注册、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.8 CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”“CA申请帮助”“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
注：按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标，投标单位应自负风险费用，提供虚假材料的将进一步追究其责任（本项目采用资格后审，投标人资格条件以评委会审核结果为准）。
五、投标文件的上传
5.1 投标文件上传递交的截止时间为2023年08月08日09时00分。
5.2加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。
5.3本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为“中招联合招标采购平台”网上开标室，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，打开“中招联合招标采购平台”网站，登录投标人账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行投标文件签章等工作。
5.4不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
六、公告发布的媒介
本公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》《中招联合招标采购平台》同时发布。
七、联系方式
招 标 人：郑州建瓴置业有限公司
地 址：郑州市郑东新区艺慧街11号城际铁路综合调度指挥中心13楼1310室
联 系 人：登录即可免费查看
联系电话：0371-88906902
招标代理：中招国诚项目管理有限公司
联系地址：河南省郑州市郑东新区CBD商务外环路9号新芒果大厦26层
联 系 人：高先生 朱先生
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