番禺区大石街植村村新置路32号一至三层物业出租项目交易公告(第二次发布)(交易编号:区集资竞20230078)
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番禺区大石街植村村新置路32号一至三层物业出租项目交易公告（第二次发布）
交易编号：区集资竞20230078
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区大石街植村村股份合作经济社委托，定于2023年8月24日上午10时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区大石街植村村新置路32号一至三层物业出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：新置路32号一至三层商业；
（二）资产类型：物业；
（三）资产地址：大石街新置路32号；
（四）交易面积：计租面积按一至三层商业建筑面积合共5769.04平方米（含公摊面积362.46平方米）计算，其中首层建筑面积1114.56平方米（含公摊面积165.84平方米）、二层建筑面积2327.24平方米（含公摊面积98.31平方米）、三层建筑面积2327.24平方米（含公摊面积98.31平方米）；（各层面积详见本交易公告附件3）（以测量图为准）；
（五）项目经营用途：可用作仓储、办公、商业、餐饮等用途，但不得作为住宅使用，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规建证〔2014〕98号（租赁物为证内组成部分）；
3.其他：无。
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：已取得《建设工程消防验收意见书》（整栋）（穗应急消验字〔2018〕第1381号）、《建设工程消防验收意见书》（整栋）（穗应急消验字〔2019〕第0172号）,该项目包含在其中；
（八）合同年限：20年；
（九）免租期：6个月；
（十）交易底价：45元/平方米/月；（含税）
（十一）递增方式:租金每3年递增8%；
（十二）交易保证金：2,000,000元（大写：贰佰万元整）；
（十三）合同履约保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其倍数。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1.物业以毛坯状态出租，租赁物每层都接有水电，广州市番禺水务股份有限公司已同意接入永久用水；南方电网批复天骄时代城商业楼第六期地块一的永久用电为2500kv，低压箱由物业管理公司分配，高压由南方电网管理。承租方签订本合同后，若需要电（增电）、水（增水）、工商税务登记等，出租方在职权范围内协助，但不作任何保证，所需费用一切由承租方承担，其中增电、增水须以出租方名义申办。
2.本租赁物已配有污水管网及排水单元，经营餐饮业的承租人必须自费安装水、电、排污、排水、化油池或按环保部门要求配备相关环保配套设备。
3.租赁期内，承租方分租的，须向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可分租,出租方不收取额外手续费；承租方如需变更合同承租方（即转让合同）的，承租方及变更承租方（第三方）须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意并按当时1个月租金标准交纳变更手续费后方能办理变更手续，有关手续费在出租方、承租方及第三方签订补充合同之日起三日内由承租方支付给出租方。如果承租方隐瞒变更承租方的事实、或拖延支付手续费的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同。
4.在免租期6个月内，承租方无需交纳租金，但必须向出租方缴纳除租金外的其他一切费用，（包括但不限于商业用水费、照明电费、103842.72元物业管理费、卫生费等）。
5.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金2,000,000元（大写：贰佰万元整），在合同签订后自动扣减1,000,000元（大写：壹佰万元整）作为合同履约保证金，余下1,000,000元（大写：壹佰万元整）依次扣减首次月租金和首次物业管理费，若有剩余，在签订合同后十个工作日内无息退回。
6.租赁期间，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任险），有关保险合同复印一份给甲方备案。若承租方未购买上述保险或保额不足，由此而产生的所有损失及责任由承租方承担。
7.物业管理费为3元/平方米/月，按计租面积5769.04平方米（含公摊面积362.46平方米）计算，物业管理费费用每5年递增1元/平方米/月。每月水电费按供水供电部门定的标准收取，实际损耗以面积比例分摊，由出租方和承租方的双方水电工确认承租方每月实际水电用量及损耗量。【备注：物业管理费已包含日常电梯维护费和垃圾清运费（只清运生活垃圾，特殊废弃物、生产及装修垃圾乙方自行环保处理）】
8.竞得人在竞投结果公示期满后，未能在规定时间内与出租方签订合同的，视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还，可由第二高价的竞投人递补作为本项目的竞得人，如此类推，但成交价不得低于交易底价。
9.本项目所处的商业楼共有五座电梯，其中有两座电梯仅停靠在一层至三层（一座专用2吨货梯只通往一至三层，一座客梯从负一层至三层），其余有三座电梯（一座消防梯负一层至顶楼，另外两座客梯从负一层至顶楼，三座梯都不在二楼停）负责一层至顶层的日常运作。承租人日常电梯费用已包含在物业管理费中。物业费里包含电梯日常维保和零件的维修，但是不包含整梯更换的服务以及换主机、钢丝绳之类的大件维修，相关费用要承租人自行承担费用。
10.竞得人在合同签订前需按竞得价金额向出租方交纳首期月租金。
11.一经竞投，不得以面积不符、产权不清晰为由不签合同，否则视为弃标。
12.本项目所取得的建设工程规划许可证、建设工程消防验收意见书、广州市番禺水务股份有限公司永久水同意接入书等可以在番禺区农村集体资产交易中心查阅。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见项目业主单位要求的其他资质条件附表（交易公告附件6）。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2023年7月31日至2023年8月21日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2023年8月21日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
账号：01011615000001032
开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区大石街植村村新置路32号一至三层物业出租项目交易保证金（交易编号：区集资竞20230078）。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
联系电话：020-39199319
地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）
查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
地址：广东省广州市番禺区大石街植村一路48号植村村股份合作经济社。
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：020-39199319。
附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.项目业主单位要求的其他资质条件附表
番禺区大石街植村村新置路32号一至三层物业出租项目交易公告附件资料（内含交易公告6份附件资料）
广州市番禺区农村集体资产交易管理中心
2023年7月28日
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