上海泷悦和苑自持住宅委托运营服务-招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
招标公告
1. 招标条件
本招标项目上海泷悦和苑自持住宅委托运营服务，招标人为中电建启元（北京）不动产管理有限公司，资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询有限公司对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：上海泷悦和苑自持住宅委托运营服务。
2.2 项目编号：ZB-DJQY-2023001。
2.3 项目规模：总建筑面积【135207.35】平方米（其中地下建筑面积【41887.97】平方米）。本项目涉及的房间数量为【249】套，计容建筑面积为【13804.12】平方米（最终以业主方数据为准）。
2.4 招标范围：
（1）客户服务：根据甲方认可的店管服务标准提供客户服务对外经营；
（2）成本管理：通过智能化、系统化运营，使成本控制在市场同类型项目的合理范围内；
（3）社区管理：（a）客户体验管理系统；（b）社群管理；（c）住客活动运营；（d）配套公区管理等；
（4）项目宣传：配合项目宣传；
（5）人员日常培训：乙方运营总、运营经理及店长对项目管理团队进行日常带教、管理培训、经营会议及咨询支持；
（6）营销全过程管理：营销策略制定，线上渠道流量投放管理，营销包干费用控制；
（7）达成经营目标管理：年初经营目标的制定，运营过程中指标的差异分析及及时纠偏，确保实现经营目标；
（8）线上运营平台建设，结合项目的运营管理需求，提供包括但不限于租客管理、房态管理、销售管理、运营服务管理、报表管理的系统支持；
（9）其他因项目运营需要乙方办理或需要乙方协助办理的事项。
2.5 项目服务地点：上海市奉贤区临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块商品房项目（简称上海泷悦和苑项目），位于奉贤区海湾镇 东至正旭路西侧绿化带，南至人民塘北侧绿化带，西至雪柳路，北至石槐路。
2.6 服务期限：项目服务期自该项目正式开业之日起算，每3年为一个服务期。本项目的正式开业日暂定为【2023】年【9】月【15】日，具体以甲方通知正式开业日为准。
2.7 质量标准：合格。
2.8 标段划分：分为一个标段
2.9 中标单位数量：1家。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有类似项目租赁运营管理能力。
3.1.1资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有项目所需的服务能力和专业技术能力，具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度。
3.1.2财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态。提供近三年（2020年-2022年）第三方审计机构审计的完整的审计报告或相关财务数据报表并加盖公章，包括但不限于审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，除按上述要求提供成立以来的财务审计报告，另需提供基本开户银行出具的资信证明。
3.1.3业绩要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投标人须具备1个及以上类似租赁运营管理业绩，且单个合同中租赁总建筑面积不低于5000平方米，需提供业绩合同复印件关键页并加盖公章，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、项目规模页、大签页等。
3.1.4信誉要求：投标人参加本次招投标活动前三年内（2020年1月1日至投标截止时间，以法院判决书或处罚书落款日期为准）无重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；法定代表人在本次投标活动前三年内没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为。投标人在获取招标文件时，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询其信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝。
3.1.5项目主要负责人资格要求:项目负责人1人，具有2年以上同类型管理经验。要求团队整体协调能力强，善于沟通、有良好职业道德。
3.2其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。
3.3本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体单位最多不超过2家。
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其它联合体在本项目投标。
（3）联合体的组建方式和投标行为必须符合国家相关法律法规的规定。
（4）联合体中拟任项目负责人必须由牵头方的人员担任。
（5）须提交由联合体成员共同签订的联合体协议书。协议须指明其中一方为联合体的牵头方，明确牵头方和成员方所承担的工作范围和责任，并指明联合体成员应为履行合同承担连带责任。
（6）提交联合体所有成员法定代表人共同签署的授权委托书。
（7）联合体牵头方和成员方均应满足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4条的规定。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2023年08月07日至2023年08月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。
4.2招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2投标单位须上传①授权委托书扫描件、法人授权委托人身份证扫描件；②营业执照扫描件。审核通过后，在线获取。
4.3 招标文件售价：500元，平台服务费200元，售后不退。招标文件收款账户名称：江西中电建工程造价咨询有限公司，开户银行：招商银行南昌金域名都支行，银行账号：791905030110901。
4.4 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。
4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
4.7 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2023年 08月 28 日 9 时 00 分，地点为北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼10层1002室。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（www.365trade.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平台》(www.cebpubservice.com)发布。
7. 联系方式
招标人：中电建启元（北京）不动产管理有限公司
联 系 人：登录即可免费查看
地 址：北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼5层
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：江西中电建工程造价咨询有限公司
地 址：江西省南昌市高新开发区京东大道426号
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮箱：1160910128@qq.com
8.监督联系方式
纪检监察电话010-58387052
1. 招标条件
本招标项目上海泷悦和苑自持住宅委托运营服务，招标人为中电建启元（北京）不动产管理有限公司，资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询有限公司对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：上海泷悦和苑自持住宅委托运营服务。
2.2 项目编号：ZB-DJQY-2023001。
2.3 项目规模：总建筑面积【135207.35】平方米（其中地下建筑面积【41887.97】平方米）。本项目涉及的房间数量为【249】套，计容建筑面积为【13804.12】平方米（最终以业主方数据为准）。
2.4 招标范围：
（1）客户服务：根据甲方认可的店管服务标准提供客户服务对外经营；
（2）成本管理：通过智能化、系统化运营，使成本控制在市场同类型项目的合理范围内；
（3）社区管理：（a）客户体验管理系统；（b）社群管理；（c）住客活动运营；（d）配套公区管理等；
（4）项目宣传：配合项目宣传；
（5）人员日常培训：乙方运营总、运营经理及店长对项目管理团队进行日常带教、管理培训、经营会议及咨询支持；
（6）营销全过程管理：营销策略制定，线上渠道流量投放管理，营销包干费用控制；
（7）达成经营目标管理：年初经营目标的制定，运营过程中指标的差异分析及及时纠偏，确保实现经营目标；
（8）线上运营平台建设，结合项目的运营管理需求，提供包括但不限于租客管理、房态管理、销售管理、运营服务管理、报表管理的系统支持；
（9）其他因项目运营需要乙方办理或需要乙方协助办理的事项。
2.5 项目服务地点：上海市奉贤区临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块商品房项目（简称上海泷悦和苑项目），位于奉贤区海湾镇 东至正旭路西侧绿化带，南至人民塘北侧绿化带，西至雪柳路，北至石槐路。
2.6 服务期限：项目服务期自该项目正式开业之日起算，每3年为一个服务期。本项目的正式开业日暂定为【2023】年【9】月【15】日，具体以甲方通知正式开业日为准。
2.7 质量标准：合格。
2.8 标段划分：分为一个标段
2.9 中标单位数量：1家。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有类似项目租赁运营管理能力。
3.1.1资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有项目所需的服务能力和专业技术能力，具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度。
3.1.2财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态。提供近三年（2020年-2022年）第三方审计机构审计的完整的审计报告或相关财务数据报表并加盖公章，包括但不限于审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，除按上述要求提供成立以来的财务审计报告，另需提供基本开户银行出具的资信证明。
3.1.3业绩要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投标人须具备1个及以上类似租赁运营管理业绩，且单个合同中租赁总建筑面积不低于5000平方米，需提供业绩合同复印件关键页并加盖公章，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、项目规模页、大签页等。
3.1.4信誉要求：投标人参加本次招投标活动前三年内（2020年1月1日至投标截止时间，以法院判决书或处罚书落款日期为准）无重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；法定代表人在本次投标活动前三年内没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为。投标人在获取招标文件时，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询其信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝。
3.1.5项目主要负责人资格要求:项目负责人1人，具有2年以上同类型管理经验。要求团队整体协调能力强，善于沟通、有良好职业道德。
3.2其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。
3.3本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体单位最多不超过2家。
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其它联合体在本项目投标。
（3）联合体的组建方式和投标行为必须符合国家相关法律法规的规定。
（4）联合体中拟任项目负责人必须由牵头方的人员担任。
（5）须提交由联合体成员共同签订的联合体协议书。协议须指明其中一方为联合体的牵头方，明确牵头方和成员方所承担的工作范围和责任，并指明联合体成员应为履行合同承担连带责任。
（6）提交联合体所有成员法定代表人共同签署的授权委托书。
（7）联合体牵头方和成员方均应满足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4条的规定。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2023年08月07日至2023年08月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。
4.2招标文件获取方式：
4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
4.2.2投标单位须上传①授权委托书扫描件、法人授权委托人身份证扫描件；②营业执照扫描件。审核通过后，在线获取。
4.3 招标文件售价：500元，平台服务费200元，售后不退。招标文件收款账户名称：江西中电建工程造价咨询有限公司，开户银行：招商银行南昌金域名都支行，银行账号：791905030110901。
4.4 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。
4.5 招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
4.6 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
4.7 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2023年 08月 28 日 9 时 00 分，地点为北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼10层1002室。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（www.365trade.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平台》(www.cebpubservice.com)发布。
7. 联系方式
招标人：中电建启元（北京）不动产管理有限公司
联 系 人：登录即可免费查看
地 址：北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼5层
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：江西中电建工程造价咨询有限公司
地 址：江西省南昌市高新开发区京东大道426号
联系人：登录即可免费查看
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电子邮箱：1160910128@qq.com
8.监督联系方式
纪检监察电话010-58387052
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