沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务招标公告
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沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务招标公告
（招标编号：001）
项目所在地区：江苏省南京市市辖区
一、招标条件
本沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为国有资金:50万元， 招标人为南京城建资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 本项目位于河西中部新城科技园C地块，其原状为公交集团车辆停保场用地。为在保留公交
停保场核心功能的基础上，充分利用剩余土地资源，协调功能布局、交通组织、公共活动与空间形态，
打造科技园中部段落高品质的综合服务组团，拟新建公交停保楼项目（公交停保楼及租赁住房两部
分）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务
三、投标人资格要求
沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务:
/
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-08-11 09:00到2023-08-18 17:00
获取方式：1、投标人持《单位介绍信》或有效的法人授权委托书原件、本人身份证原件及复印件到
指定地点获取招标文件，本工程不接受网上获取。2、本公告发布之日即为投标人购买招标文件开始时
间，本公告发布时间为2023年8月11日至2023年8月18日止，上午09时00分至11时30分；下午13时30分至
17时00分。投标人须在公告发布时间内购买招标文件，过期将不接受投标人购买招标文件。领取招标文
件地点：南京城市建设管理集团有限公司（南京市建邺区应天大街927号三楼南京城市建设管理集团有限
公司301室，节假日除外）。每份招标文件价格：人民币壹佰元整，¥100.00元。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-08-31 14:00
递交方式：详见招标文件
六、开标时间及地点
开标时间：2023-08-31 14:00
开标地点：详见招标文件
七、其他
一、项目概况
本项目位于河西中部新城科技园C地块，其原状为公交集团车辆停保场用地。为在保留公交停保场核
心功能的基础上，充分利用剩余土地资源，协调功能布局、交通组织、公共活动与空间形态，打造科技
园中部段落高品质的综合服务组团，拟新建公交停保楼项目（公交停保楼及租赁住房两部分）。
本次招标为沙洲停保场租赁住房项目设计、投资、运营咨询服务，划分为一个标段。
二、合格投标人
（1）投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人，持有有效营业执照（三证合一）。（提供
营业执照复印件并加盖公章）
（2）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）
a、有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b、因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
c、企业处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
d、企业被有关部门暂停承接咨询业务资格且在暂停期内；
e、资格审查资料中的重要内容失实或者弄虚作假。
三、投标报价
投标报价是指为完成本项目的设计咨询、投资咨询、运营咨询等全部工作涉及到的所有费用。总价
包干。最高投标限价：50万元。
四、评审标准
1、投标报价（40分）
以所有有效投标价的平均值为基准价，等于基准价的得满分。每高1%扣0.1分。每低1%扣0.1分。
2、企业实力（25分）
①企业业绩（8分）：
近3年来（2020年8月1日起签订的合同）投标人在管单个集中式长租公寓房间数量超过1000间（含
1000间）的，有一个得0.8分，最多得8分。（时间、规模均以合同为准，提供的证明材料须反映相关数
据，否则视为未提供，须提供合同复印件加盖投标人公章编入投标文件中)
②项目负责人业绩（2分）：
近5年来（2018年8月1日起签订的合同）项目负责人管理过单个集中式长租公寓房间数量超过1000间
（含1000间）的，有一个得0.5分，最多得2分。（时间、规模均以合同为准，提供的证明材料须反映相
关数据，否则视为未提供，若合同无法体现项目负责人姓名的，可提供其他佐证材料。须提供合同复印
件及佐证材料复印件加盖投标人公章编入投标文件中)
③咨询合同案例（10分）：
投标人承接过国企或政府委托的长租公寓投资或运营咨询服务的，有一个得1分，最多得5分；该5个
业绩中规模为单个集中式长租公寓房间数量超过1000间（含1000间）的，有一个加1分，最多加5分。满
分10分。（上述投标人承接过国企或政府委托的长租公寓投资或运营咨询服务业绩，不得是投标人本企
业或关联公司委托的。时间、规模均以合同为准，提供的证明材料须反映相关数据，否则视为未提供，
须提供合同复印件加盖投标人公章编入投标文件中)
④公寓管理系统（5分）：
投标人或关联公司有自行开发的公寓运营管理系统且获得国家颁发的软件著作权的，有一个得1分，
满分5分。（提供证书复印件及其他证明材料加盖公章编入投标文件中）
3、项目服务团队（5分）
服务团队配制：详述服务团队人员配置，由评委进行综合评审，最多得5分。上述分值均为区间分，
由评委酌情打分。
4、服务方案（20分）
①对项目背景把握透彻(0-2分)
②对项目实施地现状了解分析到位 (0-2分)
③对项目的内容分析到位 (0-5分)
④研究框架思路清晰完整 (0-5分)
⑤研究方法合理，科学性强(0-2分)
⑥工作思路清晰(0-2分)
⑦技术路线科学可行(0-2分)
上述分值均为区间分，由评委酌情打分。服务方案总页数控制在50页内。
5、现场演示答辩 (10分)
对本项目整体定位、设计方案（户型户配、公区配套等）进行方向性意见陈述；根据现阶段概念设
计方案做初步装修投资测算，并对项目建设投资方和装修投资方的合作模式提出方向性建议陈述；结合
后期运营，对项目整体定位需要提前谋划的工作思路进行陈述。现场演示内容包括但不限于以上内容，
可采用视频、图片、PPT、WORD等形式由项目负责人进行现场汇报，汇报顺序为随机。讲解时间限时5-10
分钟。区间分0-10分，由评委酌情打分。项目负责人不到场汇报不得分。（汇报内容U盘拷贝，与投标文
件一同密封递交）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京城建资产经营管理有限公司
地 址： 南京市雨花台区应天大街669号
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： /
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京城市建设管理集团有限公司
地 址： 南京市建邺区应天大街927号
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电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
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