“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告
（招标编号：tjxx-2023-0501）
项目所在地区：天津市,县,蓟县
一、招标条件
本“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海苑 社区居民委员会 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1、本项目业态类型：住宅、经营性配套公建
2、本项目坐落地址：天津市蓟州区渔阳镇下宝塔村。3、本项目物业管理区域 四至范围：渔阳镇下宝塔村；南至宝塔里；西至宝塔北路；北至鑫海东苑。 4、本项目总用地面积：1.8131万平方米5、本项目总建筑面积：1.4891万平方 米；6、地上建筑面积构成为：总建筑面积
1.4318万平方米（其中多层住宅1.2428万平方米、配套公建0.189万平方米）。
7、地下建筑面积构成为：总建筑面积
0.0573万平方米（全部为设备用房和非机动车库）。8、本项目内建筑物为：3-4的多层住宅、1栋5层的配套公建；项目总户数为88户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告;
三、投标人资格要求
(001“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告)的投标人资格能力要求：1、投 标人须具备有效期内的营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证 书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书；
2、投标人应提供2022年12月之后至今连续3个月依法缴税记录和社会保障资金 缴纳记录的有效票据凭证；
3、无行贿犯罪记录；
4、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5、未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6、未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7、本项目不允许联合体投标。
8、投标人具备住宅类型物业管理经验。
9、投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高、低压电工作业）2名；中 华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名；中 华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10、拟派驻项目经理应与投标人有劳动关系。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年08月16日 09时30分到2023年08月20日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年08月16日——
2023年08月20日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发 送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月04日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年09月04日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
受蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海苑社区居民委员会委托，天津信芯工程
管理咨询有限公司将以公开招标方式,对“琳琅花园”2023年—2025年物业管理服务项目实施招标。现欢迎合格投标人参加投标。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海苑社区居民委员 会 。
九、联系方式
招 标 人：蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海苑社区居民委员会 地 址：天津市蓟州区鑫海苑社区党群服务中心
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“琳琅花园”物业管理服 务项目招标公告
（项目编号：tjxx-2023-0501）
招标单位：（盖章）招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（签章）
编制日期：2023年月日
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“琳琅花园”物业管理服务项目招标公告
受蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海苑社区居民委 员会委托，天津信芯工程管理咨询有限公司将以公开招标 方式,对“琳琅花园”2023年—
2025年物业管理服务项目实施招标。现欢迎合格投标人参 加投标。
一、项目名称和编号
1、项目名称：“琳琅花园”
2、项目编号：tjxx-2023-0501
二、项目内容
“琳琅花园”物业管理服务项目，具体内容详见项目 需求书。
三、投标人资格要求
1、投标人须具备有效期内的营业执照或事业单位法人 证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书 或基金会法人登记证书；
2、投标人应提供2022年12月之后至今连续3个月依法 缴税记录和社会保障资金缴纳记录的有效票据凭证；3、无行贿犯罪记录；
4、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接 管、冻结或破产状态；
5、未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投 标资格或通报，并在暂停或通报期内；
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6、未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不 受属地管理及级别限制）；
7、本项目不允许联合体投标。
8、投标人具备住宅类型物业管理经验。
9、投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高、低压电工作业）2名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】6名；中华人民共和国 特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10、拟派驻项目经理应与投标人有劳动关系。
四、获取招标文件时间、方式及招标文件售价
凡有意参加投标者，请于2023年08月16日——
2023年08月20日，每日9：30——17:30（北京时间） 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账 号，并在汇款备注中标明投标项目名称，同时以发送邮件 方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招 标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企 业公章）；
（2）物业服务企业营业执照（复印件一份，加盖企业 公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代 表人印鉴）；
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（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间 为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标 文件截止之日前以现场递交方式送到天津市河北区诺德中 心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之 日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处 理。
五、投标截止时间及地点、开标时间及地点
1、投标截止时间：2023年9月4日上午09:30时（北京 时间）
2、开标时间：2023年9月4日上午09:30时（北京时间）
3、开标地点：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司
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4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标 方不予受理。
六、其他注意事项
1、投标保证金
（1）保证金的金额：15000元。
（2）保证金的缴纳形式：对公账户电汇或银行转账方 式汇入招标代理机构账号。
招标代理机构账号如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
提示：汇款时注明“琳琅花园”投标保证金
（3）缴纳保证金的截止时间：2023年7月
日上午09:30时。
（4）退还投标保证金的时间：
未中标投标人应在中标结果公告发布后，将投标保证 金汇款凭证及退款账户信息以发送邮件方式发送至,并及时通知招标代理机构。招标代理机构将在 收到邮件后7日内以对公账户电汇或银行转账方式退回投标 保证金。采用无息退款方式办理退还手续，招标代理机构 不向投标人产生银行的孳息。
2、中标代理服务费
（1）依照相关规定评标委员会推荐三个中标候选人，由招标人组织本项目业主投票从三个中标候选人中按照得
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票排序依次确定中标人。在发出中标通知书后5日内，中标 人向招标代理机构缴付中标代理服务费。
（2）中标代理服务费金额：15000元（大写壹万伍仟 元整）。
（3）交费时间：在发出中标通知书后5日内办理，如 需提前办理可与招标代理机构申请协商。
（4）交费方式：从中标人缴纳的投标保证金内全额扣 除。
3、履约保证金
（1）履约保证金：中标供应商应向采购人指定账户提 供10万元的履约保证金，中标供应商应当以支票、汇票、本票等非现金形式提交到指定账户
户名：【天津市蓟州区文昌街社区社会组织联合会】开户行：【中国建设银行股份有限公司天津中昌路支 行】
账号：【12050170045500001447】）。
（2）履约保证金的递交、退还、罚没和有效期。
1）递交期限：中标候选人公示公告发布之日起5个工 作日内，未按时缴纳的，视为自动放弃中标资格。
2）退还日期：履约验收合格后30日内退还到供应商原 缴纳履约保证金账户（不计利息）。
3）其他
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①中标候选人无故放弃中标候选人资格的，扣除30%的
履约保证金。
②中标人不依规履行退出义务的，履约保证金不予退
还；给招标人造成损失的部分超过履约保证金数额的，还
应当对超过部分予以赔偿。
七、招标人的名称、地址和联系方式
1、招标人名称：蓟州区人民政府文昌街道办事处鑫海 苑社区居民委员会
2、招标人地址：天津市蓟州区鑫海苑社区党群服务中 心
3、招标人联系人和联系电话：登录即可免费查看、登录即可免费查看 八、招标代理机构的名称、地址和联系方式
1、招标代理机构名称：天津信芯工程管理咨询有限公 司
2、招标代理机构地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3、招标代理机构联系电话：登录即可免费查看
4、招标代理机构联系人：登录即可免费查看
九、质疑、投诉方式
投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受 到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满 之日起3个工作日内，以书面形式向天津信芯工程管理咨询 有限公司提出质疑，逾期不予受理。
十、公告期限
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招标公告的公告期限为5个工作日。
十一、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://ww w.cebpubservice.com/上发布。
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.项目需求书
2.投标人领取招标文件登记表
3.授权委托书
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附件1：
项目需求书
一、项目基本情况
1、本项目业态类型：住宅、经营性配套公建
2、本项目坐落地址：天津市蓟州区渔阳镇下宝塔村。
3、本项目物业管理区域四至范围：渔阳镇下宝塔村；南至宝塔里；西至宝塔北路；北至鑫海东苑。
4、本项目总用地面积：1.8131万平方米
5、本项目总建筑面积：1.4891万平方米；
6、地上建筑面积构成为：总建筑面积
1.4318万平方米（其中多层住宅1.2428万平方米、配套公 建0.189万平方米）。
7、地下建筑面积构成为：总建筑面积
0.0573万平方米（全部为设备用房和非机动车库）。
8、本项目内建筑物为：3-
4的多层住宅、1栋5层的配套公建；项目总户数为88户。
9、绿化指标：绿化率30%，绿地面积4295.4平方米。
10、停车场库：全部位于地上。（现状不收取车位管 理费）
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11、项目设备设施数据情况：
| 序号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 |
| 1 | 化粪池数量 | 1 个 | |
| 2 | 雨水井数量 | -- | 20 个 |
| 3 | 信报箱数量 | -- | 88个 |
| 4 | 室内外公共 照明 | 室外路灯照明数量50个，总功率：2.5kw | |
| 5 | 项目出入口 | 出入口共2个，其中1个出入口需要24小时门 岗值守；1个出入口不需要门岗值守 | 2个 |
| 6 | 物业管理用 房面积 | 352.94平方米 | |
| 7 | 安防监控 | 总功率：3kw | |
| 8 | 消防监控 | 总功率：1.5kw |
12、拟签订物业服务合同期限
2023 年6月30日至 2025年6月29日。
13、项目物业管理服务费：
物业管理服务费预算
| 序号 | 业态 | 物业管理服务费 预算 | 面积 | 备注 |
| 1 | 多层住宅 | 不超过2元/平米·月 | 1.2428万㎡ | |
| 2 | 经营性配套公建 | 不超过2元/平米·月 | 0.09万㎡ |
二、物业投入人员岗位及每个岗位的需求人数 投标人根据项目实际情况编制。
三、物业管理服务内容及标准
按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格 标准》提供超出一级物业服务标准的服务。
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（一）物业管理服务内容及标准（不低于以下标准）A．综合管理服务内容
1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具 及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
2、管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪 表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有 专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养 规范。
3、服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业 使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业 主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处 理率100%。
4、日常管理与服务：
（1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的 有关规定以及物业服务合同的约定；
（2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的 规章制度；
（3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标 准及物业管理服务费标准；
（4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现 场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
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（5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管 理，对装修现场进行巡视；
（6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要 求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有 关部门处理；
（7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制 度；
（8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90% 以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；
（9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资 金，公布专项维修资金使用情况；
（10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备 运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告； （11）公示场地占用费的收取和使用情况；
（12）节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区 活动。
B．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫3次，干 净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人 保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积 雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱
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等每周擦拭2次；路灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进 行消毒。
C．公共秩序维护服务内容
1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整 洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲 装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助 公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范 工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和 有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2、门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-20：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行 询问登记。
3、巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
4、车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定 地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
D．绿化养护服务内容
1、草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超 过10公分。
2、树冠完整美观，无枯枝死杈。
3、绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
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4、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
5、适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。6、适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
E.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责 任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规 范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
6、雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每月巡查2次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查2次，危及人身安全隐患处有 明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查2次，保持围墙完好，发现损坏按 规定维修。
10、路灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完 好率98%以上。
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11、消防、供电、安防监控：设施设备运行管理人员 持证上岗，技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范，确 保设施设备的安全、稳定、无故障运行。
（二）物业管理服务费收费方式
包干制
（三）物业管理服务费报价方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标 准根据管理服务成本报价，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常 运行养护费分别报价。
（四）特殊要求
1、前期投入的金额及修复的内容。
2、公共收益用于小区维修的比例。
3、对绿化问题解决的承诺和方案。
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附件2
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件3
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证 明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
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委托人：（法定代表人盖章）
日期：
22
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