2023年9月15—16日上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让项目竞买公告
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2023年9月15—16日上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让项目竞买公告
竞买公告
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司于2023年9月15日10时起至2023年9月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年9月15日10时起至2023年9月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：
①杭州市上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让（具体详见清单），建筑面积约5795.18平方米，起始价311.4万元/首年。竞拍保证金：100万元，加价幅度：10000元或整倍数。
二、重大事项披露：
①该标的为国有房产使用权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与浙江省拍卖行有限公司不承担房产可能产生面积差异的担保责任。
②杭州市上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让，租金递增方式为：前三年租金不变，年租金为拍卖成交价，第四年、第五年、第六年在第三年的租金基础上递增5%，第七年、第八年、第九年在第六年的租金基础上递增5%，第十年在第九年的租金基础上递增5%；租金支付方式为：首期租金为拍卖成交价减去免租期后一次性支付，后续租金半年一付，先付后用；履约保证金为首年6个月的租金（以现金方式缴纳）；免租期6个月。
上述标的免租期包含在租赁期内，其它条款详见附件：《房屋使用权转让合同》。
海天公寓1幢1单元102室等53套住宅仅限住宅使用，不得改变房屋用途，不得群租，遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定；杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营，不得从事有油烟、噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止经营的项目，如产品现场制作类等。
③竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，委托方和拍卖人对此不做承诺。
④标的项目所在区域范围内仍有7套住宅现状为在用（不在此次处置范围内），须买受人自行与现使用人协商解决、费用自理。该7套住宅如在租赁内腾空，可由买受人与产权单位协商处理，其租赁期不得超出本项目租赁期（以签订的《房屋使用权转让合同》所载的租赁期）。
⑤本项目水、电、燃气、通讯等未开通，买受人如需使用水、电、燃气，通讯的，须自行办理开通、使用手续，费用自理。
⑥本项目北侧场地为本项目配套使用。
三、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年9月21日16时前在线下将竞价余款缴入杭州钱塘智慧城投资开发有限公司账户
(户名：杭州钱塘智慧城投资开发有限公司，开户银行：杭州银行江城支行，账号:3301040160002966128-001)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：
（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：
竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的2%.
买受人应在2023年9月21日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江省拍卖行有限公司账户 (户名：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242 )。
（2）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2023年9月21日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
| 平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费) | 系统成交价（人民币） | 收费标准（含税） | 单个标的服务费 上限（含税） |
| 不超过50万元的部分 （含50万元） | 系统成交价金额的1.5% | 100万元（人民币） | |
| 超过50万元至500万元的部分 （含500万元） | 系统成交价金额的1% | ||
| 超过500万元至1000万元的部分（含1000万元） | 系统成交价金额的0.5% | ||
| 超过1000万元以上的部分 | 系统成交价金额的0.2% |
买受人在2023年9月18日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省拍卖行有限公司（地址：杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司）办理后续交易手续。
五、竞买人应具备条件：①在中华人民共和国境内注册、注册满3年（含，至本项目线上资料提交截止之日止）、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
②竞买人应具有较强的项目管理经验和良好的工作业绩。（报名时需提供至少一个仍在合同期内单个项目房产建筑面积4000㎡（含）以上类似业绩的合同及相关证明材料复印件。业绩证明仅指长租公寓类型运营项目，不包括酒店、写字楼、办公楼、商铺、商场、仓储、厂房等。）
线上资料提交截止时间：2023年9月14日10时止。
报名时法人需提供营业执照、法定代表人身份证正反面复印件、类似业绩合同及相关证明材料复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）。竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，还需提供授权委托书加盖公章（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件加盖公章。
如有必要，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司及浙江省拍卖行有限公司均有权要求核查上诉所有证明材料原件；如不能提供或弄虚作假，将取消资格，并上报行政主管部门。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年9月14日16时止接受咨询，有意者请与浙江省拍卖行有限公司联系。
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。
d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
拍卖公司联系方式：
咨询电话：13656676677，联系人：张先生
联系地址：杭州市文三路345号晶信大楼8楼
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司
浙江省拍卖行有限公司
2023年9月1日
竞买须知
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司于2023年9月15日10时起至2023年9月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1.本次竞价项目的委托方：杭州钱塘智慧城投资开发有限公司
竞买标的：
杭州市上城区海天公寓1幢1单元102室等53套住宅房产及杭海路1205、1207、1209、1211号商业用房10年使用权转让（具体详见清单），建筑面积约5795.18平方米，起始价311.4万元/首年。竞拍保证金：100万元，加价幅度：10000元或整倍数。
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
3.竞价时间：2023年9月15日10时起至2023年9月16日10时止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
4.竞买人应具备条件：①在中华人民共和国境内注册、注册满3年（含，至本项目线上资料提交截止之日止）、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
②竞买人应具有较强的项目管理经验和良好的工作业绩。（报名时需提供至少一个仍在合同期内单个项目房产建筑面积4000㎡（含）以上类似业绩的合同及相关证明材料复印件。业绩证明仅指长租公寓类型运营项目，不包括酒店、写字楼、办公楼、商铺、商场、仓储、厂房等。）（如有需要，原件备查）
线上资料提交截止时间：2023年9月14日10时止。
报名时法人需提供营业执照、法定代表人身份证正反面复印件、类似业绩合同及相关证明材料复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）。竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，还需提供授权委托书加盖公章（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件加盖公章。
如有必要，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司及浙江省拍卖行有限公司均有权要求核查上诉所有证明材料原件；如不能提供或弄虚作假，将取消资格，并上报行政主管部门。
5.参与本次标的竞价需交纳足额的竞价保证金。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，竞价保证金及加价幅度详见上述转让标的明细，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
6.竞价成功后，买受人应在签署成交确认书后，凭着《拍卖成交确认书》及佣金发票，在杭州钱塘智慧城投资开发有限公司通知的时间内与其办理《房屋使用权转让合同》签约手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行《房屋使用权转让合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《房屋使用权转让合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，委托方的主管部门或审批单位均不承担任何责任。
7. 委托方与买受人签订《房屋使用权转让合同》后，双方共同确认使用权期限（含免租期），实际交付时，买受人和委托人签订《入驻登记表》，明确租期起始时间与租金及付款方式。租赁期以《入驻登记表》上确定的交付之日起算。
标的交付前房产的水电、通信、物管费等相关费用由委托方承担，交付之后由买受人自行承担。房产使用过程中涉及：装修、水、电设施安装等具体事宜应遵守《房屋使用权转让合同》相关条款。
8.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司有权组织重新竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托方应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。
9.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷委托方和拍卖人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
10.资产转让过程中出现下列情形的，杭州钱塘智慧城投资开发有限公司可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时委托方的主管部门或审批单位有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产转让申请提交后，未实际在杭州市公共资源交易中心上城分中心履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
11.本竞价须知由浙江省拍卖行有限公司负责解释。
杭州钱塘智慧城投资开发有限公司
浙江省拍卖行有限公司
2023年9月1日
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