迪庆藏族自治州自然资源和规划局院内所有绿化养护项目(4533400HT202301341)招标公告
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批代码 | 批准文号 | ||
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政府采购物业管理服务合同
编号:11N01528539520231402
采购单位(甲方): 迪庆藏族自治州自然资源和规划局
服务单位(乙方): 香格里拉市绿美市政环境建设有限责任公司
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定,并严格遵循迪
庆藏族自治州本级国家机关、事业单位及(或)团体组织物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议,就甲方
委托乙方提供物业服务事宜,双方经协商一致,签订本合同,以资共同遵守。
第一条定义
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件,包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人(以下简称甲方)与经评审最终确定的供应商(以下简称乙方)结合本项目具体情况协商后签订。以下为
甲方提出涉及乙方的主要条款,投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修
改要求的,甲方将视作认同。
2.“合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时,甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按投标文件规定,结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标,为
甲方提供优质的物业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
5.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。
7.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
第二条适用范围
本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见一投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。
第三条物业基本情况
物业名称:迪庆藏族自治州自然资源和规划局院内所有绿化养护项目
物业类型:绿化养护
坐落位置:香格里拉区/县建塘镇乡/镇路弄号
物业管理范围(附规划平面图): 3260m'
第四条委托管理事项
列入本次综合物业管理的范围为:和采购单位交办的其他工作。
具体内容如下:
1、乔灌木、绿篱、草本植物等的浇水、施肥、除杂草、修剪、冬季防寒等工作;
2、绿化养护面积3260m';
3、养护标准为二级养护;
第五条合同期限
1/7
规划馆绿化养护方
案.doc
合同总价(元) 100000.00
合同总价(大写) 壹拾万元整
第八条款项支付
1.支付时间:第一次支付时间2024年2月28日,第二次支付时间2024年11月30日;
2.支付方式:合同签订后支付合同总价的80%即\80000.00元,1年养护期满后支付合同总价的20%即¥20000.00元:
3.经双方协商一致,乙方无需向甲方缴纳5%的履约保证金。
第九条履约保证金
1.签订合同后3个工作日内,乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条
件和承诺,该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金,且
乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额,保证承包期间履约保证金的完整。
3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为,甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全
额退还履约保证金,否则,甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
第十条物业管理服务质量要求
乙方须按下列约定,实现目标管理,除下列8点之外,如双方认为需要进一步细化的,可以通过附件形式进行进一步明确:
1.外观:室内墙面完好,外观整洁,如出现墙面的一般损坏或污浊,乙方应在24小时内修复或清理完毕;
2.设备运行:设备良好,运行正常,定期保养,专人维护,无破损,消防系统可随时启用,如出现问题,乙方应立即进行
处理或向特定维修机构报修;
方保证排污排水等的通畅,并保证随时发现问题,随时解决,除非确实存在不能克服的特殊情形,应在1个工作日内处理完
毕;
3.房屋及设施、设备的维修、养护:保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次,并按月提供检查报告。乙
4.环境卫生:乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理,除每日甲方下班时间后对办公楼进行
全面清理外,保洁人员在工作时间随时清理垃圾,尘土,保持办公环境的整洁,乙方保证保洁人员工作规范,作风优良;
5.急修:应立即到位,确保在最短时间内予以修复,除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外,应在半个工作
日内修复;
6.小修:应在一个工作日内修复,除非乙方征得甲方同意延迟;
7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评;
8.投标文件规定的其他内容。
第十一条经营制约
1.未经甲方同意,乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传,甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方
限期改正,并接受处罚;但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作;
2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动,且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。
第十二条乙方对甲方作出如下承诺:
1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域,在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间,乙方的任何股份配置
变动应通知甲方。未经甲方书面批准,任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查,有关费用由乙方承担。
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16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。
17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。
第十三条甲方对乙方作出如下承诺
1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第十四条合同生效和终止
1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章,由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。
2.终止
2.1提前终止
2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同,甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包,甲方支付给乙方月度承包服
务款二倍金额的赔偿金。
2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标,甲方可以单方面终止承包,且乙方须支付给甲方月度承包服务
款二倍金额的赔偿金。
2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况,甲方可以单方面终止承包,且乙方须支付给甲方月度承包服务款
二倍金额的赔偿金。
2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同,乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包,乙方须支付给甲方月度承包
服务款二倍金额的赔偿金;如果乙方在服务期内突然无理由终止合同,未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包,乙方
须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。
2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故,甲方可以单方面终止承包,且乙方须赔偿给甲方造
成的经济损失,并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。
2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天,应视为月底最后一天期满,此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五
条。
2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定,在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施,甲方可立即终止承包。
2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生,或被债权人接管经营,甲方不必通知乙方即可终止承包。
2.2协议终止
经双方协商同意,可在任何时候终止协议。
2.3自然终止
合同规定的承包服务期满,承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可,双方可协商
在下一年度续约。
3.承包终止后果
3.1终止承包,不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿,也不影响履约保证金的效力。
3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止,乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。
3.3承包终止时,双方应进行结算,甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包
区域,否则甲方将代理处理,乙方支付甲方代理费及10%的手续费。
4.不放弃权利
甲方接受乙方的服务,但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利;同时,若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权
利,但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
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(1)所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的,须配证并持证上岗,且根据不同岗位统一着装。
(2)所有相关人员要求政治上可靠,身体素质好,无不良行为记录。
(3)重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
(4)为提高物业管理水平,所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外,需接受甲方对服务人员的集
中进行培训,培训费用由乙方承担。
第十七条争议处理
因合同执行而产生问题的解决方式(请勾选,可多选,并按序依次协调):
1.双方协商解决(√ )
2.向中标供应商指定协调人反映( )
3.向省政府采购中心反映( )
4.向政府采购管理部门投诉( )
5.提请仲裁( )
6.向人民法院提起诉讼( )。
乙方的项目总负责人电话:
第十八条其他约定事项:
1.相关物业服务采购项目招标文件、投标文件、入围物业服务协议等是本合同不可分割的组成部分,本合同未尽事宜从其规
定。
2.本合同一式两份,供应商、采购人各一份。
3.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的,从其规定。
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乙方(公章〉
法定(授权)代表人(签字) 法定(授杈)代表人(签字) IXlI v,rl
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地址: 地址:
000026
电话: 电话:
开户银行: 开户银行:中国农业发展银行迪庆藏族自治州分行营业部
账号: 账号: 20353349900100000588881
签订日期: 签订日期:
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