“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划非【2023】第019号）
项目所在地区：天津市,市辖区,西青区
一、招标条件
本“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津盛隆置业有限公司。本项目已 具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：天曜商业中心2.四至范围：东：江旭路、南：丽江道、绿地、西：江湾一支路、北：梅江道、江旭路3.物业类型：商业4.房屋建筑 结构：框架5.规划建筑面积：203876.4平方米地上建筑面积构成为：126666.4 平方米【其中1-6层为商业104380平方米，7-
23层为写字楼22286.4平方米】地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米【其中经营性建筑面积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其中地 下车库53557平方米、设备用房7413平方米）】
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1. 具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件要求的服务能力的物业 公司；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验，单体项目管理面积10万平方米以上商业 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人 员8名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国 职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年11月16日 09时30分到2023年11月20日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年 11 月16日——2023年 11月20日，每日9：30 ——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机 构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月06日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年12月06日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“天曜商业中心”非住宅物业项目，由天津盛隆置业有限公司开发建设，现委
托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前 期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津盛隆置业有限公司
地 址：天津市西青区李七庄街卫津南路257号津兰国际大厦B座101-12 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“天曜商业中心”项目前期物业管理招标公告
“天曜商业中心”非住宅物业项目，由天津盛隆置业有限 公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有 关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市西青区津门湖街丽江道6号 3.本项目物业管理区域四至范围：东：江旭路、南：丽江 道、绿地、西：江湾一支路、北：梅江道、江旭路
4.本项目总用地面积：36190.4平方米
本项目总建筑面积：203876.4平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积126666.4平方米【其中 商业104380平方米，写字楼22286.4平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米【其中经营 性建筑面积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其 中地下车库53557平方米、设备用房7413平方米）】。
本项目的建筑密度为54.66%；容积率3.5；本项目内共含建 筑物1栋（均为3-23层的商业兼容写字楼）。
5.绿化指标：绿化率 5%，绿地面积1809.52平方米。
4
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1010个，其中，地上停车位1 0个，地下停车位1000个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024年7月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年 11 月16日——2023年 11月20日，每日9：30 ——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将 获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com（邮 箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
5
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投 标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将 以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件 要求的服务能力的物业公司；
6
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验，单体项目管理面积1 0万平方米以上商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人员8名；中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种设备 作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证 书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
7
1.投标文件递交的截止时间为：2023年12月6日9:30（北京 时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津盛隆置业有限公司
2.办公地址：天津市西青区李七庄街卫津南路257号津兰国 际大厦B座101-12
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
8
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
9
附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：天曜商业中心
2.四至范围：东：江旭路、南：丽江道、绿地、西：江湾一支路、北：梅江道、江旭路
3.物业类型：商业
4.房屋建筑结构：框架
5.规划建筑面积：203876.4平方米
地 上 建 筑 面 积 构 成 为 ： 126666.4平 方 米 【 其 中 1-6层为商业104380平方米，7-23层为写字楼22286.4平方米】
地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米【其中经营性建筑面 积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其中地下车库53557平 方米、设备用房7413平方米）】
6.绿地面积：1809.52平方米
7.绿化率：5%
8.道路面积：14600.88平方米
9.化粪池数量：5个
10.污水井数量：107个
11.雨水井数量:98个
12.垃圾中转站数量：无
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：商业为市政公示，写字楼为
10
二次供水：具体参数如下：
生活水水泵2台，1用1备，功率为7.5KW/台；中水水泵2台，1用1 备，功率为7.5KW/台
14.水箱数量及容积：1个
15.各业态电梯数量，功率：商业不涉及，写字楼共计电梯4部、功率9.5 KW/部
16.消防设施设备情况：总功率68KW
17.室内外公共照明设施种类、数量及功率：庭院灯照明功率总计35KW；景观灯、泛光灯及装饰灯功率总计87KW；写字楼楼内照明功率为20K W
18.监控设施种类、数量及功率：总功率59KW
19.避雷设施种类、数量：大约48个
20.机动车库数量，面积：地下停车位1000个，面积为53557平方米 21.露天停车场数量，面积：10个
22.共用设施设备用房面积：7413平方米
23.物业管理用房面积：428.72平方米
24.监控系统与消控系统是否设置在一处：不设置在一起，消控室一处、监控室一处，需要分别设置24小时值守人员
25.本项目红号站共计2个，2个站均需要设置24小时双人值守人员，按照 四班三运转班制上班
11
26.本项目为敞开式，不需要设置门岗值守人员。
27.本 项 目 1-6层 商 业 内 部 不 需 要 提 供 物 业 服 务 、 7-23层写字楼需要提供内容物业服务。
28.卫生间设置：写字楼内部含34间卫生间（男士17间、女生17间）需物 业企业提供保洁服务，不需要提供卫生间耗材。
29.外檐清洗：商业部分需要提供每年2次外檐清洗服务，外檐清洗面积 大约78465平方米，写字楼不需要提供该项服务。
30.地下经营性公建为开发商独立管理，故不提供物业服务方案及测算。
12
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
13
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
E、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
F、节假日进行专题布置，每年组织二次社区活动。
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次（不定期水枪清洗 地面），干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域日常设专人保 洁，保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适 时进行清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。室外照明每月 清洁1次。垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2 次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
14
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）楼宇外围巡逻岗：针对楼宇外公共区域，按照规定路线和时间 每1小时巡查一次，做好巡查记录。
（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
（4）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进 行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分，草坪斑秃黄萎低于5%。
（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密、圆 整、无脱节。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长，各类病虫害发 生低于5%。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
15
（2）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（3）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（4）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（5）庭院灯、景观灯、夜景灯光：接到报修后1小时内修复，完好 率99%以上。
（6）供配电系统
A、由专业人员对低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发 现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有 无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）给排水系统
A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处 理供水系统故障。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水 井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
（8）安防系统
A、按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
16
B、监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（9）消防系统
A、消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用；消防通道畅通。
B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责 任人。
D、完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.写字楼业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）楼内公共区域：地面每天擦拭2次、循环清扫；墙面无灰尘、无 乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天 擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2 次。
2）公共卫生间：每天全面清洁2次，每小时循环保洁1次；每天擦拭 地面2次，无污迹、无积水；便池每天清洗2次，并随时保持清洁；每天
17
清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；每小时擦抹洗手台1次、每天 擦抹梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
4）电梯系统
A、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢 整洁.
B、设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状 况记录，落实电梯每月检验计划。
C、委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司应有专人对电梯 保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
D、电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生 电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处 理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
（4）其它管理服务内容
无。
2.商业业态服务内容
18
商业部分只需提供外围服务，内部不需要物业公司提供物业管理服 务。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人： 填表日期： 投标人盖章
20
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
21
微信扫码关注
