[JXTC2023-GZ-C003]赣州市中级人民法院办公楼外墙及窗户改造工程合同公示
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
（GF—2017—0201）
建设工程施工合同
住 房 城 乡 建 设 部
| 制定 |
国家工商行政管理总局
目录
第一部分合同协议书…………………………......................…...3 一、工程概况 ...................................................................... ..….3 二、合同工期 ............................................................................. 3 三、质量标准 ............................................................................. 4 四、签约合同价与合同价格形式 ............................................. 4 五、项目经理 ............................................................................. 5 六、合同文件构成 ..................................................................... 5 七、承诺 ..................................................................................... 6 八、词语含义 ............................................................................. 6 九、签订时间 ............................................................................. 7 十、签订地点 ............................................................................. 7 十一、补充协议 ......................................................................... 7 十二、合同生效 ......................................................................... 7 十三、合同份数 ......................................................................... 7 第二部分专用合同条款……………..…………...….…….............9 1. 一般约定 .................................................................................. 9 2. 发包人 .................................................................................... 13 3. 承包人 .................................................................................... 14 4. 监理人 .................................................................................... 17 5. 工程质量 ................................................................................ 18
1
6. 安全文明施工与环境保护 .................................................... 19 7. 工期和进度 ............................................................................ 19 8. 材料与设备 ............................................................................ 21 9. 试验与检验 ............................................................................ 22 10. 变更 ...................................................................................... 23 11. 价格调整 .............................................................................. 24 12. 合同价格、计量与支付 ...................................................... 24 13. 验收和工程试车 .................................................................. 26 14. 竣工结算 .............................................................................. 27 15. 缺陷责任期与保修 .............................................................. 28 16. 违约 ...................................................................................... 29 17. 不可抗力 .............................................................................. 31 18. 保险 ...................................................................................... 31 19. 争议解决 .............................................................................. 32 附件.............................................................................................33
2
第一部分 合同协议书
发包人（全称）：江西省赣州市中级人民法院
承包人（全称）： 河南颍淮建工有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双 方就 赣州市中级人民法院办公楼外墙及窗户改造工程施工及 有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称： 赣州市中级人民法院办公楼外墙及窗户改造 工程 。
2.工程地点： 江西省赣州市章贡区 。
3.工程立项批准文号： / 。
4.资金来源： / 。
5.工程内容：项目工程量清单及施工图纸所对应的内容。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件 1）。
6.工程承包范围：赣州市中级人民法院办公楼外墙及窗户改 造工程的发包人要求、工程量清单、施工图纸所对应的工作内 容。
二、合同工期
计划开工日期：2024 年 1 月 2 日。
3
计划竣工日期：2024 年 3 月 23 日。
本项目实际开工日期以开工通知书为准，春节期间（农历十 二月二十四至来年正月十五）不计算工期。工期总日历天数：60 日历天。项目实际施工工期以完工确认表确定的时间为准，但如 果验收未通过进入整改期，则工期恢复计算，直至验收通过为准。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不 一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合国家工程质量验收标准合格及以上要求，承包 人应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准和设计图纸、施 工说明书、设备说明书等技术文件为依据标准。
四、签约合同价与合同价格形式
单价合同，在合同总价范围内按实结算，含材料、运输、保 管、施工、清理、拆卸、安装、利润、保修、人工工资、管理费 以及安全施工文明、现场垃圾清理和税金等一切费用。涉及变更 项目及因变更引起的工程量按有关规定办理,变更造价需按<合 同价÷招标控制价（采购预算）>同比例下浮，决算价原则上不 高于合同价，法律法规及相关规定另有规定的除外。
2.1 分部分项工程和单价措施项目实行固定综合单价，其综 合单价除约定外不以其他任何因素变化而作调整，工程量按实结 算。只有招标文件约定了可以调整合同价款的，其价格才可以按
4
约定做出调整，招标文件未约定的结算时一律不作调整。
2.2 要约价中对应的总价措施项目（重大设计变更除外）在 合同价款中该项费用范围内按实结算，超过合同价款中的该项费 用时不作调整。
2.3 暂列金额按实际情况结算；暂估价以中标价（发包人确 认的价格）取代暂估价，调整合同价款，不另外计取税金、管理 费及利润。
2.4 规费项目和税金项目的结算金额根据其计算基数的变 化而作相应的调整。
3.合同总金额：人民币（大写）贰佰柒拾捌万陆仟陆佰元整，（小写）：¥登录即可免费查看.00 元 ，其中暂列金：¥120000.00 元。
4.付款方式：材料进场经发包人及监理人员确认后支付合同 价款（除暂列金）的 30%；工程竣工验收合格后，支付至已完成 合格合同工程量 80%的合同价款（除暂列金），办理完审计结算 后付至审计结算价的 100%，质量保修期按《工程质量保修书》确定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期满后 若工程无质量问题无息支付 3%的履约保证金。
五、项目经理
承包人项目经理：常小丛。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
5
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成 合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出 的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建 设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期 及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并 承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
6
本协议书中词语含义与通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于 2024 年 1 月 2 日签订。
十、签订地点
本合同在 江西省赣州市中级人民法院签订。
十一、补充说明
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是 合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自双方签字盖章后生效。十三、合同份数
本合同一式柒份，其中正本贰份，副本伍份，均具有同等法律效 力，发包人执正本壹份，副本肆份，承包人执正本壹份，副本壹 份。
发包人： (公章) 承包人： (公章)
法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： （签字） （签字）
组织机构代码： 组织机构代码：91410581080831997C地 址： 地 址：林州市原康镇政府西院
7
邮政编码：
法定代表人：
委托代理人：
邮政编码： 456500 法定代表人：刘松阳 委托代理人：
电 话： 电 话：登录即可免费查看
传 真： 传 真： /
电子信箱： 电子信箱： /
开户银行：
账 号：
8
第二部分 专用合同条款
一般约定
1.1 词语定义
1.1.1 合同
1.1.1.10 其他合同文件包括：招标文件、投标文件、补充协
议、工程指令单、工作联系单、现场签证单，设计交底、设计变
更、会议纪要、图纸会审、现场影像资料等其他与本项目进度、
质量、安全、造价相关的文件。
1.1.2 合同当事人及其他相关方
1.1.2.4 监理人：
名称：江西江南工程管理咨询有限公司；
资质类别和等级：房屋建筑工程监理甲级资质；
联系电话：；
电子信箱：；
通信地址：。
1.1.2.5 设计人：
名称：/；
资质类别和等级：；
联系电话：；
电子信箱：；
通信地址：。
9
1.1.3 工程和设备
1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括： / 。
1.1.3.9 永久占地包括： / 。
1.1.3.10 临时占地包括： / 。
1.3 法律
适用于合同的其他规范性文件：1.4 标准和规范
/ 。
1.4.1 适用于工程的标准规范包括： 建设工程工程量清单计 价规范》（GB50500-2013）、2017 年版《江西省建设工程定额》《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）和其它相关的法 规、规范。
1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称： / ；发包人提供国外标准、规范的份数： / ；发包人提供国外标准、规范的名称： / 。
1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
/ 。
1.5 合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：1.6 图纸和承包人文件
10
/。
1.6.1 图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：发包人向承包人提供图纸的数量：
/ ；
/；
发包人向承包人提供图纸的内容： /。
1.6.4 承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括： 施工组织设计、施工方 案、进度计划（横道图）、特种作业人员操作证、管理人员 资质证书等进度、质量、安全有关文件；
承包人提供的文件的期限为：开工后 7 个日历天内 ；
承包人提供的文件的数量为：承包人提供的文件的形式为：
/ ；
/ ；
发包人审批承包人文件的期限：/ 。
1.6.5 现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：1.7 联络
/ 。
1.7.1 发包人和承包人应当在 / 天内将与合同有关的通 知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、
确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.7.2 发包人接收文件的地点：
/；
发包人指定的接收人为： / 。
承包人接收文件的地点：承包人指定的接收人为：
/ ；
/ 。
11
监理人接收文件的地点：监理人指定的接收人为：1.10 交通运输
1.10.1 出入现场的权利
/ ；
/ 。
关于出入现场的权利的约定：/。
1.10.3 场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：/ 。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道
路和交通设施的约定：
/。
1.10.4 超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用 和其他有关费用由 / 承担。
1.11 知识产权
1.11.1 关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程 自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求 或其他类似性质的文件的著作权的归属： / 。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求： / 。
1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：/ 。
。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：/
1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术
秘密的使用费的承担方式：
/ 。
12
1.13 工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：/ 。允许调整合同价格的工程量偏差范围： /
2. 发包人
2.2 发包人代表
发包人代表：
姓名：；
身份证号：；
职务：；
联系电话：；
电子信箱：；
通信地址：
。发包人对发包人代表的授权范围如下： 负责处理合同履行过程 中与发包人有关的具体事宜
2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.4.1 提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：/ 。
2.4.2 提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括： / 。
2.5 资金来源证明及支付担保
13
发包人提供资金来源证明的期限要求： / 。
发包人是否提供支付担保：
/ 。
发包人提供支付担保的形式： / 。
3. 承包人
3.1 承包人的一般义务
（9）承包人提交的竣工资料的内容：招标文件（复印件）、招标控制价、招标要约价及电子档、投标文件、中标通知书、施工合同、施工组织设计、开工报告原件、主要材料检验合格 报告及出厂合格证、主要材料进场报验审批表、隐蔽工程验收 合格报告、工程管理有关资料（抄告单、工程量签证单、工作 联系函、有关会议纪要、设计变更或补充设计等）、竣工验收 报告、发包人提供的盖有出图章的施工图纸、经发包人确认的 竣工图纸及电子版、竣工结算书（含相关附件）及 U 盘电子 版，以上竣工资料全部为原件（招投标资料以复印件加盖公 章）。
承包人需要提交的竣工资料套数：壹套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：承包人承担
承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收合格后 28 天内。
（10）承包人应履行的其他义务：办理有关施工场地交通、环卫、城管、施工噪音、降尘等管理手续；承包人应在关键工序 主材采购施工前，须将所用主材样品送发包人及监理确认后，方 可大面积施工。
3.2 项目经理
14
3.2.1 项目经理：
姓名：常小丛；
身份证号：411123198207116531；
建造师执业资格等级：一级建造师；
建造师注册证书号：豫 1412017201900741；
建造师执业印章号：；
安全生产考核合格证书号：豫建安 B（2015）1201550；联系电话：/；
电子信箱：/；
通信地址：林州市原康镇政府西院；
承包人对项目经理的授权范围如下： 全权代表承包人。关于项目经理每月在施工现场的时间要求： 22 天 。
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险 证明的违约责任：被认为项目经理与承包人无劳务关系，以承 包人违约处理，承包人应在接到通知后 5 个工作内更换应满足投 标文件要求的项目经理，期间延误工期不予延顺；拒不更换项目 经理的，发包人有权终止合同，履约保证金不予退还。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：每天处 予违约金壹仟元整。
3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：解除合同，没收履约保证金。
3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发
15
包人有权要求承包人撤换工作不负责任、管理不力、贻误工期和 造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的专业技术管理 人员或建造师，直至发包人满意为止。如更换人员后，依然达不 到要求，发包人有权解除合同，没收履约保证金，另行发包。
3.3 承包人人员
3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报 告的期限： 开工前 7 个日历天内 。
3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：
先报告总监批准并经发包人代表同意后方可离岗。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：无正当理由缺岗的，每缺岗一天扣除履约保证金 1000 元/人. 次。
3.5 分包
3.5.1 分包的一般约定
禁止分包的工程包括：
/ 。
主体结构、关键性工作的范围：/ 。
3.5.2 分包的确定
允许分包的专业工程包括：
/ 。
其他关于分包的约定： / 。
3.5.4 分包合同价款
关于分包合同价款支付的约定： / - 。
3.6 工程照管与成品、半成品保护
16
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时 间：承包人承担己方采购的所有材料设备以及发包人移交现场 的材料、设备；从开工到竣工验收至整体移交为止。
3.7 履约担保
承包人是否提供履约担保：是。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：通过转账/ 银行保函的形式提供，履约保证金在在工程竣工验收后，按承包 人投标时自愿延长的质保时间留置比例，一个月内一次性无息退 还扣除留置金后的履约保证金。
4. 监理人
4.1 监理人的一般规定
关于监理人的监理内容： / 。关于监理人的监理权限： / 。关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承 担的约定： / 。
4.2 监理人员
总监理工程师：
姓名：；职务：；监理工程师执业资格证书号：；联系电话：；
17
电子信箱：；
通信地址：；
关于监理人的其他约定：4.4 商定或确定
。
在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授 权监理人对以下事项进行确定：
（1） / ；
（2） / ；
（3） / 。
5. 工程质量
5.1 质量要求
5.1.1 特殊质量标准和要求：无。
关于工程奖项的约定：无。
5.3 隐蔽工程检查
5.3.2 承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：24 小时内到达现场。
监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延 期要求。
关于延期最长不得超过： 24 小时。
6. 安全文明施工与环境保护
6.1 安全文明施工
18
6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定： / 。
6.1.4 关于治安保卫的特别约定： / 。关于编制施工场地治安管理计划的约定： / 。
6.1.5 文明施工
合同当事人对文明施工的要求： / 。6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定： /。
7. 工期和进度
7.1 施工组织设计
7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：
施工组织设计内必须包含可实行符合总工期要求的进度计划，计
划内容需包含各配合单位及提供材料进场时间，各分段材料、人
工投入数量、施工强度等因素必须体现，存在按施工方案计价时，
施工方案应具备相应的人材机消耗量。
7.1.2 施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：开工前7个日
历天内。
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出
修改意见的期限： / 。
7.2 施工进度计划
7.2.2 施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出
19
修改意见的期限： / 。
7.3 开工
7.3.1 开工准备
关于承包人提交工程开工报审表的期限：开工前 3 天 。
关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限： / 。
关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限： / 。
7.3.2 开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 / 天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除
合同。
7.4 测量放线
7.4.1 发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线 和水准点及其书面资料的期限： / 。
7.5 工期延误
7.5.1 因发包人原因导致工期延误
因发包人原因导致工期延误的其他情形：工期顺延。
7.5.2 因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法 为：如果承包人延误工期。每天按 1000 元计收违约赔偿金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：违约赔偿 费的最高限额为合同总金额的 20%。如果承包人在达到最高限 额后仍不能交货，发包人有权终止合同，因此产生的一切经济损 20
失及法律责任由承包人承担。
7.6 不利物质条件
不利物质条件的其他情形和有关约定：合同外第三方人 员、事件对施工造成明显影响的因数被认为是不利物质条件。
7.7 异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）暴雨连续 12 小时以上，且对施工造成实质性影响；（2）持续高温 40 度以上且连续 12 小时以上；（3）持续低温零下 5 度以下且连续 24 小时以上。
7.9 提前竣工的奖励
7.9.2 提前竣工的奖励： / 。
8. 材料与设备
8.4 材料与工程设备的保管与使用
8.4.1 发包人供应的材料设备的保管费用的承担：承包人承担。
8.6 样品
8.6.1样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求： （1）石材、瓷砖、防火玻璃、钢化玻璃、防 弹玻璃、铝型材、铝单板、不锈钢、墙布、防盗门、防火门、灯 具、洁具、亚克力板、3M灯箱布、防静电地板等约定了品牌的材 料，必须经发包人确认后方可进场，并在现场留存经发包人、监
21
理人审批确认的样品。否则，发包人有权拒绝支付相应的工程款 项；（2）承包人应在计划采购前7天向监理人报送样品。承包人 报送的样品均应来自供应材料的实际生产地，且提供的样品的规 格、数量足以表明材料或工程设备的品牌、型号、颜色、表面处 理、质地、误差和其他要求的特征；（3）承包人每次报送样品 时应随附申报单，申报单应载明报送样品的相关数据和资料，并 标明每件样品对应的图纸号，预留监理人批复意见栏。监理人应 在收到承包人报送的样品后3天向承包人回复经发包人签认的样 品审批意见；（4）经发包人和监理人审批确认的样品应按约定 的方法封样，封存的样品作为检验工程相关部分的标准之一。承 包人在施工过程中不得使用与样品不符的材料或工程设备；（5）发包人和监理人对样品的审批确认仅为确认相关材料或工程设 备的特征或用途，不得被理解为对合同的修改或改变，也并不减 轻或免除承包人任何的责任和义务。如果封存的样品修改或改变 了合同约定，合同当事人应当以书面协议予以确认 。
8.8 施工设备和临时设施
8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：已包含在施工合同价内。
9. 试验与检验
9.1 试验设备与试验人员
9.1.2 试验设备
施工现场需要配置的试验场所： / 。施工现场需要配备的试验设备： / 。
22
施工现场需要具备的其他试验条件： / 。9.4 现场工艺试验
现场工艺试验的有关约定：影响房屋结构安全的材料需进 行检验。
10. 变更
10.1 变更的范围
关于变更的范围的约定：招标工程量清单以外施工过程中 增加的施工内容、调整合同材料档次、品牌、改变施工图纸工程 格局、标高、改变工程量清单中约定施工工艺等 。
10.4 变更估价
10.4.1 变更估价原则
关于变更估价的约定: / 。
10.5 承包人的合理化建议
监理人审查承包人合理化建议的期限：施工组织设计申 报时。
发包人审批承包人合理化建议的期限：批复施工组织设 计时。
承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程 经济效益的奖励的方法和金额为：无。
10.7 暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：暂列金依据发包人
23
工程实际情况实施或不实施，承包人对暂列金无支配权。
11. 价格调整
11.1 市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定： / 。
12. 合同价格、计量与支付
12.1 合同价格形式
1、单价合同。
综合单价包含的风险范围： / 。风险费用的计算方法： / 。风险范围以外合同价格的调整方法： / 。
12.2 预付款
12.2.1 预付款的支付
预付款支付比例或金额： / 。
预付款支付期限： / 。
预付款扣回的方式： / 。
12.2.2 预付款担保
承包人提交预付款担保的期限： / 。
预付款担保的形式为： / 。
12.3 计量
12.3.1 计量原则
工程量计算规则： 工程量计量按照合同约定的工程量计算 24
规则、图纸及变更指示等进行计量。工程量计算规则执行《江西
省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及统一基价表（2017 年版）》、
《江西省通用安装工程消耗量定额及统一基价表(2017 年
版)(共 11 册)》、《江西省建设工程施工机械台班费用定额（增
值税版）》（2017 版）、《江西省建筑与装饰、通用安装、市
政工程费用定额(试行)(2017 年版)》、《建设工程量清单计价
规范》（GB50500-2013）、《通用安装工程工程量清单计算规范》
（GB50856-2013）和《房屋建筑与装修工程工程量清单计算规范》
（GB50854-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）
为依据 。
12.3.2 计量周期
关于计量周期的约定： / 。
12.3.3 单价合同的计量
关于单价合同计量的约定： / 。
12.3.4 总价合同的计量
关于总价合同计量的约定： / 。
12.3.5 总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第 12.3.4 项〔总价合同的计量〕约定进行计量：不适用。
12.3.6 其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：无。
12.4 工程进度款支付
12.4.1 付款周期
25
关于付款周期的约定： 1、签订合同时，承包人向发包人缴
纳合同总金额的 3%作为履约保证金，履约保证金在工程竣工验
收后，按承包人投标时自愿延长的质保时间留置比例，一个月内
一次性无息退还扣除留置金后的履约保证金。
2、按工程进度付款，材料进场经发包人及监理人员确认后
支付合同价款（除暂列金）的 30%；工程竣工验收合格后，支付
至已完成合格合同工程量 80%的合同价款（除暂列金）；办理完
审计结算后付至审计结算价的 100%；质量保修期按《工程质量
保修书》确定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保
修期满后若工程无质量问题无息支付 3%的履约保证金。
12.4.2 进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定： / 。
12.4.3 进度付款申请单的提交
（1）单价合同进度付款申请单提交的约定： / 。（2）总价合同进度付款申请单提交的约定： / 。（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定： / 。
12.4.4 进度款审核和支付
（1）监理人审查并报送发包人的期限： / 。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限： / 。（2）发包人支付进度款的期限： / 。
13. 验收和工程试车
13.1 分部分项工程验收
26
13.1.2 监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提 交书面延期要求。
关于延期最长不得超过： 24 小时。
13.2 竣工验收
13.2.2 竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：1、项目验收：应由发包人指定 机构进行验收。 2、检测验收标准应符合国家最新行业标准。 3、验收所产生的一切费用由承包人承担。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的 违约金的计算方法： / 。
13.2.5 移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限： 工程验收后 2 天内。 承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为： 按每天 5000 元计算。
14. 竣工结算
14.1 竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限： 1、竣工验收合格后 28 天内；2、在规定期限内，承包人未提交结算资料的或提交结 算资料不全的，不再受理承包人任何结算要求，发包人将按现有 资料和文件进行结算，由此引起的承包人损失，承包人自行承担。
竣工结算申请单应包括的内容： 招标文件、投标文件、中 标通知书、投标要约价、招标控制价及电子档、施工合同、施工
27
组织设计、开工报告原件、主要材料检验合格报告及出厂合格证、主要材料进场报验审批表、隐蔽工程验收合格报告、工程管理有 关资料（抄告单、工程量签证单、工作联系函、有关会议纪要、设计变更或补充设计等）、竣工验收报告、发包人提供的盖有出 图章的经图审的施工图纸、经监理人确认的竣工图纸及电子版、竣工结算书（含相关附件）及 U 盘电子版，以上竣工资料全部为 原件（招投标文件除外）。
结算价款的编制约定：承包人报送的结算价款不得高估冒
算，承包人报送的结算价款审减额超合同价 5%的，由此增加的
审减服务费用由承包人承担，结算审核直接在结算价内扣减 。 14.2 竣工结算审核
（1）发包人审批竣工付款申请单的期限： 30 天内 。 （2）发包人完成竣工付款的期限：审核报告定案后 20 天
内 。
14.4 最终结清
14.4.1 最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：2 份。承包人提交最终结算申请单的期限： / 。
15. 缺陷责任期与保修
15.2 缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：五年，自实际竣工之日起计算。15.3 质量保证金
28
关于是否扣留质量保证金的约定：/ 。在工程项目竣工前，承包人按专用合同条款第 3.7 条提供履约担保的，发包人不得同 时预留工程质量保证金。
关于质量保证金的补充约定：工程竣工结算时一次性扣留
质量保证金。如承包人不承担质保责任，发包人有权另行安排人
员对质保的项目进行维修，费用直接从质保金中扣除。15.4 保修
15.4.1 保修责任
工程保修期为：自竣工验收之日起 5 年。
15.4.3 修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间： 24 小 时以内。
16. 违约
16.1 发包人违约
16.1.1 发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：未按约定提供水电等开工条件。
16.1.2 发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（1）因发包人原因未能在计划开工日期前 7 天内下达开工 通知的违约责任：工期顺延，不增加费用。
（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责
29
任： / 。
（3）发包人违反第 10.1 款〔变更的范围〕第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：属于正
常风险，在合同价内考虑不再另行付费。
（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不 符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变 更等情况的违约责任： / 。
（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任工期 相应延顺。
（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：工期顺延，不增加费用。（7）其他：无。
16.1.3 因发包人违约解除合同
承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满 90天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承
包人有权解除合同。
16.2 承包人违约
16.2.1 承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：1）因承包人自身原因未及时支付 农民工资，导致工程进度不能满足合同约定进度或工人聚众闹事 的；2）因承包人不及时提供工程款发票或提供发票不规范导致 无法及时支付的；3）因承包人作业不规范导致主管部门要求强
30
制停工的；4）因承包人人员因素导致主管部门或监理、发包人 强制停工的。
16.2.2承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：按通用条款。
17. 不可抗力
17.1 不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的 其他情形：疫情、暴动、大范围停电、停水、洪涝。
17.4 因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 30 天内完成款项的支付。
18. 保险
18.1 工程保险
关于工程保险的特别约定： / 。
18.3 其他保险
关于其他保险的约定：承包人应给其现场作业人员购买人 身意外险。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：由承包人自 身确定，但不买保险带来的损失由承包人自身承担。
18.7 通知义务
31
关于变更保险合同时的通知义务的约定：变更后 3 个工 作日内。
19. 争议解决
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式 解决：
（1）向 / 仲裁委员会申请仲裁；
（2）向项目所在地人民法院起诉。
32
附件 1：
工程质量保修书
发包人（全称）： 江西省赣州市中级人民法院 承包人（全称）： 河南颍淮建工有限公司
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工 程质量管理条例》，经协商一致就 赣州市中级人民法院办公楼 外墙及窗户改造工程 （工程全称）签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承 担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水 工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供 冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双 方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
发包人提供的工程量清单上所有须施工内容，包括设计变更、签证、招标文件、清单、联系函等相关文件涉及到的工作内容。
二、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保 修期如下：
1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合 理使用年限；
33
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗为 5 年；
3．装修工程为 5 年；
4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 5 年；5．供热与供冷系统为 5 个采暖期、供冷期；6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 5 年；7．其他项目保修期限约定如下：
/ 。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、缺陷责任期
工程缺陷责任期为 60 个月，缺陷责任期自工程通过竣工
验收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺
陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
四、质量保修责任
1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通 知之日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，
发包人可以委托他人修理。
2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应
当立即到达事故现场抢修。
3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质
量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部
34
门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质
等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
4．质量保修完成后，由发包人组织验收。
五、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
六、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签
署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人(公章)：承包人(公章)：
地址：地址：林州市原康镇政府西院
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：
电话：电话：登录即可免费查看
传真：传真： /
开户银行：开户银行：
账号：账号：
邮政编码：邮政编码：456500
35
附件 2：
承诺函
1.我公司承诺能提供 7×24 小时上门服务，并在维保人员接
维修通知 2 小时内赶到现场并进行处理。
2.提供施工材料的备品备件。
单位名称（盖章）：
日 期：2024 年 1 月 2 日
36
附件 3：
安全承诺书
本公司河南颍淮建工有限公司 注册地 林州市原康镇政府 西院 统一社会信用代码 91410581080831997C 法人代表刘松阳因中标中院 赣州市中级人民法院办公楼外墙及窗户改造工程工程，现本公司郑重承诺，在江西省赣州市中级人民法院的所有 工程中自行负责所有施工人员的安全和业主相关财产的安全，确 保本公司所有施中人员具有相关施工资质，特别是高空作业人员 及电工等，必须具有相关作业证，并确保本公司提供的相关设施，设备符合国家安全标准，所有工程施工过程中如有安全事故发 生，均与江西省赣州市中级人民法院无关，所有责任由本公司 河 南颍淮建工有限公司 及法定代表人 刘松阳 负责。
承诺人（法定代表人签名）：
单位盖章
时间： 2024 年 1 月 2 日
37
微信扫码关注
