如皋市龙游河生态公园保安、保洁及设施维护管理服务项目（二次）成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
中标（成交）结果公告
一、项目编号：JSZC-320682-JSJW-C2023-0046
二、项目名称：如皋市龙游河生态公园保安、保洁及设施维护管理服务项目
三、中标（成交）信息
成交单位：上海采林物业管理有限公司（牵头单位）、南通源丰建设工程有限公司
成交单位地址：上海城桥经济开发区中津桥路22号1号楼405室、如皋市如城街道中山东路28号
成交金额：保安、保洁服务费登录即可免费查看元、设施维护管理费率80%
四、主要标的信息
3.人员基本要求：
①所有人员须身体健康，没有传染病及精神疾病等不能控制自己行为能力的疾病病史。对工作负责，有吃苦耐劳精神，有高度的责任感。体貌端正，精神饱满，不留长发、大鬓角和胡须，不染发等；着装穿戴整洁干净，不披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、穿拖鞋或赤足等；姿态端正，动作规范，举止文明，语言文明，使用语言要简洁准确、文明规范。不准将手插入衣兜，不准搭肩、挽臂、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物等。严禁上班时间吸烟、喝酒、吃东西，严禁提前吃饭。
②项目负责人须有良好的普通话交流能力，着正装挂牌上岗，有领导能力、组织能力，有威信，能以身作则，有专业管理水平和处理突发事件的能力，24小时通讯畅通，超过4小时的离岗需提前报采购人审批，采购人同意后方可离岗。
③安保人员须有基本的普通话交流能力，按照《保安服务管理条例》规定统一穿戴正式保安制服及佩带保安标志，能熟练掌握各项安保设施的运用，严格遵守采购人的各项要求，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的工作经验和处理突发事件的能力。
④安保人员上岗时必须持有保安员证，并接受过上岗培训，合同履约前提供保安员证，保安员证报采购人备案同意后方可开始公园安保服务。
4.人员其他要求：
①中标供应商须与员工签订正规的劳动合同（合同履约前提供劳动合同复印件报采购人备案），负责支付员工的人工费（基本工资、保险、高温费、加班费、福利费）、服装费及根据国家规定应支付的各项费用。员工的应聘、录用、离职等要求手续齐全，档案管理规范。
②项目负责人不得擅自更换，中标供应商如需要更换项目负责人的，需提前1个月以书面形式通知采购人，征得采购人同意后方可更换，确保服务质量不因人员变动而受影响。
③中标供应商需采取切实有效的措施保持项目服务队伍的稳定，控制人员的流动，如需要更换人员的，需提前15天以书面形式通知采购人，征得采购人同意后方可更换，确保服务质量不因人员变动而受影响。
④出现人员不能胜任工作的或采购人不满意要求更换的，中标人须根据采购人要求及时更换人员。
⑤中标供应商必须为员工办理意外伤害保险并按照相关规定落实安全防护措施，并在项目开始前办理完成意外伤害保险投保工作（合同履约前提供保单复印件报采购人备案），中标供应商在服务期内造成人员伤亡、财产损失以及己方员工发生的各种事故（包括治安、交通、工伤、劳资纠纷等事件），所造成的一切后果及损失均由中标供应商承担全部责任并负责赔偿，与采购人无关。
服务时间：服务期3年。每月进行考核，中标人连续2次考核不合格（低于85分以下），或全年3次考核不合格（低于85分以下），且未能及时整改到位的，采购人有权随时终止合同。
服务标准：1、项目管理工作标准
项目统筹管理岗位需24小时落实专人，不同时段管理责任落实到个人，确保项目全时段有序运行。
2、保洁管理工作标准
2.1 配套设施建筑内部保洁
2.1.1 范围：卫生间、地面、各类墙面、台阶、各类顶面、楼梯、办公家具、各类指示牌及宣传牌、消防设施、空置房、灯具、护栏等所有建筑范围内的设施设备。
2.1.2公共卫生间保洁要求：每天上、下班后分两次重点清理保洁，活动期配有专人随时保洁，每天消毒，确保地面干燥、台面无积水、墙角干净、便器洁净无黄迹、厕所无异味，各类易耗品足量供应，相关标准按照标准公厕管理办法执行。
2.1.3地面保洁要求：每天清理，活动期间不间断清理，保证无垃圾。出入口台阶每周冲刷，地面保洁不间断巡回清理，保证地面无明显烟蒂、灰尘、纸屑、果皮等杂物，无污渍。
2.1.4墙面保洁要求：整体墙面保证无污渍、水渍、手印等。
2.1.5顶面保洁要求：各类顶面保证目视无污迹、灰尘。
2.1.6灯具、烟感器、消防指示灯保洁要求：确保干净、无灰尘、无污渍、灯具内无虫蝇、灯罩明亮洁净。
2.1.7指示牌、配电箱、开关保洁要求：保证无污渍、目视干净。
2.2室外区城保洁
2.2.1 范围：道路、绿地、地面、标识牌、监控杆、控制箱等各类室外设施设备。
2.2.2道路地面保洁要求：不间断打扫，清理，道路每周用水冲洗，有污渍随时冲洗，及时清理临时存放垃圾，确保地面及绿地无烟蒂、纸屑、果皮等杂物，表面无明显堆积灰尘，绿地内无白色垃圾、杂物等。要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾。
2.2.3 各类设施保洁要求：基础及零星设施做好保洁，确保干净、无污渍；垃圾桶保洁要求同室内，垃圾存放处需每天清理外运，保持干净无异味。
2.3保洁人员工作期间要注意避让游客，礼貌在前，礼让三先，严禁与游客发生任何争执，一旦发现，或有投诉，将严格考核，开具处罚通知单，情节严重的，中标单位要立即换人并扣减公司服务费。
3、安保工作标准
3.1停车管理
停车管理岗手势标准、反应敏捷，及时做好车辆引导，严格管理停车场车辆进出及停放，并与监控巡逻岗做好有效沟通。
3.2监控管理
监控管理岗熟练掌握监控设备的操作和简易故障处理，严格填写监控记录，执行监控录像调取及拷贝制度，及时发现异常情况并做好紧急事项处置工作。
3.3巡逻管理
巡逻管理岗重点岗位需配置记录仪，日间不少于6次全面巡查，夜间不少于2次全面巡查，做好园区内秩序管理，灵活处理突发事件，及时制止宠物散放和破坏园区等不文明行为，对各类人员安全行为及时制止，发现可疑人员及时上报。对于绿地内绿化垃圾及时要求绿化养护单位当日清理，确保绿化垃圾不过夜。
4、设施维护管理服务标准
服务期内做好各类设施巡查监管及成品保护工作，主要包含：防腐木（含塑木）腐朽、开裂、变形、翘起、松动等，钉子突出、松动等；护栏弯曲、缺损、掉漆等；铺装（含园路）破损、拱起、裂缝、坑洼、下沉等；坐凳（亭子，廊架等）掉漆、剥落、裂缝、缺损等；垃圾箱破损、倾斜、标语掉落等；花池瓷砖破损、剥落、开裂等；各类管网基础、井（含盖）、排水沟等缺损、破损现象。如遇设施损坏，15分钟内有人到达现场，拍照留档并立即上报给采购人后立即开展维修工作，如遇非人为损坏的设备问题，须于发现问题后3小时内及时维修处理，并报采购人验收维修成果，如遇人为损坏，原则上须于24小时内自行完成维修工作。中标人如未在规定期限内完成维修，采购人有权引入第三方机构维修，产生的相应费用由中标人承担，此外，按维修费用双倍罚款。在维修过程中，必须如实填报工程量清单，后附现场照片及原始工程量数据，由采购单位相关人员签字核实确认。
5、资产管理工作标准
充分了解掌握项目内所有资产现状情况，驿站运营后，每季度向采购人报告驿站经营状况，对运营期间秩序、消防及安全做好管理，对管理用房做好卫生及安全管理，确保无可疑人员出入。
6、其他管理工作标准
6.1 各项岗位职责上墙，工作人员统一着装，佩戴工作牌标志，岗姿规范文明服务，举止行为规范。各专业人员须持有国家认可职业资格上岗证。
6.2 建立完备的管理制度，明确管理方案、工作程序及标准，通过制订和实施年度及月度工作计划，优化项目运行。
完善档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：每天巡查记录（发现的问题及处置情况）、业主提供的设备设施资料和档案、游客投诉和意见档案、安全管理记录档案、环境卫生清洁管理档案、人事管理及人员培训档案、各类活动（含创建、检查、交办事项）档案、各类维修档案等。中标单位必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。
6.3 对采购人交办的工作应积极配合，立即执行，并及时反馈。
6.4 做好各项应急方案，确保突发事件发生时，能迅速果断进行处理，保障安全。
6.5 定期检查项目消防设施、器材的完好及运行情况，制定详尽的消防应急方案，负责项目全部消防设施的使用管理及发生火灾的报警和救助工作，贯彻“安全第一、预防为主”原则，设立消防工作组，落实各级消防责任人，全面掌握各类消防系统位置及操作方法，对火灾等安全事故做出及时响应。
五、评审专家名单：张博先、胥志刚、冒鹏飞
六、代理服务收费标准及金额：本项目采购代理服务费以成交价为基数，采用差额定率累进法（100万元以下部分，费率1.5%；100万元（含）~500万元部分，费率为0.8%；500万元（含）~1000万元部分，费率0.45%；1000万元（含）~5000万元部分，费率为0.25%）分段计算后汇总，不足叁仟按叁仟元计取。
金额：30729元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1. 采购人信息
名 称：如皋市城市建设管理中心
地 址：如皋市行政服务中心B座4楼
项目经办人姓名：登录即可免费查看
项目经办人联系方式：0513-87278898
2.采购代理机构信息
名 称：江苏建威建设管理有限公司
地 址：如皋市益寿南路186号御墅园1幢商务区1号
联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
一、项目编号：JSZC-320682-JSJW-C2023-0046
二、项目名称：如皋市龙游河生态公园保安、保洁及设施维护管理服务项目
三、中标（成交）信息
成交单位：上海采林物业管理有限公司（牵头单位）、南通源丰建设工程有限公司
成交单位地址：上海城桥经济开发区中津桥路22号1号楼405室、如皋市如城街道中山东路28号
成交金额：保安、保洁服务费登录即可免费查看元、设施维护管理费率80%
四、主要标的信息
| 服务类 | |||||
| 名称：如皋市龙游河生态公园保安、保洁及设施维护管理服务项目 服务范围：如皋市龙游河生态公园，位于如皋市城区南部，依龙游河而建，占地面积约42公顷，绿地面积约26.73万平方米，是我市重要的亲水游玩、休闲健身和文化体验的场所。公园设置室外运动场、室外游乐区、驿站、停车场、景观艺术装置等配套设施。进入龙游河生态公园，是一幅曲径通幽、水波涟漪、疏影横斜的立体画卷，是一座彰显绿色、生态、亲水、人文理念的生态公园。植物的多样性与景观的多层次绘就出一幅色彩清新的立体画，串起一条生态景观长廊。近年来，龙游河生态公园获江苏人居环境范例奖。为确保龙游河生态公园社会公益服务和基础设施维保（不含路灯、监控）工作的正常开展，打造建管养示范区，以4A景区管理标准，对本次保安、保洁及设施维护管理服务进行采购。 服务要求： 保安、保洁日常服务事项：1.负责做好保洁、水电、保卫、安全管理、会务服务、喷泉管理、停车场及办公室物管等工作；2.每天进行全面巡查，发现问题及时协调处置，对各类不文明行为进行劝阻，对不服从管理的报相关部门；3.配合绿化养护日常管理、各类创建检查及处理相关交办事项；4.增设驿站服务以丰富业态。采购人负责选址策划，确定经营（销售）范围，落实营业用房，第一年不收取租金，后续根据中标单位盈利情况另行商定（中标单位负责安排人员经营管理，自负盈亏）。 设施维护管理服务事项：1.对破损防腐木、塑木、铺装、护栏等各类基础设施，及垃圾箱、坐凳、花箱、树池、井盖、路牙等其他零星设施及时维修更换（主材甲供）；2.对所有防腐木、护栏、廊架、亭子、坐凳等设施每年开展一次木油（油漆）刷新（主材甲供）；3. 必须每天进行全面巡查，且需配备至少2辆巡查用二轮电动车，车辆需张贴类似“龙游河生态公园巡查用车”字样。 2.人员基本数量要求（下表中人数为最低配备标准，中标单位须根据采购人要求随时增加）： | |||||
| 序号 | 支出项目 | 名称 | 数量 | 补充及附加说明 | 备注 |
| 1 | 人员 | 项目负责人 | 1人 | ||
| 资料员 | 1人 | 兼景区讲解员 | |||
| 安保人员 | 6人 | 含两名夜班安保人员 | |||
| 驿站服务人员 | 2人 | 自负盈亏 | |||
| 保洁员 | 8人 | ||||
| 消防员 | 1人 |
3.人员基本要求：
①所有人员须身体健康，没有传染病及精神疾病等不能控制自己行为能力的疾病病史。对工作负责，有吃苦耐劳精神，有高度的责任感。体貌端正，精神饱满，不留长发、大鬓角和胡须，不染发等；着装穿戴整洁干净，不披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、穿拖鞋或赤足等；姿态端正，动作规范，举止文明，语言文明，使用语言要简洁准确、文明规范。不准将手插入衣兜，不准搭肩、挽臂、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物等。严禁上班时间吸烟、喝酒、吃东西，严禁提前吃饭。
②项目负责人须有良好的普通话交流能力，着正装挂牌上岗，有领导能力、组织能力，有威信，能以身作则，有专业管理水平和处理突发事件的能力，24小时通讯畅通，超过4小时的离岗需提前报采购人审批，采购人同意后方可离岗。
③安保人员须有基本的普通话交流能力，按照《保安服务管理条例》规定统一穿戴正式保安制服及佩带保安标志，能熟练掌握各项安保设施的运用，严格遵守采购人的各项要求，严格履行岗位职责，善于发现问题，具备一定的工作经验和处理突发事件的能力。
④安保人员上岗时必须持有保安员证，并接受过上岗培训，合同履约前提供保安员证，保安员证报采购人备案同意后方可开始公园安保服务。
4.人员其他要求：
①中标供应商须与员工签订正规的劳动合同（合同履约前提供劳动合同复印件报采购人备案），负责支付员工的人工费（基本工资、保险、高温费、加班费、福利费）、服装费及根据国家规定应支付的各项费用。员工的应聘、录用、离职等要求手续齐全，档案管理规范。
②项目负责人不得擅自更换，中标供应商如需要更换项目负责人的，需提前1个月以书面形式通知采购人，征得采购人同意后方可更换，确保服务质量不因人员变动而受影响。
③中标供应商需采取切实有效的措施保持项目服务队伍的稳定，控制人员的流动，如需要更换人员的，需提前15天以书面形式通知采购人，征得采购人同意后方可更换，确保服务质量不因人员变动而受影响。
④出现人员不能胜任工作的或采购人不满意要求更换的，中标人须根据采购人要求及时更换人员。
⑤中标供应商必须为员工办理意外伤害保险并按照相关规定落实安全防护措施，并在项目开始前办理完成意外伤害保险投保工作（合同履约前提供保单复印件报采购人备案），中标供应商在服务期内造成人员伤亡、财产损失以及己方员工发生的各种事故（包括治安、交通、工伤、劳资纠纷等事件），所造成的一切后果及损失均由中标供应商承担全部责任并负责赔偿，与采购人无关。
服务时间：服务期3年。每月进行考核，中标人连续2次考核不合格（低于85分以下），或全年3次考核不合格（低于85分以下），且未能及时整改到位的，采购人有权随时终止合同。
服务标准：1、项目管理工作标准
项目统筹管理岗位需24小时落实专人，不同时段管理责任落实到个人，确保项目全时段有序运行。
2、保洁管理工作标准
2.1 配套设施建筑内部保洁
2.1.1 范围：卫生间、地面、各类墙面、台阶、各类顶面、楼梯、办公家具、各类指示牌及宣传牌、消防设施、空置房、灯具、护栏等所有建筑范围内的设施设备。
2.1.2公共卫生间保洁要求：每天上、下班后分两次重点清理保洁，活动期配有专人随时保洁，每天消毒，确保地面干燥、台面无积水、墙角干净、便器洁净无黄迹、厕所无异味，各类易耗品足量供应，相关标准按照标准公厕管理办法执行。
2.1.3地面保洁要求：每天清理，活动期间不间断清理，保证无垃圾。出入口台阶每周冲刷，地面保洁不间断巡回清理，保证地面无明显烟蒂、灰尘、纸屑、果皮等杂物，无污渍。
2.1.4墙面保洁要求：整体墙面保证无污渍、水渍、手印等。
2.1.5顶面保洁要求：各类顶面保证目视无污迹、灰尘。
2.1.6灯具、烟感器、消防指示灯保洁要求：确保干净、无灰尘、无污渍、灯具内无虫蝇、灯罩明亮洁净。
2.1.7指示牌、配电箱、开关保洁要求：保证无污渍、目视干净。
2.2室外区城保洁
2.2.1 范围：道路、绿地、地面、标识牌、监控杆、控制箱等各类室外设施设备。
2.2.2道路地面保洁要求：不间断打扫，清理，道路每周用水冲洗，有污渍随时冲洗，及时清理临时存放垃圾，确保地面及绿地无烟蒂、纸屑、果皮等杂物，表面无明显堆积灰尘，绿地内无白色垃圾、杂物等。要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾。
2.2.3 各类设施保洁要求：基础及零星设施做好保洁，确保干净、无污渍；垃圾桶保洁要求同室内，垃圾存放处需每天清理外运，保持干净无异味。
2.3保洁人员工作期间要注意避让游客，礼貌在前，礼让三先，严禁与游客发生任何争执，一旦发现，或有投诉，将严格考核，开具处罚通知单，情节严重的，中标单位要立即换人并扣减公司服务费。
3、安保工作标准
3.1停车管理
停车管理岗手势标准、反应敏捷，及时做好车辆引导，严格管理停车场车辆进出及停放，并与监控巡逻岗做好有效沟通。
3.2监控管理
监控管理岗熟练掌握监控设备的操作和简易故障处理，严格填写监控记录，执行监控录像调取及拷贝制度，及时发现异常情况并做好紧急事项处置工作。
3.3巡逻管理
巡逻管理岗重点岗位需配置记录仪，日间不少于6次全面巡查，夜间不少于2次全面巡查，做好园区内秩序管理，灵活处理突发事件，及时制止宠物散放和破坏园区等不文明行为，对各类人员安全行为及时制止，发现可疑人员及时上报。对于绿地内绿化垃圾及时要求绿化养护单位当日清理，确保绿化垃圾不过夜。
4、设施维护管理服务标准
服务期内做好各类设施巡查监管及成品保护工作，主要包含：防腐木（含塑木）腐朽、开裂、变形、翘起、松动等，钉子突出、松动等；护栏弯曲、缺损、掉漆等；铺装（含园路）破损、拱起、裂缝、坑洼、下沉等；坐凳（亭子，廊架等）掉漆、剥落、裂缝、缺损等；垃圾箱破损、倾斜、标语掉落等；花池瓷砖破损、剥落、开裂等；各类管网基础、井（含盖）、排水沟等缺损、破损现象。如遇设施损坏，15分钟内有人到达现场，拍照留档并立即上报给采购人后立即开展维修工作，如遇非人为损坏的设备问题，须于发现问题后3小时内及时维修处理，并报采购人验收维修成果，如遇人为损坏，原则上须于24小时内自行完成维修工作。中标人如未在规定期限内完成维修，采购人有权引入第三方机构维修，产生的相应费用由中标人承担，此外，按维修费用双倍罚款。在维修过程中，必须如实填报工程量清单，后附现场照片及原始工程量数据，由采购单位相关人员签字核实确认。
5、资产管理工作标准
充分了解掌握项目内所有资产现状情况，驿站运营后，每季度向采购人报告驿站经营状况，对运营期间秩序、消防及安全做好管理，对管理用房做好卫生及安全管理，确保无可疑人员出入。
6、其他管理工作标准
6.1 各项岗位职责上墙，工作人员统一着装，佩戴工作牌标志，岗姿规范文明服务，举止行为规范。各专业人员须持有国家认可职业资格上岗证。
6.2 建立完备的管理制度，明确管理方案、工作程序及标准，通过制订和实施年度及月度工作计划，优化项目运行。
完善档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：每天巡查记录（发现的问题及处置情况）、业主提供的设备设施资料和档案、游客投诉和意见档案、安全管理记录档案、环境卫生清洁管理档案、人事管理及人员培训档案、各类活动（含创建、检查、交办事项）档案、各类维修档案等。中标单位必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。
6.3 对采购人交办的工作应积极配合，立即执行，并及时反馈。
6.4 做好各项应急方案，确保突发事件发生时，能迅速果断进行处理，保障安全。
6.5 定期检查项目消防设施、器材的完好及运行情况，制定详尽的消防应急方案，负责项目全部消防设施的使用管理及发生火灾的报警和救助工作，贯彻“安全第一、预防为主”原则，设立消防工作组，落实各级消防责任人，全面掌握各类消防系统位置及操作方法，对火灾等安全事故做出及时响应。
五、评审专家名单：张博先、胥志刚、冒鹏飞
六、代理服务收费标准及金额：本项目采购代理服务费以成交价为基数，采用差额定率累进法（100万元以下部分，费率1.5%；100万元（含）~500万元部分，费率为0.8%；500万元（含）~1000万元部分，费率0.45%；1000万元（含）~5000万元部分，费率为0.25%）分段计算后汇总，不足叁仟按叁仟元计取。
金额：30729元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1. 采购人信息
名 称：如皋市城市建设管理中心
地 址：如皋市行政服务中心B座4楼
项目经办人姓名：登录即可免费查看
项目经办人联系方式：0513-87278898
2.采购代理机构信息
名 称：江苏建威建设管理有限公司
地 址：如皋市益寿南路186号御墅园1幢商务区1号
联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
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