国建发·山水壹号建设项目一体化
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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招标公告
1.招标条件
本招标项目国建发·山水壹号建设项目一体化已由邵武市发展改革和科技局以闽发改备[2023]H020065号批准建设，项目业主为邵武市城建发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为邵武市城建发展有限公司，委托的招标代理机构为卓知项目管理顾问有限公司。本项目已完成立项备案，本项目估算总投资100000万元。现对该项目的勘察设计、投资、建设、运营及股权合作一体化进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：邵武市八一南路西侧、邵沿路南侧与北侧；
2.2.项目建设规模：国建发·山水壹号项目含两个地块，总占地面积47071㎡，总建筑面积约153064.85㎡，其中计容面积112970㎡，不计容面积约40094.85㎡。其中：
下南寮（SW-2220地块）：1#楼为二类高层住宅、2-3#楼为二类高层住宅（一、二层带商业网点）、4#楼为公共配电房，附建2层地下室。地块一总建筑面积33013.19㎡，其中，计容面积23635㎡，不计容面积9378.19㎡。
下南寮（SW-2221地块）：1-2#楼为二类高层住宅 （底层配套物业用房、社区地块用房、养老服务设施用房、消控室、公共配电房等）、3#楼为二类高层住宅、4#楼为二类高层住宅及商业服务用房合建、5#楼为多层公共建筑、6-12#楼为二类高层住宅、13#楼为公共配电房，附建1层地下室。地块二总建筑面积120054.66㎡，其中，计容面积89335㎡，不计容面积30716.66㎡。本项目估算总投资100000万元，其中：土建投资50000万元，设备投资15000万元，其他投资35000万元。
2.3.招标范围和内容：
2.3.1工程类别：房屋建筑工程；
2.3.2招标类型：项目的投资、建设（含勘察设计、施工、采购）、营销及股权合作一体化；
2.3.3招标范围和内容：包括但不限于本项目的开发、管理、投资、房产营销、资金回收、建设（含勘察设计、施工、采购）、资产清算、项目移交等工作。具体内容如下：
1)勘察范围：工程勘察[岩土工程勘察（初勘及详勘）：查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成满足设计和规范要求的勘察并提交完整的勘察报告及后续施工过程服务；岩土工程设计：完成岩土工程设计 (包括永久边坡及基坑支护设计的初步设计及概算、施工图设计、图纸审查及需要的方案论证及后续服务工作)；工程物探：探明用地范围内及周边地下管线（含管径、管材、井底标高）；工程监测：包括但不限于基坑监测；后续服务：施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的文件编制、协调、汇报。
2）设计范围：包括但不限于本项目红线范围内的施工图设计（含总平管综、建筑、结构、水、电、暖、节能及绿建、人防、结构超限设计、施工图预算等）、深化设计、施工期间配合服务等。
3）施工范围：包括但不限于土建工程、机电工程、弱电工程、专业设备设施、室外工程及其他配套工程、竣工交付使用、竣工缺陷责任期内的整改修复、质量保修期内的整改修复、维修维护、合作期满移交等。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查合格的施工图纸为准；
4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的，仅满足住建部门竣工验收的〕所需材料、设备及设施的采购等。
5）运营范围：本项目商品房的可售单元的销售策划（含广告设计）、项目推广、销售代理及售后服务等内容。
2.4.最高投标限价或其计算方法：详见“投标人须知前附表”； 2.5.合作期限：本项目合作期为3年，其中建设期2年，运营期暂定1年（即销售运营期），实际运营期限以设置条件为准。建设期：自本项目投资合作协议签署之日起至项目竣工验收之日止；运营期：开始销售之日起至商品房销售率达到80%止结束。
2.6.项目公司组建要求：
（1）合同签署：中标后，中标人（指股权合作单位）与招标人签署《合作协议》，按合作的股权比例共同成立项目公司（注册资本30000万元)。约定由项目公司协助招标人对项目的整体规划、项目勘察设计、施工、项目运营等工作的推进和管控；招标人与中标人（工程总承包主体）签订《工程总承包合同》，约定由中标人具有相应总承包资质的单位负责建设。
项目的工程总承包工作（具体建设内容以招标人确认且审核通过的施工图纸为准）；与中标人（项目运营主体）签订《项目运营合同》，约定有房产销售能力并且具有独立法人的单位负责项目运营工作。
（2）中标人与邵武市城建发展有限公司按股权比例出资，并成立项目公司。项目公司介入项目整体规划、勘察设计环节，协助招标人统筹推进项目的建设工作,在运营期限内协助招标人对项目整体运营的管控，运营单位在运营期限内负责项目整体运营。
（3）项目建设：本项目工程由中标人（具备相应施工总承包资质的单位）负责具体施工任务。
（4）项目运营：项目公司与中标人（有房产销售能力并且具有独立法人的单位）在运营期限内负责项目整体运营，包括不限于市场调研和定位、产品规划和设计、市场推广和销售和售后服务等。项目通过房产销售获得主要收入。
（5）中标人股权退出：招标人将根据本项目实施情况以及资金状况,自本项目取得施工许可证之日起的一年内分四次收购中标人持有的项目公司股权(注：每三个月收购一次,前三次每次收购比例不少于25%），最终建设单位持有项目公司100%股权。
（6）项目移交：合作期满及股权收购完成后，由项目公司将本项目无偿移交给建设单位。
2.7.质量要求：
2.7.1勘察的质量标准：勘察成果文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，且能满足设计要求。
2.7.2设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。
2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
2.7.4施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。
2.7.5运营质量标准：达到《委托运营合同》约定标准。
3.投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
3.1.1.施工资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的房屋建筑工程施工总承包一级资质及以上和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程施工任务的成员须满足本条款要求）；
3.1.2.设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质；(若为联合体参与投标的，联合体中负责施工图设计任务的成员须满足本条款要求)。
3.1.3运营资质要求：具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
3.2.投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，应具备有效的建筑工程相关专业高级工程师及以上职称，或具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B证），并应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人、设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
3.3.承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人（或承担工程施工任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。
3.4.承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于一级注册建筑师执业资格，应是独立投标人（或承担主体工程设计任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。
3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.6.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。
3.8.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.8.1招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备施工资质的成员为牵头人。联合体成员数量不超过3个，组成联合体的成员均具有独立法人资格,且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.8.2自愿组成联合体的各方应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件；由相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.8.3联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；
3.8.4联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员的分工及各自应承担的职责。
3.9.其他资格要求：详见招标文件。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年09月28日08时30分至2023年10月10日18时00分通过南平市公共资源交易中心(http://ggzy.np.gov.cn/npztb/),采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：详见“投标人须知前附表”。
6.2.投标保证金提交的金额：详见“投标人须知前附表”。
6.3.投标保证金提交的方式：详见“投标人须知前附表”。
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年10月26日08时30分，投标人应在截止时间前通过南平市公共资源电子交易平台递交电子投标文件；
7.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为中标合同价的10%。
8.2履约担保形式：详见“投标人须知前附表”。
8.3履约担保期限：详见“投标人须知前附表”。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）、南平市公共资源交易中心(http://ggzy.np.gov.cn/npztb/)上发布。
10.联系方式
招标人：邵武市城建发展有限公司
地址：福建省邵武市溪南路13号
电话：登录即可免费查看
联系人：登录即可免费查看
招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司
地址：厦门市思明区七星西路1号七星一号大厦1502区
电话：登录即可免费查看
联系人：登录即可免费查看
公共资源电子交易平台名称：南平市公共资源电子交易平台
网址：http://ggzy.np.gov.cn/npztb/
联系电话：0599-8317118
招投标监督机构名称：邵武市国有建设发展有限公司
地址：邵武市昭阳街道富安花园152号
联系电话：0599-6323869
公共资源交易中心名称：邵武市公共资源交易中心
地址：邵武市熙春路电信大厦三楼
联系电话：0599-6323407
1.招标条件
本招标项目国建发·山水壹号建设项目一体化已由邵武市发展改革和科技局以闽发改备[2023]H020065号批准建设，项目业主为邵武市城建发展有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为邵武市城建发展有限公司，委托的招标代理机构为卓知项目管理顾问有限公司。本项目已完成立项备案，本项目估算总投资100000万元。现对该项目的勘察设计、投资、建设、运营及股权合作一体化进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：邵武市八一南路西侧、邵沿路南侧与北侧；
2.2.项目建设规模：国建发·山水壹号项目含两个地块，总占地面积47071㎡，总建筑面积约153064.85㎡，其中计容面积112970㎡，不计容面积约40094.85㎡。其中：
下南寮（SW-2220地块）：1#楼为二类高层住宅、2-3#楼为二类高层住宅（一、二层带商业网点）、4#楼为公共配电房，附建2层地下室。地块一总建筑面积33013.19㎡，其中，计容面积23635㎡，不计容面积9378.19㎡。
下南寮（SW-2221地块）：1-2#楼为二类高层住宅 （底层配套物业用房、社区地块用房、养老服务设施用房、消控室、公共配电房等）、3#楼为二类高层住宅、4#楼为二类高层住宅及商业服务用房合建、5#楼为多层公共建筑、6-12#楼为二类高层住宅、13#楼为公共配电房，附建1层地下室。地块二总建筑面积120054.66㎡，其中，计容面积89335㎡，不计容面积30716.66㎡。本项目估算总投资100000万元，其中：土建投资50000万元，设备投资15000万元，其他投资35000万元。
2.3.招标范围和内容：
2.3.1工程类别：房屋建筑工程；
2.3.2招标类型：项目的投资、建设（含勘察设计、施工、采购）、营销及股权合作一体化；
2.3.3招标范围和内容：包括但不限于本项目的开发、管理、投资、房产营销、资金回收、建设（含勘察设计、施工、采购）、资产清算、项目移交等工作。具体内容如下：
1)勘察范围：工程勘察[岩土工程勘察（初勘及详勘）：查明建设区域的地基土层分布、地下原建构筑物基础埋置分布现状及各土层物理力学性质,完成满足设计和规范要求的勘察并提交完整的勘察报告及后续施工过程服务；岩土工程设计：完成岩土工程设计 (包括永久边坡及基坑支护设计的初步设计及概算、施工图设计、图纸审查及需要的方案论证及后续服务工作)；工程物探：探明用地范围内及周边地下管线（含管径、管材、井底标高）；工程监测：包括但不限于基坑监测；后续服务：施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的文件编制、协调、汇报。
2）设计范围：包括但不限于本项目红线范围内的施工图设计（含总平管综、建筑、结构、水、电、暖、节能及绿建、人防、结构超限设计、施工图预算等）、深化设计、施工期间配合服务等。
3）施工范围：包括但不限于土建工程、机电工程、弱电工程、专业设备设施、室外工程及其他配套工程、竣工交付使用、竣工缺陷责任期内的整改修复、质量保修期内的整改修复、维修维护、合作期满移交等。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查合格的施工图纸为准；
4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的，仅满足住建部门竣工验收的〕所需材料、设备及设施的采购等。
5）运营范围：本项目商品房的可售单元的销售策划（含广告设计）、项目推广、销售代理及售后服务等内容。
2.4.最高投标限价或其计算方法：详见“投标人须知前附表”； 2.5.合作期限：本项目合作期为3年，其中建设期2年，运营期暂定1年（即销售运营期），实际运营期限以设置条件为准。建设期：自本项目投资合作协议签署之日起至项目竣工验收之日止；运营期：开始销售之日起至商品房销售率达到80%止结束。
2.6.项目公司组建要求：
（1）合同签署：中标后，中标人（指股权合作单位）与招标人签署《合作协议》，按合作的股权比例共同成立项目公司（注册资本30000万元)。约定由项目公司协助招标人对项目的整体规划、项目勘察设计、施工、项目运营等工作的推进和管控；招标人与中标人（工程总承包主体）签订《工程总承包合同》，约定由中标人具有相应总承包资质的单位负责建设。
项目的工程总承包工作（具体建设内容以招标人确认且审核通过的施工图纸为准）；与中标人（项目运营主体）签订《项目运营合同》，约定有房产销售能力并且具有独立法人的单位负责项目运营工作。
（2）中标人与邵武市城建发展有限公司按股权比例出资，并成立项目公司。项目公司介入项目整体规划、勘察设计环节，协助招标人统筹推进项目的建设工作,在运营期限内协助招标人对项目整体运营的管控，运营单位在运营期限内负责项目整体运营。
（3）项目建设：本项目工程由中标人（具备相应施工总承包资质的单位）负责具体施工任务。
（4）项目运营：项目公司与中标人（有房产销售能力并且具有独立法人的单位）在运营期限内负责项目整体运营，包括不限于市场调研和定位、产品规划和设计、市场推广和销售和售后服务等。项目通过房产销售获得主要收入。
（5）中标人股权退出：招标人将根据本项目实施情况以及资金状况,自本项目取得施工许可证之日起的一年内分四次收购中标人持有的项目公司股权(注：每三个月收购一次,前三次每次收购比例不少于25%），最终建设单位持有项目公司100%股权。
（6）项目移交：合作期满及股权收购完成后，由项目公司将本项目无偿移交给建设单位。
2.7.质量要求：
2.7.1勘察的质量标准：勘察成果文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，且能满足设计要求。
2.7.2设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。
2.7.3采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。
2.7.4施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。
2.7.5运营质量标准：达到《委托运营合同》约定标准。
3.投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
3.1.1.施工资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的房屋建筑工程施工总承包一级资质及以上和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程施工任务的成员须满足本条款要求）；
3.1.2.设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质；(若为联合体参与投标的，联合体中负责施工图设计任务的成员须满足本条款要求)。
3.1.3运营资质要求：具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
3.2.投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人的资格要求：1人，应具备有效的建筑工程相关专业高级工程师及以上职称，或具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B证），并应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人、设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。
3.3.承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人（或承担工程施工任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。
3.4.承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于一级注册建筑师执业资格，应是独立投标人（或承担主体工程设计任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。
3.5.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.6.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。
3.8.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.8.1招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备施工资质的成员为牵头人。联合体成员数量不超过3个，组成联合体的成员均具有独立法人资格,且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.8.2自愿组成联合体的各方应具备其所承担本招标项目工作内容的相应资质条件；由相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.8.3联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；
3.8.4联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员的分工及各自应承担的职责。
3.9.其他资格要求：详见招标文件。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年09月28日08时30分至2023年10月10日18时00分通过南平市公共资源交易中心(http://ggzy.np.gov.cn/npztb/),采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：详见“投标人须知前附表”。
6.2.投标保证金提交的金额：详见“投标人须知前附表”。
6.3.投标保证金提交的方式：详见“投标人须知前附表”。
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年10月26日08时30分，投标人应在截止时间前通过南平市公共资源电子交易平台递交电子投标文件；
7.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为中标合同价的10%。
8.2履约担保形式：详见“投标人须知前附表”。
8.3履约担保期限：详见“投标人须知前附表”。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）、南平市公共资源交易中心(http://ggzy.np.gov.cn/npztb/)上发布。
10.联系方式
招标人：邵武市城建发展有限公司
地址：福建省邵武市溪南路13号
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招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司
地址：厦门市思明区七星西路1号七星一号大厦1502区
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公共资源电子交易平台名称：南平市公共资源电子交易平台
网址：http://ggzy.np.gov.cn/npztb/
联系电话：0599-8317118
招投标监督机构名称：邵武市国有建设发展有限公司
地址：邵武市昭阳街道富安花园152号
联系电话：0599-6323869
公共资源交易中心名称：邵武市公共资源交易中心
地址：邵武市熙春路电信大厦三楼
联系电话：0599-6323407
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