方元路农贸市场综合体运营维护公司比选项目比选邀请公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
成都锦垣商业管理服务有限公司作为比选人，根据项目需要，拟邀请方元路农贸市场综合体运营维护公司比选项目的比选申请单位参与项目比选活动，现将有关事宜告知如下：
一、比选人名称：成都锦垣商业管理服务有限公司
二、项目概况：
比选项目名称：方元路农贸市场综合体运营维护公司比选项目
本次项目比选人拟选聘一家运营维护公司对方元路农贸市场综合体进行运营维护，运营维护期限为三年，本次项目一招三年，合同一年一签。
项目基本情况：本项目位于新都区大丰街道方元路农贸市场综合体，综合体经房产测绘公司专业测量，总建筑面积约13202.31m2，其中包含农贸市场3423.42m2，邮政服务网点30.10m2，社区用房(含社区养老设施)891.78m2，文化活动中心4430.92m2，综合健身馆3017.65m2，社区服务中心1408.44m2。（注：前述综合体各单体名称仅为原设计用途名称，具体以实际为准）。
服务内容：
（一）运营维护服务内容：
运维公司须提供运维服务区域的维护管理服务及其他服务，包括停车场引导服务、商户接待引导服务、日常保洁服务、秩序维护、设施设备日常巡查维护维修服务（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）以及服务合同约定的其他经比选人、中选人双方确认的其他服务等。
（二）中选人提供如下服务内容及作业范围
（1）引导服务：停车场引导，潜在租赁商户引导。
（2）日常保洁服务：室内公区、外围总坪、地面停车场、公共洗手间的清扫保洁服务。
（4）秩序维护：综合体公共秩序、停车场车辆停放秩序管理服务、消防设施巡查管理。
（5）设施、设备日常巡查维护维修：综合体公共区域公用照明、室内消防设施设备等的日常巡查维护维修服务（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）。
服务要求：
（一）中选人应向比选人提交拟定运营维护服务方案，经比选人书面确认后，按照双方确定的服务方案履行义务；服务过程中，比选人有权根据实际情况要求中选人调整服务方案，中选人应当无条件配合，调整后的服务方案应经比选人书面确认。
（二）中选人自行组建管理机构、委派现场负责人及其他管理人员，人员名单需提前提报比选人知悉。
（三）中选人派驻现场的管理人员如存在工作态度不端正或工作失误等问题，比选人有权提出更换建议，中选人在接到比选人反馈意见并核实后，15个工作日内予以更换。
（四）中选人应严格按照服务合同约定提供各项优质服务。
（五）中选人未经比选人同意，不能将相关业务分包或转包给关联方。
（六）中选人应针对综合体实际运行情况，制定相关事件的应急处理预案，并及时报比选人备案。
（七）中选人可以自行或者根据比选人要求就项目运营维护管理及其他事项中提供书面建议及意见。
（八）中选人对服务区域日常运营管理所需物料，均应做好进出库使用记录。
（九）中选人应爱护并妥善使用运维维护管理所需的物品、工具、材料等，因不当使用所产生的损坏，中选人应承自行处理更换。
（十）中选人可针对比选人组织的现场活动方案（如有）提供运维管理方面的建议，对比选人或比选人委托的第三方组织的各种活动给予积极配合，全力支持。
（十一）中选人应自行处理与该项目运营维护服务人员的劳动关系，并负责对运维服务人员的职业安全培训、提供必要的安全防护；中选人人员的用工纠纷及职业安全应由中选人自行解决，一切责任概由中选人自行承担，与比选人无关。
（十二）建立健全项目安全生产责任制、安全管理规章制度、操作规程、应急预案等，并定期修订，组织培训，开展应急演练等。
（十三）对综合体消防、交通、治安保卫及环境安全进行管理，按要求进行巡查，并保存记录。
（十四）建立项目安全应急组织机构，明确人员应急职责；储备必要的应急物资，建立应急物资台账，定期检查，保证其完好性。
（十五）定期不定期开展安全检查，包括日常安全检查，节假日安全检查，领导带班安全检查等，并形成检查记录。对发现的问题，视情况及时进行整改，或通知维保单位进行整改；按照合同协议应由比选人决策的，应及时上报整改方案。对维保/维修单位等上报的维修/整改方案进行初步审定。
（十六）中选人对综合体内的房屋、商铺等产权无出租权，不得以任何名义对外出租、租赁。
岗位人员要求：
1）负责对本项目综合体出入秩序进行管理；
2）文明礼貌待人，能果断处理事情；
3）统一着装、佩戴工牌，姿态端正，工作时间不允许吸烟或吃零食；
4）坚守岗位，服从统一调度，不随意换岗，玩忽职守；
5）严格执行各项规章制度，发现问题立即处理，并通知上级领导；
费用说明：
（一）本项目无预算费用，比选人负责对运营维护单位进行监督管理。
（二）中选人在经比选人同意以及完善相关部门手续后，可通过收取停车费、综合体入住商家的运营维护管理服务费等方式覆盖运营维护费用及管理成本，盈亏自负。（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）
风险说明：
比选申请单位需注意：因综合体的权属性质，服务期间，如遇大丰街道办事处或上级政府统一规划调整，比选人在提前一个月通知中选人后可随时终止合约，直接收回运营维护管理权，并无需向中选人支付相关违约费用。中选人在接到清场通知后，应积极配合清场，并做好衔接工作。
本项目因无预算费用支出，仅可通过相关合法、合规的方式收回运营维护费用及管理成本。比选人应据实踏勘现场，综合测算项目运营维护成本及市场化运营收入。中选后如因入不敷出等原因导致无法继续提供运营维护服务的，比选人有权向法院提起诉讼。
综上，比选申请人须综合考虑自身实际情况及本项目存在的相关风险，慎重决议是否参与本次比选活动。
三、比选申请人资格条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
6、比选申请人单位及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；
7、满足法律、行政法规规定的其他条件；
8、不接受联合体参与比选。
四、比选文件获取时间、地点：
符合比选申请人资格要求且有意愿参与比选的申请人请于2023年7月12日至2023年7月13日每天9:00-17:00（法定公休日、法定节假日除外）到四川采捷工程咨询有限公司（成都市新都区新都大道899号附301号）现场报名获取比选文件。
现场报名获取比选文件要求：
提供①单位针对经办人报名获取比选文件的介绍信（应加盖单位鲜章）、②经办人身份证（验原件留加盖单位鲜章的复印件）。
注：未在规定时间内按规定报名的单位不得参与本项目比选活动。
五、报名获取比选文件费用（币种为人民币）：
报名获取比选文件费用为300元，售后不退。比选资格不得转让。
六、比选申请文件的递交：
1、比选申请文件递交截止时间（比选截止时间）为2023年7月18日10时30分，地点为四川采捷工程咨询有限公司（成都市新都区新都大道899号附301号）。
2、逾期送达或者未送达指定地点的比选申请文件将拒收。不接受邮寄的方式递交。
七、本项目比选邀请在四川采捷工程咨询有限公司官方网站进行发布。
八、联系方式：
比选人：成都锦垣商业管理服务有限公司
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
代理机构：四川采捷工程咨询有限公司
地址：成都市新都区新都大道899号附301号
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
一、比选人名称：成都锦垣商业管理服务有限公司
二、项目概况：
比选项目名称：方元路农贸市场综合体运营维护公司比选项目
本次项目比选人拟选聘一家运营维护公司对方元路农贸市场综合体进行运营维护，运营维护期限为三年，本次项目一招三年，合同一年一签。
项目基本情况：本项目位于新都区大丰街道方元路农贸市场综合体，综合体经房产测绘公司专业测量，总建筑面积约13202.31m2，其中包含农贸市场3423.42m2，邮政服务网点30.10m2，社区用房(含社区养老设施)891.78m2，文化活动中心4430.92m2，综合健身馆3017.65m2，社区服务中心1408.44m2。（注：前述综合体各单体名称仅为原设计用途名称，具体以实际为准）。
服务内容：
（一）运营维护服务内容：
运维公司须提供运维服务区域的维护管理服务及其他服务，包括停车场引导服务、商户接待引导服务、日常保洁服务、秩序维护、设施设备日常巡查维护维修服务（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）以及服务合同约定的其他经比选人、中选人双方确认的其他服务等。
（二）中选人提供如下服务内容及作业范围
（1）引导服务：停车场引导，潜在租赁商户引导。
（2）日常保洁服务：室内公区、外围总坪、地面停车场、公共洗手间的清扫保洁服务。
（4）秩序维护：综合体公共秩序、停车场车辆停放秩序管理服务、消防设施巡查管理。
（5）设施、设备日常巡查维护维修：综合体公共区域公用照明、室内消防设施设备等的日常巡查维护维修服务（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）。
服务要求：
（一）中选人应向比选人提交拟定运营维护服务方案，经比选人书面确认后，按照双方确定的服务方案履行义务；服务过程中，比选人有权根据实际情况要求中选人调整服务方案，中选人应当无条件配合，调整后的服务方案应经比选人书面确认。
（二）中选人自行组建管理机构、委派现场负责人及其他管理人员，人员名单需提前提报比选人知悉。
（三）中选人派驻现场的管理人员如存在工作态度不端正或工作失误等问题，比选人有权提出更换建议，中选人在接到比选人反馈意见并核实后，15个工作日内予以更换。
（四）中选人应严格按照服务合同约定提供各项优质服务。
（五）中选人未经比选人同意，不能将相关业务分包或转包给关联方。
（六）中选人应针对综合体实际运行情况，制定相关事件的应急处理预案，并及时报比选人备案。
（七）中选人可以自行或者根据比选人要求就项目运营维护管理及其他事项中提供书面建议及意见。
（八）中选人对服务区域日常运营管理所需物料，均应做好进出库使用记录。
（九）中选人应爱护并妥善使用运维维护管理所需的物品、工具、材料等，因不当使用所产生的损坏，中选人应承自行处理更换。
（十）中选人可针对比选人组织的现场活动方案（如有）提供运维管理方面的建议，对比选人或比选人委托的第三方组织的各种活动给予积极配合，全力支持。
（十一）中选人应自行处理与该项目运营维护服务人员的劳动关系，并负责对运维服务人员的职业安全培训、提供必要的安全防护；中选人人员的用工纠纷及职业安全应由中选人自行解决，一切责任概由中选人自行承担，与比选人无关。
（十二）建立健全项目安全生产责任制、安全管理规章制度、操作规程、应急预案等，并定期修订，组织培训，开展应急演练等。
（十三）对综合体消防、交通、治安保卫及环境安全进行管理，按要求进行巡查，并保存记录。
（十四）建立项目安全应急组织机构，明确人员应急职责；储备必要的应急物资，建立应急物资台账，定期检查，保证其完好性。
（十五）定期不定期开展安全检查，包括日常安全检查，节假日安全检查，领导带班安全检查等，并形成检查记录。对发现的问题，视情况及时进行整改，或通知维保单位进行整改；按照合同协议应由比选人决策的，应及时上报整改方案。对维保/维修单位等上报的维修/整改方案进行初步审定。
（十六）中选人对综合体内的房屋、商铺等产权无出租权，不得以任何名义对外出租、租赁。
岗位人员要求：
1）负责对本项目综合体出入秩序进行管理；
2）文明礼貌待人，能果断处理事情；
3）统一着装、佩戴工牌，姿态端正，工作时间不允许吸烟或吃零食；
4）坚守岗位，服从统一调度，不随意换岗，玩忽职守；
5）严格执行各项规章制度，发现问题立即处理，并通知上级领导；
费用说明：
（一）本项目无预算费用，比选人负责对运营维护单位进行监督管理。
（二）中选人在经比选人同意以及完善相关部门手续后，可通过收取停车费、综合体入住商家的运营维护管理服务费等方式覆盖运营维护费用及管理成本，盈亏自负。（电梯维保、外墙维修、屋顶防水大面积维修、强弱电给排水大面积维修更换等单次单项维修费用超过一定金额（具体金额在服务合同中进行约定）维修的不包含在此列，由中选人向比选人上报后协商处理）
风险说明：
比选申请单位需注意：因综合体的权属性质，服务期间，如遇大丰街道办事处或上级政府统一规划调整，比选人在提前一个月通知中选人后可随时终止合约，直接收回运营维护管理权，并无需向中选人支付相关违约费用。中选人在接到清场通知后，应积极配合清场，并做好衔接工作。
本项目因无预算费用支出，仅可通过相关合法、合规的方式收回运营维护费用及管理成本。比选人应据实踏勘现场，综合测算项目运营维护成本及市场化运营收入。中选后如因入不敷出等原因导致无法继续提供运营维护服务的，比选人有权向法院提起诉讼。
综上，比选申请人须综合考虑自身实际情况及本项目存在的相关风险，慎重决议是否参与本次比选活动。
三、比选申请人资格条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
6、比选申请人单位及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；
7、满足法律、行政法规规定的其他条件；
8、不接受联合体参与比选。
四、比选文件获取时间、地点：
符合比选申请人资格要求且有意愿参与比选的申请人请于2023年7月12日至2023年7月13日每天9:00-17:00（法定公休日、法定节假日除外）到四川采捷工程咨询有限公司（成都市新都区新都大道899号附301号）现场报名获取比选文件。
现场报名获取比选文件要求：
提供①单位针对经办人报名获取比选文件的介绍信（应加盖单位鲜章）、②经办人身份证（验原件留加盖单位鲜章的复印件）。
注：未在规定时间内按规定报名的单位不得参与本项目比选活动。
五、报名获取比选文件费用（币种为人民币）：
报名获取比选文件费用为300元，售后不退。比选资格不得转让。
六、比选申请文件的递交：
1、比选申请文件递交截止时间（比选截止时间）为2023年7月18日10时30分，地点为四川采捷工程咨询有限公司（成都市新都区新都大道899号附301号）。
2、逾期送达或者未送达指定地点的比选申请文件将拒收。不接受邮寄的方式递交。
七、本项目比选邀请在四川采捷工程咨询有限公司官方网站进行发布。
八、联系方式：
比选人：成都锦垣商业管理服务有限公司
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地址：成都市新都区新都大道899号附301号
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