“西边新苑家园（北区）”项目前期物业管理招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“西边新苑家园(北区)”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划(2023)第063号)
项目所在地区:天津市,县,静海县
一、招标条件
本“西边新苑家园(北区)”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/
备案机关批准,项目资金来源为其他资金无,招标人为天津北环房地产开发有
限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:住宅、商业
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“西边新苑家园(北区)”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“西边新苑家园(北区)”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力
要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)
人员3名;中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名;中华人
民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)人员3名;中华人民共和国职业
资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员8名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书。
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月18日 09时00分到2023年10月22日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年10月18日一-
2023年10月22日,每日09:00 -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至zhgczxtj@163.com (邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年11月07日09时00分
递交方式:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年11月07日 09时00分
开标地点:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
七、其他
西边新苑家园(北区)” 住宅物业项目,由天津北环房地产开发有限公司开
发建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标
的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津北环房地产开发有限公司
地 址:天津静海国际商贸物流园中兴道1号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:无
招标代理机构:正宏(天津)工程咨询有限公司
地 址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
联系人:登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件: zhgczxtj@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
签名)
招标人或其招标代理机构:
盖章)
“西边新苑家园(北区)”项目前期物业
管理招标公告
西边新苑家园(北区)”住宅物业项目,由天津北环房地
产开发有限公司开发建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限
公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市静海区静海新城北盛路与旭华
道交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至天津市静海区静海
镇西边庄村村民委员会用地;南至支路五、公共绿地;西至旭
华道、公共绿地;北至北盛路、公共绿地。
4.本项目总用地面积:27000平方米
本项目总建筑面积:98443.92平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75512.92平方米【其中
高层住宅65890.92平方米、配套公建9622平方米(其中非经
营性配套公建3640平方米、商业服务5200平方米、市政配套
公建782平方米)】。
4
地下建筑面积构成为:总建筑面积22931平方米(其中地
下车库21387平方米、设备用房1544平方米)。
本项目的建筑密度为23%;容积率2.8;本项目内共含建筑
物10栋(其中7栋21-25层的高层住宅、3栋1-
3层的配套公建);项目总户数为566户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积39377.57平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位635个,其中,地上停车位5
6个,地下停车位579个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2023年9月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年10月18日
2023年10月22日,每日09:00 17:30 (北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
5
获取招标文件所需材料的扫描件发送至zhgczxtj@163.com(
邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招
标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
开户银行:中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微
企业专营支行
银行帐号:634424899
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
6
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦
A座1802室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招
标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操作证(
低压电工作业)人员3名;中华人民共和国特种作业操作证(高
7
压电工作业)人员8名;中华人民共和国特种设备作业人员证(
电梯安全管理)人员3名;中华人民共和国职业资格证书【建(
构)筑物消防员或消防设施操作员】人员8名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书。
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年11月7日09:00
(北
京时间) 递交地点为:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1
802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.c
ebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津北环房地产开发有限公司
2.办公地址:天津静海国际商贸物流园中兴道1号
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
8
1.名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: (盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:
(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
9
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
由天津北环房地产开发有限公司投资开发的“西边新苑家园(北区
)“项目,坐落于天津市静海区静海新城北盛路与旭华道交口东南侧。
区域四至范围:东至天津市静海区静海镇西边庄村村民委员会用地;南
至支路五、公共绿地;西至旭华道、公共绿地;北至北盛路、公共绿地
O
本项目地上建筑面积(即招标面积):75512.92平方米【其中高层
住宅65890.92平方米、配套公建9622平方米(其中非经营性配套公建3
640平方米、商业服务5200平方米、市政配套公建782平方米)】。
地下:22931平方米(其中地下车库21387平方米、设备用房1544
平方米)。
本项目的建筑密度为23%;容积率2.8
; 本项目内共含建筑物10栋(其中7栋21-25层的高层住宅、3栋1-
3层的配套公建); 项目总户数为566户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积39377.57平方米。
本项目规划建设机动车停车位635个,其中,地上停车位56个,地
下停车位579个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:主出入口1个,需设置立岗,次出入口1个安排人员值守
O
2.化粪池数量:2个
3.污水井数量:80个
11
4.雨水井数量:80个
5.电梯:其中高层住宅18部,功率17.5KW/部;
6.信报箱数量:566个;
7.监控系统与消控系统设置在一处,安防监控系统:功率20KW;
消防监控系统:功率15KW;
8.室外照明:高层住宅照明功率17.5KW;景观照明功率13.5KW;庭院
照明功率15KW;
9.航空障碍灯:1KW;
10.避雷点位:36个;
11.物业管理用房面积:300平方米;
12.道路面积:755平方米;
13.本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费用
测算;
14.本项目商业不需提供管理方案和费用测算,日后协商。
12
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
(1)综合管理服务内容
①服务中心:有固定的办公地点及办公家具。
②
管理服务人员:水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务合
同范围内的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④日常管理与服务:
a)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服
务合同的约定;
b)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环
境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
13
c)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费
标准;
d)实行24小小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修按双方
约定时间到达现场,回访率80%以上;
e)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行
巡视;
f)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、
恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
g)建立档案管理制度;
h)开展回访工作,回访率70%以上;
i) 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资
金使用情况;
j)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
k)公示场地占用费的收取和使用情况。
(2)清洁卫生服务内容
①楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共
区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积
水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每
14
月擦拭2次;景观灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,
无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
(3)公共秩序维护服务内容
①人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助
公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生
治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极
协助做好调查和救助工作。
②门岗:主出入口24小小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-
19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。
③ 对外来机动车实行询问登记,停放有序。
④ 巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做好
巡查记录。
(4)绿化养护服务内容
① 草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。
② 树木无明显枯枝死杈。
③ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
④ 适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。
⑤ 适时采取防冻保暖措施。
(5)共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
15
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良
好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损
及时更换修补。
③ 房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无
堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏及
时修复。
⑥ 安全标识:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现
损坏及时修补。
⑦ 围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧ 供配电系统
A、由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配
电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查也连
线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
(6)其它管理服务内容:无
2.各业态专享服务内容及标准
(1)住宅业态服务内容
16
① 清洁卫生服务内容
a)楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭
2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次
; 电梯轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。
②专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
a)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件
完好,开闭灵活。
b)楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。
c)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上。
d)电梯:
保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整
洁;设专人负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况记录,
落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物业公司
应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生一
般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其他
重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到达现场应急处理,专业技
术人员须在半小时内到达现场救助。
③其它管理服务内容:无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
17
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
18
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
19
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
性别:
受委托人姓名:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至 年月日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人: (法定代表人盖章)
日期:
20
微信扫码关注
