天津市南开区房产服务中心职工体检服务项目成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
廊坊开发区文教卫生局小学部开发区新建幼儿园
物业、保育等托管服务合同(第一年度)
甲方:廊坊经济技术开发区文教卫生局小学部
乙方:廊坊开发区华路东洲物业服务有限公司
本项目合同为专门面向小微企业预留份额采购合同,乙方为小型企业。根据《中华
人民共和国民法典》及有关法律法规及廊坊开发区文教卫生局小学部开发区新建幼儿园
物业、保育等托管服务项目公开招标《中标通知书》的规定,甲、乙双方在平等的基础
上,签订本合同。本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方
共同遵守如下条款:
一、甲方采购服务内容、数量、月服务费单价、服务期限及金额。
| 服务人 员类别 | 人员 数量 | 上课期间月服务费 （万元）（1人/月） | 上课期间 服务期限 | 寒暑假期间服务费 （万元）（1人／月） | 寒暑假期间 服务期限 | 金额合计 （万元） | |
| 物业综 合管理 | 1 | 0.6873 | 24个月 | / | 0个月 | 16.4952 | |
| 室内外 保洁 | 15 | 0.3737 | 20个月 | 0.176 | 4个月 | 122.67 | |
| 主厨烹 饪 | 9 | 0.5892 | 20个月 | 0.176 | 4个月 | 112.392 | |
| 面点服 务 | 9 | 0.4832 | 20个月 | 0.176 | 4个月 | 93.312 | |
| 厨工服 务 | 13 | 0.3825 | 20个月 | 0. 176 | 4个月 | 108. 602 | |
| 水电暖 维修 | 3 | 0.5649 | 24个月 | / | 0个月 | 40.6728 | |
| 保育服 务 | 32 | 0.4514 | 20个月 | 0.176 | 4个月 | 311.424 | |
| 合计 | 805.568 大写：捌佰零伍万伍仟陆佰捌拾元整 | ||||||
二、合同服务期限
2.1合同服务期限,自 2023年11月1日起至2025 年10月31日止。合同服
务期限内,服务合同一年一签,乙方服务质量未达到甲方要求的,甲方有权拒签下年度
合同。
2.2本年度合同自_2023年_11月1日起至2024 年10月31日。本年度服务期
满,合同终止。
2.3物业、保育等人员服务时间:综合主管、保育员、水暖电工服务时间为上午7:
30-12:00,下午2:30-17:30; 保洁服务时间为上午7:00-11:00,下午13:30-17:
30; 主厨烹饪、面点、厨工等厨房人员,需采取弹性服务时间,以保证幼儿三餐两点的
正常供应;如遇幼儿园举行大型活动或重要会议等,服务人员应服从幼儿园时间安排,
按时做好保障工作;如服务人员因事、病等情况不能到位,应提前通知综合主管及幼儿
园,及时安排替补人员,不能影响正常物业运行秩序。
三、服务费用及支付方式
根据甲方幼儿园本年度实际情况,所需服务人员安排如下:
| 服务人员类别 | 一幼 | 三分园 | 七分园 | 五分园 | 八分园 | |||||
| 人数 | 金额 | 人数 | 金额 | 人数 | 金额 | 人数 | 金额 | 人数 | 金额 | |
| 物业综合管理 | 1 | 8.2476 | / | / | / | / | / | / | / | / |
| 室内外保洁 | 3 | 12. 267 | 3 | 12. 267 | 2 | 8. 178 | 2 | 8. 178 | 1 | 4. 089 |
| 主厨烹饪 | 2 | 12.488 | 1 | 6.244 | 1 | 6.244 | / | / | / | / |
| 面点服务 | 2 | 10.368 | 1 | 5. 184 | 1 | 5. 184 | / | / | / | / |
| 厨工服务 | 3 | 12.531 | 2 | 8.354 | 1 | 4. 177 | / | / | / | / |
| 水电暖维修 | 1 | 6.7788 | 1 | 6. 7788 | 1 | 6. 7788 | / | / | / | / |
| 保育服务 | 10 | 48. 66 | 6 | 29.196 | 3 | 14.598 | / | / | / | / |
| 合计 | 22 | 111.3404 | 14 | 68. 0238 | 9 | 45.1598 | 2 | 8. 178 | 1 | 4. 089 |
| 总计： 登录即可免费查看元； 人民币大写： 贰佰参拾陆万柒仟玖佰壹拾元整 | ||||||||||
综上,本年度合同的服务费为_登录即可免费查看 元,人民币大写:贰佰叁拾陆万柒仟玖佰壹
拾元整。平均每季度服务费为591977.5元,人民币大写:伍拾玖万壹仟玖佰柒拾柒元
伍角。此服务费已综合考虑每年寒暑假服务人员的安排情况。在本合同期限内,甲方幼
儿园根据实际在园幼儿人数需要调整服务人员数量时,甲乙双方需进行友好协商,并另
行签订补充协议。因此增加或减少的物业、保育等服务费,按本合同第一项中所列月服
务费单价进行计算,并按实际增减情况进行结算。
服务费由甲方按季度向乙方支付,在下季首月第10日前向乙方付清上季度费用。实
际结算时,根据实际投入服务人员数量、幼儿园每季度上报的物业、保育等服务考核结
果、物业、保育等服务有关规定等,按实际情况据实支付服务费。在五所幼儿园的考核
结果全部合格的情况下,足额支付季度服务费,每有1个不合格,扣除当季度服务费的
10%,同一季度存在两个以上不合格的,扣除当季度的全部服务费。付款前,乙方应开具
2
正式合法票据,否则甲方有权拒绝付款。
四、具体服务范围及内容
4.1服务范围:廊坊开发区第一幼儿园、第一幼儿园三分园、第一幼儿园五分园、第
一幼儿园七分园、第一幼儿园八分园。
4.2主要服务内容及服务要求:
见合同附件
五、甲方权利及义务
5.1依照本合同约定将廊坊开发区五所新建幼儿园物业、保育等管理项目委托给乙方
实行专业化的管理。
5.2对乙方的管理实施监督检查及考核评定,乙方有下列行为,甲方有权单方解除合
同,并要求乙方赔偿相应损失:
(1)乙方经甲方幼儿园考核评定连续两次不能达到合同约定要求。
(2)乙方给甲方幼儿园造成重大经济损失(2000元以上)或人员伤亡。
(3)乙方扰乱甲方幼儿园正常工作秩序。
(4)乙方冒用甲方幼儿园名义,造成甲方幼儿园名誉和财产受损。
(5)乙方未能积极配合甲方幼儿园工作,影响或妨碍甲方幼儿园正常教学和办公秩
序。
(6)乙方在提供服务过程中,违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其他
违反合同约定行为的。
5.3甲方有权监督乙方是否依法或依合同约定开展工作,但不得干涉乙方依法或依合
同约定内容所进行的管理活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响,甲方幼儿
园有权向乙方提出更换,乙方应在3日内更换,并向甲方报备。
5.4甲方幼儿园在合同生效之日起3日内按规定向乙方无偿提供管理工作用房。
5.5负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
5.6结算、审定支付给乙方的费用。
5.7有权拒绝处理和承担因乙方原因引起的任何权益纠纷和责任。
5.8幼儿园职工配合乙方物业管理工作。
六、乙方权利及义务
6.1乙方必须与派驻到甲方幼儿园的服务人员建立劳动合同关系,承担服务人员的工
资、加班费、福利费、培训费、服装费、劳动保护费、单位缴纳保险、通信费、交通费、
利润税金等所有费用。
6.2乙方应建立本项目的物业、保育等管理档案并负责及时记载有关变更情况,不得
3
将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途。在合同期满终止时,乙方必须向甲方幼
儿园移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料。
6.3及时向甲方幼儿园通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项,及时处理甲
方幼儿园的投诉,接受甲方幼儿园的监督;
6.4对甲方幼儿园人员违反本合同和管理规约的行为,采取告知、劝阻和向有关主管
部门报告等方式督促甲方人员改正;
6.5不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自将
业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场
地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应当征得甲方幼儿园同意并
按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业管理区域内公示,施工过程中尽
可能减少对业主的影响,并及时恢复原状;
6.6不得将本合同部分或全部项目转包给第三方经营。否则,甲方有权解除本合同。
6.7乙方持有效证照与甲方签订合同,物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位
证书及资格证书上岗。
6.8乙方必须遵守甲方幼儿园有关管理制度,参与甲方幼儿园组织的有关会议及有关
考核;确保甲方幼儿园物业正常运转,根据实际情况向甲方提出物业管理的建议。
6.9有关法律、法规规定由乙方承担的其他责任。
七、不可抗力
7.1本合同有效期内,任何一方因遭遇不可预见、不可避免、不可克服的事件导致不
能全部或部分履行本合同约定的义务的,不需承担相应责任。
7.2遭遇不可抗力事件的一方应当于事件发生后立即通知另一方,并于事件发生之日
起2日内提供事件详情(包括合同不能履行、或部分不能履行、或需要延期履行的理由)
及有效证明文件,此项证明文件应当经事件发生地区的公证机构公证。
7.3不可抗力事件发生后,合同双方应按照事件对履行合同影响的程度,协商决定是
否解除本合同,或者部分免除本合同的责任,或者延期履行本合同。
八、合同效力
8.1甲乙双方协商一致,可以变更、解除或终止本合同。
8.2本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,另行签订补充协议,补充协议与本合同
具有同等法律效力。
8.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。
4
九、违约责任
9.1乙方提供服务人员的人数、条件不符合本合同约定的,乙方应于接到甲方幼儿园
通知之日起10日内予以补足、更换或整改,且应按本合同约定服务费标准的双倍扣减乙
方相应的服务费用。
9.2乙方未能按本合同约定的服务时间提供服务,从逾期之日起每日按本合同价款
3‰的数额向甲方支付违约金;逾期半个月以上的,甲方有权解除合同,由此造成的甲方
经济损失由乙方承担。
9.3未经甲方同意乙方不得私自将该服务转包或分包第三方完成。如私自转包或分
包,则按本合同价款10%向甲方支付违约金。
9.4甲方无正当理由拒绝接受服务,到期拒付服务款项的,甲方向乙方支付按本合同
价款10%的违约金。甲方逾期付款的,则按逾期支付的本合同价款的日3‰向乙方支付违
约金。但逾期付款违约金最高不得超过逾期支付的本合同价款的5%。
9.5其他违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。
十、解决争议的方式
10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决。协商不成的,应向
甲方所在地人民法院法院提起诉讼。
十一、此合同-
甲方叁份,乙方贰份。双方盖
甲方签章:
i O
乙方签章:
法定代表人: 法定代表人:
4/9
(签字或盖章) (签字或盖章)
或委托代理人: 或委托代理人:
(签字或盖章) (签字或盖章)
签订日期:2o2年Jo月
30日
附件:廊坊开发区新建幼儿园物业、保育等服务项目包含的主要内容。
5
附件:
廊坊开发区新建幼儿园物业、保育等服务项目包含的主要内容
乙方提供的服务内容及服务要求:
1.根据幼儿园实际情况,制订物业、保育等服务整体工作计划并组织实施和监管,
做好幼儿园物业保障;有健全高效的组织机构,根据法律、法规和规章制度的授权制订
并实施幼儿园物业服务管理制度等。
2.负责幼儿园公共区域日常清洁,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾
的收集等;以及共用设施设备的日常养护、运行和维修管理,保持园区良好的卫生环境。
3.负责校幼儿园内绿植浇灌、修剪、除草、养护、清除落叶等。
4.负责幼儿园水、电、暖的常规巡检、维护及维修,幼儿园大型运动器械的保养维
修,及时消除安全隐患。
5.负责幼儿园食堂的伙食烹饪,符合食品卫生标准。
6.协助幼儿园教师做好幼儿保育工作。
7.每年上交一次物业、保育等服务报告,且所有服务人员,须统一着装、持证上岗;
服务期间不得抽烟喝酒,需遵守幼儿园公共秩序要求。
四、新建幼儿园物业、保育等服务整体要求:
1.所有物业服务、保育等人员必须经过幼儿园审核后方可进行服务。
2.乙方内部需有岗前培训,服务人员100%经过岗前培训合格后才进行服务。
3.所有物业、保育等人员必须服从幼儿园领导的工作安排,接受幼儿园的监督和检
查,幼儿园有权要求更换工作态度不好,工作能力差的服务人员。
4.服务时间及考核要求:
(1)综合主管、保育员、水暖电工服务时间为上午7:30-12:00,下午2:30-17:
30;保洁服务时间为上午7:00-11:00,下午13:30-17:30;主厨烹饪、面点、厨工
等厨房人员,需采取弹性服务时间,以保证幼儿三餐两点的正常供应。如遇幼儿园举行
大型活动或重要会议等,服务人员应服从幼儿园时间安排,按时做好保障工作。
(2)如服务人员因事、病等情况不能到位,应提前通知综合主管及幼儿园,及时安
排替补人员,不能影响正常物业运行秩序。
(3)服务考核:由幼儿园每季度不定期对物业、保育等服务考核一次,考核结果满
分为100分,得分在80分上为“合格”,否则为“不合格”,考核标准如下:
年第 季度开发区第 幼儿园物业、保育等服务综合考核表
| 序 号 | 考核 标准 考核内容 分数 得分 |
6
| 1 | 各类服务人员数量符合要求，任职条件符合合同约定的条件， 出勤良好。 | 10 | |
| 2 | 综合主管能够统筹物业的日常工作；完善内部管理的各项流程 及工作规程的草拟、实施；不定期对物业工作进行巡查；能够 及时地检查、指导、督促管辖人员的工作情况； | 10 | |
| 3 | 保洁人员在工作范围内能够按照合同约定的工作标准达到窗 明几净、无污迹、无明显灰尘、无遗弃物、无积水、无塔灰、 无蜘蛛网、无尿垢水锈、做到无卫生死角。能够按时清理垃圾， 及时更换垃圾袋，并送到指定地点。 | 10 | |
| 4 | 维修人员能够保证幼儿园内正常供水、供电、供暖工作。水、 电、暖设备齐全，服务维修及时到位。能够经常检查水、气、 暖管有无泄漏，防止跑、冒、滴、漏，排除隐患，杜绝事故发 生。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 能够按规定做好园区卫生防疫和日常管理工作。 | 10 | |
| 5 | 食堂服务人员能够严格按操作程序操作，避免安全隐患的发 生；能够按规定的作息时间供应饭菜；能够做到厨具、餐具、 厨房环境的每日消毒工作；能够做到厨房清洁卫生工作，保持 环境的整洁有序。 | 10 | |
| 6 | 保育服务人员能够配合主班教师，全面、细致地照顾幼儿每日 生活；能够负责本班房舍、设备、环境的清洁卫生工作；能够 做好水杯架和饭前饭后餐桌的消毒工作；能够严格执行各项安 全制度，做好幼儿的生活管理和卫生保健工作。 | 10 | |
| 7 | 物业服务人员能够按照合同约定的工作标准完成工作任务，并 于保安人员相互配合共同做好保障工作。 | 20 | |
| 8 9 | 乙方与派驻到甲方幼儿园的物业服务人员建立了劳动合同关 系。 | 10 | |
| 物业服务人员与服务甲方幼儿园的领导及教职工关系融洽。能 认真完成幼儿园领导交办的其他工作任务并及时向上级汇报。 | 10 | ||
| 合计 100 考核结论： | |||
| 本次考核结果为“ 园长签字盖章： 年月日 | |||
7
说明:
1、考核得分在80分及以上者为合格,否则为不合格。
2、考核为不定期考核,由甲方幼儿园对考核季度内给予综合评定,考核时间由
甲方幼儿园安排。
(4)考核结果的运用:考核结果为“合格”的,按合同约定的根据考核结果及有关
规定按季度支付服务费。若考核结果为“不合格”,责令乙方限期整改;整改后,幼儿
园对整改措施是否满意应出具答复,若连续两次考核“不合格”,甲乙双方协商后,按
合同相关条款执行。
五、不同服务内容的服务标准及具体要求:
1.1幼儿园物业、保育等综合主管服务内容
(1)全面负责开发区五所新建幼儿园园区的清洁卫生、绿化环境、水电暖的维修维
护、幼儿园食堂伙食烹饪及幼儿保育服务等工作,同时负责园区内报修等相关事宜及对
外联络工作,保证幼儿园后勤正常运转。
(2)统筹后勤的曰常工作,定期向幼儿园主要负责人及教育主管部门汇报工作情况;
(3)根据实际运行情况,完善内部管理的各项流程及工作规程的草拟、实施;
(4)对各幼儿园后勤物业进行日常巡查,包括公共卫生、绿化、公共设施、消防、
治安、水电、网络等;
(5)负责检查、指导、督促服务人员的工作情况;
(6)发生并处理突发事件后,向幼儿园主要负责人汇报情况;
(7)认真完成幼儿园临时安排的其它物业管理工作。
1.2幼儿园物业、保育等综合主管服务要求
(1)年龄在18-50周岁之间的中国公民。
(2)大专或以上学历,物业管理、企业管理或其他相关类专业。
(3)身体健康,无传染性疾病、无皮肤病、无精神病史和其他不能控制自己行为能
力的疾病病史。
(4)品行良好,无被刑事处罚、劳动教养、行政拘留、前科等不良记录。
(5)具备较强的统筹能力、沟通协调能力,亲和力佳,有高度的责任心和工作热情,
服从工作安排。
(6)三年以上相关物业管理工作经验,工作成绩突出。
(7)工作认真负责,熟悉物业相关法律法规,掌握日常办公软件的使用。
2.1幼儿园保洁服务内容
2.1.1幼儿园楼内保洁服务内容
(1)保洁范围:公共区域、门厅、大厅、走廊楼道、步梯、卫生间及公共区域内陈
设物,不包括楼外。
8
(2)整个工作范围内达到窗明几净、环境优雅。玻璃表面无污迹、手印,用纸巾擦
拭无明显灰尘。
(3)楼道、楼梯等公共区域内做到无遗弃物、无积水,对管辖区域需每日拖两次;
墙壁、顶棚无塔灰、蜘蛛网。
(4)按时清理垃圾,垃圾篓不超过容量的2/3、无异味,及时更换垃圾袋,并送到
指定地点。
(5)卫生间做到地面无积水、无尿垢水锈、无废弃物、整洁干净。地面、玻璃、大
小便池、洗手池、墙壁、隔离门板、窗台以及各种开关和公共设施无积尘,并随时保持
清洁,注意随时通风。
(6)楼梯、扶手、栏杆每日擦拭一遍,做到卫生无死角。
(7)认真完成幼儿园临时安排的保洁工作。
2.1.2幼儿园室外保洁服务内容
(1)保洁范围:除幼儿园建筑以外的园区公共区域,主要指校门周围、幼儿园甬路、
操场、绿化带周边、停车场等。
(2)保证室外园区公共卫生干净整洁,室外环境无烟头、无果壳纸屑、无废弃物、
无包装纸盒、无散落垃圾、无积水,墙壁无乱涂乱画、无贴纸等,幼儿园主干道的地面
卫生应在早8:00以前清理完毕。
(3)各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、石桌椅等定期擦拭,表面无灰尘、无污
迹;绿地、花坛周围无杂物;定期清除室外垃圾箱、垃圾桶内的垃圾,并送到指定地点。
(4)整理、浇灌维护园内绿植,落叶期及时清理落叶。
(5)根据天气气候应及时清理园区主要干道的积雪、积雨,保证道路通畅和安全,
但不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
(6)公共区域无固定清扫次数,以达到园区卫生要求为准,但不能影响正常授课;
协助做好幼儿园重要节日或重大活动的保洁任务,完成幼儿园临时安排的保洁工作。
(7)各幼儿园每年年末需做一次大保洁(包括各建筑物玻璃里外的擦拭等)。
2.2幼儿园保洁服务要求
(1)年龄在30-60岁之间,身体健康、五官端正、勤劳实干、有责任心,熟悉掌
握各种保洁工具、器械的使用及维护。
(2)无传染性疾病、无皮肤病、无精神病史和其他不能控制自己行为能力的疾病病
史。
(3)品行良好,无被刑事处罚、劳动教养、行政拘留、前科等不良记录。
(4)经过专业岗前培训,达到保洁员工作要求。
(5)开发区幼儿园每年存在寒暑假,在寒暑假期间,室内外保洁服务人员可根据幼
儿园实际情况,在能够保证幼儿园室内外环境干净整洁的前提下,可和幼儿园协商后,
适时到幼儿园进行相应的保洁服务。
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