南埔山汽车城（投建营一体化）（招标公告）
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招标公告
南埔山汽车城（投建营一体化）（招标公告）
第一章 招标公告
1. 招标条件
本招标项目招标编号为泉建招字[2023]120号的南埔山汽车城（投建营一体化）已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2023]C020144号批准建设，项目业主为泉州丰泽城建晟丰资产运营发展有限公司，建设资金来源多渠道筹措，招标人为泉州丰泽城建晟丰资产运营发展有限公司，委托的招标代理机构为泉州市工程咨询中心有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算18000万元，现对该项目的建设及运营管理进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：福建省泉州市丰泽区南埔山片区。
2.2 项目建设规模：项目规划用的面积9035.9平方米，总建筑面积16978.7平方米；主要建设内容包括服务中心、体验中心、销售展厅、一站式汽车生活馆、品牌运营中心、地下室及其他附属配套用房，并配套建设室外场地、景观绿化、电力、给排水、消防和其他附属配套设施。装配式建筑需满足装配率为不低于50%，装配式面积占比应为100%。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。
2.3 项目投资规模：本项目总投资额18000.0000万元，其中建筑安装工程费约8746.7149万元（其中精装修暂定1644.6667万元）。
2.4 招标范围和内容：
2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。
2.4.2 招标类型：投资、建设及运营一体化招标。
2.4.3 招标范围和内容：包括项目的投资、建设（含采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。
（1）投融资范围：要求投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供不少于建安费15%的资金支持。
（2）施工范围：包括但不限于三通一平及施工图纸所载明的全部土石方工程、基坑支护工程、建筑装饰工程、安装工程（电气、给排水、消防、智能化、抗震支架、通风空调、电梯、充电桩、光伏发电、室外安装工程）、精装工程、幕墙工程、室外景观工程等专业的施工、预制构件生产安装一体化任务，应用BIM技术指导施工；以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，并达到交付标准，通过验收后整体移交。
（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；
（4）项目运营：在合作期内，工程竣工验收合格后由中标人负责项目招商及项目配套的经营管理，招商业态须为新能源汽车及相关产业或招标人同意的其他业态。项目取得预售许可证后，中标人负责项目的销售运营工作。
（5）其他：总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。
2.5 合作期限：本项目合作期限包含建设期及运营销售服务期，其中建设期为540日历日（自签订《建设工程施工合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止），运营销售服务期为取得项目预售许可证起至竣工结算后5年（竣工结算之日开始计算）止。须在总监理工程师下达开工令之日起300个日历日内取得预售许可证。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：（1）项目投融资须满足项目建设及运营要求；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定及现行最新的装配式建筑认定相关规定并通过设区市住建主管部门装配式建筑施工阶段认定；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）项目销售及运营管理应满足招标人及绩效考核要求。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照。
3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：
①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标。
3.3投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足相应的资质要求）
3.4投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于建筑工程专业二级注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（若为联合体参与投标的应为联合体中负责主体工程施工任务成员的在岗职工）。
3.5本招标项目允许联合体投标，联合体家数（含联合体牵头人）不得超过3家（含），参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.6其他要求：本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2023年11月03日08时00分00秒至2023年11月08日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前一个工作日的17:00前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年11月27日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1履约担保金额：其中建设履约担保金额为建安工程费签约合同价的10%，运营履约担保金额为人民币叁佰万元整（¥3000000元），具体详见项目合同。
8.2履约担保形式：详见项目合同。
8.3履约担保期限：详见项目合同。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，泉州市工程咨询中心有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
10. 联系方式
招标人：泉州丰泽城建晟丰资产运营发展有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区津淮街西段639号G5幢70号店铺及二层写字楼
邮编：362000
电子邮箱： /
传真：/
电话：登录即可免费查看
联系人：登录即可免费查看
招标代理机构：泉州市工程咨询中心有限公司
地址：福建省泉州市鲤城区丰泽街726号路桥大厦六楼
邮编：362000
电子邮箱：qzzxzx@163.com
电话：0595-29016288、13015858999
传真：/
联系人：登录即可免费查看
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：登录即可免费查看
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：0595-22135506
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