鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营招标公告
1.招标条件
本招标项目鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营可行性实施方案已由两江新区管委会同意。重庆两江新区管理委员会授权重庆两江新区建设管理局作为项目实施机构，项目业主为重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处、重庆两江新区鸳鸯小学校、重庆两江新区天宫殿学校，招标人为重庆两江新区建设管理局，建设资金由特许经营者负责筹措（项目资金全部由特许经营者持自有资金），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的特许经营权进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：重庆两江新区
2.2 项目概况与建设规模：
2.2.1鸳鸯小学停车场改造项目：
项目地址位于鸳鸯街道O34-1地块（鸳鸯北路25号）。项目总用地面积：20450㎡；改造前建筑面积：9700㎡；改造项目新建范围用地面积：12648.44㎡，新建建筑面积：8881.39㎡（其中包括配套用房面积2935.76㎡，车库面积5047.92㎡，食堂面积821.10㎡，门卫面积10.8㎡，公厕面积53.32㎡，其他面积12.49㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，食堂、车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。零星改造工程：综合楼一层报告厅改造建筑面积：688.86㎡，道路翻新，大门翻新，综合楼窗户局部翻新等。工程总投资约4849.32万元，建安工程费约3916.57万元。
2.2.2天宫殿学校停车场改造项目：
项目地址位于天宫殿街道O27地块（山茶路237号）。项目总用地面积：50724.0㎡；改造前建筑面积：29873.36㎡；改造项目新建用地面积：13289.75㎡；新建建筑面积：12434.52㎡（其中包括：配套用房面积 3811.66㎡，车库面积8510.41㎡，门卫面积18.13㎡，公厕面积94.32㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。零星改造工程有：楼地下车库改造面积2607.56㎡、道路翻新、围墙翻新、钟楼立面改造、综合楼卫生间翻新，加设教学楼室外电梯2台，教学楼首层外墙工程改造（材质真石漆颜色待定），教学楼装修改造（墙裙，地面）。工程总投资约7149.99万元，建安工程费约5921.2万元。
2.3 本次招标项目工程总投资额：约12000万元
本次招标项目建安工程费：约9837.77万元
2.4 招标范围：鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计、建设、运营、维护、移交，具体内容如下：
2.4.1主要包括鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计 [包括：设计基本服务（包含设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含编制工程量清单及施工图预算）文件服务）、施工、运营、维护、移交工作。
2.4.2鸳鸯小学停车场改造项目特许经营范围：
鸳鸯小学停车场改造项目建设停车位157个（停车位充电桩不少于总停车位的30%，合理配比快慢充车位），配套用房面积2935.76㎡。
学校方面：学校自用停车位52个，配套面积227.85㎡（含内墙）；
特许经营者方面：特许经营停车位105个，特许经营范围内的配套面积2707.91㎡（含内墙）。共计两层，一层面积2169.53㎡，二层面积538.38㎡。（最终以工程竣工图为准）
临街外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校一侧外墙归学校使用和维管。
2.4.3天宫殿学校停车场改造项目特许经营范围：
天宫殿学校停车场改造项目建设停车位280个（停车位充电桩不少于总停车位的30%，合理配比快慢充车位），配套用房面积3811.66㎡。
学校方面：学校自用停车位85个，配套面积322.73㎡（含内墙）；
特许经营者方面：特许经营停车位195个，特许经营范围内的配套面积3488.93㎡（含内墙）。共计两层，一层面积2463.74㎡，二层面积1025.19㎡。（最终以工程竣工图为准）
临街一侧外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校一侧外墙归学校使用和维管。
2.4.4运营维护：特许经营期内，特许经营者要负责项目特许经营范围内所有建筑及设施设备等维护和更新。
2.5 服务期限：本项目建设期+准备期为10个月（不计入特许经营期）；特许经营期不超过25年，自项目建设完毕，从竣工验收合格之日起开始计算。
2.6 标段划分（如有）： /
2.7 运作模式：本项目为B0T项目,包含鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计、建设、运营、维护、移交等。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：
（1）投资人要求
投资人须具有独立法人资格。
（2）同时具备建设行政主管部门颁发的有效的以下设计、施工资质：
1）设计资质：
具备以下①、②资质条件之一：
①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合资质甲级；
②具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
2）施工资质：
①具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质。
3.1.2 本次招标要求投标人须具备以下（1）、（2）、（3）业绩条件之一：
（1）2018年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有一个合同投资总额达到人民币 9000万元及以上的基础设施或公用事业建设的特许经营业绩（含在运营项目）。
（2）2018年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有一个工程总投资在9000万元及以上的建筑工程设计施工总承包项目的业绩。
（3）2018年1月1日起至投标截止日止（以竣工验收时间为准），投标人至少具有一个合同金额在9000万元及以上的建筑工程施工总承包项目的施工业绩。
3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）应以投资主体为联合体牵头人,各联合体成员单位均须具有独立法人资格，具备有效的营业执照，且联合体成员数量不超过3家（其中联合体协议分工中负责施工的单位不超过1家）；
（2）联合体各方应按招标文件提供的格式共同签订联合体协议书，且以联合体形式参加投标的投标人不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；
（3）联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办协调工作；
（4）联合体各方必须按联合体协议约定的成员分工满足资格条件中的相应要求；联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体协议约定不同专业分工由不同单位共同承担的，按照各自的资质确定资质等级；
（5）联合体中标的，联合体各方应共同与项目业主、实施机构签订特许经营协议，就中标项目向项目业主、实施机构承担连带责任；
（6）项目公司控股方为联合体牵头人。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、电子前期资料等。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）完成市场主体信息登记以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提处疑问，提问时间从本公告发布至2023-11-14 17:00:00（北京时间）前。
4.3招标人应于2023-11-17 18:00:00（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-12-04 09:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
2023年11月10日
招标公告.pdf
鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营挂网附件.zip
全费用综合包干单价表.docx
[50000120231108025100101].CQZF
1.招标条件
本招标项目鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营可行性实施方案已由两江新区管委会同意。重庆两江新区管理委员会授权重庆两江新区建设管理局作为项目实施机构，项目业主为重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处、重庆两江新区鸳鸯小学校、重庆两江新区天宫殿学校，招标人为重庆两江新区建设管理局，建设资金由特许经营者负责筹措（项目资金全部由特许经营者持自有资金），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的特许经营权进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：重庆两江新区
2.2 项目概况与建设规模：
2.2.1鸳鸯小学停车场改造项目：
项目地址位于鸳鸯街道O34-1地块（鸳鸯北路25号）。项目总用地面积：20450㎡；改造前建筑面积：9700㎡；改造项目新建范围用地面积：12648.44㎡，新建建筑面积：8881.39㎡（其中包括配套用房面积2935.76㎡，车库面积5047.92㎡，食堂面积821.10㎡，门卫面积10.8㎡，公厕面积53.32㎡，其他面积12.49㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，食堂、车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。零星改造工程：综合楼一层报告厅改造建筑面积：688.86㎡，道路翻新，大门翻新，综合楼窗户局部翻新等。工程总投资约4849.32万元，建安工程费约3916.57万元。
2.2.2天宫殿学校停车场改造项目：
项目地址位于天宫殿街道O27地块（山茶路237号）。项目总用地面积：50724.0㎡；改造前建筑面积：29873.36㎡；改造项目新建用地面积：13289.75㎡；新建建筑面积：12434.52㎡（其中包括：配套用房面积 3811.66㎡，车库面积8510.41㎡，门卫面积18.13㎡，公厕面积94.32㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。零星改造工程有：楼地下车库改造面积2607.56㎡、道路翻新、围墙翻新、钟楼立面改造、综合楼卫生间翻新，加设教学楼室外电梯2台，教学楼首层外墙工程改造（材质真石漆颜色待定），教学楼装修改造（墙裙，地面）。工程总投资约7149.99万元，建安工程费约5921.2万元。
2.3 本次招标项目工程总投资额：约12000万元
本次招标项目建安工程费：约9837.77万元
2.4 招标范围：鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计、建设、运营、维护、移交，具体内容如下：
2.4.1主要包括鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计 [包括：设计基本服务（包含设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含编制工程量清单及施工图预算）文件服务）、施工、运营、维护、移交工作。
2.4.2鸳鸯小学停车场改造项目特许经营范围：
鸳鸯小学停车场改造项目建设停车位157个（停车位充电桩不少于总停车位的30%，合理配比快慢充车位），配套用房面积2935.76㎡。
学校方面：学校自用停车位52个，配套面积227.85㎡（含内墙）；
特许经营者方面：特许经营停车位105个，特许经营范围内的配套面积2707.91㎡（含内墙）。共计两层，一层面积2169.53㎡，二层面积538.38㎡。（最终以工程竣工图为准）
临街外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校一侧外墙归学校使用和维管。
2.4.3天宫殿学校停车场改造项目特许经营范围：
天宫殿学校停车场改造项目建设停车位280个（停车位充电桩不少于总停车位的30%，合理配比快慢充车位），配套用房面积3811.66㎡。
学校方面：学校自用停车位85个，配套面积322.73㎡（含内墙）；
特许经营者方面：特许经营停车位195个，特许经营范围内的配套面积3488.93㎡（含内墙）。共计两层，一层面积2463.74㎡，二层面积1025.19㎡。（最终以工程竣工图为准）
临街一侧外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校一侧外墙归学校使用和维管。
2.4.4运营维护：特许经营期内，特许经营者要负责项目特许经营范围内所有建筑及设施设备等维护和更新。
2.5 服务期限：本项目建设期+准备期为10个月（不计入特许经营期）；特许经营期不超过25年，自项目建设完毕，从竣工验收合格之日起开始计算。
2.6 标段划分（如有）： /
2.7 运作模式：本项目为B0T项目,包含鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目的投资、设计、建设、运营、维护、移交等。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：
（1）投资人要求
投资人须具有独立法人资格。
（2）同时具备建设行政主管部门颁发的有效的以下设计、施工资质：
1）设计资质：
具备以下①、②资质条件之一：
①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合资质甲级；
②具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；
2）施工资质：
①具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质。
3.1.2 本次招标要求投标人须具备以下（1）、（2）、（3）业绩条件之一：
（1）2018年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有一个合同投资总额达到人民币 9000万元及以上的基础设施或公用事业建设的特许经营业绩（含在运营项目）。
（2）2018年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有一个工程总投资在9000万元及以上的建筑工程设计施工总承包项目的业绩。
（3）2018年1月1日起至投标截止日止（以竣工验收时间为准），投标人至少具有一个合同金额在9000万元及以上的建筑工程施工总承包项目的施工业绩。
3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）应以投资主体为联合体牵头人,各联合体成员单位均须具有独立法人资格，具备有效的营业执照，且联合体成员数量不超过3家（其中联合体协议分工中负责施工的单位不超过1家）；
（2）联合体各方应按招标文件提供的格式共同签订联合体协议书，且以联合体形式参加投标的投标人不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；
（3）联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办协调工作；
（4）联合体各方必须按联合体协议约定的成员分工满足资格条件中的相应要求；联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体协议约定不同专业分工由不同单位共同承担的，按照各自的资质确定资质等级；
（5）联合体中标的，联合体各方应共同与项目业主、实施机构签订特许经营协议，就中标项目向项目业主、实施机构承担连带责任；
（6）项目公司控股方为联合体牵头人。
.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。 给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：
4.招标文件的获取
4.1本招标项目采用全流程电子招投标，投标人在投标前可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载招标文件、电子前期资料等。参与投标的投标人需在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）完成市场主体信息登记以及 CA 数字证书办理，办理方式请参见重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面中“市场主体信息登记”“CA 数字证书办理”。若投标人未及时完成市场主体信息登记和 CA 数字证书办理导致无法完成全流程电子招投标的，责任自负。
4.2投标人可在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提处疑问，提问时间从本公告发布至2023-11-14 17:00:00（北京时间）前。
4.3招标人应于2023-11-17 18:00:00（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清。
5.投标文件递交的内容
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023-12-04 09:30，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录重庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。
5.2未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至重庆市电子招投标系统，逾期未完成投标文件上传的，视为撤回投标文件。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布。[提示：依法必须招标项目的招标公告，必须在重庆市公共资源交易监督网上发布。]
7.联系方式
| 招标人: | 重庆两江新区建设管理局 | 代理机构: | 重庆合信工程咨询有限公司 |
| 地址: | 重庆市渝北区新科国际广场A座4层 | 地址: | 重庆市江北区福康路27号26-1至26-25 |
| 联系人: | 登录即可免费查看 | 联系人: | 登录即可免费查看 |
| 电子邮箱: | 电子邮箱: | hxzbdl@163.com | |
| 邮编: | 邮编: | 400020 | |
| 联系电话: | 登录即可免费查看 | 联系电话: | 登录即可免费查看 |
| 传真: | 传真: | 023-68620491 | |
| 开户银行: | 开户银行: | ||
| 账号: | 账号: |
2023年11月10日
| 鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营 | ||
| 户名 | 开户行 | 投标保证金账号 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中信银行重庆上清寺支行 | 3111230034020021955 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国农业银行股份有限公司重庆自由贸易试验区分行 | 312601010400083780000002562 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 招商银行股份有限公司重庆分行 | 123904808710630018519 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国民生银行股份有限公司重庆分行 | 9902001764106512 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 中国建设银行重庆中山路支行 | 6232813760000668367 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 重庆银行股份有限公司七星岗支行 | 15010202900420146610182 |
| 重庆联合产权交易所集团股份有限公司 | 重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行 | 0304010120010028835006531 |
招标公告.pdf
鸳鸯小学、天宫殿学校停车场改造项目特许经营挂网附件.zip
全费用综合包干单价表.docx
[50000120231108025100101].CQZF
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