| 盐城市毓龙路学校东侧地块项目监理服务招标公告一、招标条件本招标项目盐城市毓龙路学校东侧地块项目（项目名称）已由盐城市行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以盐行审投资〔2023〕82号《关于盐城市毓龙路学校东侧地块项目核准的批复》（批文名称及编号）批准建设。招标人为盐城樾城置业有限公司，工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的工程监理进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。二、项目概况与招标范围1、建设地点：位于亭湖区先锋街道境内，解放路西、毓龙路北侧。2、工程规模：本项目用地面积约15128.8?（22.69亩），2.0＜容积率≤2.65（商业计容面积占总计容面积的3%-5%），建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，总建筑面积约57089?,其中地下建筑面积约17000?，项目总投资约2.4亿元人民币，最终以设计图纸为准。招标人保留对上述工程规模进行调整的权利。3、招标范围：包括监理的工程范围和监理的阶段范围。工程范围主要指盐城市毓龙路学校东侧地块项目施工图纸范围中的所有工程监理，具体以招标人提供的设计文件及招标清单为准。阶段范围主要指建设工程的施工前准备阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及缺陷责任期的全过程监理。其中施工阶段监理服务内容：对项目进度、质量、安全、投资、合同、现场施工组织协调、竣工验收及工程移交等提供监理服务。具体内容包括（且不仅限于）：负责施工质量、进度、安全文明、投资、合同信息、资料等全过程监理服务；执行委托人现场管理值班制度等相关规定；承担本工程施工准备阶段监理工作，施工阶段的质量、进度、投资控制、安全文明施工管理、合同与信息管理、施工组织协调、保修和后续服务等施工阶段与工程监理相关的服务工作；负责定期编制施工过程中相关统计报表并上报；协助委托人建立信息化管理平台、组织竣工验收、竣工交付；按合同审查施工进度及质量等是否符合合同条款要求，并协助审查工程款支付；协助委托人进行工程结算审计（如政府审计，应协助配合政府审计）及与工程监理相关的服务工作。同时监理人需配合委托人办理项目实施过程中所需的各项手续。4、监理服务期：暂约950日历天，具体与工程施工同步，并服从工程建设进度要求；计划开始工作日期2023年12月20日，具体时间以招标人通知为准。5、监理合同估算价：约142万元。6、标段划分：本项目共为一个标段。| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | | A3209010001000264001001 | 盐城市毓龙路学校东侧地块项目监理服务 | 同上述第3条招标范围 |
7、其它：7.1工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设项目工程总承包合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。7.2质量控制目标：确保所监理的工程能够达到该工程建设项目工程施工、设计图纸、相关标准所约定的质量标准和质量目标。7.3造价控制目标：对变更的实施情况进行记录，对工程量进行签认。协助招标人控制项目的 成本和费用支出。强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工合同造价为主要控制指标）。7.4安全文明管理目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。7.5合同管理目标：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。7.6信息管理目标：提供齐全的各类报表和签单，督促施工单位整理好工程技术资料归档。三、投标人资格要求本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：1、具有独立订立合同的能力；2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；3、投标人不得存在下列情形:（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知11.1.1、11.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。（3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。4、投标人应具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理专业乙级及以上资质或监理综合资质的独立法人。5、本工程项目监理机构主要管理人员是指总监理工程师、专业监理工程师等。6、业绩要求：/。7、本工程项目监理机构主要管理人员不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。其中项目负责人（总监理工程师）的要求：（1）具有专业为房屋建筑工程的《注册监理工程师注册执业证书》（以注册专业为准）。（2）投标人的项目负责人（总监理工程师）自本项目投标文件递交截止之日起无在监工程。在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。（3）项目负责人（总监理工程师)无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（4）项目负责人（总监理工程师)投标截止时不得同时在其他建设工程项目中担任项目负责人（总监理工程师）、不在本项目任本项目的其它岗位。注：项目监理机构主要管理人员配备须合理，现场监理机构人员中须安排不少于2名专职人员负责本项目实施期间一切安全生产事宜。投标时，资格审查仅需提供项目总监理工程师相关资料，其他现场人员在项目实施过程中根据投标承诺和现场管理规定配备到位（人员配备不得低于江苏省住房和城乡建设厅公告〔2017〕第35号文件要求，并且招标人有权根据工程进展情况随时要求阶段性增加监理人员以满足项目需要），不能配备到位的，招标人将其记入不良行为记录系统。8、投标申请人须保证代理人及投标时承诺的项目监理机构成员均为本单位的正式职工，并确保从2023年4月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，投标时无需提供缴费记录证明，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验（退休人员提供在本单位相关证明）。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。9、本次招标不允许组建联合体投标。10、投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标（注：有效时间范围指投标截止之日向前推算的时间）：（1）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；（2）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。11、评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人（总监理工程师）的资质和资格、经历和业绩、在监工程和信用状况等方面的情况。12、投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。四、招标文件的领取1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。2、电子招标投标交易平台网址：http://112.24.96.37:9930/TPBidder/memberLogin五、投标保证金的缴纳与退还本工程投标保证金人民币贰万元整，缴纳与退还方式见招标文件第二章投标人须知正文3.4条六、评标办法本项目评标办法采用合理低价法，详见招标公告附件。七、发布公告的媒介本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn）同步发布。八、其他本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。九、联系方式招标人：盐城樾城置业有限公司联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看 招标代理机构：江苏双清工程造价咨询有限公司地址：盐城市紫薇广场C区7楼联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看 电子邮件：310920981@qq.com 附：评标办法一、评标、定标办法本工程招标评标办法采用“合理低价法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人投标报价采取计分制，按照得分由高至低产生 1名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。二、评标标准和程序评标评标准备：评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人（总监理工程师）的资质和资格、经历和业绩、保证金缴纳情况、在建工程和信用状况等方面的情况。发现投标人有可能低于成本或者影响履约的异常低价投标，通知投标人进行书面澄清说明，提请评标委员会分析研判认定是否作无效标处理。由于投标单位授权委托人联系不上或在规定时间内未能作出书面澄清说明的，被废标责任自负。招标人在评标准备过程中发现的问题应主动提请评标委员会作无效标处理，在招标人审查意见表生成后，评标准备工作一旦结束，评标准备结果不因后续资格审查废标、招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 投标文件的评审按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审：1、初步评审1.1形式评审标准对投标文件的有效性、完整性进行评审| 评审因素 | 评审标准 | | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书一致 | | 投标文件的数字证书 | 符合数字证书认证的要求 | | 投标文件格式 | 符合第六章投标文件格式要求 | | 投标函 | 有法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)并加盖投标单位公章 | | 授权委托书 | 有法定代表人签字并加盖投标单位公章 | | 报价唯一 | 只能有一个有效报价 |
1.2资格审查（资格后审）评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资格对照招标文件投标人须知第3.7的规定要求进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。| 评审因素 | 评审标准 | | 营业执照 | 具备有效的营业执照 | | 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 | | 项目负责人（总监理工程师） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 | | 项目监理组人员及代理人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 | | 信誉（可选） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 | | 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
1.3响应性审查对招标文件要求的监理服务期限、质量、保证金、履约担保、投标有效期等实质性要求的响应性进行评审，未响应作无效标书处理。| 评审因素 | 评审标准 | | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1条规定 | | 监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2条规定 | | 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3条规定 | | 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3条规定 | | 保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4条规定 |
2、详细评审特别提醒：最高投标限价招标要根据项目特点结合评标办法测算后审慎设置，既要保证充分竞争，也要考虑标后正常履约。（一）投标报价（95分） 招标人代表在开标时随机抽取确定下列两种方法中的一种作为投标报价的评审标准：方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。方法四:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%;Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。说明：1.投标报价等于评标基准价的得满分95分；偏离评标基准价的，投标报价与评标基准价相比，每高评标基准价1%的扣0.3分，投标报价与评标基准价相比，每低评标基准价1%的扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。（二）人员配备和仪器设备（5分）该项投标人投标即视为响应招标文件要求，是否提供人员一览表等不作为扣分依据。（三）不良记录该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。 若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。三、其它1、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。 |
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