司法局2024-2025年物业管理服务合同备案招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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物业管理服务合同
编号:CSJC-Z2023G066
签订地点:常熟市
甲方(采购人):常熟市司法局
乙方(中标人):苏州时代江南物业服务有限公司
根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》等法律法
规的规定,甲乙双方按照常熟市公共资源交易中心司法局2024-2025 年物业管理
服务(项目编号:CSJC-Z2023G066)项目公开招标结果签订本合同。
第一条 定义
除非另有特别解释或说明,本合同有关词语应按如下定义解释:
1、合同系指甲乙双方签署的,与本项目相关的协议、附件、附录和其他一
切文件。
2、甲方系指购买本合同项下服务的国家机关、事业单位、团体组织。
3、乙方系指提供本合同项下服务的法人、其他组织或自然人。
4、“服务”系指根据合同规定乙方承担的司法局 2024-2025 年物业管理服务
相关的工作。
5、合同价格系指根据合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支
付给乙方的价格,包含了甲方购买合同项下相关服务的一切费用。
第二条 组成本合同的文件
下列文件是组成本合同的不可分割的部分:(1)常熟市公共资源交易中心
CSJC-Z2023G066 号招标文件;(2)乙方递交的投标文件;(3)乙方所作的相关
书面澄清;(4)中标通知书;(5)甲乙双方商定的其他必要文件。
第三条 合同内容
1、物业服务内容:
1.1 保安服务。
1.2 保洁服务。
1.3 会务服务。
1.4 食堂服务。
1.5 设施设备维护服务。
1.6 其他服务。
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2、司法局 2024-2025 年物业管理服务期限:自 2024 年1月1日起至2025
年12月31日止。
第四条 合同总价
1、本合同项下司法局2024-2025 年物业管理服务费用总价款为人民币
1293738.02 元整(壹佰贰拾玖万叁仟柒佰叁拾捌元零贰分)。
2、本合同执行期间合同总价款不变。
第五条 支付结算
1、本项目合同款支付货币:(√)数字人民币,(√)传统实物人民币。
2、合同签订后20个工作日内,甲方向乙方支付合同金额的10%作为预付款。
3、本项目每一年度的物业服务费相同。年度物业服务费由固定物业服务费
用和年度考核费用组成。其中固定物业服务费用占当年度物业服务费的96%,年
度考核费用占当年度物业服务费的4%.
4、物业服务费按季度考核结算(考核方式详见“附件五物业管理季度考核
评分表”)。
5、每个物业服务年度开始之日起,每个季度之后的七个工作日内,甲方向
乙方支付上个季度的固定物业服务费用(每季度按当年度物业服务费的24%计
算);在一个物业服务年度之后的十个工作日内,甲方向乙方支付年度实际考核
费用。
6、年度考核均分得分在95分(含)以上的,不扣除年度考核费用,年度考
核均分得分在90分(含)以上不满95分的扣除一半年度考核费用,年度考核均
分得分不满90分的扣除全部年度考核费用。
第六条 考核办法
具体考核办法参考附件五《物业管理季度考核评分表》。
第七条 双方权利义务
1、甲方权利义务
1.1甲方应按时支付服务费。
1.2 甲方有权对乙方派遣的人员进行考核和管理,对不符合甲方要求的人
员,甲方有权随时要求乙方加强管理直至更换符合甲方要求的人员为止。
1.3 甲方不得指使项目服务人员从事违法犯罪活动。
1.4对于乙方指出的事故隐患及时整改,以有效避免事故的发生。
1.5 法规、政策规定由甲方承担的其他责任。
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2、乙方权利义务
2.1乙方应安排身体健康、品性良好的物业服务人员到甲方上岗,做到着
装整洁、仪表端庄、礼貌服务,遵守国家法律和甲方内部规章制度,不得迟到、
早退、脱岗、串岗,不得有违法乱纪的行为。
2.2乙方应保证在岗服务人员的人数,服务人员若请假,乙方应及时调整
替班人员。
2.3乙方派出的服务人员应服从甲方的统一调度和指挥,若不服从甲方的
指挥或有其他违法违纪行为,甲方有权要求乙方更换人员,乙方应于接到甲方的
更换要求之日起两日内完成,不得借口推辞。
2.4 定期组织服务人员进行培训学习,不断提高服务人员业务技能。
2.5乙方对在工作中出现的服务人员的人身安全承担责任,并对由于服务
人员的原因导致的第三人的人身财产损失承担赔偿责任。
2.6乙方应根据国家法律法规的规定与其派遣至甲方服务的人员签署劳动
合同,并负责上述人员的工资和社会劳动保险、奖金、福利等费用,若发生劳动
争议均由乙方自己解决并承担所有责任,甲方无任何连带关系和责任。
2.7 法规、政策规定由乙方承担的其他责任。
第八条 质量保证
各项服务承诺指标及所采取的措施符合招标文件要求及投标文件承诺。
第九条 违约责任
1、甲方未按合同规定期限向乙方支付款项的,每逾期一天向乙方偿付欠款
总额0.5%滞纳金,但累积总额不超过欠款总额的5%。
2、乙方未按本合同规定提供相关服务或未能履行本合同规定的其他义务的,
甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改或整改后仍达不到甲方要求的,甲方有
权终止合同,由此造成甲方经济损失的,乙方应承担赔偿责任。同时乙方应向甲
方支付合同总价5%的违约金。
3、乙方无正当理由,违反本合同第四条的有关规定,擅自收费或擅自提高
收费标准的,对擅自收费部分或超出标准的部分,甲方有权要求乙方双倍返还;
3
造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
4、乙方在承担上述2、3款一项或多项违约责任后,仍应继续履行合同规定
的义务(甲方解除合同的除外)。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并
不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。
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第十条 不可抗力
1、不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如战争、
动乱、瘟疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害等。
2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务,应尽快以
书面形式将不可抗力的情况、原因及对履行本合同的影响等及时通知另一方。同
时,遭受不可抗力影响的一方有义务尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除
不可抗力的影响,因未尽本义务而造成的相关损失由其承担。
3、发生不可抗力事件,任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本
合同义务而使另一方蒙受的任何损失承担责任,法律另有规定的除外。
4、合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度,协商确定是否终止
或是继续履行本合同。
第十一条 合同的补充
1、在本合同履行中,甲方需要追加与本合同相同服务的,在不改变其他条
款的前提下,可与乙方协商签订补充合同,但所有补充合同的金额不得超过本合
同的10%.
2、补充合同须采用书面形式,并报政府采购监管部门备案,为本合同不可
分割的一部分。
第十二条 合同的变更、中止
本合同一经签订,双方均不得擅自变更或中止合同,除非合同的继续履行将
损害国家利益和社会公共利益。
第十三条 合同的终止
1、本合同因下列原因而终止:
1.1 本合同正常履行完毕;
1.2 因不可抗力导致本合同无法履行或履行不必要;
1.3 任何一方行使解除权解除本合同;
1.4 合同的继续履行将损害国家利益和社会公共利益。
除上述情形外,甲乙双方不得擅自终止合同。
第十四条 合同的转让
乙方不得将其合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。
第十五条 履约保证金
本项目不收取履约保证金。
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第十六条 争议解决方式
在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端,甲乙双方应通过
友好协商的办法进行解决。如协商不能解决,则向甲方所在地人民法院提起诉讼,
并由败诉方承担对方包括但不限于律师费、交通费、调查费等全部费用。
第十七条 合同生效及其他
1、合同应在甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。
2、本合同一式三份,以简体中文书写,甲方、乙方及政府采购监管部门各
执一份。
3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
附件:廉政协议
甲方(加盖公草) 乙方(卯盖公章
代表人(签字或盖章): 代表人(签字或盂草):
地址: 地址:
签订日期: 年 月 日
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附件:廉政协议
项目名称:司法局2024-2025 年物业管理服务项目
甲 方:常熟市司法局
乙 方:苏州时代江南物业服务有限公司
为规范甲、乙双方项目合作行为,维护合作双方在招投标、物资供应、项
目实施、维护服务等环节的廉洁性,双方在合作中的廉洁事宜达成如下协议:
一、甲方(包括甲方上级单位,下同)及其工作人员不得以任何形式向乙
方索要或收受各种名义的回扣、手续费等不当利益,不得在乙方报销应由甲方工
作人员自行承担的各种费用。
二、乙方不得向甲方人员赠送礼金、礼券、礼品及其他有价支付凭证;不得
宴请甲方人员;不得安排甲方人员任何商业性娱乐活动;不得支付应由甲方人员
承担的其他任何费用。
三、如乙方违规向甲方工作人员提供任何利益输送,甲方有权取消双方合
作事项,并在十五个工作日内书面通知乙方停止合作,并取消以后采购合作等准
入资格。由此造成损失的,甲方不承担任何责任。
四、如甲方工作人员在合作中有违反上述廉洁纪律的行为,乙方可向甲方
纪检监察部门举报。
本协议一式三份,以简体中文书写,甲方、乙方及政府禾购监管部门各执一
份。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
法定代表人签字: 法定代表人签字:
(或授权代理人)
(或授权代理人)
日期:ov≥氵年 月 日 日期: 年 月 日
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