【济宁】中煤第六十八工程有限公司职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造工程设计
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中煤第六十八工程有限公司职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造工程设计招标公告
1、 招标条件
本招标项目 中煤第六十八工程有限公司邹城驻地职工家属区（中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼）“三供一业”分离移交物业维修改造工程项目，是根据 《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发[2016]45号）》、《山东省人民政府办公厅转发省国资委省财政厅山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（鲁政办发[2016]76号）》、《济宁市人民政府办公室转发市国资委市财政局济宁市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（济政办法[2017]9号）》、《邹城市人民政府办公室关于转发市国资局市财政局邹城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（邹政办字[2017]67号）》 规定，对 中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目 ，建设资金来自中央财政补助资金和中煤第六十八工程有限公司自筹资金，招标人为 山东创元物业管理服务有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程施工设计进行公开招标。
2、 项目概况与招标范围
2.1项目概况：中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼“三供一业”分离移交物业维修改造项目，是按照国家对国有企业职工家属区“三供一业”分离移交政策规定（以下简称“国家规定”），对中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目。
2.1.1需物业维修职工家属区范围。
详细家属区范围如下：
（一）中煤家园小区（东滩路669号）。共788户（最终户数以实际维修户数为准）；
（二）公园小区（矿建东路266号）。包括：2号楼、6号楼、7号楼、8号楼共112户（最终户数以实际改造户数为准）；
（三）汇文苑小区（矿建东路66号）。包括15号楼，共60户（最终户数以实际维修户数为准）；
本次招标对象即为该项目物业维修改造工程施工设计的设计单位。
2.1.2 建设地点：位于邹城市。
2.1.3 建设规模：“2.1.1 需物业维修职工家属区范围”（以下简称“规定家属区”）的物业维修工程施工。项目工程总投资约 720 万元（本项目工程投资包括设计、施工、监理等）。
2.1.4 关键词语含义。以下词语含义，仅适用于投标人理解和把握本招标文件，不做延伸使用。
（一）物业维修工程。本招标文件中所说的“物业维修工程”，是指按照国家规定和中煤第六十八工程有限公司要求，对规定家属区所涉及的环境设施、基础设施、安防设施等进行的大、中、小修（以下简称“物业维修工程或物业工程”）。
（二）工程或项目工程。本招标文件中所说的“工程或项目工程”，均是指规定家属区物业的维修工程。
（三）限额设计。即按照招标人确定的限额设计费用标准对物业维修工程进行设计，且相应工程竣工结算造价不得超出限额费用标准的工程施工设计活动。
（四）限额设计费用标准。本招标文件中所说的“限额设计费用标准或限额设计费用”（以下简称“限额标准”），是指按户均标准0.75万元进行物业维修改造工程施工。
（五）总投资。本招标文件中所说的“项目工程总投资”，是指按照限额设计费用标准计算的总项目工程费用总额。其费用内容包含：相关设施维修费用、可研费用、设计费、拆除费、施工费用、监理费用、招标代理费等。
2.1.5 物业维修工程范围及内容。规定小区物业维修工程范围及内容（以下简称“维修范围”）包括：
（一）环境设施：包括小区内道路修复及硬化、路沿石修复、花砖修复、屋面防水修复、内外墙体粉刷修复（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户修复、公共照明维修、小区围墙维修、公共厕所维修、车棚整修、楼体屋檐整修、落水管维修、树木修剪、绿化带整修改造、停车位增设及标识划线、线路整理等；
（二）基础设施：包括室外雨水污水管道、水沟修复及新建、避雷设施维修等；
（三）安防设施：包括小区消防通道、标准化门卫室维修改造，监控系统、大门道闸等。
2.1.6 项目工程设计要求及原则
一、维修工程设计要求
（一）提出维修方案。中标人应对规定小区维修范围内的项目进行现场调查、勘验，向招标人提出现场调查、勘验报告，并根据其损毁程度提出维修方案；
（二）限额设计。根据经批准的维修方案和规定的限额设计标准，对项目工程进行施工图设计，出具物业维修工程施工图纸。
2.2 标段划分：不划分。
2.3设计周期
（一）维修方案周期：合同签订后 10 个日历天完成维修方案及概算并报招标人审批，招标人三天内审批完毕。
（二）施工图设计周期:
1、设计总周期：维修方案批准后 7个日历天完成所有施工图设计，并按阶段设计周期出具符合相关规定的施工图设计图纸；
2.4招标范围
包括设计工程范围、设计阶段范围和设计工作范围，详细如下：
2.4.1设计工程范围：规定小区的物业维修工程。包括但不限于在“维修范围”中列示的项目。
2.4.2设计阶段范围：包括维修方案和施工图设计。
（一）维修方案
1、环境设施维修方案。包括但不限于：（1）小区内道路的破损现状，维修硬化程度、规模及工程量；（2）路沿石、花砖、屋面防水、内外墙体粉刷（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户、公共照明、小区围墙、公共厕所、车棚、楼体屋檐、落水管的破损现状，维修程度、规模及工程量；（3）停车位增设及标识划线、线路整理方案和工程量，（4）树木修剪、绿化带整修改造程度及工程量。
2、基础设施维修方案。包括但不限于：（1）室外雨水污水管道、水沟的破损及淤堵现状，管道、水沟、沟盖板、检查井、井盖的维修程度、规模及工程量；（2）避雷设施的损坏现状，维修标准、规模及工程量等；
3、安防设施维修方案。包括但不限于：消防通道、标准化门卫室维修改造、大门道闸、监控系统的设置方案及工程量。
4、限额设计。根据招标人规定限额设计标准进行限额维修设计。
5、按招标人要求需出具的其他工程维修方案等。
6、参照济建【2017】117号文第四部分房产物业标准，同时结合各职工家属区实际情况，以维修为主改造为辅的原则编制方案。
（二）施工图设计
（1）维修或新建工程施工图纸。根据职工家属区实际情况，结合招标人要求和相关设计依据，按照规定职工家属区范围和设计周期，出具和提供达到国家规定深度、满足本项目施工的建筑（安装）、维修或新建工程施工图设计图纸。
（2）限额设计。根据招标人规定限额设计标准进行施工图设计。
（3）参照济建【2017】117号文第四部分房产物业标准，同时结合各职工家属区实际情况，以维修为主改造为辅的原则进行施工图设计。
（4）按照项目工程新建安装（建筑）施工、维修施工、新建施工分别出具施工图设计图纸。维修和新建施工图设计图纸中，应有明确的维修标准、工程量、施工或质量要求、材料规格型号要求等。需要拆除废弃或保留不动的设备、设施、材料等，应在施工图设计图纸中详细列明，并有准确的工程量等。
（5）按招标人要求需出具的其他施工图设计图纸等；
（6）按国家规定和招标人要求出具概算。
2.4.3设计工作范围：包括但不限于（1）设计前期工作；（2）现场踏勘、测量，搜集、查阅资料（发包人不提供基础资料）和相关调研；（3）按招标人规定限额设计标准进行维修方案设计，维修方案设计具有明确的评价指标和经济、技术参数，向招标人报审维修方案等；（4）按批准的维修方案设计、限额设计标准和相关设计依据进行施工图设计阶段工作。按照规定职工家属区范围和设计周期提供达到国家规定深度、满足本项目施工的建筑（安装）、维修或新建工程施工图设计图纸；（5）提供各阶段报审图纸，根据审查结果进行修改调整，直至审查通过；（6）编制设计概算；（7）协助发包人进行工程招标事宜；（8）配合工程施工及验收；（9）参与施工过程的图纸交底、施工例会；（10）根据工程实际需要提供设计变更；（11）驻现场设计代表提供现场管理、技术支持等；（12）协助相关方出具施工竣工图纸；（13）其他与项目有关的工作。
3、 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具备 工程设计综合资质甲级 或 建筑工程行业乙级及以上资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的设计能力。其中投标人拟派项目负责人须具备有效的一级注册建筑师执业资格证书，并提供劳动合同和近半年的劳动保险手册（或社保证明）原件。
3.2本次招标 不接受 联合体投标。
4、 投标报名和招标文件的获取
4.1报名时间：2019年1月9日-2019年1月 14日；
4.2报名方式：网上报名；
4.3招标文件的获取方式：网上下载（邹城市公共资源交易网）；
4.4网络操作咨询： 0537-2376198 0537-2870666
5、 发布公告的媒介
本次招标公告在山东省采购与招标网、邹城市公共资源交易网、中国采购与招标网上发布。
6、 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间为2019年 1 月 30 日 9 时 00 分，地点为 邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室（邹城市太平东路2666号）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，以及不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
7、联系方式
招标人：山东创元物业管理服务有限公司 招标代理机构：山东阳光正大建设项目管理有限公司
地 址： 邹城市 地 址： 邹城市新汽车站
邮 编： 273500 邮 编： 273500
联系人： 登录即可免费查看 联系人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看 电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 644760631@qq.com 电子邮件： 1002851504@qq.com
8、重要说明
各投标企业在网上报名前须办理企业网上注册手续，具体程序详见邹城市公共资源交易网《建设工程企业注册流程》。
招标文件一经在邹城市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注报名项目信息并及时在邹城市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。
请各投标人关注本公告下方的招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件，招标文件下载后才可获取投标保证金交纳账号。
本项目如有必要澄清和修改需要发布变更公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。
山东创元物业管理服务有限公司
2019年1 月9日
1、 招标条件
本招标项目 中煤第六十八工程有限公司邹城驻地职工家属区（中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼）“三供一业”分离移交物业维修改造工程项目，是根据 《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发[2016]45号）》、《山东省人民政府办公厅转发省国资委省财政厅山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（鲁政办发[2016]76号）》、《济宁市人民政府办公室转发市国资委市财政局济宁市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（济政办法[2017]9号）》、《邹城市人民政府办公室关于转发市国资局市财政局邹城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（邹政办字[2017]67号）》 规定，对 中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目 ，建设资金来自中央财政补助资金和中煤第六十八工程有限公司自筹资金，招标人为 山东创元物业管理服务有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程施工设计进行公开招标。
2、 项目概况与招标范围
2.1项目概况：中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼“三供一业”分离移交物业维修改造项目，是按照国家对国有企业职工家属区“三供一业”分离移交政策规定（以下简称“国家规定”），对中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目。
2.1.1需物业维修职工家属区范围。
详细家属区范围如下：
（一）中煤家园小区（东滩路669号）。共788户（最终户数以实际维修户数为准）；
（二）公园小区（矿建东路266号）。包括：2号楼、6号楼、7号楼、8号楼共112户（最终户数以实际改造户数为准）；
（三）汇文苑小区（矿建东路66号）。包括15号楼，共60户（最终户数以实际维修户数为准）；
本次招标对象即为该项目物业维修改造工程施工设计的设计单位。
2.1.2 建设地点：位于邹城市。
2.1.3 建设规模：“2.1.1 需物业维修职工家属区范围”（以下简称“规定家属区”）的物业维修工程施工。项目工程总投资约 720 万元（本项目工程投资包括设计、施工、监理等）。
2.1.4 关键词语含义。以下词语含义，仅适用于投标人理解和把握本招标文件，不做延伸使用。
（一）物业维修工程。本招标文件中所说的“物业维修工程”，是指按照国家规定和中煤第六十八工程有限公司要求，对规定家属区所涉及的环境设施、基础设施、安防设施等进行的大、中、小修（以下简称“物业维修工程或物业工程”）。
（二）工程或项目工程。本招标文件中所说的“工程或项目工程”，均是指规定家属区物业的维修工程。
（三）限额设计。即按照招标人确定的限额设计费用标准对物业维修工程进行设计，且相应工程竣工结算造价不得超出限额费用标准的工程施工设计活动。
（四）限额设计费用标准。本招标文件中所说的“限额设计费用标准或限额设计费用”（以下简称“限额标准”），是指按户均标准0.75万元进行物业维修改造工程施工。
（五）总投资。本招标文件中所说的“项目工程总投资”，是指按照限额设计费用标准计算的总项目工程费用总额。其费用内容包含：相关设施维修费用、可研费用、设计费、拆除费、施工费用、监理费用、招标代理费等。
2.1.5 物业维修工程范围及内容。规定小区物业维修工程范围及内容（以下简称“维修范围”）包括：
（一）环境设施：包括小区内道路修复及硬化、路沿石修复、花砖修复、屋面防水修复、内外墙体粉刷修复（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户修复、公共照明维修、小区围墙维修、公共厕所维修、车棚整修、楼体屋檐整修、落水管维修、树木修剪、绿化带整修改造、停车位增设及标识划线、线路整理等；
（二）基础设施：包括室外雨水污水管道、水沟修复及新建、避雷设施维修等；
（三）安防设施：包括小区消防通道、标准化门卫室维修改造，监控系统、大门道闸等。
2.1.6 项目工程设计要求及原则
一、维修工程设计要求
（一）提出维修方案。中标人应对规定小区维修范围内的项目进行现场调查、勘验，向招标人提出现场调查、勘验报告，并根据其损毁程度提出维修方案；
（二）限额设计。根据经批准的维修方案和规定的限额设计标准，对项目工程进行施工图设计，出具物业维修工程施工图纸。
2.2 标段划分：不划分。
2.3设计周期
（一）维修方案周期：合同签订后 10 个日历天完成维修方案及概算并报招标人审批，招标人三天内审批完毕。
（二）施工图设计周期:
1、设计总周期：维修方案批准后 7个日历天完成所有施工图设计，并按阶段设计周期出具符合相关规定的施工图设计图纸；
2.4招标范围
包括设计工程范围、设计阶段范围和设计工作范围，详细如下：
2.4.1设计工程范围：规定小区的物业维修工程。包括但不限于在“维修范围”中列示的项目。
2.4.2设计阶段范围：包括维修方案和施工图设计。
（一）维修方案
1、环境设施维修方案。包括但不限于：（1）小区内道路的破损现状，维修硬化程度、规模及工程量；（2）路沿石、花砖、屋面防水、内外墙体粉刷（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户、公共照明、小区围墙、公共厕所、车棚、楼体屋檐、落水管的破损现状，维修程度、规模及工程量；（3）停车位增设及标识划线、线路整理方案和工程量，（4）树木修剪、绿化带整修改造程度及工程量。
2、基础设施维修方案。包括但不限于：（1）室外雨水污水管道、水沟的破损及淤堵现状，管道、水沟、沟盖板、检查井、井盖的维修程度、规模及工程量；（2）避雷设施的损坏现状，维修标准、规模及工程量等；
3、安防设施维修方案。包括但不限于：消防通道、标准化门卫室维修改造、大门道闸、监控系统的设置方案及工程量。
4、限额设计。根据招标人规定限额设计标准进行限额维修设计。
5、按招标人要求需出具的其他工程维修方案等。
6、参照济建【2017】117号文第四部分房产物业标准，同时结合各职工家属区实际情况，以维修为主改造为辅的原则编制方案。
（二）施工图设计
（1）维修或新建工程施工图纸。根据职工家属区实际情况，结合招标人要求和相关设计依据，按照规定职工家属区范围和设计周期，出具和提供达到国家规定深度、满足本项目施工的建筑（安装）、维修或新建工程施工图设计图纸。
（2）限额设计。根据招标人规定限额设计标准进行施工图设计。
（3）参照济建【2017】117号文第四部分房产物业标准，同时结合各职工家属区实际情况，以维修为主改造为辅的原则进行施工图设计。
（4）按照项目工程新建安装（建筑）施工、维修施工、新建施工分别出具施工图设计图纸。维修和新建施工图设计图纸中，应有明确的维修标准、工程量、施工或质量要求、材料规格型号要求等。需要拆除废弃或保留不动的设备、设施、材料等，应在施工图设计图纸中详细列明，并有准确的工程量等。
（5）按招标人要求需出具的其他施工图设计图纸等；
（6）按国家规定和招标人要求出具概算。
2.4.3设计工作范围：包括但不限于（1）设计前期工作；（2）现场踏勘、测量，搜集、查阅资料（发包人不提供基础资料）和相关调研；（3）按招标人规定限额设计标准进行维修方案设计，维修方案设计具有明确的评价指标和经济、技术参数，向招标人报审维修方案等；（4）按批准的维修方案设计、限额设计标准和相关设计依据进行施工图设计阶段工作。按照规定职工家属区范围和设计周期提供达到国家规定深度、满足本项目施工的建筑（安装）、维修或新建工程施工图设计图纸；（5）提供各阶段报审图纸，根据审查结果进行修改调整，直至审查通过；（6）编制设计概算；（7）协助发包人进行工程招标事宜；（8）配合工程施工及验收；（9）参与施工过程的图纸交底、施工例会；（10）根据工程实际需要提供设计变更；（11）驻现场设计代表提供现场管理、技术支持等；（12）协助相关方出具施工竣工图纸；（13）其他与项目有关的工作。
3、 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具备 工程设计综合资质甲级 或 建筑工程行业乙级及以上资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的设计能力。其中投标人拟派项目负责人须具备有效的一级注册建筑师执业资格证书，并提供劳动合同和近半年的劳动保险手册（或社保证明）原件。
3.2本次招标 不接受 联合体投标。
4、 投标报名和招标文件的获取
4.1报名时间：2019年1月9日-2019年1月 14日；
4.2报名方式：网上报名；
4.3招标文件的获取方式：网上下载（邹城市公共资源交易网）；
4.4网络操作咨询： 0537-2376198 0537-2870666
5、 发布公告的媒介
本次招标公告在山东省采购与招标网、邹城市公共资源交易网、中国采购与招标网上发布。
6、 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间为2019年 1 月 30 日 9 时 00 分，地点为 邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第二开标室（邹城市太平东路2666号）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，以及不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
7、联系方式
招标人：山东创元物业管理服务有限公司 招标代理机构：山东阳光正大建设项目管理有限公司
地 址： 邹城市 地 址： 邹城市新汽车站
邮 编： 273500 邮 编： 273500
联系人： 登录即可免费查看 联系人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看 电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 644760631@qq.com 电子邮件： 1002851504@qq.com
8、重要说明
各投标企业在网上报名前须办理企业网上注册手续，具体程序详见邹城市公共资源交易网《建设工程企业注册流程》。
招标文件一经在邹城市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注报名项目信息并及时在邹城市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。
请各投标人关注本公告下方的招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件，招标文件下载后才可获取投标保证金交纳账号。
本项目如有必要澄清和修改需要发布变更公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。
山东创元物业管理服务有限公司
2019年1 月9日
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